作者Bear7076 ()
看板home-sale
標題[心得] 台北自售屋經驗分享
時間Mon Oct 30 14:09:37 2023
首先先感謝本版提供版上空間供有自售需求的屋主刊登使用，也很順利的藉由本版賣掉房屋
，以下的經驗分享可以供有自售需求的屋主參考。
一、環境背景：
由於家人退休想搬離台北，故想將現在的自住30多年的公寓出售後，再到他縣市做換屋新購
的動作，考量到委託仲介需要一筆費用，且家中也還未搬離現在住處，萌生自己賣賣看的想
法。
二、售屋過程：
由於沒有很急加上試賣看看的想法，我們9月初開始po文到本版，想先試試市場反應，起初
其實不抱什麼期待，畢竟看房版買屋我們認為算是小眾的小眾，沒想到文一po的同一天，就
收到5-6位說要約看屋的，之後也陸陸續續收到多封的看屋，其中雖然有1~2位是房仲，我們
也很委婉的先拒絕委託需求，但其實大部分是有誠意購屋需求的買家。
在開賣後的第三週，其實就有多位看屋買主跟我們出價，雖然免不了有出價低於目前行情的
，但在第三週我們就成功跟第1位買主收訂金並等待簽約，然而由於買主家人後來考量後反
悔棄訂，只能再重新再賣。
因此我們後來又將物件po到591來做自售來增加曝光度，但自從po到591後整個事情大條，一
大堆的仲介一直打電話過來，說想要幫忙賣，可能至少有20~30通的仲介電話，還不乏那種
同位房仲不斷重複騷擾的，雖然說仍有1/3的電話是真實自購看屋的，但電話變得整天不得
安寧。
自從開始買屋後，週末變得很忙，由於大部分看屋時間皆在週末，最高一天有5組購屋需求
買主來看，這樣來來回回的介紹及說明，其實整天下來也是蠻累人，不過是幸好我們家人多
都輪流介紹，但確實需要忍受無時無刻的被人打擾。
再開賣後的第6個禮拜，我們又再次成功收定，且目前已正式完成簽約，簽約地點則選在住
家附近的代書幫忙處理，並開立專戶保障雙方權益，這次同樣是由版上買主，成交金額跟第
1位買主差不多，皆位於近期社區實價登錄行情上，符合家人期待。
三、自售賣屋後感想
1. 本版的買屋需求的人出乎意料的多，且比起591上的，更是屬於真實且誠心想購買的，建
議有自售賣屋需求的可以試試po在版上試試。
2. 有自售想法的屋主，建議需要有不被打擾的心理準備，且建議週末要有充足的時間供買
屋需求民眾現場看屋。
3. 想在591自售賣屋的，特別需了解會有大量的房仲會來打擾你，而且是不停的打擾，不停
慫恿。
4. 自售賣屋簽約時，建議找信任的代書，並開立買賣專戶，處理房屋買賣事宜。
5. 自售賣屋可以省3~4%的仲介服務費，以1000w的房子就相當有30~40w可以省下，可是如您
是相當忙錄、週末想休息放鬆、不想時時刻刻被房仲打擾、想簡單賣房或是不想與買主要過
多接觸的，建議您還是找房仲會比較省時省力。
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1F：→ aesdu: 不是包紅包給仲介過個水，會多一些保障？ 10/30 14:16
2F：推 wseedw: 仲介有什麼保障？ 10/30 14:17
3F：推 Junticks: 推經驗分享~ 10/30 14:20
4F：→ Bear7076: 我們也有想過買賣雙方價格合意後，找一家仲介做後續買 10/30 14:27
5F：→ Bear7076: 賣合約動作，但至少要10w 10/30 14:27
6F：→ F93935: 有些銀行認仲介的合約 自行買賣的貸款金額會打折扣 10/30 14:30
7F：→ F93935: 賣掉就好了 沒有誰比較好 10/30 14:31
8F：推 krit1009: 仲介能保障什麼 10/30 14:34
9F：推 nekomo: 履約保證才是保障啊 貸款額度就多間銀行去問和比較就好 10/30 14:34
10F：推 zyxvu: 謝謝原po ～～～以後自售案件只會越來越多 10/30 14:42
11F：→ zyxvu: 履保+代書合約才是保障啦！ 10/30 14:43
12F：推 kevinchuang: 現在房價地板1千。仲介拿最高60萬（6%）開的車比你 10/30 14:52
13F：→ kevinchuang: 好 10/30 14:52
14F：推 DeathStarDS1: “收穫遠高於付出”就是人民不滿房仲的最重要之處 10/30 15:11
15F：→ DeathStarDS1: ，想想工廠作業員、馬路清潔工，人家累一個月3-4萬 10/30 15:11
16F：→ DeathStarDS1: ，而你，房仲，一下子幾十萬，又要跟你爾虞我詐。 10/30 15:11
