作者mfcke (低能兒看三小)
看板home-sale
標題Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
時間Fri Oct 20 14:38:20 2023
前幾天有跑去看這個案子
我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴
以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了
如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲
這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的
扯遠了 這案子 如果是投資來說 現在有點貴惹
應該說 目前市面上 六都的預售 以前的頂多賺未來三年
現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉
配上興建期 把一筆資金丟在那邊 效率極差
不過自住來說 應該是可以緩滿的消化完畢
只有一點提醒
台中高鐵的未來發展目前不是很強壯
要知道 鄰近彰化雲林 不會搭車來這邊上班
不要用台北 竹北上班 那種思維來思考
中部汽機車運輸還是大宗
最近市面上的案子 離我心目中的投資價位 大概都差距一成
換算一下大概是+3年的持有時間
一堆雞肋建案 哭啊
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1F：推 jkduke: 現在預售都賣未來價.. 10/20 14:39
2F：→ abyssa1: 你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好 10/20 14:40
3F：→ abyssa1: 現況機能實在太差 預售比成屋貴 10/20 14:40
4F：推 zhi5566: 預售如果有配上優付還是比成屋吸引人 特別是首購 10/20 14:45
5F：推 smart80615: 台中還是買74內安全 10/20 14:47
6F：推 DoraemonTW: 彰化雲林搭高鐵來上班的很少會在這裡買房子呀 10/20 15:01
7F：→ scotthsiung: 搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住 10/20 15:03
8F：→ scotthsiung: 所以跟彰化雲林完全沒關西才對 10/20 15:03
9F：推 DoraemonTW: 會選彰化雲林通勤就老家在那裡,房子空間要大一點 10/20 15:05
10F：推 Harlequin727: 問題是 符合投資價的預售 幾乎沒有了啊 環內環外都 10/20 15:05
11F：→ DoraemonTW: 不然就直接搬來台中了,也不會通勤,不過地緣關係,這裡 10/20 15:05
12F：→ Harlequin727: 四起跳了 真的有也要找轉約了 10/20 15:05
13F：→ DoraemonTW: 自住的的確很多彰化雲林人 10/20 15:06
14F：→ abyssa1: 74內更貴啊 低價也是一種安全機制 10/20 15:10
15F：→ abyssa1: 可能不想住彰化雲林老家 台中找個小房子住 10/20 15:11
16F：推 kimochi5566: 烏日地形破碎 腹地太小 機能不好 未來賣壓大 3字頭 10/20 15:12
17F：→ kimochi5566: 合理 4字頭會套牢 10/20 15:12
18F：→ abyssa1: 74內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全 10/20 15:12
19F：推 Byzantin: 烏日只能搭高鐵北上通勤用 其他條件都極差 又貴 超鳥 10/20 15:14
20F：→ dennistao: 烏日除了離高鐵站近之外就沒什麼賣點了，嶺東就不要 10/20 15:26
21F：→ MDJJ: 台中不太可能有高鐵同勤潮 10/20 15:32
22F：→ MDJJ: 台北人捨不得住竹北，沒看過彰化人捨不得住台中的 10/20 15:32
23F：→ yiliang1107: 白話就是 10/20 15:48
24F：推 tsaosh: 未來購物城提供的就業機會應該不少吧 10/20 15:48
25F：→ yiliang1107: 桃園青埔高鐵可以吃，雙北竹北外溢。 10/20 15:48
26F：→ tsaosh: 這樣就有居住的需求了 10/20 15:48
27F：→ yiliang1107: 但台中，就是中部之首。只有他外溢別人的份。 10/20 15:51
28F：→ yiliang1107: 就業機會外還要看薪資結構 10/20 15:51
29F：推 CIIIO: 現買現套 10/20 16:02
30F：推 frowning1226: 哇～真的到處狩獵耶！ 10/20 16:12
31F：→ Nick123: 現買現套 10/20 16:21
