作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
時間Wed Jun 21 13:10:39 2023
建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案，當時成本低，市場不好
小建商通常都是利用槓桿，預售款去賺第一桶金
合建案，建材用低階，總毛利率20%內，拼銷售率
當時的確是可培養小建商
可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接
反而是當時銷售差，或是先建後售建案
才會有人願意接
合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光
三重就倒了一堆
另外小建商多半缺資金，急這做大
營造很多都非專業發包，借牌營造
發包靠中人
100萬小包，中人發70，工班請款被吞了，來工地要錢
很快工地就爛了
新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固，接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算
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1F：推 NSYSUEE: 的確，就算蓋起來，也沒有後續可以維護的建商了 06/21 13:45
2F：推 ReiFan: 大大你最後三行講了好恐怖的事情... 06/21 13:51
3F：→ ReiFan: 簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃 06/21 13:52
4F：推 mickl8101: 所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎 06/21 14:05
5F：→ ujma: 有哪些案子 可否說說 06/21 14:09
6F：推 daipon: 三重最近才有雜誌報導 06/21 14:33
7F：噓 acer559655: 沒聽說啊哪個案子 06/21 14:35
8F：→ xeloss: 新北確實有耳聞 06/21 15:19
9F：推 junior020486: 價金返還比日本製的壓縮機還少XD 06/22 00:23
10F：→ asdzxc001: 政府打房年 配合一下 我是說倒閉 06/22 23:15