17F：推 askey: 仲介有什麼保障？ 10/30 15:21
18F：推 alfi2016: 賣屋簽一般約才知道房仲比路邊野狗還多 10/30 15:46
19F：推 ipipwrong: 佩服在591刊登自售的,通常100%都是被仲介轟炸到崩潰！ 10/30 15:47
20F：→ ipipwrong: 其實案子好+有耐心配合帶看+懂得流程,但可能很多芭樂客 10/30 15:48
21F：→ Bear7076: 591刊登確實被房仲打到爆，另外自售難免遇到出芭樂價， 10/30 15:59
22F：→ Bear7076: 需要承住氣，才可以預到適合的買主 10/30 15:59
23F：→ makeme: 591現在很誇張 租的賣的都一堆仲介 寫勿擾也沒用 態度還 10/30 16:04
24F：→ makeme: 很差 重複盧個沒完 10/30 16:04
25F：推 frank111: 房市這麼熱喔?恭喜成交 10/30 16:09
26F：推 frank111: 銀行認的是買賣合約，不是仲介合約，找代書寫合約辦履保 10/30 16:13
27F：→ frank111: 銀行都會認 10/30 16:13
28F：推 assunny1012: 謝分享 10/30 16:21
29F：推 starbucks16: 推 10/30 16:35
30F：推 cutesuper: 居然沒遇到詐騙 我之前是詐騙比房仲多 XD 10/30 17:06
31F：推 gaussjordan: 哈哈回去爬文下面一堆空仔在那裏太貴 賣不掉 10/30 17:11
32F：推 triumphhell: 推分享 感想心得 10/30 17:15
36F：→ zeroyaking: 看看某些推文 就知道真諷刺 10/30 17:24
37F：推 gaussjordan: 房仲也是辛苦 忍人所不能忍 10/30 17:25
38F：→ gaussjordan: 每天被這些空仔精神轟炸 10/30 17:25
39F：→ wseedw: 房仲哪有忍，這些人多數不會約看房 10/30 17:28
40F：推 zeroyaking: 很多看看的 有沒有要買也不確定 或是先看100間的 10/30 17:30
41F：推 udream: 恭喜售屋順利圓滿 10/30 17:34
42F：→ nctufish: 仲介費應該跟%數脫鉤。買+賣=5+5或6+6差不多，幾十萬那 10/30 17:35
43F：→ nctufish: 種真的太超過 10/30 17:35
44F：→ nctufish: 過度豐厚的報酬也造成屋主賣個房子，一堆來搶案的 10/30 17:36
45F：→ abyssa1: 保障找代書跟銀行履約保障就好 10/30 17:39
46F：→ abyssa1: 仲介在成交後沒什麼鳥用 10/30 17:39
47F：推 qqq7840: 仔細看他最後一點吧。自售就跟簽專任一樣，自己要有一定 10/30 17:46
48F：→ qqq7840: 的認知才能順利 10/30 17:46
49F：推 rick6304: 趴數才有吸引力阿 是現在房子好賣沒差 景氣不好的時候 10/30 17:53
50F：→ jason88633: 也不過才一個月前賣的，看看那篇下面的酸民，真的很 10/30 17:59
51F：→ jason88633: 不忍心…再鞭那些可憐推文的酸民 10/30 17:59
52F：推 kidweng: 我自己也是賣掉台北老公寓換屋，當初一開始給信義專售， 10/30 18:20
53F：→ kidweng: 還是一堆其他仲介打來騷擾，甚至上門拜訪，不堪其擾。 10/30 18:20
54F：→ wiston1419: 覺得仲介很好賺的 幹嘛不去做= = 10/30 18:23
55F：→ kidweng: 後來一樣信義專售，但是改成他們自己內部淺銷，根本不刊 10/30 18:24
56F：→ kidweng: 登，只有他們內部仲介知道，大概一個半月賣掉，給仲介的 10/30 18:24
57F：→ kidweng: 好處就是他們會幫忙過濾客戶，好的仲介甚至可以幫忙賣到 10/30 18:24
58F：→ kidweng: 好價錢，不見得自己賣，剩到的仲介費會划算。 10/30 18:24
59F：→ Bear7076: 委託仲介確實可以將煩人打擾排除，不過我們當時是考量 10/30 18:39
60F：→ Bear7076: 因為我們還未搬離，不管誰帶屋來看都是會被打擾，且我 10/30 18:39
