作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 基泰建設
時間Fri Sep 8 14:09:57 2023
基泰建設好壞我是不知
https://i.imgur.com/QOTouWB.jpg
https://i.imgur.com/7Cn2I64.jpg
還有兩個建案
https://i.imgur.com/roE1oGZ.jpg
公設比56%
每1戶都會多一張5坪大小的權狀
沒記錯的話 這張權狀登記的用途是車位
https://i.imgur.com/TjASCMM.jpg
公設比44＋5-10%雨遮
去估狗其實蠻精彩的
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那個建案那個建設我不說
十幾年前 中山區有一個預售屋建案
主打飯店住宅 可以委託建設公司包租代管
建設公司是二房東
聽起來問題是不大
不過交屋之後， 屋主如果沒有購買建設公司的裝潢方案， 物業公司就會刁難你的裝潢工
班
開始招租還是買賣，如果沒有委託 設公司指定 物業公司
你在看房子買賣或出租
屋主 或者是房屋仲介 都會受到相當程度的刁難
聽說還有人被禁止帶看
要自己住的也被刁難
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.55 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (112.78.68.55 臺灣), 09/08/2023 14:11:19
1F：推 qscgg: 公司賺錢無可厚非 09/08 14:11
2F：推 dans: 基泰遠遠不只是賺錢無可厚非的等級了吧，有什麼好護航的 09/08 14:21
3F：→ a386036: 2樓好久不見 09/08 14:23
4F：→ deepdish: 就爛阿 不用假中立惹 09/08 14:23
6F：推 dans: 興富發再怎樣也就是搞一堆偏門財務槓桿和產品規劃市儈一點 09/08 14:23
7F：→ dans: 而已，哪像基泰這種背信算計 09/08 14:23
8F：推 cutesuper: 最後講的不就基泰之... 09/08 14:26
9F：→ IBIZA: 基泰就肩傷啊 09/08 14:29
10F：→ IBIZA: 我是說肩膀有傷 09/08 14:29
11F：→ IBIZA: 基泰忠孝就肩出一個高度 我是說蓋得夠高 09/08 14:30
12F：→ IBIZA: 基泰之星本來就是主打酒店式管理 基泰擔任物業無可厚非 09/08 14:30
13F：→ fatb: google蠻多xx的 但都能拿下台北市的案子 09/08 14:31
14F：→ IBIZA: 而且基泰之星的管理不差, 住戶類型是不是基泰興建時可預見 09/08 14:31
15F：→ IBIZA: 就難說 09/08 14:31
16F：→ IBIZA: 基泰忠孝的事情 發生在小建商身上有聽過 上市建商這樣搞真 09/08 14:32
17F：→ IBIZA: 的是嘆為觀止 09/08 14:33
18F：推 cutesuper: 還有基泰台大框大老闆朋友 真的夠屌XD 專門幹這種勾當 09/08 14:34
19F：→ cutesuper: 其實也反映在股價上啦 09/08 14:34
20F：推 littlea: 茂德好多了 09/08 14:37
21F：推 cutesuper: 另外基泰之星沒有不能看屋啊 只是晚上七點前才能帶看 09/08 14:38
22F：→ cutesuper: 之前有去看過 而且也不是特定物業 是房仲帶的 09/08 14:38
23F：推 davidex: 56%是三小，花5成5的錢買不是自己用的面積？ 09/08 14:39
24F：推 cutesuper: 聽房仲說 基泰這樣搞是要把權狀衝到一個門檻 這樣部分 09/08 14:42
25F：→ cutesuper: 銀行就不會認定物件為套房 聽說啦 09/08 14:42
26F：推 sharkman1793: 可以問一下 連續壁是什麼東東？ 09/08 14:48
27F：→ abyssa1: 連續壁就是地基的外牆 09/08 14:49
