作者au041l (Metwo羔羊)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
時間Wed May 24 15:55:51 2023
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 阿良跟大家討論個有意思的話題
: 台中目前蛋黃區新屋貴
: 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: 很難直上蛋黃區新屋
: 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: 那20年後
: 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: 大部分年輕人都移轉到外圍
: 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
: 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: 這樣的推論不知道有沒有問題
: 舊市區西區 北區會不會沒落
: 像如今的中區一樣
: 然後屯區興起
: 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來
的？
跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大
街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區
是怎麼跌落神壇的
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1F：→ reil: 土地所有權零碎 05/24 16:11
2F：推 ttyy: 這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去 05/24 16:14
3F：→ ttyy: 產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整 05/24 16:14
4F：→ ttyy: 合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台 05/24 16:14
5F：→ ttyy: 中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。 05/24 16:14
6F：→ F93935: 台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得 05/24 16:42
7F：→ F93935: 新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快 05/24 16:43
8F：→ F93935: 板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造 05/24 16:43
9F：→ F93935: 桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市 05/24 16:44
10F：→ F93935: 區落寞 05/24 16:44
11F：→ F93935: 台中也是台中市府一遷走附近整個落寞 05/24 16:45
12F：→ F93935: 台北也是，大同區過了三十年才有一點生機 05/24 16:45
13F：→ au041l: 可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地 05/24 18:09
14F：→ au041l: 單價 05/24 18:09
15F：推 spermbox: 400太誇張 05/24 18:11
16F：→ spermbox: 大概300 05/24 18:11
17F：→ spermbox: 你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對 05/24 18:12
18F：→ spermbox: 面的歷年土地公告現值 05/24 18:12
19F：→ spermbox: 他是從5X萬跌5倍 05/24 18:12
20F：→ spermbox: 現在公告現值10萬/m2 05/24 18:13
21F：→ spermbox: 5X萬/ m2 = 165萬/坪 05/24 18:14
22F：→ spermbox: 然後這是公告現值，市價更高 05/24 18:14
23F：→ spermbox: 你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了 05/24 18:15
24F：→ spermbox: 所以土地只漲不跌，不存在 05/24 18:15
25F：→ spermbox: 土地永遠是炒作的實體物 05/24 18:15
26F：→ spermbox: 既然是炒的，就跟通膨無關了 05/24 18:16
27F：→ au041l: 好好的火車站，沒人想炒 05/24 19:01
28F：推 spermbox: 不是沒人想炒 05/24 19:03
29F：→ spermbox: 因為中區土地已經分散在個體戶手裡 05/24 19:03
30F：→ spermbox: 如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多 05/24 19:04
31F：→ spermbox: 數土地 05/24 19:04
32F：→ spermbox: 那必然比水湳價格還威 05/24 19:04
33F：→ spermbox: 這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了 05/24 19:05
34F：→ spermbox: 股票要漲，要有大戶 05/24 19:06
35F：→ spermbox: 房市要旺，要有建商進場炒作 05/24 19:07
36F：推 spermbox: 你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理 05/24 19:10
37F：→ spermbox: 仁建設 05/24 19:10
38F：→ spermbox: 那相同地點房價就上來了 05/24 19:11
39F：→ spermbox: 最近比較重要的新聞 05/24 19:11
40F：→ spermbox: 時代建設買了公園路的福泰橘子 05/24 19:12
41F：→ spermbox: 往後可以觀察時代建設的動向 05/24 19:12
42F：→ spermbox: 福泰橘子已經不做了 05/24 19:13
43F：→ au041l: 火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售 05/24 19:24
44F：推 spermbox: 干城不關地方政府的事 05/24 19:51
45F：→ spermbox: 干城剩下來的是國有地 05/24 19:51
46F：→ spermbox: 受限於大面積國有地只標租不標售 05/24 19:53
47F：→ spermbox: 註定6期死亡 05/24 19:53
48F：推 spermbox: 政府放棄舊市區是常態 05/24 19:57
49F：→ spermbox: 因為舊市區要花錢不能賣地賺錢 05/24 19:58
50F：→ spermbox: 之前胡志強的城市企業化理念，經髓就是如此 05/24 19:59
51F：推 spermbox: 干城的抵費地台中市政府早就賣了 05/24 20:05
52F：→ spermbox: 湖濱園區現在瓶頸也一樣 05/24 20:05
53F：→ spermbox: 配地都台糖的 05/24 20:05
54F：→ spermbox: 然後台糖也是一樣，不租就是不租 05/24 20:06
55F：→ spermbox: 放在那邊養野狗也甘願 05/24 20:06
56F：→ spermbox: 不租又不賣，荒地永遠都是荒地 05/24 20:07
57F：→ spermbox: 台糖的佩餘地賣給豐邑去蓋浩瀚湖濱城 05/24 20:07
58F：→ spermbox: 訂正，是市政府的佩餘地 05/24 20:08
59F：→ spermbox: 反正你只要知道台糖和國有地沒救了，就對了 05/24 20:08
60F：推 lin8807819: 捷運藍線有救嗎？ 05/24 20:39
61F：推 lienchi: 湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣 05/24 20:51
62F：推 cobrabaton: 台糖有租拉 那標租條件沒財團會租 05/25 20:44
63F：→ cobrabaton: 時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約 05/25 20:44