作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
時間Thu Jul 20 11:49:28 2023
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我們的政府補助租房的同時，也補助了房貸
: 治國真的要花錢
: 版上的人也說自住趕快買趕快買
: 現在出現了一個機會，就是那個青安首購40年的
: 可以的話我也想要40年，雖然我是首購但買了應該就沒辦法了
: 這個政策執行下去，是不是以後房子就是千萬起跳
: 不會再回頭了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
這種觀念我們都已經解答了N次了，還是有人不懂
首先，為什麼要賣才能獲利？
假設兩房車900萬，三房車1200萬
兩房車過幾年後變成1200萬
三房車過幾年後變成1600萬
a.你一開始持有兩房車的
原本可以貸款720萬
現在可以貸款960萬
差額240萬投入5%年利率的投資
房貸利息2.5%理財貸
每年可以產生240X（5%-2.5%）=6萬
中間繳息就好，時間到續約
每年6萬不香嗎？
b.今天不是因為換房導致房價上漲
所以上漲不上漲你個人乃至國家都沒辦法決定
房價上漲的因素很多，前輩都提過了，我懶得再提
你今天要換房，代表新的房子比舊屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精準的投資理財能力
才有辦法換房，要不然那間新房你一開始就直接入手了啊
你怎麼會覺得，有了一間房，就可以無痛換房啊
你換房，別人也會換房，鈔票每天都在貶值，台灣人每天的存款都在快速增加
房價上漲你換不了房，只代表你的能力跟不上
對了，房價上漲，有買的最慘就是換不了房
沒買的最慘就是洗出去或是租一輩子
怎麼看都是沒買的比較慘
買自住房至少利於不敗之地，怎麼樣都不是你最慘
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1F：推 grotwpig645: 只有一間房的真的會讓人笑死 07/20 11:50
2F：→ ice1015: 會有人跟你講 投資不是穩賺，他很怕 07/20 11:51
3F：→ junior020486: 1》0，沒房的才慘 07/20 11:51
4F：→ kusomanfcu: 0房的才慘 自己慘別拖人下水抓交替 07/20 11:57
5F：→ Tatsuya72: 他只是想上車沒車票所以瞎喊而已，您認真了 07/20 12:03
6F：推 coburn: 你講的a點 被最近第五波信用管制封住 07/20 12:06
7F：→ coburn: 所以要走轉貸 07/20 12:07
8F：推 NTU303150195: 貸好睡飽空空倒 07/20 12:09
9F：噓 aa88645: 所以他說的沒錯啊 要換房的人房價跌才是利多 你是不是聽 07/20 12:12
10F：→ aa88645: 不懂他想表達的 07/20 12:12
11F：推 aa00788: 沒房仔求各位不要買房 拜託惹QQ 07/20 12:14
12F：推 gm3252: 換房房價跌哪裡利多？真的跌你才不會換嘴砲一堆 07/20 12:16
13F：→ aa88645: 房套快掃貨啊 交易量這麼低？喊多又不敢買 07/20 12:16
14F：→ aa88645: 你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又 07/20 12:18
15F：→ aa88645: 說下跌也難 真有趣 07/20 12:18
16F：推 hellogym: 魯空快去中國韓國買阿 不是血崩嗎 快去搶便宜啊 笑屎 07/20 12:34
17F：推 NTU303150195: 說紙上富貴都是d能兒ㄏㄏ沒啥好解釋 07/20 12:44
18F：推 cicatrix: 只有一間房，可以增貸啊，蠢蛋 07/20 12:51
19F：推 lancechance: 以為你要算什麼，結果算出一個每年六萬的利潤 07/20 12:57
20F：推 lancechance: 下跌上漲也不是我們決定，看你這樣算我不好意思再討 07/20 12:59
21F：→ lancechance: 論了 07/20 12:59
22F：推 dennistao: 我怎麼覺得有些人真的看不懂別人真的要說什麼 07/20 13:01
23F：推 NTU303150195: 一間房增貸買一間房 07/20 13:05
24F：→ NTU303150195: 一間房又增貸買一間房 07/20 13:06
25F：→ NTU303150195: 一間房又增貸買一間房 07/20 13:06
26F：推 lancechance: 大部分人增貸的投資績效要追上房價上漲算是蠻難的， 07/20 13:06
27F：→ lancechance: 高手就另當別論 07/20 13:06
28F：→ lancechance: 增貸買方就是持有兩間，我同意兩間以上是利多，所以 07/20 13:07
29F：→ lancechance: 我原文只說一間是利空 07/20 13:07
30F：推 NTU303150195: 魯空：空屋率那麼高，沒有一間是我的 07/20 13:07
31F：→ NTU303150195: 沒房跟一間房都是利空，那等你存兩間的錢再買好了， 07/20 13:10
32F：→ NTU303150195: 嘻嘻 07/20 13:10
33F：推 eastereaster: 哪裡有保證每年5%的投資？ 07/20 13:12
34F：推 alexstag: 只有一間跟沒有相比還是利多 07/20 13:17
35F：→ alexstag: 有資產跟沒有資產是差很多的 07/20 13:17
36F：→ alexstag: 買個一間房還要求無痛換房，其實跟巨嬰要把房價打 07/20 13:18
37F：→ alexstag: 下來上車的心態 07/20 13:18
38F：→ alexstag: 完全一樣 07/20 13:18
39F：推 smile36: 借問，現在第二間可以開到40年嗎？想請問大家近期經驗 07/20 13:21
40F：推 alexstag: 看到沒賣沒賺錢其實就可以結束討論了，不在同個維 07/20 13:22
41F：→ alexstag: 度沒法討論 07/20 13:22
42F：推 lancechance: 這串文不知道有誰提過無痛換房，會腦補的人不在同個 07/20 13:25
43F：→ lancechance: 維度沒法討論 07/20 13:25
