作者YouGot5566 ( )
看板home-sale
標題[閒聊] 是歐洲人思想比較不同嗎？
時間Mon Oct 30 12:41:39 2023
6月多去了一趟德國
領隊說德國人一旦打算不買房就是真的不買房
就直接租一輩子
而不是吵著房價高 心裡想著的是想等便宜買 然後漲了再賣掉那種
住房自有率只有4成多等於一半以上都是租房
柏林更誇張 接近9成都是租房
不過他們租屋協會好像蠻夠力的
房東不敢擺爛
台灣可能會遇到一堆房東擺爛
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1F：→ kuosos520: 先進國家都不買房的，台灣思想落後 10/30 12:44
2F：→ NTU303150195: 台灣房東對於漲租金確實很擺爛，不可取 10/30 12:44
3F：推 blargelp: 你講到重點 人家說要租屋就真的把自己畫到租屋族，租屋 10/30 12:45
4F：→ blargelp: 族就是自身所屬群體。台灣說要租屋的 心理還是想買 只是 10/30 12:45
5F：→ blargelp: 買不起，這才是跌不下來的原因。喊什麼跌十趴，但跌個3% 10/30 12:45
6F：→ blargelp: 「租屋族」買得起的就叛逃了啦 10/30 12:45
7F：推 alwang: 你有沒有想過大家都租房 那房子是誰的? 10/30 12:47
8F：推 jaricho: 流量賺到錢了就買房了 外拋粉絲 誰跟你等2025下半年美金 10/30 12:48
9F：→ jaricho: 到期 10/30 12:48
11F：→ Mithra: 柏林的房租 收這種程度的租金我也會很努力的 10/30 12:49
12F：→ sdhpipt: 德國有1/5以上的家族 曾經在國土變更中失去全部財產 10/30 12:49
13F：→ sdhpipt: 所以說不能帶走的不動產 他們比較不相信的 10/30 12:50
14F：→ sdhpipt: 反而買在海外比如說義大利的別墅 德國人還更相信一點 10/30 12:50
15F：推 F1239810: 每個地方玩法不同..我看報導,德國租房,是完全空屋，有 10/30 12:53
16F：→ F1239810: 的連燈具都沒有，別說裝潢了。退屋時...抱歉..無論你裝 10/30 12:54
17F：→ F1239810: 了什麼，請全部還原。 10/30 12:54
18F：推 miauah: 房租吃掉太多薪水，放棄買房 10/30 12:55
19F：推 F1239810: 9成租房...代表房子集中在1成的手上，或是自己有房，但 10/30 12:57
20F：→ F1239810: 都需要長距離工作，所以需要租屋，反正這不是好事。 10/30 12:57
21F：→ sdhpipt: 日本出租也多半是空屋 很多都要自己買冷氣洗衣機啥的 10/30 12:59
22F：推 Robben: 土地都貴族的 刁民買個毛 10/30 12:59
23F：→ sdhpipt: 德國其實也有六成左右的自有率啦 10/30 12:59
24F：推 zyxvu: 哈哈哈騙人沒去過德國，你要不要查一下德國租金法規 10/30 13:00
25F：→ Robben: 實際租房會更多 你的工作不一定在房子附近 10/30 13:00
26F：→ Robben: 德國國土又更大 10/30 13:01
27F：→ sdhpipt: 日本年輕人在大城市租屋 長輩常常會送大型白色家電 還可 10/30 13:01
28F：→ zyxvu: 房東都是一口氣漲50%的，所以才有明文規定漲幅規定 10/30 13:01
29F：→ sdhpipt: 以在家鄉的連鎖賣場買 然後要求東京的分店出貨裝機 10/30 13:01
30F：→ zyxvu: 德國的主要城市房產都掌握在集團手上 10/30 13:02
31F：→ zyxvu: 所以法律有規定了，一口氣不能買超過100件 10/30 13:03
32F：→ zyxvu: 你以為一般人不想買？？？是搶不贏財團好不好 10/30 13:03
33F：推 john668: 這邊的數據仔會說是國外房價太貴買不起自有率超低 10/30 13:03
34F：→ john668: 台灣相比太便宜自有率高還可以繼續漲 10/30 13:04
35F：推 Robben: 就直接放棄了 當然沒有這個選項 10/30 13:04
