作者shaothi (歸人)
看板home-sale
標題Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間Sun Nov 19 10:58:15 2023
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
: 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
: 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: 沒有寫。
: 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
不撥款是銀行端發出的訊息。
我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。
如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。
合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約
並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?
本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。
合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。
但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
總要先想好最壞的打算;
所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。
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1F：推 qqq7840: 有履約保證的話你是不需要擔心買方可以搞什麼事情出來。 11/19 11:16
2F：→ qqq7840: 只是你的流程會被卡在這邊。最差的話要等到期後主張買方 11/19 11:16
3F：→ qqq7840: 不履約去跑訴訟流程。但看起來應該不會不買。只是你的流 11/19 11:16
4F：→ shaothi: 房子已在他名下，會不會被拿去做什麼? 11/19 11:26
5F：推 catson: 買方還沒拿到權狀，也不能亂搞房子 11/19 11:31
6F：推 happytravell: 擔心太多了 既然合約日期還沒到就乖乖等逾期再做下 11/19 11:31
7F：→ happytravell: 一步動作 11/19 11:31
8F：→ catson: 權狀在代書那，要變更或設定沒正本也不能跑 11/19 11:32
9F：→ happytravell: 買方應該比你還擔心 你不用在那杞人憂天 不然合約 11/19 11:32
10F：→ happytravell: 簽假的？ 11/19 11:32
11F：→ shaothi: 他是不是可以假裝權狀遺失，去重新申請一張 11/19 11:39
12F：推 ganninian: 假裝權狀遺失 可能觸犯使公務員登載不實罪 11/19 11:42
13F：→ shaothi: 因為沒那麼懂，只是在想會不會有什麼沒想到的，且要先做 11/19 11:42
14F：→ shaothi: 動作的，畢竟是一筆不小的金額 11/19 11:42
15F：噓 happytravell: 台灣一年買賣房屋上萬筆 真的會出事早就出事了 你 11/19 11:46
16F：→ happytravell: 絕對不會是第一個 況且你要有什麼動作？對方只是貸 11/19 11:46
17F：→ happytravell: 款下不來而已而且合約日期還沒到 是在著急什麼？ 11/19 11:46
18F：推 wease: 記得權狀遺失好像要公告1個月 11/19 11:50
19F：推 qqq7840: 履約保證就是在避免這類情況發生，如果買方尾款確定擺爛 11/19 11:51
20F：→ qqq7840: 履保會代墊給你相對後續追償責任轉移給履保公司去處理。 11/19 11:51
21F：→ qqq7840: 你經過流程後一樣拿足額款項走人 11/19 11:51
22F：推 qqq7840: 把你簽約時好簽的履約保障契約拿出來看一下你就知道了。 11/19 11:52
23F：→ Keade0325: 直營店不擔心, 依照合約辦事即可 11/19 12:23
25F：推 junior020486: 有履保穩到不行 11/19 12:38
26F：推 junior020486: 等合約時間一到，寄存證信函，拿本票去法院裁定， 11/19 12:54
27F：→ junior020486: 裁定強制執行就會有行政執行署幫你處理了 11/19 12:55
28F：推 Anyotw: 申請權狀要30天，你瘋狂發動異議（要有具體事證），可以無 11/19 13:04
29F：→ Anyotw: 限延期 11/19 13:04
30F：→ losmith: 你還沒交屋，不用擔心你房子會出事，買方又還進不去 11/19 13:16
31F：推 cczx123123: 貸裝潢？？ 11/19 13:50
32F：→ kinmengon: 每個禮拜看看權狀還在代書手上 甚至定期去摸摸代書保 11/19 14:10
33F：→ kinmengon: 管的本票就好 11/19 14:10
34F：推 PTTMAXQQ: 履約保證你怎樣都不會輸 11/19 16:39
35F：→ PTTMAXQQ: 而且還能收合約價的違約金每日萬分之2 11/19 16:39
36F：→ PTTMAXQQ: 然後再執行請求返還 11/19 16:39
37F：推 TAKIHERO: 真正慘的是買方 11/19 16:44
38F：推 csshs: 買房也太心存僥倖,同時買2戶分別申貸，現在銀行針對第二戶 11/19 20:51
39F：→ csshs: 控管，在撥貸當天都會在查即時的聯徵（隔日異動就會顯示、 11/19 20:51
40F：→ csshs: 不需跨越），所以照這情形，如果買方沒在期間哪撥款，可以 11/19 20:51
41F：→ csshs: 視同違約 11/19 20:51
43F：推 xu6d9528: 對方可能是貸出來要裝潢的 那真的就很天兵 11/20 12:50
44F：推 frank111: 小事，對方應該只是額外貸一筆另做他用而已 11/21 10:28
45F：→ frank111: 對方現在應該比你抖，怕來不及要付違約金 11/21 10:29
46F：→ frank111: 說不定等下就在下方看到買方發文問怎麼辦 11/21 10:30