作者GeminiX ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 蛋白區好像沒什麼人要追價了
時間Thu May 25 10:32:33 2023
其他區我不知道，我只有在關注板橋的預售
觀察到今年開案的新建案，開價價在 7~9 字頭的，似乎都賣得很慢
舉例來說之前很紅的佳元值
開案一段時間成交只有 12 戶（也有可能其他被蓋牌了？）
https://i.imgur.com/akon1ci.png
遠揚之森 25 戶（總戶數 176)
https://i.imgur.com/SJItq2s.png
日健芯 8 戶
https://i.imgur.com/8luZgnE.png
家泰豐澤只有 3 戶
滿妙的因為另一個案子「家泰豐和」在三重 7~8 字頭也賣了 27 戶
反而板橋賣得比較不好
https://i.imgur.com/ES2Wu4H.png
海山學苑 13 戶（成屋，可售戶數似乎不多）
https://i.imgur.com/WwDpMwR.png
還見得到 6 字頭「帝景6（江翠北）」的賣得比上面好一些
38 戶
https://i.imgur.com/2Hdykbl.png
板橋應該也不是第一次出現 7 字頭？
是因為這些建案不是在新版特區嗎？
覺得買家追價的力道似乎不像去年一樣強烈了
還是有人買單，只是感覺沒有那麼多人了
不過建商應該也沒差？反正有錢放著慢慢賣
大家怎麼看
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 剛剛看一下以前2房掛價1300萬的蛋白區 現在有的掛價已經掛到1168萬 感覺近期價格往上
: 推的力道減弱 也符合賴清德講的房價有在降
: 蛋黃區還在漲 但是有些蛋白區感覺快死掉了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.242.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1684981955.A.778.html
1F：推 fenway18: 你要先確定蓋牌標準是什麼，才能用實登的數目來統計 05/25 10:34
我也想知道蓋牌標準
問題是好像沒有標準？
2F：推 CCOOGG: 有自信點 把好像拿掉 05/25 10:35
※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 10:38:37
3F：推 iamneptune: 遠揚之森笑死人 05/25 10:38
4F：推 Anyotw: google待遇這麼好 05/25 10:43
5F：推 chiacuro: 三重王三分鐘後抵達大作文章 05/25 10:58
6F：推 F93935: 遠揚不用笑，看他加州賣多久人家不缺錢 05/25 10:58
7F：推 iamneptune: 遠揚到地下室還要換電梯….. 05/25 11:11
8F：→ Robben: 被地政拿去墊便當 05/25 11:14
9F：→ kusomanfcu: 很弱阿，你十年後再看板橋 05/25 11:14
覺得板橋長久來看應該還是會站穩7..
10F：推 angele: 遠揚換電梯真的被嫌棄，但如果我買的起我不會嫌！XD 05/25 11:15
11F：推 DHPdotD: 有看，想換屋但覺得太貴了，永雄卓越也很貴 05/25 11:17
12F：推 bridon: 豐澤那地點可以賣超過7X也很厲害 05/25 11:24
13F：推 nthomas: 本來就是 才成交個幾筆一堆人不知道在吹什麼 直接被看破 05/25 11:25
14F：→ nthomas: 手腳 05/25 11:25
15F：→ tupppp: 等降息再回來看這篇文 05/25 11:31
不要再漲了啦
16F：→ roudolf: 實價登錄有規定的時限，頂多壓兩個月…不過板橋的案子本 05/25 11:34
17F：→ roudolf: 來就很多，開案晚的都不太好賣 05/25 11:34
18F：推 kusomanfcu: 蓋牌沒有期限 有人還在搞不清楚狀況 05/25 11:34
19F：推 murasei: 家泰豐澤那個地點附近新屋都56字頭 他賣到七當然很難賣 05/25 11:39
20F：噓 changecash: 買家泰的 自己真的得多求神拜佛 05/25 11:40
願聞其詳
※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 11:42:21
21F：推 DHPdotD: 家泰一半都地主戶，離捷運遠然後說遠揚80所以他們70 05/25 11:43
22F：→ econan: 去新北市愛連網查會比較完整一點 05/25 11:53
23F：推 narutotim: 太貴 05/25 11:57
24F：→ LinuxKernel: 剛看到有一篇說遠揚賣一半了? 05/25 12:22
25F：推 SCLEE5566: 沒人追價，房板房蟲會生氣氣 05/25 12:25
26F：推 CCOOGG: 繼續加價賣阿CC 05/25 12:26
27F：推 benson502: 你去看海悅營收不就知道了嗎，上市公司每月公布，預售 05/25 12:34
28F：→ benson502: 去年就開始慘了 05/25 12:34
29F：→ kusomanfcu: 板橋嫌貴可以去看國宅 05/25 12:37
31F：推 eds28915: 佳元植那街景，我覺得士林的好多建案都買的下手了 05/25 12:48
32F：推 jerrythebest: 一直大漲的話，也蓋不了 05/25 12:52
33F：→ MixBear: 蓋牌啦 不能營造熱銷 05/25 12:52
34F：推 jerrythebest: 遠揚揭露到94了，要確定超過94的真的有很多筆？ 05/25 13:02
35F：推 kusomanfcu: 遠揚那個揭露一看就知道不二價，按他價目表賣的 05/25 13:05
36F：推 Robben: 高的會被蓋牌啊XDDD 05/25 13:05
37F：→ kusomanfcu: 過沒多久大概又變成經理一個人在賣了..... 05/25 13:06
