作者wiy50870 (影士)
看板home-sale
標題[請益] 2房預售格局請益
時間Thu Sep 14 11:21:42 2023
如題
最近在看南部的建案
想請問版上前輩
下面兩種格局有無問題，以及未來兩大兩貓（可能有小孩）的前提，要如何選擇
以下都同個建案，可客變
兩者價差約250萬左右
如果2跟1都是中樓層價差大約330左右
但窗外景色就不好
1. 主建22.07 陽台2.8 平面車位 窗面西南 6F
https://i.imgur.com/wcNj2VQ.jpg
考量空間大，採光不錯
中間書房可格成三房，但隔傾向不格比較靈活
2. 主建17.24 陽台2.7 機械車位 中層平移 窗面東北 18F
https://i.imgur.com/45n4FqP.jpg
客廳深度略深但面寬比較小
旁邊的空間格起來，客廳就沒採光
看樣品屋的範例，也傾向不格或半格
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.224.146 (臺灣)
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1F：→ kiroru: 秒選1 室內多了快5坪 平面車位 才多250萬 格局也不差09/14 11:25
2F：推 ajt: 完全同意1樓09/14 11:31
3F：→ JYHJound: 真的秒選一09/14 11:35
4F：推 bustinjieber: 預算ok就1啊，完全不考慮09/14 11:35
5F：推 t102310014: 如果不小心雙胞胎會不會未來要換三房啊09/14 11:37
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 11:46:57
6F：→ ivan7296: 預算夠秒選1阿.....09/14 11:41
7F：推 pudhow: 所有條件都是1勝出啊09/14 11:42
8F：推 show1104: 錢購的話一定要選1格局09/14 11:42
補充樓層資訊
感謝各位前輩意見
列2是考量預算負擔較輕
加上銷售and父母在推所以也列入考量
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 11:54:52
9F：→ sam88264: 捏上去選1 好2太多09/14 11:56
10F：推 RainbowHeart: 秒選1，銷售當然把難賣的先推，差額貸款攤下來還好09/14 11:57
11F：→ bustinjieber: 有一個小孩一定要三房比較舒服啦09/14 11:58
12F：→ bustinjieber: 光平面跟機械車位價差就差不多100了09/14 11:58
13F：推 Fulva9507: 1 然後我自己餐廳書房不隔間，廚房隔起來，有小孩就要09/14 11:59
14F：→ Fulva9507: 客廳，沒小孩就不要看要幹嘛都可以，預算吃緊就不裝潢09/14 11:59
15F：→ Fulva9507: 太多，我寧願要坪數不要裝潢09/14 11:59
16F：→ bustinjieber: 南部車位比較便宜至少也是幾十萬的價差 09/14 11:59
17F：→ bustinjieber: 樓層在買房的考量順位中是靠後的 09/14 12:00
18F：噓 idmaker: 當然1差這麼多 09/14 12:02
19F：→ Fulva9507: 我現在也兩人兩貓，採光通風對我來說最重要，通風不好 09/14 12:05
20F：→ Fulva9507: 會臭死 09/14 12:05
21F：推 miauah: 1呀，即使考慮價差，還是很明顯 09/14 12:05
22F：推 momomom: 1 2超爛09/14 12:11
23F：推 dammbob: 1的格局舒服太多,預算夠肯定1 09/14 12:15
24F：推 alonzohorse: 南部當然買平面啊 09/14 12:19
25F：→ syouth: 當然選1 看客廳採光就知道了 09/14 12:20
26F：推 babyMclaren: 選109/14 12:23
27F：推 scott4840: 好奇那個建案09/14 12:23
泰嘉一字寬
28F：→ babyMclaren: 秒選，何況2是機械車位09/14 12:24
29F：推 GGdong: 肯定1吧，但會問不就預算考量，看自己願不願意捏吧09/14 12:27
的確是有點預算考量，車位是否機械也是一個點
可惜平車搭小坪數的戶別早已售鑿
30F：推 HotShotBB: 秒選109/14 12:34
31F：推 kiwigood: 秒選109/14 12:38
32F：推 benson502: 1那麼後09/14 12:41
33F：→ benson502: 好09/14 12:41
34F：推 yihua2: 109/14 13:02
35F：推 javator: 沒事選2是...?09/14 13:12
36F：→ javator: 又面東北、又機械，除非是拿來投資，自住何必這麼慘09/14 13:13
37F：推 sunnyYOLO: 捏著也要上1，格局之外不要選機械車位09/14 13:25
38F：推 escape54321: 預算夠當然1 平車好 09/14 13:28
39F：推 petesam: 1 09/14 13:30
40F：→ petesam: 南部還機械，之後很難賣 09/14 13:32
41F：推 slg: 看起來應該是台南九份子的泰嘉一字寬 09/14 13:43
42F：推 takosom: 1，格局好加平面車位，才多250萬而已，值得 09/14 13:45
43F：推 marskam723: 1 09/14 13:53
感謝各位前輩，應該就毫無懸念選1了
※ 編輯: wiy50870 (42.77.224.146 臺灣), 09/14/2023 13:58:21
44F：推 livability: 秒選1 09/14 13:56
45F：推 jcpk: 秒1無誤09/14 14:06
46F：推 eggbird: 秒選1，毫無懸念 09/14 14:17
47F：推 applekidd795: 1 09/14 14:36
48F：推 www16852: 差兩百多 還有兩個人扛一定選109/14 14:44
49F：推 Leebai: 絕對1，2又暗又零碎。09/14 15:32
50F：推 vjrv: 機械平移到底哪裡不好了，預算考量2真的格局不錯，250對一 09/14 15:38
51F：→ vjrv: 般人來說不是小數字，沒預算考量當然就秒選1。 09/14 15:38
52F：推 tfshs0823: 22跟17坪沒有可比性。2大2小的話，2w坪還太小 09/14 16:30
53F：→ tfshs0823: 樓上v網友說的沒錯，機械平移除了小了點稍難停，幾乎 09/14 16:32
54F：→ tfshs0823: 等於平面 09/14 16:32
可以省點錢也是一個意見參考
不過一面倒建議直上比較優的選擇
預算還在負擔範圍內，就不考慮2了
55F：推 Jasforwe: 一定是1 09/14 16:32
56F：→ jones2011: 預算夠選1，預算不夠依舊選1 09/14 17:29
57F：→ jones2011: 預算不夠還選2你就沒有以後換1的規格房子的機會了 09/14 17:30
這也是我考量的點，謝謝
58F：推 LGham: 預算的問題沒人能幫你決定啦 格局跟車位肯定選1 錢終究是 09/14 17:36
59F：→ LGham: 看你自己 09/14 17:36
60F：推 z5411: 都不要 選陽台不要那麼大的吧 09/14 17:40
61F：推 kyova: 南部當然選坡平... 西南有景。以後要賣要租都能弄出三房 09/14 17:54
62F：→ kyova: 景觀房選陽台小的才搞笑吧...其他建案有些沒陽台的 09/14 17:55
63F：→ kyova: 2的客衛好像也沒開窗? 09/14 17:56
沒有開喔
64F：推 yawenla: 1啦 很棒欸09/14 19:23
※ 編輯: wiy50870 (111.255.111.96 臺灣), 09/14/2023 22:17:13
65F：推 annshu0501: 不要省這點錢，因為你要賣時一來一往虧更多。 09/15 11:13
66F：推 goodboy98: 你比較的基準是不是不對 09/15 14:58
67F：推 minju0612: 2那個書房就硬隔出來真心不要 09/15 17:56