作者CIIIO (郭+)
看板home-sale
標題Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救？
時間Fri Oct 27 16:48:56 2023
因為房價就是跟著政治走的
科學園區設不設立 台積電蓋不蓋
影響上千個百萬年薪機會
現在新竹蛋黃65+ 蛋白45+再賣
最高價慈雲路天雋77卡在那邊
(我是不知道買那邊要幹麻 看慈雲路停車場？)
詠遇65賣不完
現在入手要幹嘛？
等關埔二期開100來抬轎？
豪宅線4000萬硬傷就是卡在那邊
小結就是基期太高 投資不划算
m大提到勞動力跟人口移動速度變慢 非常同意
板上最喜歡那邊講日間電信人口
再那邊酸高雄日間人口-22萬
但有沒有想過
如果這22萬人因為台積電帶動高雄薪資水平
漸漸的不用再飄到台南台中新竹台北
屏東高雄畢業的學生投GG
不用跑去竹科買70盤子價
新市善化買40牛墟旁
可以在家裡旁邊買一坪30萬 還有捷運
三房1200含車 又有高薪工作哪裡找？
“Nobody wants to leave home."
http://i.imgur.com/rjUcwMy.jpg
增值的話
是30漲到40容易？ 還是70漲到80？
最後致敬橋頭勇士楠梓漢30
Respect!!!
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 不知道要回應什麼 整個版都變政治板
: 不懂台灣人這麼熱衷政治能幹嘛
: 這標題我也看不太懂 新竹現在好好的 要拯救什麼...
: 昌益二重也開惹 富宇南寮也賣惹 新竹帝寶也爽賣惹 王爺壟也漲翻
: 周圍東南西北不都噴惹嘛...
: 好 看看中心
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627
: 房價地板案 不是緩步價格向上 慢慢清空
: 賣到這種餘屋量 沒有懸念了啦....
: 如果是要討論中心賣比較慢 啊廢話 當然比較慢 總價高啊
: 目前新竹新屋已經是給換屋族惹
: 只有二手舊屋或者兩房30幾坪預售那種才是給首購
: 看起來是想討論科技業往其他縣市
: 根本不用窮緊張啊 如果你知道科技業的根本是什麼
: 在於人才
: 三大園區的學歷分布看一看就知道
: 科技業成功的關鍵 一直是人 跟其他相關因素不大
: 而台灣正式邁入高速少子化
: 這代表一個重點 都市移轉會變慢 甚至很難動惹
: 以前台北從萬華一路向東 台中中區一路向西 南高雄到北高雄
: 之後不管是要怎轉移 都會變慢
: 要知道 人越老越懶得改變
: 我看好桃竹20年 看上就是1.年輕人的量 2.軌道建設&道路建設吃台北資源
: 投資這東西 脫離不了自己生命週期 我去想50年後哪裡會漲幹嘛...
