作者luckyturtle (luckyturtle)
看板home-sale
標題[請益] 家中人口增加，預售屋要解約換房嗎？
時間Thu Sep 14 15:47:24 2023
小弟大概3個多月前，在文山區看了一間3房的預售屋，5月時簽約的，還可以轉約，當時
購買約3000萬，坡平車位，室內加陽台約23坪。
原本購買時因為小孩目前還小，預計之後完工後2大2小住個5-7年應該還可以。
但是最近家中人口可能要增加，看起來這個房子太小，需要換大一點，4房的房子。
目前是付了10%款項，工程目前開工在做連續壁跟地下室，這時適合跟建商談解約嗎？ 合
約是說建商能扣最多15%或已收的款項，不過目前只是剛動工，違約是否扣的比例應該比
較低？
或是後續工程款繼續繳，然後看這幾年是否有人願意接手或是房子留著等4年後完工再售
出？
不過這樣這段時間就沒辦法去看大一點的房子，而且換房的計畫看起來會卡很多年。
我們的財力沒辦法同時購買兩間房，不知道是否有建議怎麼做比較好呢？
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1F：推 kiii210: 幹嘛解約 平轉應該一堆人搶著收吧 09/14 15:50
2F：→ tp6vm0tony: 你平均地權條例再去研究一下吧 09/14 15:55
3F：→ luckyturtle: 平常比較少看到平轉的訊息，不知道哪比較好找到平轉 09/14 15:56
4F：→ luckyturtle: 的需求戶嗎？ 或是委託仲介處理？ 09/14 15:56
5F：推 knifechen: 最差就平轉而以，怎麼會想解約... 09/14 15:57
6F：→ knifechen: 怕麻煩也不懂就是找仲介就是了 09/14 15:57
7F：推 kellymama: 房價會漲，等找到喜歡的，再找仲介賣，千萬不要賠錢解 09/14 15:59
8F：→ kellymama: 約 09/14 15:59
9F：推 bustinjieber: 今年五月簽，要賺沒辦法，平轉應該還可以 09/14 16:14
10F：→ luckyturtle: 這房子買的時候就打算自住，沒有打算要賺錢。 09/14 16:32
11F：→ luckyturtle: 如果能平轉也可以，跟建商解約是應該一定要賠錢.. 09/14 16:32
12F：推 wseedw: 四年後要和長輩同住？不考慮在旁邊社區租屋給長輩嗎 09/14 16:51
13F：推 RXIJDIL: 那建案賣完了嗎？你的戶別賣完了嗎？ 如果其中一個中， 09/14 16:52
14F：→ RXIJDIL: 那平轉機率很高。 09/14 16:52
15F：→ luckyturtle: 那個建案已經關案，最後看到是65戶賣了50多戶，我的 09/14 16:55
16F：→ luckyturtle: 房型我買的時候已經是最後一間，剩的我記得是2樓跟 09/14 16:55
17F：→ luckyturtle: 建商保留的14後 09/14 16:55
18F：推 tsmc20: 今年五月簽的基本上不是馬上完售的戶別或建案不可能平轉 09/14 16:56
19F：→ tsmc20: 建商花錢廣告又有各種的房型可以挑都賣不動了 不太可能還 09/14 16:56
20F：→ tsmc20: 找屋主買平轉 09/14 16:56
21F：→ luckyturtle: 新成員是會多一個小孩，長輩看接下來半年的狀況情況 09/14 16:57
22F：→ luckyturtle: ，有可能會多一個長輩 09/14 16:57
23F：推 welly0412: 站內信！平轉可收 09/14 16:59
24F：→ allcliche: 自己賣就好，換約不難，只是會被 09/14 17:10
25F：→ allcliche: 一堆仲仲煩死 09/14 17:10
26F：推 hmg: 長輩的話，請先聽聽另一半的意見，再討論也不遲 09/14 17:23
27F：推 tswen: 平轉就可以了 09/14 17:31
28F：推 ericseak: 五月到現在應該有小漲了 09/14 19:32
29F：→ ericseak: 說不定可以小賺3% 09/14 19:33
30F：推 inunoya: 不用 先住一陣子 09/14 19:40
31F：推 Harlequin727: 解約賠300 你591打賠售個50-100就一堆人搶了吧 09/14 19:58
32F：推 kklarinet: 兩大兩小以上，唯一解就是透天，什麼同層四房五房六房 09/14 21:44
33F：→ kklarinet: 都沒私人空間的 09/14 21:44
34F：推 emily20: 解約至少賠一半 認真看一下合約書吧 09/14 22:38
35F：推 cutesuper: 你很急要買新房嗎 沒有就加價慢慢賣 只要有比建商那邊 09/15 05:30
36F：→ cutesuper: 優惠 一定出的去 09/15 05:30
37F：推 luckydogasdf: 生三個還可以買房，猛！ 09/15 05:30
38F：推 asuspc: 借問，違約不是賠簽約總價的15%嗎？ 09/15 09:01
39F：→ luckyturtle: 我的合約裡面，交屋前扣總價15%是上限，如果目前收 09/15 09:59
40F：→ luckyturtle: 的款項未達15%則目前已收款項是賠償上限。 09/15 09:59
41F：→ luckyturtle: 我的合約裡面，交屋前扣總價15%是上限，如果目前收 09/15 10:00
42F：→ luckyturtle: 的款項未達15%則目前已收款項是賠償上限。 09/15 10:00
43F：→ luckyturtle: 現在是繳了10%開工款，合約裡面沒有詳細列到什麼進 09/15 10:00
44F：→ luckyturtle: 度扣多少，所以要看建商那怎麼扣，印象查過一些網站 09/15 10:00
45F：→ luckyturtle: ，是說到最後交屋前解約上調解可能被扣15%的一半。 09/15 10:00
46F：→ luckyturtle: 不過目前還只在最期的施工階段，或許會少一些 09/15 10:00
47F：推 asuspc: 原來如此，感謝原PO回覆，剛好我也有相同狀況 09/15 11:32