作者z6936 (sai)
看板home-sale
標題[閒聊] 信義房價指數的真實性？
時間Mon Oct 30 14:57:15 2023
看到早上有人po信義房價指數
桃園和高雄整個噴起來
高雄還漲8%
滿好奇這種指數的真實性
有相關的歷年曲線圖嗎
說真的桃園每個月都漲2%
老實說不太相信
曲線圖會比較準
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.56.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1698649037.A.AD6.html
1F：推 az0102: 那是每Q10/30 14:58
2F：→ g11121s: 自嗨指數10/30 14:58
3F：推 az0102: QoQ跟YoY拿來說每月？ 比較標準就不同10/30 15:01
4F：噓 skyg: 那是假的，今年跌10%，明年再跌10%，多多大概後年要跳樓10/30 15:04
5F：推 cutbear123: 看信義的月營收阿10/30 15:05
※ 編輯: z6936 (114.137.56.147 臺灣), 10/30/2023 15:06:38
6F：→ aa00788: 問就是假性上漲 跌就是實實在在的崩跌 10/30 15:06
7F：推 hellogym: 問就是量縮價崩 沒量漲都是虛的 嘻嘻 一年跌10% 10/30 15:10
8F：推 benny1990615: 信義已經對空空很好了 10/30 15:21
9F：推 CCOOGG: 噴起來 結果都建商自己左右賣右手作價丟給多多 10/30 15:25
10F：→ CCOOGG: 多多接了開始作美夢 10/30 15:26
12F：→ diablojonn: 這不是google就有？ 10/30 15:36
13F：推 menShow: 空仔:假的啦~ 少子化 房子以後都要求我住 10/30 15:40
14F：推 benson502: 假的，都是房蟲左手賣右手 10/30 15:41
15F：推 a123454698: 不符多多期待就是假的，例如Q3的國泰指數 10/30 15:42
16F：推 jaricho: 少子化 以後跟日本一樣 房子送人都不要 （現在去日本旅遊 10/30 15:43
17F：→ jaricho: 順便跟路人要房子要得到嗎？ 應該旅遊住宿到處找得到空屋 10/30 15:43
18F：→ jaricho: 免費入住） 10/30 15:43
19F：推 qkla: 一定漲啊，只是成交量變小了而已 10/30 15:43
20F：推 MixBear: 桃園很大 但a7是真的再漲 10/30 15:49
21F：→ MixBear: 3字頭快消失了 10/30 15:49
22F：→ MixBear: 其他區域也慢慢往4、5字頭靠 10/30 15:50
23F：推 Qpera: 假的 10/30 15:53
24F：推 Detonate: 從2016到現在 魯空被打臉七年了還不會醒也真是不簡單 10/30 16:03
25F：推 u987: 假的啦,沒有兩位數都假的,沒看到房板一堆掃房文嗎? 10/30 16:11
26F：推 mayday92208: 桃園A7很硬 不太給殺 10/30 16:19
27F：→ kuosos520: 假的 10/30 16:20
28F：推 fautumn: 假的，少子化又升息又要打仗，房子怎麼可能漲 10/30 16:23
29F：推 jessicaabc98: 房仲指數，不好，誰要交易啦，但明年一樣會爆漲就 10/30 16:32
30F：→ jessicaabc98: 是了 10/30 16:32
31F：推 Qpera: 2016-2019確實走空啊 10/30 16:39
32F：推 F1239810: 就真的在漲....量縮是因為，投客資金有限，因為合一稅 10/30 16:43
33F：→ F1239810: 所以沒賣。建商則是慢慢漲價慢慢賣。投客如果解封印.. 10/30 16:43
34F：→ F1239810: 那還不漲翻。 10/30 16:43
35F：推 venroxas: 跌10%才是真的 10/30 16:48
36F：推 lucky466: 對呀！都是假的，網紅才是真的 10/30 16:55
37F：噓 SouthEast62: 一堆財商零蛋，經濟學告訴我們你如果阻礙供給，結 10/30 16:55
38F：→ SouthEast62: 局就是交易數量會減少但交易價格提高。政府一堆打 10/30 16:55
39F：→ SouthEast62: 炒房措施都是針對預售屋與新屋的供給做限制（提高 10/30 16:55
40F：→ SouthEast62: 交易稅等同要大家別把手上新屋太快賣掉，等同減少 10/30 16:55
41F：→ SouthEast62: 新屋供給），其結果就是量減價增，所以信義房屋指 10/30 16:55
42F：→ SouthEast62: 數會有這統計結果很準確好嗎。 10/30 16:55
43F：推 sspider0829: 你不會直接看案場？相信的數據不如直接相信崩盤 10/30 16:58
44F：推 imghory: 假的，泰國投資割泰國人才是真的 10/30 17:03
45F：推 lucifero: 當然是真的 還不快上車 就沒機會了 10/30 17:24
46F：→ howhow801122: 一年10% 不要不信邪 10/30 17:29
47F：推 tetsu1210: 數據應該是錯的(？)，因為大Zack說每年跌10趴，現實應 10/30 17:30
48F：→ tetsu1210: 該是要崩盤了XD 10/30 17:30
49F：推 WMV: 每年跌10趴 五年後半價 十年後滿地撿免費預售 千萬花錢不要買 10/30 17:32