36F：推 sdhpipt: 傳說德國有些中小型城市 房屋還在貴族或當年自由城市的行 10/30 13:04
37F：推 pauline11: 德國是空屋出租，連廚房都沒有，租屋是房東要面試房客 10/30 13:04
38F：→ pauline11: ，退租房東只要提出他不滿意的，你就要付錢維修，房東 10/30 13:04
39F：→ pauline11: 唯一要負責的就是基本水管、電、室內暖氣系統，個人覺 10/30 13:04
40F：→ pauline11: 得德國租屋制度對房東比較有利 10/30 13:04
41F：→ sdhpipt: 會手上 居民都租了幾百年了 以前看文章講的 不知道真假? 10/30 13:04
42F：→ Robben: 之前某個搞政變的不就當地貴族 10/30 13:05
43F：推 zyxvu: 上面有人提出房東面試！是真的～～～ 10/30 13:06
44F：推 F1239810: 中南部一堆北漂仔...去北部工作也是需要租屋。 10/30 13:06
45F：→ abyssa1: 台灣是還在存頭期款哇哇叫 歐洲很多直接放棄存錢了 10/30 13:08
46F：→ sdhpipt: 德國人的話還是很愛存錢吧 而且愛用現金不喜歡信用卡 10/30 13:10
47F：→ billion512: 羨慕的話移民去歐洲啊 10/30 13:10
48F：→ shangclock: 法規差異吧，不能亂趕人 10/30 13:10
49F：→ sdhpipt: 真的想移民 去買葡萄牙之類的還可以拿居留權 10/30 13:12
50F：推 Robben: 葡萄牙買房就有居留？ 10/30 13:12
51F：推 zyxvu: 就是近十年來房東太囂張了！法規一直修正保護房客 10/30 13:12
52F：推 zyxvu: 你就知道房客在德國多底層了… 10/30 13:14
53F：推 F1239810: 台灣也是規定不能亂趕人，但總不能太超過吧，不然租屋 10/30 13:15
54F：→ F1239810: 蟑螂怎麼辦?? 國外那種出差幾個月，回來房子直接被佔了 10/30 13:15
55F：→ F1239810: ，這種法律就是太超過。 10/30 13:15
56F：推 Robben: 就現代農奴 10/30 13:15
57F：推 hyy9685: 看起來是因為是跟法人租房？台灣普遍是跟自然人組屋 10/30 13:16
58F：推 Tattoo: 台灣擺爛的房客比較多 10/30 13:16
59F：推 Anyotw: 德國是聯邦啊，你要不要先確定哪一州，我記得都不一樣耶 10/30 13:19
60F：推 TsuoTsuoNi: 112aka我國外朋友都說balabala大師好久 10/30 13:21
61F：→ TsuoTsuoNi: 不見，請問這麼久才來房板講幹是覺得上次 10/30 13:21
62F：→ TsuoTsuoNi: 臉被數據仔抽得不夠腫嗎 10/30 13:22
63F：推 TsuoTsuoNi: 112EE大師一定很想念被TheDream抽到失聰 10/30 13:24
64F：→ TsuoTsuoNi: 的滋味對不對 10/30 13:24
65F：推 Harlequin727: 德國不知道 荷蘭你租屋是一直可租下去的 不像台灣一 10/30 13:31
66F：→ Harlequin727: 年約到期房東可決定不續租 10/30 13:31
67F：推 F93935: 永遠租下去你是房東你會把房丟出來租嗎？永遠收不回來唬 10/30 13:33
68F：→ F93935: 爛 10/30 13:33
69F：→ IBIZA: 講到外國就是一堆唬爛 10/30 13:38
70F：推 metam: 我覺得一半一半耶，歐美懶豬普遍享樂，覺得租比較便宜，剩 10/30 13:43
71F：→ metam: 下的錢娛樂花掉，有錢人在這段時間不停掠屋 現今連租都不易 10/30 13:44
72F：推 TsuoTsuoNi: 不好意思，這次我要幫歐美人說一句話 10/30 13:45
73F：→ TsuoTsuoNi: 歐美的確有不小比例的人比起亞洲人簡直是好吃懶做，但 10/30 13:45
74F：→ TsuoTsuoNi: 要認真起來卷完全不輸亞洲人 10/30 13:46
76F：→ IBIZA: 站, 關於出租房產的說明 10/30 13:46
