作者ac2252jj (和尚牌洗髮乳)
看板home-sale
標題[請益]想問問各位前輩對於高雄傳統市區建案看法
時間Fri Oct 27 18:50:36 2023
近期因為要結束十年的北漂生活全家回高雄發展，在北部待很久，老家住在前金區舊大樓
，未來工作地點在巨蛋附近，目前比較猶豫的是要買在哪區域?
聽朋友說北高雄未來漲幅較大，因為科技業(不論是台積電那區或是橋科那裏)-自己也認
同，但這樣就離原來的居住地與工作地方很遠，小弟又想住近市區，想說三民是否是個不
錯的選擇?
三民的案子也去看了幾家，當然如果不符合需求已經先篩選掉
，戶數過多蓋太久，市場用地，附近動線路太小，室內空間太小被大樓包夾，純吃電的也
不想，每個月還要額外多支出的費用吃不銷，這樣看下來，要考慮的有國泰頤河、祥城祥
城、還有寶系列的和紘大景旭，頤河與大景旭蠻近，頤河變電所勉強能接受，但是剩下的
戶型與總價帶卻不符合，剩不多可以選，祥城三房四房有平車，但是周遭環境不優有複雜
的ktv 乙工地，是屬於後驛那一區，也是舊社區，對於小孩與我們沒有很喜歡，大景旭三
房環境簡單與棟距較能接受，但能買樓層是配機械車位(也是預算考量)，但也是附近舊透
天但近愛河，環境單純些，離未來新車站近，這兩案離車站距離不會差太多，變成居住周
遭環境與機械車位的抉擇?
請問各位前輩會怎麼選，一個是停車問題一個是周遭環境問題?
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1F：→ alonzohorse: 不如買定潮 10/27 18:52
2F：推 sportingman: 琢蘊不考慮嗎 10/27 18:58
3F：推 sammyie84: 定潮與琢蘊是不同級吧 10/27 19:03
4F：→ sammyie84: 國泰這次高雄的明顯有讓利 10/27 19:04
5F：→ cnboa1141: 如漲，全區都會漲，不會只有北高漲，連動的 10/27 19:10
6F：→ cnboa1141: 台G要來高雄不是全區都漲，市區有少漲嗎？ 10/27 19:10
7F：→ cnboa1141: 自住不用管那麼多 10/27 19:11
8F：→ cnboa1141: 考慮自己需求就好 自己要住的 10/27 19:13
9F：→ ytlintexas: 這附近大廟不少。三塊厝車站那邊呢？有新案興建中 10/27 19:29
10F：推 TAKIHERO: 建議買美術館農十六附近20年內中古，我跟你一樣北漂十幾 10/27 19:46
11F：→ TAKIHERO: 年回來原本也住前金區舊大樓，現在住美術館這離老家也 10/27 19:46
12F：→ TAKIHERO: 近 10/27 19:46
13F：→ TAKIHERO: 一定要新的只有國泰好一點，其他地點真的不ok 10/27 19:48
14F：推 hank7218: 大景旭地點不行的話，那頤河就更不ok了 10/27 20:28
15F：推 hank7218: 頤河剩4.50坪左右的吧，總價應該跟另外兩案有點落差 10/27 20:31
16F：推 sspider0829: 總價問題 我是不會考慮這兩案 你可以考慮中都 10/27 21:03
17F：推 sspider0829: 停車機械 和附近ktv 倒不如中都選擇比較多 10/27 21:05
18F：推 maysgaga: 大景離三塊厝車站開車大概5分鐘 10/27 22:34
19F：→ maysgaga: 大景我覺得地點不錯，頤河變電所旁地點就不行，大扣分 10/27 22:38
20F：→ maysgaga: 不過靠國泰品牌還是賣拉，現都剩高總的，買不下器 10/27 22:39
21F：推 jack8266: 要新房室內空間就較小，中都機能還沒起來就創價 10/27 22:55
22F：→ jack8266: 但中都可以拉旁邊建案，大景旭離中都不遠 10/27 23:02
23F：推 joeylord: 新屋不好挑 挑美術館農16中古屋？很多社區維護的還不錯 10/27 23:58
24F：推 zigq: 住南美術館往南往北都很快，環境也很好，你挑的建案預算可 10/28 00:58
25F：→ zigq: 以買到10-20年中古吧 10/28 00:58
26F：推 jintinge: 如果你可以接受國泰頤河的總價，中都、美術館蠻多選擇 10/28 07:08
