作者anti87 (00)
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標題[新聞] 台中「特五號」通車！沙鹿、龍井、大肚
時間Sun Aug 13 20:05:06 2023
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台中「特五號」通車！沙鹿、龍井、大肚房價還會漲？房仲：蓄勢待發
台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，交通機能大幅
提升。東森房屋表示，民眾可以直接從「沙鹿、龍井、大肚」一帶前往西屯、中科等地，
「特五號」交通利多下，相關區域房地價增值空間相當可觀。
東森房屋表示，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙
鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分
別是40%、11%、9%。
東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德說，交通建設向來是區域房市的票房保證，
特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短了沙鹿、
龍井、大肚來往中科的通勤時間。
他說，除了特五號，台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市
發展注入了不少了力量。未來伴隨以上區域交通機能的不斷提高，有望磁吸更多通勤族群
入住，進而持續推動區域房市交易量能水漲船高。目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已經有
部分預售屋的成交價格站上了3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價也基本可以達到2字頭
上下的水準。
王聖德認為，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成
熟的東海商圈坐鎮，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢，近年來跑到龍井置產的
外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。
他還指出，因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾
提前購買農地卡位，目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農地也能
成交到每坪12~13萬的行情，而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農
地價格漲勢之迅猛，未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農地的增值空
間定會相當可觀。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘
，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。
他認為，從長線來看，未來隨著各個建設項目的相繼落實，區域房價繼續穩步攀升的機會
很大，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機，盡快上車。對於預算相對充
裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，這類產品的保值
性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。
心得：
南屯、西屯、北屯、西區還算不錯
沙鹿、龍井等海線還是洗洗睡吧，尤其大肚一堆鐵皮屋工廠
根本就是蠻荒地帶啊
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※ 編輯: anti87 (101.137.54.153 臺灣), 08/13/2023 20:10:12
1F：推 klwei: 但你說的屯區有多貴你知道嗎？ 08/13 22:47
2F：推 klwei: 你以為附近三園區每個都年薪百萬可以買屯區? 08/13 22:50
3F：→ klwei: 這三個園區附近真的是很缺平價一點的房，不然你以為眾人嫌 08/13 22:51
4F：→ klwei: 的梧棲怎麼會有人買 08/13 22:51
5F：→ klwei: 這附近連租金都貴到爆 08/13 22:52
6F：推 chanel1259: 兩千萬以下的新透天還真的只有國3外才有 08/13 22:54
7F：推 drimp: 西南北屯蛋黃區 不是每個人都買得起 外圍蛋白市場還是很大 08/13 23:21
8F：推 klwei: 只有台中在地人在那邊鄙視沙鹿梧棲大肚烏日，龍井啦。台中 08/13 23:23
9F：→ klwei: 近年一堆外縣市移入，誰管你台中人。在地人越鄙視越會漲， 08/13 23:23
10F：→ klwei: 北台灣一堆例子。 08/13 23:23
11F：推 klwei: 在園區附近如果有一個具有話題的重劃區出現，保證到時後噴 08/13 23:30
12F：→ klwei: 到你都不認識。單價雖不可能超過傳統屯區，但漲幅可不會輸 08/13 23:30
13F：→ klwei: 。 08/13 23:30
14F：→ klwei: 真的不要用台中人的眼光看房產，你會看走眼，回歸市場需求 08/13 23:31
15F：→ klwei: 。 08/13 23:31
16F：推 destinygirl: 舊縣區就是比較cheap、比較low 08/13 23:43
17F：推 iceonly: 中科通勤20分又新的便宜房子在哪就買哪啊，用74通勤是不 08/13 23:58
18F：→ iceonly: 可能達成這個條件的 08/13 23:58
19F：噓 free0728: 藍線到底要不要蓋 08/14 00:01
20F：推 destinygirl: 住舊縣區就像是「你開馬自達，你沒資格進我們這個圈 08/14 00:07
22F：→ FlynnZhang: 連戰都戰不太起來XD 08/14 00:44
23F：推 marlboro1527: 要不要看看上下班有多塞…不是每個人都有錢住西屯區 08/14 12:23
24F：→ marlboro1527: 。 08/14 12:23
25F：推 j1988922: 這禮拜回台中才發現這條塞成這樣，很多打工仔不會住西 08/14 13:34
26F：→ j1988922: 屯，龍井大肚房租便宜，反正回家睡覺而已 08/14 13:34
27F：推 haunt11: 沙鹿上班通勤中科30分鐘而已，先買自住離職再賣學 08/17 00:17
28F：→ haunt11: 弟啊 誰跟你買房自住終老 ，屯區天龍仔自視甚高哈 08/17 00:17
29F：推 Wolfgang: 交流道到東大路真的蠻快的 08/17 23:17
30F：推 bigwhite327: 屯區好貴 一個人真的買不起 08/17 23:39
31F：→ chiachichen: 沙鹿透天可以入手了吧？ 09/08 15:45
32F：推 mazu: 新光田蓋好 附近透天造鎮一堆 10/03 01:17