作者jantin7491 (很愛很愛你)
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標題[請益] 關於貸款的問題
時間Wed Sep 20 01:28:19 2023
請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。
目前身上可動用現金約170萬，大部份都放股票居多，
目前薪資所得一年120萬
現金股息約97萬，加上配股價值約200萬
信貸7年期80萬，尚有10萬（利率2.08%）未還
目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸，頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款，但父母都很保守，有探詢口風，似乎不願意幫忙，想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議？
另外加強磚造的老透天屋齡也46年了，雖然目前租金可收到約85，但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款，不曉得有沒有買的價值，土地歸類在鄉村用地，可能比較不值錢，那這案子是否值得入手，再請先進幫我分析一下，感謝各位。
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1F：→ abyssa1: 老透天自備高 修繕都要現金 自備不足不要硬拼 09/20 01:44
也是，會再三衡量，畢竟有點硬，現在管制下去更困難
2F：推 zxcvb7700: 你要整合成一間才有機會 可以貸那間的錢吧，不過我 09/20 01:50
Z大是指以後會沒人要租隔套嗎？
3F：→ zxcvb7700: 發現現在趨勢有點偏大套不是隔套 09/20 01:50
4F：推 ohimvickey: 你他媽幾歲啊 配股配息有夠多 09/20 06:49
我快40了，老人了（泣）
5F：推 hellovega: 預估你手上股票加值2000萬，現賣1000萬套現 09/20 16:23
6F：→ hellovega: 處理完前兩間房貸跟第三間頭期後， 09/20 16:24
7F：→ hellovega: 再用理財貸貸出來買股回補 09/20 16:24
目前有些還套住，暫時還不會賣，苦撐待漲，邊領股息
8F：→ hellovega: 這樣應該是比較保守的做法吧 09/20 16:25
9F：推 ChikanDesu: 股息那麼多股票質借出來不就好了 09/20 19:44
質借也有140%維持率的問題，借越多風險越大，萬一遇到股災，可是會斷頭的
※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:24:31
※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:03
※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:25:30
※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:26:23
※ 編輯: jantin7491 (39.10.25.17 臺灣), 09/21/2023 00:27:18