作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
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标题Fw: [新闻] 建商害怕缩手了？1间房要民众烧8百万
时间Fri Oct 20 18:30:21 2023
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1bCWkQga ]
作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 建商害怕缩手了？1间房要民众烧8百万
时间: Fri Oct 20 13:09:43 2023
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1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
建商害怕缩手了？1间房要民众烧8百万买虚坪…「高公设」已沦票房毒药！
4.完整新闻内文:
高公设已沦票房毒药！住展杂志企研室经理成采錡表示，公设比高於35%建案，销售普遍
不佳，尤其是40%以上建案，户数少，又只有机械车位，管理费还特别高，极具抗性，降
低公设比已成目前大台北区域推案趋势。
成采錡表示，市况调查，普遍消费者可接受公设比为35%以下，一旦超过，就可发现销况
受到影响，尤其是40%以上建案，销售进度有如龟速，明显小基地、高公设比建案，已沦
为票房毒药。
以40%建案来说，假设单价100万/坪、20坪房屋，总价高达2000万，实际上，消费者仅获
得12坪房屋，而800万元则是通通买到公设上，自然产生极大抗性。
住展统计今年1~9月新建案，台北市平均公设比35.5%、年跌0.1%，另外，公设比达40%以
上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公设比34.1%、年增0.2%，虽然仍低於北市，但
也是首度突破34%大关。
成采錡分析，台北市公设比40%以上建案已明显降低，仅存建案中，仅信义区危老案，因
基地面积仅45.67坪，公设比达47.8%为今年北市最高，公设比数值甚至大於基地坪数；新
北市则因为今年有不少小规模建案进场，使公设比35%以上建案占比，提高至2成。
她认为，由於当前市场以低总价产品销况相对稳定，今年来小坪数产品供给不少，为了做
出产品区隔、特色，有业者从公设比下手，推出公设比仅31%的小宅建案，顺利获得消费
者关注，销况优於区域平均，显示随着新建案市场不如以往热络，市场机制已开始淘汰高
公设比建案。
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6.备注:
那些说四成公设正常的房虫呢
八年过去了，实坪制什麽时候要上路啊
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.163.191 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1697778586.A.AA4.html
2F：→ scum5566: 缩个屌，没人买就加价卖是常识吧 36.233.219.172 10/20 13:10
3F：→ douge: 跟公设有屁关系 实价课税+囤房税 一天解决140.112.175.205 10/20 13:10
5F：→ su4vu6: 又没逼你买 房子这麽多 36.230.92.182 10/20 13:11
6F：推 neoa01: 唉 民进党执政，居住正义根本被剥夺 111.82.175.132 10/20 13:11
8F：→ su4vu6: 这是买房新闻 哪有居住正义被剥夺 36.230.92.182 10/20 13:11
9F：→ love0504: 笑死 111.249.13.112 10/20 13:11
10F：→ su4vu6: 这可是 又一个人买房罗 居住正义UPUP的文 36.230.92.182 10/20 13:12
11F：推 jimhall: 过去习惯都买新房 未来都是旧屋後 比的就123.192.216.194 10/20 13:12
12F：→ jimhall: 是空间内装跟地点了123.192.216.194 10/20 13:12
14F：→ jimhall: 所以公设比高不是问题 而是价格高 不然123.192.216.194 10/20 13:14
15F：→ jimhall: 高公设 低管理费 低价格 一定抢手123.192.216.194 10/20 13:14
16F：嘘 Feketerigo: 公设比仅31% 干你娘 42.72.102.205 10/20 13:14
18F：嘘 zzro: 笑死 怎麽可能 法律都有规定公设要多少 27.247.135.193 10/20 13:14
19F：→ jimhall: 问题在价格不是公设 高公设不一定要高价123.192.216.194 10/20 13:14
20F：→ jimhall: 格123.192.216.194 10/20 13:14
22F：→ zzro: 又在扯政治了 什麽都要扯政治 自立自强好吗 27.247.135.193 10/20 13:15
23F：→ aljinn: "抗性"这个词用在这边好奇怪125.228.251.216 10/20 13:16
24F：→ a8521abcd: 都更基地小最常见高公设比还什麽屁设 49.216.23.40 10/20 13:17
25F：→ a8521abcd: 施都没有的拉基建案，到底谁买 49.216.23.40 10/20 13:17
26F：推 likeyousmile: 这些一直贴一样的抢快水军啦，想带 111.71.212.35 10/20 13:18
27F：→ likeyousmile: 风向 111.71.212.35 10/20 13:18
28F：推 gime0226: 卖不掉加价卖 114.136.116.21 10/20 13:20
29F：推 pastevil: 不可能实坪制的，实坪制後全球排名就挤 42.79.133.10 10/20 13:21
30F：→ pastevil: 进前三了 42.79.133.10 10/20 13:21
31F：推 AWPER: 卖不掉就加价卖啊 八百万嫌贵不会卖一千八223.141.149.188 10/20 13:24
32F：→ AWPER: 百万223.141.149.188 10/20 13:24
33F：推 LnBeIsFgDn: 之前都在装死 要选举了才开始炒议题 27.53.225.58 10/20 13:29
34F：嘘 psy792: 全世界都没公设就华人区有公设，笑死 42.71.121.101 10/20 13:55
35F：→ psy792: 大家房价一起爆再来检讨！ 42.71.121.101 10/20 13:55
36F：→ psy792: 仲介费6%是三小，中国那边1% 42.71.121.101 10/20 13:56
37F：推 NakiXIII: 我只买公设比10%以下 101.137.34.83 10/20 15:12
38F：→ king00000000: 依照法规，10层以上建筑，公设不可 220.136.14.42 10/20 17:02
39F：→ king00000000: 能低於30%，压到31%应该是基地好， 220.136.14.42 10/20 17:02
40F：→ king00000000: 又压到极限才能弄到31% 220.136.14.42 10/20 17:02
41F：→ king00000000: 目前计算普遍是32~35%不等 220.136.14.42 10/20 17:04
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: YOPOYOPO (223.136.23.59 台湾), 10/20/2023 18:30:21
42F：推 kimkim9988: 可怜，虚坪制独步全球，建商灌水灌好灌满 10/20 18:33
43F：推 swgun: 怎麽会呢 看总价看权状不是很清楚吗 不敢卖40%的建 10/20 19:32
44F：→ swgun: 商一定是喊实坪制的鲁空 10/20 19:32
45F：→ Taiwanwolf: 公设比还不是政府规定逃生梯造成的 10/20 19:35
46F：推 wuchiou: 危老盖出来还是一堆垃圾 10/20 19:37
47F：推 wdb2111: 基地小又配合一堆设施要算建坪的建筑法规，公设比很难降 10/20 20:47
48F：→ wdb2111: 啊 10/20 20:47