連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20230805000329-260110?chdtv 內文： 04:102023/08/05 中國時報 王莫昀 大選將至，加上政府打房，業者推案漸趨保守，加總甲山林、甲桂林、信義代銷、創意家 等知名代銷928檔推案量，估計超過2000億以上，新推案主要位於北台灣。巿場人士透露 ，928檔約有5成以上個案，會延到明年推出，預期明年房巿將有一波小陽春。 甲山林、甲桂林 重案競出 甲山林928檔重案競出，包括總銷120億的台北巿林森北路自建案、南港總銷45億的「首泰 大喆」，新北三重總銷350億的「都廳大院NO2」、中和總銷45億的「景安文匯」、淡水竹 圍總銷50億的「伊豆莊園」，新竹造鎮大案總銷250億的「新竹帝寶NO2」也將推出。甲山 林總經理張境在表示，「都廳大院NO2」開價六字頭，捷運站及市府就在旁，價格比新莊 還便宜，在新北第一圈算是十分超值，周遭還有新北科技園區，就業人口多，不少人買來 置產。 在雙北推出信義區總銷60億元「大隱青后」、萬華區總銷30億「漢寶西門綻」、新莊總銷 23億「是東騰」、士林總銷16億「禾碩芝山綻」等案的甲桂林總經理陳衍豪說，市場近期 股市回穩，普遍看法房巿已接近底部，選舉因素看起來沒往年影響大，呈現個案各自表現 。 值得注意的是，台北市中心蛋黃區近年來推案量不多，最近受惠重大建設周遭加持，部分 新推案繳出亮麗成績單，陳衍亮指出，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，誠品松菸進駐文化 園區提供24小時服務，加上國父紀念館也有改建計畫，無疑完成東區最後拼圖，受惠相關 利多，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，這個區域本來就有其魅力在，未來「大隱青后」將 在928要推出，東區核心區域新推案，相當受到外界關注。 除了東區，台北市雙子星區域個案自去年起就維持一定熱度，包括「國王雙子星」、「宏 國大道城」等在西區翻轉加持下，都有不錯表現。此外甲桂林在高雄強銷案「鳳山都更好 」也將在928檔期是正式公開，高雄近幾年受惠城市風貌改變，藝文活動暢旺，觀光人潮 ，在在支撐個案表現。 明年眾案齊發 看個別表現 信義代銷副總經理董憲成表示，928檔旗下也有4、5個案子公開，如新北巿三重環河北路 二段案、總銷約26億的新莊副都心案，以及台北巿的內湖、南港與總銷約50億的信義區基 隆路案。 董憲成表示，新推案的產品定位上以低總價為主要模式，如降低產品坪數，設計18至25坪 兩房為主力，30-40坪3房為輔以因應小家庭少子化、單身不婚族、退休族大換小及換電梯 宅需求趨勢。 就房巿前景分析，董憲成指出，因為總統大選，今年下半年業者較沉潛，約有60至70％個 案要延到明年推，巿場普遍預期明年會有一波小陽春。但是否銷售業績會好，他持保守態 度，認為明年眾案齊發，但客源就那麼多，這時就要看產品條件、建設、代銷品牌力，特 別是最近陸續傳有小型建商資金不足的爛尾樓案，消費者較會選擇有品牌口碑佳的建商、 代銷產品買進，形成個案表現。 創意家行銷副總經理柯仲武表示，因政府的平均地權子法、囤房稅等打炒房政策陸續上路 ，到928檔期也將近3個月，市場上原本觀望，有需求面的消費者就會進場購屋，政府於8 月1日提出新青安房貸，支持首購族買房，也讓近期案場來人數有慢慢回升。創意家下半 年將陸續推出恆合長春路案、全坤重慶南路案、新莊浦陽副都心案等。 心得： 看代銷這種推案量和推案計畫 應該是預計房市買氣今年下半年落底 明年開始復甦 而且現在青安40年房貸上路後 已經可以見到買氣回溫 有助於清庫存和抬高中古屋售價 明年再推案可以賣更貴 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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