44F：推 lancechance: 這棟樓主算是理性討論，腦補的人就不必了 07/20 13:27
45F：推 alexstag: 覺得難度提高是利空，內心就是想要無痛輕鬆換房， 07/20 13:28
46F：→ alexstag: 也沒什麼好否認 07/20 13:28
47F：推 alexstag: 而且是不是利空還不知道勒 07/20 13:30
48F：推 lancechance: 這種邏輯真的不是同個維度的 07/20 13:30
49F：→ lancechance: 認為利空=想無痛，這推論真的厲害 07/20 13:31
50F：噓 vava5566: 房子不是100%必漲，只是漲的機會較大而已 07/20 13:31
51F：推 alexstag: 人性就這樣嘍～換房的本質還是買房，抱怨買第一間 07/20 13:34
52F：→ alexstag: 困難跟抱怨買第 07/20 13:34
53F：→ alexstag: 二間困難其實差不多 07/20 13:34
54F：→ junior020486: va鴿還敢來，隱瞞屋況賣高價 07/20 13:36
55F：推 dennistao: 說一間就不用發出來笑了還能評論別人是理性討論，恩... 07/20 13:36
56F：推 lancechance: 樓上說的對，講話不禮貌確實該道歉… 07/20 13:39
57F：推 alexstag: 就是想買想換，才有所謂的利空利多，今天如果我不 07/20 13:39
58F：→ alexstag: 用包包手錶，馬 07/20 13:39
59F：→ alexstag: 跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多，用詞就透露 07/20 13:39
60F：→ alexstag: 想法了在那邊XD 07/20 13:39
61F：→ junior020486: 你想換房別人也想買房，在那邊利空利多XD 07/20 13:40
62F：推 lancechance: 樓樓上不用再強詞奪理了，邏輯真的要清晰，你的例子 07/20 13:51
63F：→ lancechance: 跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。 07/20 13:51
64F：噓 vava5566: 不是必漲，不然銀行幹嘛不自己買，還借給你去買 zzz 07/20 13:57
65F：噓 vava5566: 做人踏實點靠本業賺，別老想靠房地產偏門 07/20 13:59
66F：推 jeromeshih: 換房可以在地點/屋齡/大小做取捨，例如原本小但在市區 07/20 14:01
67F：→ jeromeshih: ，可以換外圍一點但是比較大間 07/20 14:01
68F：→ jeromeshih: 但是至少就可以根據需求來轉換 07/20 14:02
69F：→ jeromeshih: 銀行不能大量買賣自用住宅啊，不然壽險業者全部買來出 07/20 14:02
70F：→ jeromeshih: 租，這利潤應該都能確保了 07/20 14:02
71F：推 hellogym: 笑屎 有人不知道銀行壽險都被管制XDDD 07/20 14:03
72F：→ hellogym: 沒管制早就買爆了 唉 程度好差 07/20 14:04
73F：推 alexstag: 真的笑死，從頭錯到尾的人要別人邏輯清晰 07/20 14:05
74F：推 thbygn98: 股票下跌更是增貸的最好時機，這工具只有有房的人才能 07/20 14:11
75F：→ thbygn98: 使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度，一來一往 07/20 14:11
76F：→ thbygn98: 房貸就好像對沖股票一樣 07/20 14:11
77F：推 kyova: 韭菜是不斷生長出來的，你解釋完還是會有另一批韭菜講同樣 07/20 14:50
78F：推 BraviaX95j: 你的假設是房價一定漲,哪來的自信 07/20 14:51
79F：→ dennistao: 房價不一定是100%漲的阿，但沒房的下個月一定要付房租 07/20 14:51
80F：→ junior020486: 空空就是這樣，明明很想買，又知道漲的機率很大， 07/20 14:53
81F：→ junior020486: 每次都要嘴硬XD 07/20 14:53
82F：推 chen831030: 抱歉 07/20 14:57
83F：→ chen831030: 我記得房價不是等比上升 07/20 14:57
84F：→ chen831030: 900> 1200 1200大概才1400 07/20 14:57
85F：→ Tatsuya72: 這幾年就是本業賺翻的人紛紛進場多買幾間，某樓動點腦 07/20 15:15
86F：推 BraviaX95j: 到底哪來的自信認為大家都想接盤？ 07/20 15:15
87F：→ junior020486: 沒關係，我很急，我paler，嘻嘻 07/20 15:22
88F：→ junior020486: 你們都不要接盤 07/20 15:22
89F：推 aa00788: 0間的笑死你各位有1房的 怎麼輸 07/20 15:28
90F：推 qqq7840: 明明漲價對小換大超爽的。我前年這樣換還一換二超爽的 07/20 15:45
91F：→ kyova: 八卦板來了一堆流寇...可憐哪 07/20 15:53
92F：推 NTU303150195: 租屋就是接盤 07/20 19:10
93F：→ NTU303150195: 唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸 07/20 19:10
94F：→ NTU303150195: 繳租金就是接盤，接房東的壓力 07/20 19:10
95F：→ NTU303150195: 食衣住行育樂，住的開銷0 07/20 19:11
96F：→ NTU303150195: 龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲 07/20 19:14
97F：→ NTU303150195: 租屋小丑只能瞎雞巴亂叫，繼續幫房東抬轎 07/20 19:15
98F：推 BraviaX95j: 嗆房蟲還需要資格,房蟲是哪來的自信？ 07/20 20:03
99F：推 dennistao: 這裡沒人討論資格的問題阿，腦袋怪怪的喔 07/20 21:01