77F：→ IBIZA: 裡面提到, 不動產租約分為臨時跟永久, 臨時租約, 獨立房屋 10/30 13:47
78F：→ yun0112: 可以一直租下去總有一些但書之類的吧 10/30 13:48
79F：→ IBIZA: 、土地跟露營車最長為兩年, 非獨立房屋最長為五年, 承租人 10/30 13:48
80F：→ IBIZA: 在到期後需離開 10/30 13:48
81F：→ IBIZA: 永久租約, 房客可以隨時取消, 房東則必須有法定理由 10/30 13:49
82F：→ yun0112: 有時候國外的東西拿來台灣講，都只講自己想聽的，其他附 10/30 13:49
83F：→ yun0112: 帶規定好像跟沒有一樣 10/30 13:49
84F：→ IBIZA: 所以, 若一年租約到期, 房客是必須離開的 10/30 13:49
85F：→ IBIZA: 聽台灣網路鬼扯, 不如去找官方網站說明 10/30 13:50
86F：→ IBIZA: 其實這規定跟台灣一樣, 台灣也是分為定期租約跟不定期租約 10/30 13:50
87F：→ ladygaga168: 房地產佔GDP比例越高，國家越強盛 10/30 13:51
88F：→ IBIZA: 定期租約到期就結束, 不定期租約房客可以隨時終止, 房東需 10/30 13:51
89F：→ IBIZA: 有法定理由才能終止 10/30 13:51
90F：推 Xyla: 你先秀你的德文檢定我再評估你是不是自己在幻想唬爛 10/30 13:52
91F：→ Xyla: 我認識的德國人每個人都想買房歐 10/30 13:53
92F：推 DrTech: 因為你只認識德國窮人吧 10/30 13:55
93F：→ IBIZA: 不知道為啥, 台灣人很愛唬爛國外租屋房東不能收回 10/30 13:55
94F：推 F93935: 誰沒事打永久租約 10/30 13:55
95F：→ IBIZA: 日本也是這樣 一堆人唬爛日本房東不能收回房子 10/30 13:55
96F：→ F93935: 不能收回這種白癡的想法他自己買房租給人可以試試 10/30 13:56
97F：→ IBIZA: 台灣很危險的一點就是 租屋合約一不小心就變不定期租約... 10/30 13:56
98F：→ F93935: 全世界哪裡不能收回 那絕對那城市沒房子租，誰要租你啊 10/30 13:56
99F：推 TsuoTsuoNi: 台灣不就一堆人這樣，看個幾個標題聳動農場文章或是 10/30 13:58
100F：→ TsuoTsuoNi: 去國外晃個兩圈的人回來吹得天花亂墜，就把這些內容當 10/30 13:59
101F：→ TsuoTsuoNi: 聖經一樣 10/30 13:59
102F：推 fransiceyho: 德國房東不能隨便趕房客 台灣說不租就不租 10/30 13:59
103F：→ IBIZA: 台灣哪有說不租就不租? 也是要到期才能讓你走 10/30 14:00
104F：推 Yishanhuang: 以前外國人租約都寫‘’永租在案‘’ 10/30 14:00
105F：→ Yishanhuang: 租借地不能收回是真的（反串 10/30 14:00
106F：→ IBIZA: 沒有啊 英國不就是租99年..XD 10/30 14:01
107F：推 ibaby: 台灣也有空屋play阿 只是通常比較破 搬家也麻煩 10/30 14:02
108F：推 KrisNYC: 台灣老房東常常打不定期租約 被拿去跟國外的永久租約類比 10/30 14:04
109F：→ KrisNYC: 你如果有問過律師 不管是寫借據或是租約 律師一定會要你 10/30 14:04
110F：→ yun0112: 看到變不定期的很多都是房東嫌麻煩沒再簽書面造成的 10/30 14:05
111F：→ KrisNYC: 寫上期限 叫你不要懶 一定要更新 因為法律上沒期限的 10/30 14:05
112F：→ yun0112: 然後變不定期的又急急忙忙找律師 10/30 14:05
113F：→ KrisNYC: 有爭議跑民事的結果 都會很麻煩 幾乎一定對債主/屋主不利 10/30 14:05
114F：→ KrisNYC: 台灣的銀行從來不會懶 每個月都會寄一封落落長 10/30 14:06
115F：→ KrisNYC: 電子郵件告訴你 我們的所有約定事項都還有效 從這封信起 10/30 14:06