27F：→ jintinge: ，地點也比國泰好很多 10/28 07:08
28F：→ jintinge: 中都馥之森 10/28 07:08
29F：→ jintinge: 美術館的謙翠 10/28 07:08
30F：→ jintinge: 美術館一路之隔內惟的美術學院 10/28 07:08
31F：→ jintinge: 都看看 10/28 07:09
32F：推 jaricho: 北高也許會漲的早 但南高也會漲 時間拉長都是會漲的 自住 10/28 08:16
33F：→ jaricho: 挑喜歡地點就好 10/28 08:16
34F：推 jerry10307: 變電所可以接受，那中都大悅跟上美術也可考慮 10/28 09:39
35F：推 islystupid: 大家不外乎推美術館農16還有中都 10/28 11:22
36F：→ islystupid: 中都還一堆地當然未來可期，但現在價格不敢恭維 10/28 11:24
37F：→ islystupid: 看來樓主喜歡新屋，小弟也是只要新屋 10/28 11:26
38F：→ islystupid: 中都現在就森美樹發哥大優付配合多投資客創價賣 10/28 11:27
39F：→ islystupid: 如果很好賣提大優付幹嘛，要這樣吸投資客創價 10/28 11:28
40F：→ islystupid: 接下來孟學院，字有打錯嗎，操作方式一模一樣 10/28 11:30
41F：→ islystupid: 只是更加鳥籠格局採光搖頭 10/28 11:30
42F：→ islystupid: 所以中都預售賣好就是這麼模式運作 10/28 11:31
43F：→ islystupid: 接下來蓋好就拋或租不是嗎 10/28 11:32
44F：→ islystupid: 如果京城封盤又開盤那個馥之森賣很好又大創價 10/28 11:33
45F：推 islystupid: 那小弟就佩服，中都真的被爆看好 10/28 11:39
46F：→ mnb801231: 美術館農16雖然人不少但住起來還舒服，只是現在新案嚇 10/28 12:01
47F：→ mnb801231: 到你，不論城揚協勝發另外皇苑那種更不用說 10/28 12:03
48F：→ mnb801231: 要新屋又價格可以環境機能也可就樓主提的三民 10/28 12:05
49F：→ mnb801231: 三民苓雅就是真老高雄人會住的區域 10/28 12:08
50F：→ mnb801231: 機能很好但通常離捷運高鐵有點距離 10/28 12:09
51F：→ mnb801231: 反而樓主這三案離新站近，附近交通也有，吃新站與中都 10/28 12:13
52F：推 themlb09: 美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售 10/28 13:52
53F：推 themlb09: 美術館35坪中古主建物約等同50坪預售，外觀管理好的優先 10/28 14:49
54F：→ themlb09: 推 10/28 14:49
55F：→ ac2252jj: 美術館2字頭中古>國泰>=祥城>>寶佳預售 10/28 15:08
56F：→ ac2252jj: 後面三個排名應是品牌排名?寶系列確實品牌力不大夠 10/28 15:09
57F：→ ac2252jj: 因我只要新屋，要住新的地毯式看三民案子也跟住與工作 10/28 15:12
58F：→ ac2252jj: 有關係 10/28 15:13
59F：→ ac2252jj: 停車與環境問題我後來再想我傾向選環境優一點的 10/28 15:14
60F：→ ac2252jj: 祥城ktv不知何時遷，應非單純ktv，旁乙工地又不少 10/28 15:16
61F：→ ac2252jj: 蓋起來實在我們很傷腦筋 10/28 15:17
62F：→ ac2252jj: 機械車位有分種類的樣子 10/28 15:18
63F：推 jintinge: 因為樓主已經往新屋看，美術館要看上眼的中古得成交35 10/28 16:44
64F：→ jintinge: up，中古可遇不可求，那不如買看了喜歡的新屋或預售。 10/28 16:44
65F：推 yihua2: 美術館旁邊的中都重劃區有 馥之森、上美術，環境清 10/28 19:02
