1.內文提到的40萬社群 是fb的 台北租屋。出租專屬社團 成員目前有48萬，算是他們經營但開 放給廣大租客跟屋主使用的社群，算 是台北出租市場裡面最大的社群無誤 2.他所謂的一間30萬，是真的整間公寓 只花30萬，主要的方式就是直接多隔 一房，三房公寓華廈直接變四房，空 間就是從原本的客廳隔出來，房間靠 軟裝所以會很漂亮，廁所看照片應該 是直接刷磁美漆刷白，地板應該是鋪 pvc地板一坪大概1000左右，廚房都 是原始的，所以會有照片裡面房間很 新但廁廚偏舊的樣子，所以他的成本 真的很低，大概租掉兩間半就可以打 平原租金，多的一間半都是賺的，順 利滿租的話，大概兩年左右可以回 本，之後的都是利潤，所以算起來投 報真的不低 3.300間應該真的是他們自己的，一個物 件4房來說，75間的二房東就有了，就 是台北一堆懶惰的屋主跟老人，不知 道如何運用裝潢跟軟裝來提升自己物 件的租金，但對這類屋主來說，也算 是雙贏的局面，反正這些人只想穩定 長租，只是實在不是很能理解，這不就 是換個名詞包裝一下，本質還是分租套 雅房，三四個人共用一間廁所，動輒 12k起跳的雅房租金也租的下去？比較 想聽聽這些租客的現身說法 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : : 內文： : <del> : : 心得： : : 老屋改造創造高收益現金流 : : 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產 : : 300間套房一間成本30萬9000萬現金 : : 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬 : : 投報率60% 賺爛 : : 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？ : 他這個是業配啦 : 看過市場知道是唬爛的 : 這東西我幾年前有想做過 : 難點太多,就放棄了 : 先說 300 套房這個數字完全不可能 : 300 個客戶還算有點可能 : 因為一間房塞10個客戶 : 300 個客戶等於就是 30 間房 : 勉勉強強還算搭的上 : 不過他能有 300 個客戶 : 居然連個官網都沒有 : 還寄生在 fb 下面搞 : 我還是嚴重懷疑就是了 : 共享公寓這個概念老早就有了 : 我大概是疫情前評估的吧 : 當時最紅的就玖樓,還有比較小的 : 像 home sweet home 等等 : 我直接說為甚麼300套這個數字不可能 : 因為根本找不到房源 : 這種房子有兩個條款是無法妥協的 : 1:要跟屋主簽超長約 : 五年是基本,七年剛好,十年以上最佳 : 2:要有可轉租條款 : 可轉租這點90%以上屋主不願意簽 : 特別是捷運附近本來就好租 : 誰跟你簽這種亂七八糟的條款? : 其他幾個次要條件 : 房租要低於行情 : 要在捷運附近 : 然後照她說的梯廳要整潔 : 不能有嫌惡設施 : 採光通風要好 : 幹這種案子全台北 : 一個月看有沒有辦法開發到一間 : 30 間要 run 三年,300 間要30年~ : 然後老華廈/公寓80%以上 : 廁所衛浴都要重整 : 只靠30萬做軟裝水電不整廁衛 : 這種案子更是鳳毛麟角 : 基本這種案子能簽到,都是荒廢已久 : 哪天屋主心血來潮想到拿出來處理 : 整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級 : 找到這種案子的難度 : 我還不如去開發轉手就有錢賺的 : 投資件賺的多還賺得快~ : 不過他算有打到點上吧 : 用雜誌業配後開發屋主 : 應該可以大幅降低難度~ --

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