116F：→ KrisNYC: 重新計算各種求償和更新條件年限等等 10/30 14:07
117F：→ hongdagg: 不想買和買不起要先分清楚 10/30 14:12
118F：→ hongdagg: 台灣空空是買不起，不是不想買 10/30 14:13
119F：推 WMV: 德國不買房的租屋族會一天到晚到房產版出怪聲嗎xd 10/30 14:47
120F：→ ladygaga168: 目標200%GDP 10/30 14:55
121F：推 zero95154: 先看日本 10/30 15:01
122F：推 csgod1325: 德國光退休金就夠付房租了 年輕時賺的錢都是多賺， 10/30 15:05
123F：→ csgod1325: 跟台灣不同，台灣退休金根本不夠付房租，沒房老了 10/30 15:05
124F：→ csgod1325: 就等死 10/30 15:05
125F：推 Marcuslin: 歐美不知道 德國要是離婚要給的錢超大一筆 不買房拿去 10/30 15:11
126F：→ Marcuslin: 享受挺正常的 10/30 15:11
127F：推 JQK2: 歐洲人類 跟 亞洲扁臉族黃猴子 能比嗎？ 10/30 15:32
128F：→ chigo520: 台灣勞保退休金都比基本薪資高了 會租不到房？？ 10/30 15:46
129F：推 master32: 因為台灣每個人內心都很想買房,這樣房價要怎麼掉??? 10/30 16:02
130F：→ master32: 跌個5%,馬上一堆人搶進市場,價格又拉上來了XDDD 10/30 16:02
131F：推 chouwang68: 又是歐美好棒棒，煩不煩？！德文沒有很難，自己去翻 10/30 16:24
132F：→ chouwang68: 翻他們的法令再回來說保障房客好棒棒！喔對，既然那 10/30 16:24
133F：→ chouwang68: 麼嚮往歐美，那比照辦理拿一半收入來付租金也是應該 10/30 16:24
134F：→ chouwang68: 的，不客氣。 10/30 16:24
135F：→ lexion: 朋友在德國，德國租房除非房客不租，不然房東不能說不租就 10/30 17:10
136F：→ lexion: 不租，然後房子有老鼠房東要處理，很神奇的規定． 10/30 17:11
137F：推 ru04hj4: 台灣就一堆人想買啊 才跌不下去 10/30 17:14
138F：→ IBIZA: 德國也是一樣分定期租約跟不定期租約, 定期租約到期就是 10/30 17:35
139F：→ IBIZA: 結束 10/30 17:35
140F：噓 koyo167: 一堆房客擺爛不付房租 房東擺爛? 我身邊都沒有 10/30 17:44
141F：→ koyo167: 你是不是在美國貧民窟假裝人在台灣? 10/30 17:45
142F：推 shoinchang: 不就是有強勢保護租客的法律 台灣租客權益很低當然想 10/30 18:34
143F：→ shoinchang: 買房 10/30 18:34
144F：推 PTTMAXQQ: 德國好棒棒的要不要先看看德國租金跟房價走勢 10/30 18:37
145F：→ PTTMAXQQ: 我真的不曉得你們空空對日本德國的資訊為什麼能Lag十幾 10/30 18:37
146F：→ PTTMAXQQ: 年 10/30 18:37
150F：→ nicejeffery: 我還是想努力當那四成有房的人欸 10/30 19:01
151F：推 Robben: 台灣想買是因為比拼一下還是買得起 10/30 19:05
152F：→ Robben: 德國喔 直接躺平 10/30 19:05
153F：推 KrisNYC: 德文超難的 誰說德文不難的我真的佩服你 10/30 19:18
154F：→ NTU303150195: guten tag 10/30 19:23
155F：→ NTU303150195: 很難但很難聽 10/30 19:24
156F：推 kamp4590: 人家租屋的權益保障的好 10/30 19:36
157F：→ TsuoTsuoNi: 臺灣把房租拉高把對租客的審查跟要求加嚴，我相信租客 10/30 20:32
158F：→ TsuoTsuoNi: 的權益也會自然提高 10/30 20:32
159F：→ poz93: 我姐家之前住漢堡也買房 後來調去漢諾威 漢堡的房子租人 10/30 20:57
