作者cookiesweets (3m)
看板home-sale
標題[請益] 這樣的條件貸款可以嗎？（信貸&房貸）
時間Fri Sep 15 18:56:48 2023
大家好，社會新鮮人對貸款不大了解，也沒有購屋經驗
想問以下的貸款問題
背景：
26y 月收85k，未婚，職業很穩定的產業
資產：美股約500萬+信貸200萬，一個月還款28000
最近在看房，目標看上1500萬的一間14年中古屋，台中市區
頭期款有一筆額外500萬的定存
想問的問題如下：
在85k月收，信貸200萬，月還款28000的前提下
能用新青安貸款方案嗎？
如果用新青安貸款 40年
算起來房貸月還款也是28000
等於我月還款5萬6，約佔我收入7成
這樣的條件過得了嗎？
（只要過得了，之後還款靠股息or賣股都可以維持現金流，怕的是一開始過不了。）
(信貸目前還在違約期內不能提早還….）
又，如果過不了的話，如果我還「部分」信貸本金，這樣降低月還款佔比，有幫助嗎？
譬如賣股還個一百萬之類的
不確定新青安審查時，到底看的是貸款/收入比例，還是有信貸就扣分……
而且因為我信奉多將資產曝險在股市的指數投資
所以資產幾乎都在美股，攤開信用分數不知道會不會很低分
另外，還想問房板高手，40年貸真的首購族就可以嗎？還是有限制？
就我的理解40年房貸應該百利無一害，這樣誰會想貸30年？
謝謝大家
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1F：推 qqphor: 新青安只有1000萬，其他用一般利率，1500萬8成1200萬，依 09/15 19:07
2F：→ qqphor: 你的收入應該算的過，但可以問銀行比較快 09/15 19:07
3F：推 ice1015: 股息可以列成收入 09/15 19:23
4F：推 harry8123: 就喜憨兒才在反40年啊 09/15 19:27
5F：→ cookiesweets: 另外，新青安只要房下沒房產即可對吧？目前剛把小 09/15 19:30
6F：→ cookiesweets: 套房賣掉，預計明年初買房，這樣應該不影響新青安 09/15 19:30
7F：→ cookiesweets: ？ 09/15 19:30
8F：→ qqphor: 不影響 09/15 19:36
9F：推 NicholasTse3: 你算一下年薪/12 不是用月薪 09/15 19:46
10F：→ DonnyHuang: 今天剛好去台銀問新青安貸款，他們核貸金額的算法是 09/15 20:20
11F：→ DonnyHuang: （每月生活費+信貸+房貸）×130%×13=最低年收入 09/15 20:20
12F：→ DonnyHuang: 每月生活費似乎是參考各縣市最低生活費做標準 09/15 20:22
13F：→ DonnyHuang: 剛發現上面打錯，是×130%×12 09/15 20:30
14F：推 okamifang: 為什麼同時有定存500萬跟信貸200萬呢？送銀行錢？ 09/15 20:46
15F：→ cookiesweets: 定存是剛賣之前套房的 09/15 21:01
16F：→ cookiesweets: 請問D大40年房貸是符合條件就可嗎？因為要是可以40 09/15 21:18
17F：→ cookiesweets: 年，每月房貸就會下降很多，就能符合你提的公式， 09/15 21:18
18F：→ cookiesweets: 反之30年就沒辦法 09/15 21:18
19F：推 foricer08: 好會賺 26就有500萬以上資產了 09/15 21:56
20F：推 lovebridget: 爸媽給的吧 都有一千萬了把這兩百還掉吧 09/15 22:23
21F：→ lovebridget: 信貸在算額度非常不划算 額度沒多少月付卻佔超多 09/15 22:24
22F：→ lovebridget: 因為他期數短 09/15 22:24
23F：→ lovebridget: 同樣28000月付房貸都能貸快1000萬了 就知道差多少 09/15 22:26
24F：→ qqphor: 算得過就好，要不要還之後再說 09/15 22:26