28F：→ abyssa1: 擋土用的 不然一下雨土石流就會把地下室埋起來 09/08 14:50
29F：推 sharkman1793: 所以這次是地基的外牆偷工減料？ 09/08 14:50
30F：→ abyssa1: 沒鑑定 但很明顯鄰居房子下面的土都跑到基泰的地下室去 09/08 14:51
31F：→ abyssa1: 上面那個示意圖很清楚 09/08 14:52
32F：推 Robben: 有的銀行會看室內坪數 09/08 14:52
33F：推 XXXXCOW: 樓上 你就想一塊正方型的地要開挖 四周圍都要先固定 才 09/08 14:54
34F：→ XXXXCOW: 能開挖 09/08 14:54
35F：推 sharkman1793: 原來如此 剛看半天不知道是什麼 非本科系不懂這個 09/08 14:54
36F：推 kinmengon: 就爛啊 這營建 09/08 14:54
37F：→ abyssa1: 不用相關科系吧 玩沙屁孩挖坑都知道四周要擋土 09/08 14:57
38F：推 hololive45P: 那個公設比是三小...怎麼有人買得下去== 09/08 14:57
39F：→ abyssa1: 沒擋的一倒水就土石流整平了 09/08 14:57
40F：推 kusomanfcu: 地下水位過高 還有坡度 那帶別想都更了 09/08 14:57
41F：→ kusomanfcu: 泉湧一發不可收拾 09/08 14:58
42F：→ abyssa1: 整個街廓可以啦 地基挖大一點 山腳下岩盤應該也不會太深 09/08 14:58
43F：→ kusomanfcu: 那要整個大基地都更才行 09/08 14:59
44F：→ kusomanfcu: 危老就變成踩地雷 09/08 14:59
45F：→ kusomanfcu: 那塊地區就不行勒 09/08 15:00
46F：→ kusomanfcu: 旁邊道路就斜坡了 09/08 15:00
47F：→ kusomanfcu: 連續壁一路做到岩盤不就好了（菸） 09/08 15:02
48F：推 kinmengon: 連續壁一路插到子宮最深處就對了 別囉嗦 09/08 15:05
49F：→ lalaBar: 當然要頂到肺啊 09/08 15:05
50F：推 bogy26: 有看過屁孩玩沙會蓋連續壁的請舉個手 09/08 15:09
51F：推 H2: 十二樓，連續壁要打到岩層的話，這成本要高很多了 09/08 15:13
52F：推 KrisNYC: 通常是pile有打到岩盤 連續壁打到岩盤? 這聽起來很奇特 09/08 15:15
53F：→ KrisNYC: 我反而是看過因為山腳岩盤太淺 影響到地下室開挖面積的 09/08 15:16
54F：→ kusomanfcu: 打到岩盤還會土石流嗎？ 上面還可以全部用3000磅+ 蓋 09/08 15:18
55F：→ kusomanfcu: 樓 連飛彈過來都不怕 09/08 15:18
56F：→ kusomanfcu: 我一律建議8000磅水泥 09/08 15:18
57F：→ IBIZA: 連續壁就是地下擋土牆 你沒有擋土牆的話往下挖 旁邊的土 09/08 15:18
58F：→ IBIZA: 就會崩過來 09/08 15:18
59F：→ IBIZA: 這樣隔壁地基就完蛋 09/08 15:18
60F：→ abyssa1: 小孩玩沙不會擋土嗎？難道我的孩子是神童！ 09/08 15:19
61F：→ IBIZA: 所以地盤施工就要先做連續壁 做好再把連續壁中間挖空 09/08 15:19
62F：推 kusomanfcu: 現在一堆用5000、6000、7000、8000的磅的 09/08 15:20
63F：→ IBIZA: 連續壁用灌漿的 腳可以打進岩盤 連續壁又不是又打的 09/08 15:21
64F：→ IBIZA: 而且連續壁插進岩盤也只是不會整塊翻 但容易出問題的是破 09/08 15:21
65F：→ IBIZA: 洞甚像這次折斷 打進岩盤對破洞折斷都沒用啊 09/08 15:21
66F：→ IBIZA: 中間斷掉就是強度問題 埋再深都沒用 09/08 15:22
67F：推 gishileh: 推樓上諸位對連續壁的講解 09/08 15:24
