作者teachdoc (吃吃吃)
看板home-sale
標題[心得] 都更危老看房小心得
時間Wed Sep 20 00:42:54 2023
我沒什麼經驗，以下純粹分享個人看法，
因為沒經驗，之前預售屋、新成屋、老屋的電梯華夏或公寓都看，
看老公寓時，即使不同房仲帶看，也常都會聽到同一句話：「這間屋子有大半的價值在未
來的都更或危老，居民意願很高。」之類的話。
一開始聽到我都覺得「哇！這麼有價值那真的要要認真考慮了。」
後來房屋看多也聽多了，才發現一切都是話術居多，會有這樣的心得是因為曾遇到過2位
仲介，看屋一開始就一搭一唱說：「這間很值錢，因為很有機會都更，居民大半都同意，
已經開始在談了，blah~blah~blah~」
那次我就跟仲介說：「我其實不想要買都更房，因為是自住，所以想要整個打掉重新裝潢
好一點，然後住久一點。」
結果2位仲介臉不紅氣不喘，180度大改說詞：「其實這間都更困難啦，好幾十戶住家，都
談10幾年了也沒談攏，居民都談到累了，一直開會也沒結果，沒那麽快拉。」
What the fxxx！
哩係哋共三小！！！
後來只要遇到說價值在都更和危老的仲介，我都類似的說詞，結果覺得9成都在唬爛隨便
講講，只有遇過一間疑似是真的，仲介給我看他偷拍的開會紀錄照片，我問那屋主為什麼
要賣，仲介只說屋主年紀大了不想再等、不想再開會。
後來還有遇到更慘的說法，是聽到屋主本人說法……
我個人認為，如果是現在自住的房子正在籌備都更或危老那才有需要期待，如果是想要買
來自住而房仲跟你說這是都更危老機會很高的房子，那反而要三思，那些都是在賣夢想的
，夢想無價的，價格隨便怎麼喊都可以……
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1F：推 SouthEast62: 同意！雖然我家才剛都更成功換到兩間房回來，但回 09/20 00:57
2F：→ SouthEast62: 顧整個過程，我還是想說都更嗎，先假設沒有，萬一 09/20 00:57
3F：→ SouthEast62: 遇到還成功就當意外賺到，心態會比較健康。 09/20 00:57
4F：→ abyssa1: 我是覺得買來收租&當孫子的新房大概差不多 自住就算了 09/20 00:58
5F：推 gn01705529: 現在沒開始談的老公寓就兩種結局 09/20 00:59
6F：→ gn01705529: 天然都更或是你的下一代 09/20 00:59
7F：→ gn01705529: 本人是沒機會住到的 09/20 01:00
8F：推 a515yy: 如果真的有很高機率能都更，那絕對已經反應在房價上。 09/20 02:53
9F：推 a515yy: 如果只是前期在談階段，真的當作買個夢想就好，真的等到 09/20 02:57
10F：→ a515yy: 都更完新房可能都下一代的事 09/20 02:57
11F：推 aaboutt: 我只相信天然都更。台北都更的成功率大概像中統一發票兩 09/20 06:53
12F：→ aaboutt: 千萬一樣，這個機率不要傻傻的用自己的一輩子去期待，根 09/20 06:53
13F：→ aaboutt: 本浪費生命 09/20 06:53
14F：→ shuichia: 台北老房租金投報3.5-4%就可以買了 都更當樂透就好 09/20 07:33
15F：→ wiston1419: 仲介可能沒說謊啊 XD 大半同意很容易 難的是最後那幾 09/20 08:07
16F：→ wiston1419: 戶 09/20 08:07
17F：→ frank111: 仲介沒說錯阿，都更公寓本來就是有一半以上的住戶想都更 09/20 09:00
18F：→ frank111: 但最難的就是剩下那一半，通常是一樓和頂加 09/20 09:01
19F：→ frank111: 天然都更更是不可能的事情，地震全倒了，還需要重建嗎? 09/20 09:02
20F：→ frank111: 就算要重建也是從最貴的區開始蓋 09/20 09:03
21F：→ MDJJ: 以現階段台北老房租金4%內...美債吸引力比較大 09/20 09:22
22F：→ MDJJ: 反正降息兩個都會漲，流動性跟購買成本有差 09/20 09:23
23F：→ sdhpipt: 仲介你就想成機器的潤滑油就好了 它的目的是讓機器運作 09/20 10:13
24F：→ sdhpipt: 能夠成交就好 講的話不用太在意 09/20 10:13
25F：→ sdhpipt: 有能力籌集夠多金錢的話 比如有個位數億的閒錢 可以試試 09/20 10:14
26F：→ sdhpipt: 把整個樓梯的每一戶都買下來 這樣就可以自己蓋 09/20 10:14
27F：推 eigencat: 都更難在人心，你看那些房子倒了，還很難整合，更不用提 09/20 16:54
28F：→ eigencat: 沒倒的老房了 09/20 16:54
29F：推 javabird: 我哥家海砂屋,都更談了十幾年,都危老要被政府罰錢了, 且 09/20 17:11
30F：→ javabird: 住戶有三分之一是同一屋主,談一談走了, 子孫繼承更不談 09/20 17:12
31F：→ javabird: 了, 今年我哥終於說要搬走,問他確定要都更了嗎, 他說是, 09/20 17:12
32F：→ javabird: 但這句話我問了不下五次, 每次都說是,只是這次他確定搬 09/20 17:13
33F：→ javabird: 家了. 09/20 17:13
34F：推 iverson2001r: 台北投報3-4% 是說真的嗎？ 要3%都非常難了！ 09/20 22:37