160F：→ poz93: 結果又被外派到中國廣州 漢堡的房子想賣掉 房客不同意 你 10/30 20:58
161F：→ poz93: 就只能繼續租他 租到他不想租為止 10/30 20:58
162F：→ IBIZA: 那是你姐簽了無限期合約, 或是在沒有書面合約下讓租客租超 10/30 21:37
163F：→ IBIZA: 過一年, 造成租約變成無限期租約 10/30 21:37
164F：推 chouwang68: 德文真的不難啊（相對中文來說），剛入職那幾年有做 10/30 22:01
165F：→ chouwang68: 過公費夢有去修過，後來被現實毒打體認到職涯與做夢 10/30 22:01
166F：→ chouwang68: 只能選一種就醒了（已哭）。真的難的是發音，有些音 10/30 22:01
167F：→ chouwang68: 我們就是發不到純正，類似法語那種概念。 10/30 22:01
168F：→ chouwang68: 說德國強勢保障房客不是被唬就是思想被控制，板上之 10/30 22:09
169F：→ chouwang68: 前好幾篇講到爛了不重複。真正強勢保障房客的是中華 10/30 22:09
170F：→ chouwang68: 民國台灣！公證法13條的執行名義，從去年雙北市被公 10/30 22:09
171F：→ chouwang68: 宅租霸弄到說要修，結果現在草案還在行政院出不去。 10/30 22:09
172F：推 karachi: 大家知道現在歐洲一堆國家租房子要面試做PPT的嗎XD 10/30 22:47
173F：→ karachi: 保障房客權益理想上是很好啊，但過度保護造成的結果，歐 10/30 22:47
174F：→ karachi: 洲不就演給你看了嗎XD 10/30 22:47
175F：→ karachi: 如果你是房東，要簽一個房客可以住到爽的租約，你會簽嗎 10/30 22:49
176F：→ karachi: XDD 10/30 22:49
177F：→ karachi: 所以市場上出租房的供給量減少，大部份人又買不起房，你 10/30 22:49
178F：→ karachi: 覺得會發生什麼事？ 10/30 22:49
179F：→ karachi: 美國大城市不就也演給你看了 10/30 22:50
180F：→ karachi: 還是大家喜歡每天一堆Zombie在路上晃來晃去XD 10/30 22:50
181F：推 pauline11: 德國房東不能隨便收回房子，但租房子面試跟在臺灣找工 10/30 23:28
182F：→ pauline11: 作等級類似，服裝先整齊、工作證明、擔保人在場、房東 10/30 23:28
183F：→ pauline11: 要選你的理由......等等，通常都會有幾組人同時跟你競 10/30 23:28
184F：推 jhay: 德國不能亂漲租金 有法規限制幅度 而且幾乎都是無限期租約 10/31 00:29
185F：→ jhay: 基本上房客的權利是比較大的 10/31 00:29
186F：噓 a000000000: 就真的文化R 台灣中國要娶老婆都會開有房這種條件 10/31 00:37
187F：→ g22770996: 前提是你老了還租得到 10/31 01:30
188F：推 lanchenchen: 文化。我是多方，但依本版的邏輯，歐美都是笨蛋，好 10/31 01:48
189F：→ lanchenchen: 吃懶做，殭屍遊民，沒有那麼好blablabla，結果這些 10/31 01:48
190F：→ lanchenchen: 人根本也不了解人家XDDD 10/31 01:48
191F：→ lanchenchen: 人家也不完全懂為何我們那麼愛買房啦 10/31 01:49
192F：噓 heinztzeng: 狗屁啦 我姐夫他們家爸爸一退休直接德國西班牙買三間 10/31 08:21
193F：→ heinztzeng: 房 前面都在租房子 10/31 08:21
194F：→ jimhall: 窮人才沒房產只租房 差別在德國就算窮人也過得比台灣中 10/31 15:38
195F：→ jimhall: 產好 10/31 15:38
196F：→ jimhall: 所以一輩子租房的居住品質也夠了 比不上有錢人 但是夠滿 10/31 15:39
197F：→ jimhall: 意沒差 10/31 15:39