68F：→ gishileh: 不過好奇 危老會不會讓更多公寓陷入危險 09/08 15:24
69F：→ gishileh: 危老更多面積超小的基地 而且施工幾乎都會緊貼著舊公寓 09/08 15:25
70F：→ abyssa1: 所以大片公寓可以用一棟危老當都更引信這樣？ 09/08 15:26
71F：推 kusomanfcu: 打進岩盤順便增加避震阿....XD 09/08 15:26
72F：→ abyssa1: 排除釘子戶大絕招 把整片搞垮 09/08 15:27
73F：→ IBIZA: 其實不見得打進岩盤比較避震 筏式結構就沒有打進岩盤 09/08 15:27
74F：→ kusomanfcu: 會阿 公寓是一堆連在一起才有支撐拉住 09/08 15:27
75F：推 gishileh: 而且危老很多都是當初一整排或一整片公寓 09/08 15:28
76F：→ kusomanfcu: 全部打好打滿 再加大圓盤吸震 09/08 15:28
77F：→ gishileh: 然後部分自行整合後拆除 09/08 15:28
78F：→ gishileh: 但沒拆掉的就可能因為這樣而陷入鄰地危險? 09/08 15:28
79F：推 littlebroken: 那些大樓中間夾釘子戶的建商:幹怎麼沒想到這招 09/08 15:29
80F：→ kusomanfcu: 只要有心全台都是避震宅 沒高級避震不要蓋 09/08 15:29
81F：推 jecko: 台北市都更以後就變笑話啦 09/08 15:30
82F：→ IBIZA: 等等 到底是隆起還是折斷? 09/08 15:31
83F：→ IBIZA: 上面那張圖是隆起 但我記得新聞說是折斷 09/08 15:31
84F：→ jecko: 住公寓旁邊要蓋大樓的 東西準備一下 隨時要跑路 09/08 15:31
85F：推 KrisNYC: 怎麼說呢 打樁這件事聲音跟震動非常的大 09/08 15:32
86F：→ KrisNYC: 灌連續壁這件事的工時也很容易 也許因為下雨或怎樣的 09/08 15:33
87F：推 jecko: 這事件也不會是最後一起 09/08 15:33
88F：→ KrisNYC: 搞到半夜 這些在人口密集區施工的時候都是會被開罰單的 09/08 15:33
89F：→ KrisNYC: 有時候我也不知道到底誰應該負這個責 既然沒人受傷 09/08 15:34
90F：→ IBIZA: 隆起的話 就是土壤流動性比較高 加上隔壁壓力大 09/08 15:34
91F：→ KrisNYC: 又看起來會都更賺錢 那就謝天吧 09/08 15:34
92F：→ IBIZA: 土就從隔壁連續壁下面擠壓到基地下面 然後再往上擠出地面 09/08 15:34
93F：→ IBIZA: 這個打深一點有可能可以避免 09/08 15:35
94F：推 kusomanfcu: KrisNYC 因為要感謝的人太多了，不如謝天吧 09/08 15:50
95F：推 KrisNYC: 是吧 沒人受傷 又會賺3000萬起跳的事 不謝天難道要哭? 09/08 15:55
96F：推 NCmax: 要是那麼容易整合早就一起都更了 我看訴訟先拖個幾年 09/08 16:05
97F：→ kusomanfcu: 倒了清乾淨了就快了，那種拖拖拉拉有蟑螂的都是因為 09/08 16:23
98F：→ kusomanfcu: 還能住 09/08 16:23
99F：→ kusomanfcu: 不能住又擺著要繳稅 除非那些人都土豪 09/08 16:23
100F：推 blargelp: 我記得之前看基泰之星 發現公設比很高 對他們家印象就不 09/08 18:12
101F：→ blargelp: 是很好 09/08 18:12
102F：推 logen: 大家比爛下 寶佳優質的令人感動不已 09/08 20:33
103F：→ kusomanfcu: 他都搞小基地都更 公設比自然高，廢話嗎.... 09/08 21:49
104F：→ kendavid001: 56...太帥了 09/08 23:24
105F：推 liocorno: 不是泰字輩的都是好建商 09/09 11:11
106F：→ castlabell: 還有一個辦法北市蓋合宜住宅 09/09 16:14