實在是最近有的沒的雜事滿多的， 加上懶癌症狀加劇... 拖到現在 = =" 趕緊進入正題！ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵配管五金部分， 這個月大致上持平， 不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果， 下個月可能會稍微轉弱。 塑膠管、另件的部分， 十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅， 從原料來看，在最近油價反彈的時候，沒有受油價影響太多， 接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。 電線、電纜的部分， 銅價上個月月底跌破支撐， 十月先跌了一點，下個月應該會跌的更多， 目前還是沒看到太多的需求， 應該也是先看持續向下到年底。 從上個月到現在， 中國的強刺激感覺是沒起到作用， 房地產還是救不太起來， 個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來， 如果沒遇到什麼狀況的話， 這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環， 不過大夥也別開心太早， 台灣的房地產說老實的，不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價， 這些價格的波動，對於自地自建，或是裝潢類的比較會有影響， 而對於我們台灣一般的的房地產來說，影響應該有限， 我們與歐美不同， 歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財， 房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低， 但在我們東方華人社會，從古早傳下來的有土斯有財的概念下， 我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高， 這就導致了影響房地產價格最大的因素， 比起工資、建材、法規等等，影響更深的會是利率， 因為房地產存續期間很長，所以跟利率呈現高度負相關， 利率低，房價高、利率高，房價低， 不過以台灣來說，會發現一個很畸形的狀況， 就是利率明明上升，但房價的跌幅目前卻不太明顯， 造成這個現象的原因，個人覺得可以用以下兩點來解釋， 第一點， 因為政治因素的關係， 台灣兩年就一次選舉，而且很多政治人物背後都有建商的背景， 再加上一些出口導向的企業影響， 導致台灣的利率根本不敢升上去，一升就掉選票， 雖然現在美國利率都已經到5%左右了， 但台灣才升到3%附近，要再上去多少應該也不太容易， 而且還拼命推出例如新青安這樣的政策， 所以利率對於房價的影響，目前看來是有限， 反而可能因為政策的關係，催出一批剛需來為價格托底。 第二點， 台灣的人口分布大部分都在西半部的六都，加上一個新竹， 以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多， 所以如果是六都內的房地產， 在需求不斷地湧現下，就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲， 要真的能跌到哪裡也很困難。 大概以上兩點，是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法， 雖然現在滿多人在喊跌看空， 但依照我自己身邊的環境，真的是沒看到很大的影響， 舉個例子，前幾個禮拜才聽朋友說， 我們這邊大毅新開一個案子， 我看那個基地的位置，其實算是滿裡面的， 離74號還有一段，不過這個案子全套家電直接含在裡面， 而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿， 加上台中人很吃品牌的情況下， 開賣不到一個禮拜就完售了... 一坪好像是開38，以太平這邊來說，真的算滿高的， 但以現在的景氣來講，還能有這個銷售速度， 要真的講房地產目前多爛，說服力還是偏低。 對於要買房的，維持之前的建議， 如果預售屋來說，有能力負擔、看到喜歡的案子， 提早下手可能是個不錯的選擇， 中古屋的話，繼續邊看房邊等看看美國哪時降息， 停止升息的日子可能不遠了，但要過渡到降息， 可能還沒那麼快，保守估計可能停止升息後， 再過個三個月半年的，長一點的話可能高息環境持續一年也說不定， 但在停止升息到第一次降息這段時間， 個人覺得是個可以加緊時間看房，遇到喜歡的就議價看看的好時段。 最近裝潢的部分，碰到一個案子， 裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到， 這邊提出來分享給大家參考，以後有機會可以避免。 這位業主的浴室因為有改管線的關係， 所以地板有墊高， 但當初不知道他們是怎麼談的， 不是業主預算不高，不然可能就是工班施工的時候沒有處理， 所有的管線全部都沒有重配， 在地面升高了15CM左右的情況下，所有的管線離地面都變得超近... 像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分， 面盆排水也因為離地面距離很低， 導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右， 這個高度一般生活使用是非常難用的，腰會很酸， 不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體！ 而且舊的管線出口，都沒有換新， 導致新的三角凡而裝上去時，會因為那個牙口導致漏水， 師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水，很麻煩的狀況。 大家可能都會有機會遇到浴室重做， 尤其是這種有墊高的， 千萬記得，不要心疼預算！ 浴室都要重做了， 管路一定要重配，尤其要跟著地板一起升高， 不然以後的使用上，很容易出現問題， 整間廁所都做了，當然是要做的好用一點， 如果少花了一點點錢，但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適， 這樣真的很可惜！ 另外照慣例自肥一下， 如果有裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理， 不過我們這邊場勘估價會有場勘費用， 有施作會扣除， 如果要找免費場勘的，可能就得再另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 --

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