50F：推 s940758: 國際超級房蟲說每年跌10%，但他進場買了 10/30 17:42
51F：→ CozyLife: 問就是假 ^^ 10/30 17:44
52F：推 KrisNYC: 長期看 跨度至少半年一年有意義 短期的比較沒意義 10/30 17:44
53F：→ KrisNYC: 如果你就是國際真理租客本人或他朋友 跟他說 統計學要讀 10/30 17:45
54F：→ KrisNYC: 有讀書 才不會常常解讀數據被人笑掉大牙 10/30 17:45
55F：推 a123454698: 哪家的經濟學告訴你交易稅會量縮價漲，明明就是漲時助 10/30 17:48
56F：→ a123454698: 漲、跌時助跌 10/30 17:48
57F：→ SouthEast62: 55F的大哥，你說的那個交易稅是只要有交易就依照比 10/30 18:12
58F：→ SouthEast62: 例課稅的那種交易稅（例如股市的交易稅），但請留 10/30 18:12
59F：→ SouthEast62: 意房地合一稅2.0是會隨著持有時間與獲利高低而改變 10/30 18:12
60F：→ SouthEast62: 稅率，言下之意就是持有時間加長稅率會降低，然後 10/30 18:12
61F：→ SouthEast62: 虧錢賣時不會課稅，所以它的特性不會和一般交易稅 10/30 18:12
62F：→ SouthEast62: 一樣，它會阻礙交易頻率（因為太常買賣會被課重稅 10/30 18:12
63F：→ SouthEast62: ），導致供給變少的後果。 10/30 18:12
64F：推 hongdagg: 我只看最準的國際房仲 10/30 18:20
65F：推 CCOOGG: 再吹吧 法拍越來越多 賣不掉的也越來越多 10/30 18:27
66F：推 benny1990615: 樓上直接亂講XD 10/30 18:29
67F：→ jaick91: 炒房仔的數據還可以信嗎 大概寫給投資客看的吧 10/30 18:36
68F：→ PTTMAXQQ: ….這種數據如果在同樣條件累積數十年還能不信的話 10/30 18:49
69F：→ PTTMAXQQ: 那泥就去信自己的內心吧 10/30 18:49
70F：→ PTTMAXQQ: 內心覺得有跌就可以囉 10/30 18:49
71F：→ PTTMAXQQ: 安心的租房子 10/30 18:49
72F：→ e2699096: 空空的問題就是成天幻想 然後看新聞自慰 投資客要是跟 10/30 18:50
73F：→ e2699096: 你們一樣 早就賠到投胎了 10/30 18:50
74F：推 hellogym: 法拍越來越多XDDD 活在哪個平行世界 我快笑屎 10/30 18:54
75F：→ hellogym: 魯空可以不要信阿 嘻嘻 反正你們也買不起 10/30 18:55
76F：推 JJSK: 你可以不信啊～20年後回來檢討再來後悔請自行承擔 10/30 18:58
78F：→ suck6688: 會做這種事的公司的話還是不要信吧 10/30 19:04
79F：噓 NTU303150195: 叫號，別偷懶 10/30 19:21
80F：推 hihi29: 假的 10/30 19:31
81F：推 bustinjieber: 不信就自己去整理實價登錄啊 10/30 19:39
82F：→ ilovejesus: 假的，台南估價師和Zack說的才是真的。這種會跌的東 10/30 19:52
83F：→ ilovejesus: 西，我來買就好 10/30 19:53
84F：推 IamMIT5566: 就真的漲啊 量急縮價緩漲 10/30 20:27
85F：推 nightmarev6: 看看就好 10/30 22:15
86F：→ kklarinet: 對，都是假的Xdd 10/30 22:18
87F：→ pptsuck: 好像有壓低漲幅? 體感漲幅沒那麼低 10/31 00:32
88F：→ SouthEast62: 信義房屋指標基本上是比較偏中古屋的指標，搭配國 10/31 01:16
89F：→ SouthEast62: 泰指數看，大概可以理解應該是新屋與中古屋的比例 10/31 01:16
90F：→ SouthEast62: ，還有不同價格帶的比例關係，造成數據與體感的落 10/31 01:16
91F：→ SouthEast62: 差。 10/31 01:16
92F：→ abcdepb8426: 他們的看看就好 我還是比較相信實價登錄 10/31 10:29
93F：推 AndrewWiggs: 一年跌10趴不信，我也是沒辦法救你 10/31 10:39
94F：→ wuson0724: 信義的報價跟其他家比本來就偏高 所以給的數據也不一定 10/31 16:55
95F：→ wuson0724: 準 再觀察一下吧 10/31 16:55
96F：噓 SouthEast62: 樓上的一堆外行人在那兒胡說八道些什麼？信義指標 10/31 17:09
97F：→ SouthEast62: 是信義房屋出錢，請學術單位以實價登錄資料為基礎 10/31 17:09
98F：→ SouthEast62: 所做出來的中古屋價格指標，是關信義房屋報價高低 10/31 17:09
99F：→ SouthEast62: 什麼事？而且來源明明就是實價登錄，只是整理分析 10/31 17:09
100F：→ SouthEast62: 過，為什麼要捨近求遠去看原始資料？你看了一堆個 10/31 17:09
101F：→ SouthEast62: 案資料是有辦法判斷市場變動幅度？ 10/31 17:09
102F：→ x2lenne: 個人是採取不信任態度 受傷太多次了 不能再當韭菜 10/31 17:49
103F：→ stanleyiane: 會漲的指數才是真的 10/31 22:09