66F：→ yihua2: 幽，市區少數重劃區，未來又有新案可拉價 （旁邊好 10/28 19:02
67F：→ yihua2: 幾個建案正在蓋）。 10/28 19:02
68F：推 hank7218: 祥城除了X公館跟乙工，十全路上還有八大，看你在不在意 10/28 19:48
69F：→ hank7218: 代銷說乙工好處是蓋不高，但我擔心被拿去蓋工廠或加油 10/28 19:50
70F：→ hank7218: 站所以捨棄，不然他建材廚具五金跟設備等挺不錯的 10/28 19:50
71F：推 hank7218: 環境也沒到很優，那邊機能蠻弱的，反而頤河跟大景旭生 10/28 19:54
72F：→ hank7218: 活機能強點 10/28 19:54
73F：推 sspider0829: 其實美術館中古穩3多了 除了賓果印巴 要買到沒3太難 10/28 22:31
74F：推 themlb09: 低樓層很多都沒3，且平車通常只算80到100，30初也便宜 10/28 23:04
75F：推 mingdeh: 我選環境好的，環境無法複製 10/29 11:56
76F：→ mingdeh: 乙工地能蓋的種類很多，到時候環境定會影響房價 10/29 11:58
77F：→ mingdeh: 對自住來講雖增值不是重點，但環境不優住起來你每天心情 10/29 11:59
78F：→ mingdeh: 都受影響，連對面是雜貨店鐵皮每天都一堆回收空瓶與紙箱 10/29 12:00
79F：→ mingdeh: 堆滿地亂七八糟，每次貨車擋路的2/3，車子進出超級不方便 10/29 12:01
80F：→ mingdeh: 路沒到很大條時，一檔一亂夠你受 10/29 12:03
81F：→ mingdeh: 但沒車位相對麻煩，以後脫手也有差 10/29 12:03
82F：→ mingdeh: 至少買機械，市區缺車位，至少有車位未來要賣才好賣 10/29 12:04
83F：推 takosom: 若要新屋的話就看中都，應該找得到想要的房型 10/29 17:17
84F：推 jun00710: 目前的中都除了成屋不敢說，預售一堆投資客 10/30 18:43
85F：→ jun00710: 要買預售當自住可選離中都近，吃它的補漲效應哈哈哈 10/30 18:44
86F：→ jun00710: 但不要選投資客多的中都預售，樓主大景旭那案本身就自住 10/30 18:46
87F：→ jun00710: 坪數就是適合自住，等新站與遠點亞灣增值，需要點時間 10/30 18:47
88F：→ jun00710: 但是自住妥妥，鄰居很很重要 10/30 18:48
89F：推 mvp1224: 旁邊的中都重劃區議題還有吧？ 11/01 14:29
90F：→ mvp1224: 感覺這幾年預售推案有不少漲幅 11/01 14:29
91F：→ mvp1224: 找機能成熟，新建設也有持續更新，像車站旁與綠園道規劃 11/01 14:31
92F：→ mvp1224: 我不覺得漲幅會比北高差多少 11/01 14:32
93F：→ mvp1224: 而且還比較穩定，橋頭猛衝危險 11/01 14:32
94F：推 Tattoo: 現在市區新成屋，不管哪一區都沒有差太多，挑喜歡的就好 11/13 07:50
95F：推 j06204: 花錢可解決的問題與無法複製取代的環境 11/28 14:39
96F：→ j06204: 機械車位配套可有很多，環境不優天天看天天煩 11/28 14:40
97F：→ monkey92tw: 投資往外圍重劃區 11/28 15:48
98F：→ monkey92tw: 自住買都市挑好鄰 11/28 15:48
99F：推 monkey92tw: 需求不一樣 11/28 15:50
100F：→ monkey92tw: 買房萬年不變真理 11/28 15:50
101F：→ monkey92tw: 現在來看，我是選環境，環境不可複製 大景旭可 11/28 15:54
102F：推 jun00710: 除了地段，安全也很重要 04/10 16:49
103F：→ jun00710: 這次的地震，又讓我想起921 04/10 16:49
104F：→ jun00710: 大景旭有雙制震，柱中柱的承載能力更好，生命財產最重要 04/10 16:50