作者scitamehtam (scitamehtam)
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標題[新聞] 房價與人口逆向成長
時間Thu May 25 15:36:46 2023
房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」
人口移入和房市表現息息相關,房仲統計內政部資料,近10年六都以桃園人口大幅成長12
%,25萬人,堪稱人氣最強都會區,房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次,房價10年
成長73%第一名。
特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69%、50%,人口及房
價反向成長。
大家房屋企研室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加
上房價基期低,人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒,去年房市出現變化,稅制改革及平均地權條例
修改驅動住宅市場轉向自用為王,各地交易結構必然變化,對於資產配置計畫的購屋人來
說,應回歸購屋基本面並長期持有,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱
度,避免買到套到。
根據大家房屋統計,近10年六都人口各有增減,台北市減少7%六都最多,桃園市人口正成
長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都。
房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73%,平均29萬元,桃園、台中、台南及高雄
都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出,桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口
,並具有社會福利誘因,成功吸引來自其他縣市的輕移民,人口大幅成長推動房價上揚,
房價漲幅雖非最高,但表現穩健。
台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置
居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一
路推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集,但高房價將人擠壓至其他縣市,隨著大眾運輸網絡越來越
密集,通勤台北的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園
、新北移動的越來越多。
https://reurl.cc/gD7Wb4
未來台灣整個人口不意外應該都很難再成真
除了新竹擁有最豐富的高科技產業
其他人口流失的問題只是早晚
能有多保值? 誰會去接盤?
好出租嗎? 都是大問題。
維護成本會不會很高?
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1F:噓 jemdogdog: 喔 05/25 15:38
2F:噓 jemdogdog: 又吹新竹了,你到底煩不煩? 05/25 15:39
3F:推 kusomanfcu: 雙北人口月增大於新竹 05/25 15:39
5F:→ kusomanfcu: 兩倍 05/25 15:39
6F:→ kusomanfcu: 月增率 05/25 15:40
7F:→ kusomanfcu: 算人口增加都是9倍以上 05/25 15:40
8F:→ kusomanfcu: 哈哈哈啊哈哈哈哈你看看你 05/25 15:41
9F:噓 jemdogdog: 高雄-0.045 台南-0.060 新竹縣 -0.081 05/25 15:44
10F:→ scitamehtam: 六都那是因為除籍的復籍而已,再幾個月就打還原型了 05/25 15:47
11F:→ weaverhyw: 這個帳號只會活在自己的世界觀,一旦有客觀數據開始威 05/25 15:53
12F:→ weaverhyw: 脅他的世界觀,就會開始像孔乙己一樣跳針 05/25 15:53
13F:噓 DwyaneWade: 新竹均價才29每天吹是啥小 05/25 16:04
14F:噓 ray7788: 好了啦 05/25 16:14
15F:噓 faye52520: 外勞是人阿 05/25 16:25
16F:噓 DwyaneWade: 你後面一篇竹北新大樓開價40,給你參考一下 05/25 16:29
17F:噓 chilian: 通篇文章沒有新竹自己腦補XDD 05/25 16:41
18F:噓 specialrain: 某D 腦X???車位一起拿去平均 浸水了嗎 05/25 16:47
19F:噓 DwyaneWade: 車位扣掉了 05/25 17:58
20F:噓 ifuckchina: 2 05/25 17:59
21F:→ DwyaneWade: 最近一筆成交33萬,妳參考看看 05/25 18:02
22F:噓 FQ: 以前狂吹藝文,現在是買新竹就改吹新竹了嗎? 05/25 18:07
23F:推 Anthony1983: 桃園人口是真的多很多,下班市區幾個大條路,比以前 05/25 18:20
24F:→ Anthony1983: 更塞了 05/25 18:20
25F:噓 Villkiss13: 吹成這樣大可不必…. 05/25 19:16
26F:噓 welly0412: 買了兩間在高點,怕被套就天天吹囉 05/25 19:44
27F:→ scitamehtam: 沒關係,再幾年看誰贏啊… 05/25 20:00
28F:噓 ckzzz: 10年前就有這種一樣論點的文了 05/25 20:14
29F:噓 jemdogdog: 坦白說你不用肖想竹北價格跟前2年一樣啦 05/25 20:16
30F:→ jemdogdog: 一樣的飆漲了 05/25 20:16
31F:→ jemdogdog: 你自己看看新竹量縮多少吧 05/25 20:18
32F:→ scitamehtam: 10年前..,來看一下多方賺多少… 05/25 20:43
33F:→ scitamehtam: 樓上可別說太快,繼續qe繼續爽喔 05/25 20:44
34F:→ scitamehtam: 而且新竹現在條件又比10年前更好,人更多機能更強, 05/25 20:44
35F:→ scitamehtam: 學弟妹存更多錢了 05/25 20:44
36F:推 cloud543: 外籍新娘揪同鄉買房已經是現在進行式,請安心 05/25 21:27
37F:噓 asapfrdddd: 好了沒 05/26 00:20
38F:噓 welly0412: 就跟二蟲王同個風格啊,笑死 05/26 09:38