38F：→ kusomanfcu: 遠揚價格一直都很硬只漲不跌 05/25 13:07
39F：→ kusomanfcu: 之前還有人說團購 當時就說 感覺很蠢 不如早點去自己 05/25 13:07
40F：→ kusomanfcu: 問開賣時間 05/25 13:07
41F：→ popo889: 高原期了啊 05/25 13:20
42F：推 tenorlan: 豐澤那個位子又不好，但那個位子連中古也貴的莫名 05/25 13:23
43F：→ tenorlan: 其妙 05/25 13:23
44F：推 mcgrady12336: 高單價是能去化多快，當大家年薪三百唷 05/25 13:35
45F：推 aa00788: 恭喜 能力到的可以慢慢挑 05/25 13:43
46F：推 bigflyqq: 年薪100都不一定買的下手，台灣年薪100是很多人嗎？ 05/25 14:05
47F：推 guesswhen: 遠揚之森那路口其實很吵 還有救護車 05/25 14:26
48F：推 lighter7322: 以現在物價房價 年薪100以下應該列為低收入戶了吧 05/25 14:26
49F：→ guesswhen: 但是少數板橋區可以輕鬆搭捷運的 首發站 05/25 14:27
50F：→ guesswhen: 但3500以上買遠揚？ 給那邊醫生和googler? 05/25 14:28
51F：→ F93935: 吵是你的問題，高架橋旁邊的蓋一堆了 05/25 14:28
52F：推 guesswhen: 新北一坪買9x 不想被吵也有問題喔 05/25 14:40
53F：推 BLUESKY101: 還不如買竹北 05/25 14:40
54F：→ gn01693664: 加價賣 05/25 14:55
55F：噓 Elio2021: 遠揚之森昨天葉配新聞說賣破5成了 05/25 14:59
56F：噓 stealk: 什麼 遠揚要換電梯 打槍了 05/25 15:06
57F：→ Elio2021: 因為日式特殊工法, 二樓一整層都是隔震層 05/25 15:09
58F：→ Elio2021: 所以到地下室要換電梯 05/25 15:09
59F：→ Elio2021: 它旁邊的二期和舊愛買改建超高住宅案也是一樣 05/25 15:11
60F：→ Elio2021: 二樓都是一個大圓盤的造型(隔震層) 05/25 15:11
61F：→ Elio2021: 如果遠揚之森一期因為這樣不好賣, 看遠東會不會改 05/25 15:13
62F：→ Elio2021: 不改就代表可能影響不大 05/25 15:13
63F：→ Elio2021: 三重家泰豐和在捷運旁, 坪數比較小, 15-35坪(1/2/3房) 05/25 15:37
64F：→ Elio2021: 板橋家泰豐澤在舊市區, 離捷運比較遠, 坪數也比三重家泰 05/25 15:39
65F：→ Elio2021: 豐和大, 22~44坪 (1+1/2+1/3/4房) 05/25 15:40
66F：→ Elio2021: 兩者條件不同, 怎麼拿來當作銷售好壞的比較? 05/25 15:41
67F：推 kusomanfcu: 避震墊+阻尼器用一堆 05/25 15:46
68F：推 bustinjieber: 板橋因為有江翠北 05/25 15:59
69F：→ bustinjieber: 所以新板高價會被挑戰一下 05/25 16:00
70F：→ bustinjieber: 新板又會被台北市制約 05/25 16:00
71F：→ bustinjieber: 板橋府中 遠東 江翠 AB DE，又有落差 05/25 16:01
72F：→ bustinjieber: 你在說哪區沒人追 05/25 16:02
73F：推 bustinjieber: DE我2020本來也有考慮，但當下考量到自住 05/25 16:04
74F：→ bustinjieber: DE要舒服還要好幾年，就放棄了 05/25 16:04
75F：→ bustinjieber: 那時候才5x，現在都7x了，離捷運近一點的案子 05/25 16:06
76F：→ bustinjieber: 其實也沒那麼多 05/25 16:06
77F：推 gn00670191: 其實府中永雄跟江翠三輝都破9了 05/25 16:32
78F：→ Physerapb: 遠揚之森有登錄50戶了，均價87萬多，樓上不用笑不用嫌 05/25 19:17
79F：→ Physerapb: 啦，市場還是喜歡照樣能賣（雖然我也嫌他不能裝充電樁 05/25 19:17
80F：→ Physerapb: ） 05/25 19:17
82F：→ Physerapb: 超過五千萬也是有人買單，所以大家不用擔心板橋賣不好 05/25 19:20
83F：→ Physerapb: 了，等勝輝一邸出來嚇嚇大家… 05/25 19:20
84F：→ Physerapb: 原po只查樂居就只能看到比較慢的資料，還有很多被政府 05/25 19:22
85F：→ Physerapb: 蓋牌的根本看不到了，交易量沒這麼低 05/25 19:22
86F：推 karachi: 遠揚買到8字頭喔..保重，這種價格不去買台北市真的蠻有 05/25 19:31
87F：→ karachi: 趣的 05/25 19:31
88F：→ karachi: 不過反正亞東醫師不缺錢啦哈哈 05/25 19:31
89F：→ Physerapb: 我以前也覺得人家買貴怎不買更好地點，但有去現場看8x 05/25 19:47
90F：→ Physerapb: 北市新房就知沒比較好，而且板橋藍線五捷運站有兩個破 05/25 19:47
91F：→ Physerapb: 百，兩個破九，所以這次我是相信新北準備突破上限了 05/25 19:47
92F：→ Physerapb: 我是尊重市場看法啦，見仁見智 05/25 19:55
93F：推 luckysmallsu: 8字頭買啥台北市… 05/26 01:20
94F：→ luckysmallsu: 台北隨便都要150 05/26 01:21
95F：推 weide: 去看過家泰豐澤 耐震和建材都不錯 7X以板橋來看還算是可接 05/26 09:44
96F：→ weide: 受範圍 05/26 09:44