61F：→ Bear7076: 們認為我們開的價格已經符合當今行情，賣更高不太容易 10/30 18:39
62F：→ Bear7076: ，加上委託房仲有仲介費，評估起來後才決定自售 10/30 18:39
63F：推 TAKIHERO: 仲介一般不可能有什麼保障，銀行認仲介買賣合約也是假 10/30 18:59
64F：→ TAKIHERO: 的，估價剛好範圍內罷了 10/30 18:59
65F：推 KrisNYC: 好文 感謝經驗分享 10/30 19:02
66F：推 KrisNYC: 查了一下笑了 這間我有印象 好房子 果然一個月就掰了 10/30 19:05
67F：推 blargelp: 有沒有保障 有沒有糾紛，全都是在代書這端。房仲的功能 10/30 19:18
68F：→ blargelp: 就單純媒合議價 10/30 19:18
69F：推 blargelp: 笑死 回去看那篇出售文 一二樓就是本版兩大空軍酸民，還 10/30 19:31
70F：→ blargelp: 不是一個月賣掉 10/30 19:31
71F：→ jason88633: 透過仲介過水也是個方法啊，不過通常是另外的狀況， 10/30 19:37
72F：→ jason88633: 這邊就不好說了，怕得罪仲介朋友XD 10/30 19:37
73F：推 KrisNYC: 也不難 就找個仲介說用他家的代書和金流屢保等 給他幾萬 10/30 19:40
74F：→ KrisNYC: 這種送上門的幾萬 總是會找得到人願意的 10/30 19:40
75F：推 fo11ow: 推自賣 10/30 19:52
76F：推 ChikanDesu: 收穫遠高於付出你要確定耶 那麼好做你去做阿 10/30 19:57
77F：推 linkuangkuan: 仲介真的是無用，我兩間房都自售 10/30 23:25
78F：推 OnlyRD: 仲介會幫你拉高價啊 10/31 01:03
79F：推 MiniArse: 那裡竟然這麼貴 真是開眼界 10/31 01:44
80F：推 dowop123: 好的房子不愁賣不掉，只是時間長短的問題，找仲介 10/31 01:54
81F：→ dowop123: 可能當天就賣掉的，另外也是就省麻煩、省時間 10/31 01:54
82F：推 sdhpipt: 仲介會多一點保障是沒錯啦 要產調啥的 不過對賣方來說 10/31 08:19
83F：→ sdhpipt: 對房子狀況應該是比仲介還要熟悉 10/31 08:19
84F：→ sdhpipt: 還有 給仲介賣不見得最後拿到的比較少 個人經驗 10/31 08:20
85F：→ sdhpipt: 當初我家的舊公寓坪數偏大 超出區域一般自住客的心理上限 10/31 08:21
86F：→ sdhpipt: 所以每個自己來看的人出的都是芭樂價 反而投資客出的高些 10/31 08:21
87F：→ sdhpipt: 賣了快要兩年 最後永慶自營店帶來的客人出得最高 賣到區 10/31 08:22
88F：→ sdhpipt: 域行情的單價 不然其他人都是出低於行情單價好幾萬 10/31 08:22
89F：→ sdhpipt: 屋齡新屋況好 總價屬於通銷的範圍 主流型 這種可以自己賣 10/31 08:23
90F：→ sdhpipt: 仲介就是純粹賺一手 他多賺你就少賺 10/31 08:24
91F：→ sdhpipt: 屋齡老 屋況有明顯缺點 坪數或總價過高 奇怪的房子 這種 10/31 08:24
92F：→ sdhpipt: 自己賣不一定就能賣到好價錢 以上是個人觀感 10/31 08:25
93F：噓 warfarin: 仲最主要是好的不錯，爛的太多 10/31 12:55
94F：推 IamJoey: 售屋文的推文蠻好笑的。ㄏ 10/31 13:17
95F：推 Fuzishan: 真的不給高房價推手-仲介一個機會嗎？ 10/31 14:48
96F：推 asole: 恭喜自售成功 10/31 16:40
97F：→ cdzzsa: 仲介只想賺錢而已，有什麼功能 10/31 22:13
98F：推 willychild: 請問給仲介過個水是什麼意思 11/01 09:25
99F：→ Bear7076: 過水指的是自售買賣雙方合意後，再找仲介公司辦理後續 11/01 13:07
100F：→ Bear7076: 房屋轉移過程的一些手續，包含履約保證、買賣方的房屋 11/01 13:07
101F：→ Bear7076: 買賣契約簽定等，就不用自己再去找代書，但費用較高 11/01 13:07