作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
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標題Fw: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間Fri Oct 20 18:30:21 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bCWkQga ]
作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間: Fri Oct 20 13:09:43 2023
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1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！
4.完整新聞內文:
高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍
不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降
低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。
成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況
受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪
為票房毒藥。
以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲
得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。
住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以
上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但
也是首度突破34%大關。
成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因
基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新
北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。
她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做
出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費
者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高
公設比建案。
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6.備註:
那些說四成公設正常的房蟲呢
八年過去了，實坪制什麼時候要上路啊
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2F：→ scum5566: 縮個屌，沒人買就加價賣是常識吧 36.233.219.172 10/20 13:10
3F：→ douge: 跟公設有屁關係 實價課稅+囤房稅 一天解決140.112.175.205 10/20 13:10
5F：→ su4vu6: 又沒逼你買 房子這麼多 36.230.92.182 10/20 13:11
6F：推 neoa01: 唉 民進黨執政，居住正義根本被剝奪 111.82.175.132 10/20 13:11
8F：→ su4vu6: 這是買房新聞 哪有居住正義被剝奪 36.230.92.182 10/20 13:11
9F：→ love0504: 笑死 111.249.13.112 10/20 13:11
10F：→ su4vu6: 這可是 又一個人買房囉 居住正義UPUP的文 36.230.92.182 10/20 13:12
11F：推 jimhall: 過去習慣都買新房 未來都是舊屋後 比的就123.192.216.194 10/20 13:12
12F：→ jimhall: 是空間內裝跟地點了123.192.216.194 10/20 13:12
14F：→ jimhall: 所以公設比高不是問題 而是價格高 不然123.192.216.194 10/20 13:14
15F：→ jimhall: 高公設 低管理費 低價格 一定搶手123.192.216.194 10/20 13:14
16F：噓 Feketerigo: 公設比僅31% 幹你娘 42.72.102.205 10/20 13:14
18F：噓 zzro: 笑死 怎麼可能 法律都有規定公設要多少 27.247.135.193 10/20 13:14
19F：→ jimhall: 問題在價格不是公設 高公設不一定要高價123.192.216.194 10/20 13:14
20F：→ jimhall: 格123.192.216.194 10/20 13:14
22F：→ zzro: 又在扯政治了 什麼都要扯政治 自立自強好嗎 27.247.135.193 10/20 13:15
23F：→ aljinn: "抗性"這個詞用在這邊好奇怪125.228.251.216 10/20 13:16
24F：→ a8521abcd: 都更基地小最常見高公設比還什麼屁設 49.216.23.40 10/20 13:17
25F：→ a8521abcd: 施都沒有的拉基建案，到底誰買 49.216.23.40 10/20 13:17
26F：推 likeyousmile: 這些一直貼一樣的搶快水軍啦，想帶 111.71.212.35 10/20 13:18
27F：→ likeyousmile: 風向 111.71.212.35 10/20 13:18
28F：推 gime0226: 賣不掉加價賣 114.136.116.21 10/20 13:20
29F：推 pastevil: 不可能實坪制的，實坪制後全球排名就擠 42.79.133.10 10/20 13:21
30F：→ pastevil: 進前三了 42.79.133.10 10/20 13:21
31F：推 AWPER: 賣不掉就加價賣啊 八百萬嫌貴不會賣一千八223.141.149.188 10/20 13:24
32F：→ AWPER: 百萬223.141.149.188 10/20 13:24
33F：推 LnBeIsFgDn: 之前都在裝死 要選舉了才開始炒議題 27.53.225.58 10/20 13:29
34F：噓 psy792: 全世界都沒公設就華人區有公設，笑死 42.71.121.101 10/20 13:55
35F：→ psy792: 大家房價一起爆再來檢討！ 42.71.121.101 10/20 13:55
36F：→ psy792: 仲介費6%是三小，中國那邊1% 42.71.121.101 10/20 13:56
37F：推 NakiXIII: 我只買公設比10%以下 101.137.34.83 10/20 15:12
38F：→ king00000000: 依照法規，10層以上建築，公設不可 220.136.14.42 10/20 17:02
39F：→ king00000000: 能低於30%，壓到31%應該是基地好， 220.136.14.42 10/20 17:02
40F：→ king00000000: 又壓到極限才能弄到31% 220.136.14.42 10/20 17:02
41F：→ king00000000: 目前計算普遍是32~35%不等 220.136.14.42 10/20 17:04
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.23.59 臺灣), 10/20/2023 18:30:21
42F：推 kimkim9988: 可憐，虛坪制獨步全球，建商灌水灌好灌滿 10/20 18:33
43F：推 swgun: 怎麼會呢 看總價看權狀不是很清楚嗎 不敢賣40%的建 10/20 19:32
44F：→ swgun: 商一定是喊實坪制的魯空 10/20 19:32
45F：→ Taiwanwolf: 公設比還不是政府規定逃生梯造成的 10/20 19:35
46F：推 wuchiou: 危老蓋出來還是一堆垃圾 10/20 19:37
47F：推 wdb2111: 基地小又配合一堆設施要算建坪的建築法規，公設比很難降 10/20 20:47
48F：→ wdb2111: 啊 10/20 20:47