: 扯回來新竹 就是老問題 基礎人力不夠 當時沒有靠著大都市進行發展的缺點
: 這只能交給時間去處理 總不可能開局都要資源滿 哪來這麼爽的
: 最後講一下 未來不動產應該要著力於 勞動力會在哪
: 所以外勞是一個點
: 不過推測應該是各大都市都會有 去填補勞動力空缺
: 大概會有投資人 去收購大量老房整理出租給他們
: 假如台中忽然湧入5萬個外勞好了
: 哪裡最適合他們 當地人不太靠北 基礎服務業又要上班近
: 想來想去中區最適合惹 大概是這種思考邏輯
: 遠慮部分是如果外勞越來越多
: 治安跟文化衝突會是一個點
: 最後 祝各位投資順利啊
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1F：推 kl0408: 講得好像GG新竹廠要關了一樣 10/27 16:54
2F：推 prostar: 應該是70漲80容易吧 10/27 16:55
3F：→ prostar: 33%跟15% 10/27 16:57
4F：→ CIIIO: 沒有要關 只是要新開廠 10/27 16:59
5F：→ CIIIO: 也不是會跌 只是漲幅會沒有那麼快了 10/27 17:00
6F：推 CCOOGG: 四處崩盤中 10/27 17:16
7F：→ Zepho: 當然是70到80容易啊 會看70的人本來就沒差那十萬 10/27 17:18
8F：→ Zepho: 會看30的就窮人 40更買不下去 10/27 17:18
9F：推 iamala: 重劃區+高收入打工仔=總價至少漲到年薪*10。GG如果帶來大 10/27 17:19
10F：→ iamala: 量工作機會總價還有空間。只是1200就算沒有GG也不用擔心 10/27 17:19
11F：→ iamala: 就是了… 10/27 17:19
12F：噓 csgod1325: 天雋優勢妳不懂啦，Costco 當超商逛，爽的勒 10/27 17:20
13F：→ waitacoffee: 看總價吧，你大三房50p*30也要1500萬，你是賺很快喔 10/27 17:21
14F：→ waitacoffee: 還是住鳥籠住慣了 10/27 17:21
15F：推 Mayfair0597: 善化牛墟旁還沒40啦XDD 10/27 17:22
16F：推 top1683: 牛墟 XD 10/27 17:25
17F：推 jemdogdog: 聯詠南科中心已經動工了 10/27 17:34
18F：→ jemdogdog: 等FG區動工，中山路大概會有一波漲幅 10/27 17:34
19F：→ chienchung: 坐等FG幫忙抬轎, 但是大概等個五年吧 10/27 17:42
20F：→ kinmengon: 今年竹北預售 普遍都敢開到80up 10/27 17:51
21F：推 johnny853884: 沒有70漲到80，橋頭也沒辦35-50 10/27 18:10
22F：推 IMNPUS: 台南高雄那種就業環境跟社會氛圍，高材生怎麼會想回去？ 10/27 18:25
23F：→ IMNPUS: 至少我遇到的沒有一個有意願。 10/27 18:25
24F：推 jemdogdog: 如果沒有的話南科就不會那麼多人了，另外台灣除了台北 10/27 18:29
25F：→ jemdogdog: 市以外，其他地方真的沒差多少 10/27 18:29
26F：推 raya61305: 聽過一堆人被丟到南科想回北部的 很少聽到竹科中科想被 10/27 18:37
27F：→ raya61305: 丟南部的 10/27 18:37
28F：→ Zepho: 南部那素質 天氣 空氣 浮屍 是誰想去阿 10/27 18:51
29F：→ asel: 買在南部 怕先在路上遇到酒駕吧 10/27 18:52
30F：推 eddie0729: 這篇文章的推論錯誤 現在南科早就是一堆北部人下去支 10/27 18:52
31F：→ eddie0729: 援的 原因是南部人才不足 實際上台清交成的學生大概 10/27 18:52
32F：→ eddie0729: 只有1/4是南部人 所以一個南科差不多就把人材吸光了 10/27 18:52
33F：→ allpafighter: 南部人口大概就占全國1/4 10/27 19:05
34F：推 rumblefish: 高雄還在30？ 10/27 19:18
35F：推 smart80615: 你484不知道南科一堆人是中北部下來支援的 我也是其一 10/27 19:46
36F：→ smart80615: 把那22萬全部假設都會定居在台南絕對是天大的誤會XD 10/27 19:47
37F：→ smart80615: 不用太神話GG 台南有南科 人口目前還是推力大於拉力 10/27 19:51
38F：→ CIIIO: 我也遇過很多北部人下來南科買透天的 高雄廠開了不就還是得 10/27 19:53
