作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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標題Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
時間Sun Nov 19 11:38:54 2023
盒盒目前人在中壢，估計會短住幾個月
先說結論，中壢的未來100%在青埔
近幾年中壢人口成長也機乎都是青埔貢獻的
中壢可以分成3大區域：中壢平鎮、內壢、青埔
中壢平鎮的核心區域是海華商圈和站前商圈
我之前講過，台中中區會沒落有一個重要原因，因為台中變大了，人開始往外面跑
這個中壢站前商圈是很典型案例，演示了如果都市沒擴張會發生什麼事
你看中壢站前商圈非常混亂，外勞跟台灣人的商圈混合在一起，這種商圈雖然熱鬧但消費
體驗極差
海華商圈，就是一間sogo和超貴的海華大帝
如果哪天遠東sogo 不做了……..真的就GG惹
就我所知，中壢以前還有太平洋sogo，在現在的機捷老街溪站附近
內壢……..內壢其實不能算鄉下，應該是小鎮
我只對日月光和那附近的外勞有印象XD
青埔，版上討論到爛掉，我就不評論了
如果桃園可以平行對比台中，中壢有點像更熱鬧的台中豐原！
但豐原都鐵路高架化了，中壢怎麼還在地上？
還有中壢舊市區路真的很爛，幾乎沒有一條路是直的
還有更扯的，中山東路居然不接普義路害我繞路氣死
中壢舊市區塞車問題也很嚴重
下班時間環中東路、環南路會塞到完全動不了
所以有人跟我抱怨台中塞車，我都覺得只是車多了點而已，這哪叫塞車
另外，中壢的機捷延伸其實是危機不是轉機
當中壢去青埔更方便時，舊市區人假日為何要繼續待在中壢？
盒盒我講過重劃對城市發展影響深遠
中壢舊市區最大問題，在這個區域一剛開始設定就是桃園的衛星城市
所以當然不像桃園有龐大的計劃人口可以一直重劃，人口一直上升
這個問題跟豐原相對於台中一樣
後站環中東路以東正在進行中壢體育園區區段徵收，目前整地中
這方面有點像豐原也有一個豐富計劃，雖然豐富計劃的實際發展令人失望就是了
房價
我記得中壢舊市區房價很低
其實這是必然的，因為中壢有青埔這個天花板
我是覺得雖然中壢舊市區爛歸爛，但只要不買貴貴的預售應該都還是有賺錢空間
好了不說了，盒盒要搭機捷去青埔
https://i.imgur.com/QmVetqK.jpg
https://i.imgur.com/RruSZEJ.jpg
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1F：推 a5292710: 盒盒專業台中 怎麼會跑來中壢？11/19 11:56
盒盒不用工作整天遊山玩水阿☺ ☺
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 11:57:55
2F：推 x156w423: 青埔兩三房租金跟A7差不多, 單價貴了10萬11/19 12:13
做房地產看的是漲幅不是租金
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:14:09
3F：→ yiliang1107: 是覺得 你還是不要評論中壢好了11/19 12:16
4F：→ yiliang1107: 海華11年的中古屋、大坪數去看一下成交價11/19 12:18
那是因為他現在旺阿
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:18:57
5F：→ yiliang1107: A21、A20順便去做功課，除了機捷外11/19 12:18
A20以後也會慢慢發展
6F：→ yiliang1107: 搭個計程車沿路過去會更有感11/19 12:19
剛剛才經過而已，ㄎㄎ
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:21:22
7F：→ yiliang1107: 他不旺很久了，你平日晚上去就知道11/19 12:19
以前怎樣我不知道，我才來一個月
8F：→ yiliang1107: 中壢旺的是大江 哈哈哈哈11/19 12:20
大江很老了吧XD
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:22:19
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:23:36
9F：→ yiliang1107: 笑死 人家要蓋二期了啦11/19 12:23
高雄夢時代也要蓋很多期啊
很多期不就好棒棒
10F：推 wsx1983: 中壢人表示：你還是真的不要評論比較好11/19 12:24
在地人看不懂，很正常
你們連“越線受罰”這種上古標線都還在，ㄎㄎ
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:26:07
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:27:12
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 12:28:53
11F：推 wsx1983: 中壢本來就是鄉下地方，本來就沒道路規劃，當然不能跟省11/19 12:35
我是跟豐原比喔，你文章要看清楚
而且我也講過中壢比豐原強，你別那麼氣憤
12F：→ wsx1983: 轄市的台中比，你怎麼不拿台中跟台北或高雄比。還有中壢11/19 12:35
13F：→ wsx1983: 舊市區在慘生活機能還是屌打青埔，而且一坪也要45左右 11/19 12:35