32F：推 ttyy: 版上真的是說法多變，之前3字尾我在版上叫人買還有肉，還被 10/20 16:49
33F：→ ttyy: 狂酸，說啥3字尾頂天了，現在要4X，改口說3字頭合理 10/20 16:50
34F：→ ttyy: 有要買的真的在版上看只要選錯邊就害死自己 10/20 16:50
35F：推 MinJun5566: 建商都自己賺起來了 10/20 16:52
36F：→ ttyy: 這案不需要用什麼剛需來看，從台中價格帶去解讀就好 10/20 16:53
37F：推 kl0408: 沒錯 看到隔壁夢幻誠這半年亂噴我就笑了 10/20 16:54
38F：→ ttyy: 舊市區新案就是50左右，差不多你只剩太平和南區可以選 10/20 16:54
39F：→ ttyy: 太平南區沒捷運沒高鐵，想要這兩個就買大華 10/20 16:54
40F：→ ttyy: 不然就+20萬去買捷運沿線 10/20 16:54
41F：→ ttyy: 預算不到50，去太平南區，不想住舊市區就烏日，沒得選了 10/20 16:55
42F：→ ttyy: 頂多再算個機捷，要50了嘿 10/20 16:57
43F：推 tumusi: 還好當初2字頭有買到，現在躺著看戲 10/20 17:05
44F：→ mfcke: 30幾萬 有個高鐵台鐵是應該閉著眼睛買 10/20 17:14
45F：推 bustinjieber: 理論上預售比新成屋便宜才是正常的 10/20 17:19
46F：→ abyssa1: 高通膨不一定，期貨價格模型裡面有利率 10/20 17:21
47F：→ abyssa1: 利率越高未來合約價格越高 10/20 17:21
48F：→ abyssa1: 以前預售比成屋便宜是風險折給你 同時利率也低 10/20 17:25
49F：→ mfcke: 要併入倒閉風險思考 預售跟成屋價格沒一定 只能說現在是 10/20 17:36
50F：→ mfcke: 假設很難倒閉且通膨高 10/20 17:36
51F：→ abyssa1: 差不多 目前的行情反應大家的假設 10/20 17:40
52F：→ ur260: 南區有捷運台鐵啊 10/20 18:27
53F：推 zzxcaa1: 樓上，大慶未來那塊不得了，應該沒5x以上買不到 10/20 18:30
54F：→ zzxcaa1: 未來惠宇十三期不曉得會不會開跟宏詮一樣 10/20 18:31
55F：推 spermbox: 黑龍粉房蟲：我不管我不管，反正有高鐵娛樂城就淫惹 10/20 18:57
56F：推 PTTMAXQQ: 現在看預售跟成屋差不多價格的只有太平了 10/20 18:58
57F：→ PTTMAXQQ: 其他預售跟成屋價差大多乖離太大 10/20 18:58
58F：推 sawaman: 現在預售都賣得比成屋貴真的很詭異= = 10/20 20:10
59F：推 rig2121: 就是賣台中74周圍相對低+有高鐵捷運的行情，74內重劃區大 10/20 21:38
60F：→ rig2121: 概6x、舊市區5x，外圍目前大里太平烏日新光賣4x其實就行 10/20 21:38
61F：→ rig2121: 情，能不能買就看之後13期開出來的價格能多高了 10/20 21:38
62F：推 backpacker18: 烏日40以下我覺得都是送分題 10/20 21:50
63F：→ backpacker18: 台中還有肉的地方不多了 10/20 21:50
64F：→ backpacker18: 想要穩一點的話13期旁的中古屋也很好 10/20 21:54
65F：→ abyssa1: 烏日看起來肉不多 但市區新案更沒肉 中古吃經驗 10/20 22:20
66F：推 idmaker: 台中高鐵通勤真的廢 10/21 04:25
67F：→ idmaker: 這也是為何台中以北幾乎高鐵是最貴 唯獨台中相反原因 10/21 04:26
68F：推 idmaker: 台中臨近縣市都比他廢 是要搭高鐵去哪 10/21 04:28
69F：推 naohcl: 去台北 10/21 04:38
70F：→ naohcl: 一小時 一萬七的月票去台北上班 10/21 04:39
71F：→ backpacker18: 欸我還真的有認識台中新竹高鐵通勤的 10/21 07:28
72F：推 iceyu: 養小三的應該比通勤的多 10/21 07:39
73F：→ naohcl: 台中40新竹70 當然買台中 10/21 07:49
74F：→ naohcl: 台中都去新竹打廣告了 10/21 07:49
75F：推 tc1988: 其實關鍵就是娛樂城 如果娛樂城搞好 鐵定噴上50，參考漢 10/21 09:46
76F：→ tc1988: 神跟lala，如果沒有 大概就是維持在40初頭，要整個台中市 10/21 09:46
77F：→ tc1988: 去看啊，現在就是除了市鎮重劃潭子太平外所有案子幾乎都 10/21 09:46
78F：→ tc1988: 跑到40上下，沒什麼可選了，成屋也是比照預售開價，想付 10/21 09:46
79F：→ tc1988: 款輕鬆只能吞了 10/21 09:46