39F：→ CIIIO: 調更多人下來=更多住房需求？ 10/27 19:53
40F：推 sspider0829: 楠梓橋頭崩盤 10/27 20:02
41F：→ ZX520: 台南南科還有機會嗎土地好像不多能蓋廠了? 10/27 20:06
42F：推 yytseng: 你只知道台積電，卻不知道台積電在新竹只有10%不到。新 10/27 20:13
43F：→ yytseng: 竹至少有另外10%收入比台積電高的，這是其他什麼科學園 10/27 20:13
44F：→ yytseng: 區都不具備的條件。如果說限定500萬以上的工作，那其他 10/27 20:13
45F：→ yytseng: 地方更是少於1% 10/27 20:13
46F：推 CrabBro: 你這篇有幾個地方要探討 10/27 20:13
47F：→ CrabBro: 台積電帶動高雄薪資水平 漸漸的不用再飄到....這句話 10/27 20:14
48F：→ CrabBro: 新竹現在之所以重要就是工作機會多在這裡 10/27 20:14
49F：→ CrabBro: 就算台積在高雄設完廠，新竹廠也不會裁撤，這邊工作機會 10/27 20:14
50F：→ smart80615: 這要看你想討論哪個部分 單指房價也只會漲 有時候房價 10/27 20:14
51F：→ CrabBro: 還是在，所以要說會因此拉低新竹地區房價，感受不到關連 10/27 20:15
52F：→ smart80615: 上漲只是需要一個理由而已 如果是要討論城市人口移動 10/27 20:15
53F：→ smart80615: 我還是覺得北漂現象會因此終結實在太樂觀 10/27 20:16
54F：→ CrabBro: 所以最終還是得看兩地未來的發展，如果要新竹衰退高雄上 10/27 20:16
55F：→ CrabBro: 漲，這必須要新竹廠大量移往高雄才可能發生 10/27 20:17
56F：→ CrabBro: 是30漲到40容易？ 還是70漲到80？ 這問題跟前一個問題相 10/27 20:17
57F：→ CrabBro: 關，重點還是在兩地的發展是如何，像假如南投30萬要漲到 10/27 20:18
58F：→ CrabBro: 40萬，跟新竹要從70萬漲到80，絕對是新竹機率高的多 10/27 20:18
59F：推 cclia: 不知道竹北AI園區 五間現在正在蓋的公司 明後年開始陸續招 10/27 20:23
60F：→ cclia: 工 會不會影響 10/27 20:23
61F：→ CIIIO: 沒說要終結北漂人口 能多抓一點人留在高雄就夠了 譬如夜間 10/27 20:37
62F：→ CIIIO: 人口-22萬 蓋了GG變成-15萬 多的這7萬人就是潛在買房族群 10/27 20:37
63F：推 alexstag: 要達到7萬人不知道要多久… 10/27 21:16
64F：→ alexstag: 而且高雄房市本來就是只差點火，六都最便宜就是會 10/27 21:17
65F：→ alexstag: 漲 10/27 21:17
66F：推 Petersen: 南科多久了 台積電在南科多久了 有因為這樣少北漂嗎? 10/27 21:59
67F：→ Petersen: 南部就算蓋也是工廠而已 研發缺還是在新竹 10/27 22:00
68F：推 jessicaabc98: 這種根本不用問，明年還有60-85%的漲幅 10/27 22:04
69F：→ dslite: 低端系統廠搞AI 真是笑死人 10/27 23:02
70F：→ dslite: 到時候塞滿OP? OP又買不起竹北 10/27 23:02
71F：→ MacD89: 查104 tsmc的頁面就知道 新竹的缺超過200筆 台南只有20筆 10/27 23:05
72F：推 a5292710: 回樓上dslite：系統廠低薪，但可以買周圍外溢，可以租。 10/28 00:23
73F：→ a5292710: 只要外圍賣的動，租的動，就可以立蛋黃地位不敗之地 10/28 00:23
74F：推 goodideals: gg經營超過35年全球員工總數才6萬多人 10/28 02:31
75F：→ goodideals: 高雄要提供7萬個工作機會應該還要100年吧 10/28 02:31
76F：→ goodideals: 6萬中超過一半都是領不到100萬的技術員，我是不知道 10/28 02:33
77F：→ goodideals: 要拿什麼買30萬的房子啦 10/28 02:33
78F：推 weeeiz: 你訊息有點delayㄟ哥 10/28 04:22
79F：推 SunShitChi: 好狹隘的一篇文章 你開心更好 10/28 11:24
80F：噓 Lamitea: 操垃圾廢文 11/12 10:36