作者hrjang (第九區)
看板home-sale
標題[請益] 1800萬的10~20年中古透天，20年後的價格?
時間Fri Sep 22 19:16:31 2023
我住的地方在台南溪北鄉下，本身工作穩定離家5分鐘，先生在南科工作離家30分鐘，合
兩人工作年收入應有150w以上。
目前和長輩同住，近80高齡公公，和癌重症婆婆，他們有自己的被動收入，
目前無外傭。
因有兩個小孩會考慮學區，目前住處只有國小和國中，較有競爭力的國高中要去新營或舊
台南市區。
目前想過的方案
一 繼續同住，維持原樣不管已經價格飛漲的房子，能夠照顧家人就好。孩子若需要去新
營學區就讀車程大約20分鐘。以後若有需求買能力所及的同區或非市區中古房子就好。
二 買東區透天中古屋，認同學區迷思讓孩子就讀好學區通車近，也跟上飛漲的房價列車
，老家裡請外傭照顧老人等假日再回老家。我上班通車距離變50分鐘必得要換工作。
三 買新營透天中古屋，到新營學區就讀孩子通車近，老家裡請外傭照顧老人等假日再回
老家。我上班通車距離變20分鐘。
這三處距離南科都不超過30分
但是現在我想買房的想法除了考慮孩子就學，還因為怕以後再也買不起房。
看591上，位置在台南市東區或新營區，有一些開價1800到2000以上的10~20年透天，自備
款約1000，值得現在去看嗎？
如果沒有自住的及時需求，等到20年過後這些房子也變30~40年老屋了，價格大概也剩?成
。值得現在把它買下來屯嗎？
很多不成熟的想法，請大家鞭小力一點。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.203 (臺灣)
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1F：推 qsx889: 新營記得有1000出頭的新透天吧? 09/22 19:19
我應該再找找
2F：推 alexhsu0909: 問算命仙卡緊09/22 19:29
3F：→ charles0939: 有可能變800萬 09/22 19:30
4F：推 ting701: 怕就蛋黃區 09/22 19:37
5F：推 SungHyun: 等柯P上台...有便宜的房子可以買09/22 19:38
6F：推 KrisNYC: 你問的地方和總價非常需要在地意見 不屬於閉眼就買的區間 09/22 20:03
了解~
7F：推 delightboy: 念私立沒學區問題，怕折舊可以買地放著09/22 20:11
您都說到重點了！
8F：推 hypeng: 請外傭也是一筆不小的花費，再加上要換房，若通學時間只09/22 20:37
9F：→ hypeng: 有20分鐘，我會選擇原住處，要掛學籍可能買套房類型投資09/22 20:37
10F：→ hypeng: 就好。 09/22 20:37
謝謝幫忙考慮很多，套房類型我們目前都沒心力管，要出租也得委託人
11F：推 mepe1018: 現在就可以先請外傭～先適應～然後如果確定能搬出去～想 09/22 21:00
12F：→ mepe1018: 好要去台南市還是新營09/22 21:00
13F：→ mepe1018: 再決定要買在哪裡 09/22 21:01
14F：→ mepe1018: 好學區從國小就開始去讀也值得 09/22 21:01
老人家的確不喜歡外傭，有機會請卻不想，所以搬出去的話，我先生說不定會常常回去住老家…
孩子已經過了考慮國小的時刻，再過兩年就要上國中
15F：推 sleepingyes: 東區到南科光塞車你確定不用30分鐘？而且在園區上班09/22 21:06
16F：→ sleepingyes: 有南科實中可以抽，新營有一千初的全新透天，還是舊 09/22 21:06
17F：→ sleepingyes: 縣政府所在地，火車自強有停，銀行跟醫院也都有，更09/22 21:06
18F：→ sleepingyes: 何況現在因為繁星計劃，唸市區高中不上不下不會比新09/22 21:06
19F：→ sleepingyes: 營top好09/22 21:06
您說的好多點真的有敲醒我！能讓我往真正的目標考慮得再更加仔細。
20F：推 jessicaabc98: 5000萬差不多09/22 21:18
※ 編輯: hrjang (101.9.50.203 臺灣), 09/22/2023 22:13:30
21F：推 stopdog: 新營定位慢慢走向邊緣化，自住可買但置產不推，東區則太 09/23 04:05
22F：→ stopdog: 貴，永康離南科更近也便宜 09/23 04:05
23F：推 Morphee: 要馬買南科第一圈要馬買東區蛋黃 買新營只有自住功能 09/23 04:49
24F：→ Morphee: 新營物件只能跟上通膨 09/23 04:50
25F：推 lighter258: 自住可買但置產不推是什麼意思 不懂 09/23 11:33
26F：推 slg: 因為新營不太會漲了，沒啥題材的地方，但其實機能非常好 09/23 19:27
27F：→ slg: 生活機能好，房價相對便宜，所以很適合自住，別期待漲幅 09/23 19:28
28F：推 jl40: 能有價格就不錯了 原因出在少子化 有需求的青壯年人口數會 09/24 01:03
29F：→ jl40: 少掉300萬人 如地點差的 最終是無人問津 只剩下老年人口 特 09/24 01:03
30F：→ jl40: 別是南部 會更為明顯 09/24 01:03
32F：推 jl40: 不是有房就一定會漲 未來就是個案表現囉 會有很多房子 只能 09/24 01:10
33F：→ jl40: 當倉庫使用 沒有青壯年人口 到處老年人口 到 09/24 01:10
34F：→ jl40: 2040會多出300萬 這些老人不會是房市的主力 多半都是有房 09/24 01:10
35F：→ jl40: 或往生小孩丟出來賣 市場上會一堆這種貨 09/24 01:10
37F：推 kusomanfcu: 對啊 就是你家 09/24 07:27
38F：推 mouxey: 如果你很考慮升學，那麼東區和新營比絕對是東區，台南市 09/25 00:18
39F：→ mouxey: 升學率前幾名的國中全集中在中北東區，再放大點看新營早 09/25 00:18
40F：→ mouxey: 就不是當初的縣政府了，甚至仁德永康教育資源都更豐富， 09/25 00:18
41F：→ mouxey: 更何況考慮到補習和未來高中，除非小孩打定要唸私立學校 09/25 00:18
42F：→ mouxey: 或留在溪北，不然早早搬進市區比較好，特別是同儕競爭力 09/25 00:18
43F：→ mouxey: 城鄉差距光跨區就很明顯 09/25 00:18