那些生活機能就跟台中舊市區差不多，根本算不上是優點
14F：推 ultradev: 中壢既有市區還會有未來的是體育園區及內壢，前者是重劃11/19 12:47
15F：→ ultradev: 區+綠線延伸線，後者則有遠東的大型商場及醫院 11/19 12:48
人家重劃區都還沒完工，你講這些還太早
16F：推 mfcke: 去摩斯消費一下 感恩11/19 12:57
？
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 13:05:04
17F：推 klwei: 說得不錯，中壢類比豐原我覺得蠻像的，發展得早，但近期發11/19 13:09
18F：→ klwei: 展外移，時間一長反而變成落後區域 11/19 13:09
19F：→ klwei: 但你會傷到老中壢人自尊11/19 13:09
20F：→ klwei: 有的人買房在那看機能，註定賺不到錢11/19 13:10
21F：推 freekid: 最後一段可能有點問題，青埔是後來居上 11/19 13:33
22F：→ freekid: 然後我記得海華sogo還比大江老11/19 13:35
23F：推 wsx1983: 元化Sogo 比大江 老沒錯11/19 13:40
24F：→ supa64: 照這邏輯.穩了.我家接的中壢帝寶好賣了.慢慢說嘴中壢很糟11/19 13:42
25F：→ supa64: 感謝把中壢拉低.這樣我這種找便宜的才好.慢慢拉低拜託11/19 13:43
不需要我拉，房價會說話
26F：推 reil: 中區還有救嗎？11/19 14:19
為何要救中區？有人救南萬華嗎？
27F：→ GrafRaphael: 中壢以後還會有印度外勞，台中中區的外勞也會慢慢變11/19 14:39
28F：→ GrafRaphael: 成被印度人取代11/19 14:39
嘔
29F：推 mopackm53637: 張善政這草包還要花錢翻轉舊市區，根本瘋子，中壢11/19 15:57
國民黨的都對舊市區沒興趣吧
你應該是誤會了
30F：→ mopackm53637: 舊市區都更也沒救11/19 15:57
31F：→ mopackm53637: 桃園應該跟台中一樣，全面發展重劃區，舊市區放給 11/19 15:58
32F：→ mopackm53637: 它爛11/19 15:58
萬華藍綠白也是擺爛，舊市區的命運就是如此，誰來都一樣
33F：推 pieceioriX: 舊市區有票 你重劃區一堆詐騙產業 11/19 16:12
舊市區無法改變，有票有什麼屁用？
34F：→ labell: 車站搬去平鎮 11/19 16:13
35F：→ labell: 平鎮改名中壢11/19 16:14
36F：→ labell: 可能有救 那邊比較綠 11/19 16:14
37F：→ killerbbt: SOGO未來是真的會不做喔11/19 16:41
38F：→ killerbbt: 他要搬去元智大學那邊 那邊要用亞東醫院11/19 16:42
有沒有網址資料貼一下，拜託謝謝
39F：推 wsx1983: 平鎮很藍吧......桃園不是藍海嗎？11/19 17:10
再藍也沒台中藍……..
40F：→ castlabell: 桃園上次議員 南區綠色打贏了 11/19 17:16
41F：→ castlabell: 第一名彭俊豪整整比第二名多一萬票11/19 17:17
42F：推 wsx1983: 平鎮不是一二名得票數就贏過全部綠的？11/19 17:24
43F：推 wsx1983: 中壢區是很多戰鬥藍掛無黨籍把票分掉，要不彭拿不到第一 11/19 17:27
44F：→ wsx1983: ，綠也沒辦法拿到那麼多席11/19 17:27
45F：推 financer: 樓上killer大說海華的遠東SOGO要搬去內壢 真的還假的？11/19 18:32
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/19/2023 18:56:34
46F：推 wsx1983: 那傳了好幾年了，但中壢的確養不起兩間百貨公司11/19 19:04
47F：→ Honoeye: 遠東早就開過說明會了，一堆不懂的評論桃園，搞笑11/19 21:15
48F：→ jessicaabc98: 勞壢市 11/19 23:11
49F：推 piliwu: 內壢在哪我都搞不清楚你怎麼那麼厲害才到就知道 11/19 23:22
50F：推 dr900143: 中山東路哪裡沒接普義路= =11/20 00:26
51F：→ dr900143: 中山東路Y自型 一邊接中山路一邊接普義路阿 11/20 00:26
機車那是要怎騎☺
52F：→ castlabell: 內壢=桃園版內湖11/20 08:45
差多了，內湖可沒一堆外勞
※ 編輯: spermbox (111.83.90.68 臺灣), 11/20/2023 09:16:33
53F：推 chouvincent: 中壢人不爽肥燦很久了 11/20 12:39
為何？
54F：推 o523874: 過渡過渡，各地舊區都是這樣，不然幹嘛都市更新，評論還 11/20 13:03
55F：→ o523874: 很表層11/20 13:03
我不是都計相關科系畢業的，只是就土地開發角度討論城市發展
56F：→ castlabell: 中壢不爽鄭的話怎麼議員綠》藍 沒論文案早贏了 11/20 21:31
=.=
※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 00:49:04