作者blackpig (黑毛豬)
看板home-sale
標題[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎？
時間Sat Aug 5 22:40:15 2023
我有一間房A本來有貸款，但是因為只剩不多，再加上升息氛圍下感覺不太穩，
所以最近就先還清並塗銷了，帳面上這間已經沒有揹房貸了
我姊最近想買一間投資房B，500萬左右，但是她已經背兩間房貸，第三房不好貸，
所以就打我這間A房的主意，她要我用A房作原屋融資，我問過銀行大概能貸出400萬。
她再跟我借這400萬，加上她自己有100萬，這樣用現金付款買B房。
當然在這邊會有借據，且上面會明定5%的年利率，每個月會付息，
等到過個3~6月後，她再將她新買的B房一樣去做原屋融資，把借錢出來還我。
她的理由是這樣對我們兩人都好，因為
1.我房子沒借錢，只是放在那邊很可惜，借給她扣掉給銀行的部分，還可以多賺利息
2.我貸出去的錢只能用於投資，而借她錢的利息是高於銀行利率，
的確有獲利，這應該符合投資的目的，這樣銀行應該沒話說，
而且有利息，國稅局那邊應該也沒問題，不會被當成贈與
3.我借貸時被要求不能買房，但並未說不能放款借人，
我也無法控制借錢給人之後，借款人的運用方式。
銀行借貸給我，是我不能買房，但我姊是跟我借錢買房，不是銀行，
這樣我們兩人應該都不違反央行的規定才對
4. 我本來就有打算明年如果有機會再買一間，如果借她後，
她再還我錢用於購屋，因為我是用親友還我的錢去購屋，這樣應該也不違背央行的規定
我聽她這樣分析，覺得似乎有道理，但又怕這之中是否有環節是我們沒考慮到的
所以想聽聽大家的意見，感謝大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣)
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※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/05/2023 22:43:02
1F：推 smart80615: 為什麼要給你姊賺大錢 而你只能拿那點微薄利息XD 08/05 22:50
2F：→ smart80615: 我寧願把那筆先投入股市 過一陣子再自己買第二間 08/05 22:51
3F：→ NTU303150195: 這kuso大好像教過XD 08/05 22:52
4F：→ blackpig: 我不愛買股票，比較喜歡穩穩賺價差 08/05 22:55
5F：→ blackpig: 本來房貸的錢就被限制不能買房，這提議可以幫我過水 08/05 22:57
6F：→ blackpig: 所以覺得對我們兩人要買房，剛好都可以避掉央行規定 08/05 22:57
7F：推 junior020486: 不建議這樣搞 08/05 22:58
8F：→ blackpig: 怎麼說？願聞其詳 08/05 22:59
9F：→ junior020486: 她到時候金流如果有問題貸不出那麼多，你有借據又 08/05 22:59
10F：→ junior020486: 怎麼樣 08/05 22:59
11F：→ blackpig: 所以我也只敢跟我姊，她的財力夠，大不了就自己再補 08/05 23:01
12F：→ blackpig: 她比我有錢多了，我是不怕她賴啦 08/05 23:02
13F：推 junior020486: 可以借，但是要問清楚，那間原屋融資能貸多少出來 08/05 23:02
14F：推 junior020486: 如果是我，我一定過幾手自己拿去購屋XD 08/05 23:07
15F：→ blackpig: 也是，我請她先去問問銀行，感謝提醒 08/05 23:07
16F：→ blackpig: 我本來也想過買股票過水，但最近像雲霄飛車，太刺激了 08/05 23:08
17F：推 junior020486: 未必股票吧，就過個幾手戶頭就好（誤） 08/05 23:09
18F：→ junior020486: 我自己是覺得，權狀比借據靠譜多了 08/05 23:10
19F：推 shuichia: 你借人一樣會看金流 建議過水比較穩 08/05 23:23
20F：推 sharkman1793: 不用這麼麻煩 根本沒人在意你借出來的錢是幹嘛用的 08/05 23:53
21F：推 sspider0829: 1.首先銀行就是要你申請完 匯到你的戶頭 你應該進證 08/06 00:32
22F：→ sspider0829: 券戶 2.規定是不能買房 所以1要執行 3.借出去的錢打 08/06 00:32
23F：→ sspider0829: 水漂正常 我借出去的從沒回來 你這條是大錢 你自己 08/06 00:32
24F：→ sspider0829: 看著辦 4.既然你姐要買 幹嘛不換你自己買呢？ 08/06 00:32
謝謝s大的建議
1.我以為週轉金理論上只要用於投資獲利就算，那借錢賺利息應該也符合，不是嗎？
2.謝謝您的建議，那我就會先將錢轉到證券戶頭，再由轉給我姊，這樣讓銀行好交代
3.我姊應該是我最親的人，如果被她賴帳，那就認了吧，哈哈XD
4.我姊想買的是26年的大樓兩房，所以500可以搞定，但我不想要這麼老，而且是在高雄，
離我太遠。我住桃園這邊，現在的房市冷，釋出少，591上面的中古屋價格高到不合理，
所以想賭明年快要降息前再買，看有沒有機會抄底，撈到高CP值得物件。
謝謝大家的建議，感覺大家都比較擔心我姊還錢的問題，
那關於銀行端，我們的做法會違反目前銀行放貸的作業標準嗎？
我比較擔心這一塊，畢竟許多人都有提到，最近銀行審核以及回查越來越嚴格。
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/06/2023 07:18:33
25F：推 tomap41017: 你直接找銀行「貸款業務」聊聊天就知道了 08/06 10:53
26F：推 hdw: 這問題問版友就錯了，依我們的經驗錢出去通常就回不來了，我 08/06 12:34
27F：→ hdw: 叔叔大學跟我借過5~10萬，(詳細金額忘了)，後來又跟我借10萬 08/06 12:34
28F：→ hdw: ，我只借5萬，沒有一筆還過 08/06 12:34
29F：→ hdw: 但，你家的狀況只有你知道，如果有可靠的，我覺得這5%是無本 08/06 12:35
30F：→ hdw: 爽賺，自己評估 08/06 12:35
31F：→ hdw: 另外，要簽就簽本票 08/06 12:36
32F：推 k0939770752: 親友借錢投資的都會還 ，沒錢借去吃飯的都不會還 08/06 22:19