作者grotwpig645 (張智良)
看板home-sale
標題[閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
時間Wed May 24 13:57:33 2023
嗨 午安
阿良跟大家討論個有意思的話題
台中目前蛋黃區新屋貴
相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
很難直上蛋黃區新屋
那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
那20年後
市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
大部分年輕人都移轉到外圍
這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
這樣的推論不知道有沒有問題
舊市區西區 北區會不會沒落
像如今的中區一樣
然後屯區興起
尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
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1F：推 sdhpipt: 就天母的現況啊 你覺得商圈都萎縮了 可是人家新建豪宅還 05/24 13:59
2F：→ sdhpipt: 是可以站上百萬 05/24 13:59
3F：→ sdhpipt: 那些人搞不好覺得這樣不會塞車很爽哩 XD 05/24 13:59
4F：推 carterdunk: 人口減壓 房價不跌 居住有質 心情紓坦 05/24 14:02
5F：推 SouthEast62: 台北市襄陽路是以前經營布莊的有錢人聚居之處，你 05/24 14:07
6F：→ SouthEast62: 現在會把它當高 05/24 14:07
7F：→ SouthEast62: 級區看待嗎？ 05/24 14:07
8F：推 sdhpipt: 城中區現在新建案還是可以賣很貴 當地有人會買單 但是看 05/24 14:08
9F：→ sdhpipt: 二手價基本上都是賠售比較多 05/24 14:08
10F：推 askey: 天母沒捷運沒商辦~台中西區可不是 05/24 14:16
11F：→ askey: 另外現在台中外圍比市區貴 05/24 14:17
12F：推 sdhpipt: 其實天母有商辦的 只是退化成住商混和大樓了 05/24 14:19
13F：→ lienchi: 要移轉也是移轉到水湳14期 其他想太多了 05/24 14:20
14F：噓 Sugimoto5566: 20年後別鬧了XDDDD 05/24 14:23
15F：→ abyssa1: 襄陽路有大型公園有博物館 交通超方便 05/24 14:23
16F：推 kusomanfcu: 商圈轉移？XD 05/24 14:24
17F：→ kusomanfcu: 除了北屯 應該沒救 05/24 14:26
18F：推 ttyy: 不會，因為人會搬家，能力好的人經濟水平上升自然會搬到符 05/24 14:26
19F：→ ttyy: 合他現況的地方，而不是大家待在一個地方同時變有錢 05/24 14:26
20F：→ ttyy: 他變成社會上的菁英他會直接搬走，不會陪他鄰居一起成長 05/24 14:27
21F：推 F1239810: 不會啊!...錢還是集中在老人跟富二代手上 05/24 14:33
22F：推 awei800222: 勤美之森跟洲際酒店都才即將完工，捷運市府站未來 05/24 14:38
23F：→ awei800222: 也還有大型商案 05/24 14:38
24F：→ awei800222: 投資，短期內要從西區西屯轉移太難了 05/24 14:38
25F：推 TradePau: 不會 有錢人資產滾動很強的 05/24 14:45
26F：推 bustinjieber: 一句話，房子會老 05/24 15:03
27F：推 f860506: 除了雙北外的老房都不太保值 像台中蛋黃老了可能就變中 05/24 15:03
28F：→ f860506: 區那樣爛掉 地那麼大再開發新區就好 05/24 15:03
29F：→ bustinjieber: 政府重大建設、軌道，不會轉移 05/24 15:04
30F：推 MiniArse: 不只天母ㄟ 敦化南北路也是 現在入夜後台北除了少數地 05/24 15:12
31F：→ MiniArse: 方 人潮真的比過去少很多 05/24 15:13
32F：推 Harlequin727: 台中外圍是一直在蓋15矮樓首購宅 西屯是在蓋摩天商 05/24 15:20
33F：→ Harlequin727: 辦 怎麼比 05/24 15:20
34F：推 Robben: 台北有捷運 管他怎麼轉移 05/24 15:21
35F：→ Robben: 有捷運就是不敗 05/24 15:22
36F：推 sublimate: 應該是有機會 以信義區為例子就是了吧 05/24 15:31
37F：推 freekid: 推ttyy 05/24 15:36
38F：推 evil0108: 20年後少子化已發酵，看看日本。會都心回歸～ 05/24 15:45
39F：→ bojan0701: 主要交通工具也會轉變的...早期是鐵路公車，現在慢慢 05/24 15:54
40F：→ bojan0701: 轉成高鐵捷運，只是歷程較久... 05/24 15:54
41F：→ erain: 不過商圈轉移要很長很長的時間 05/24 15:57
42F：推 gm3252: 會呀 05/24 16:09
43F：噓 ganninian: 地區的未來發展早在都市計畫時就定案了 台中下一個CB 05/24 16:15
44F：→ ganninian: D就是水湳 05/24 16:15
45F：噓 ganninian: 另外舊市區會不會沒落 還是要看都更容不容易 中區是沒 05/24 16:18
46F：→ ganninian: 救了 規劃落後又都更困難 05/24 16:18
47F：→ ChungLi5566: 中壢站前的商圈已經消失了 05/24 16:19
48F：→ royalroad: 我老天母人真的覺得商圈沒落沒差，我爸媽已經退休了， 05/24 16:22
49F：→ royalroad: 現在天母變這樣他們還是很喜歡... 05/24 16:22
50F：→ sausalito: 對居民來說有沒商圈有甚麼差別？ 05/24 16:59
51F：→ sausalito: 天母有百貨公司有電影院 兩間大醫院在隔壁 05/24 16:59
52F：→ sausalito: 90年代那種人一大堆的日子 居住品質有比較好嗎？ 05/24 17:00
53F：推 alfrog0414: 水湳跟北屯14已經變成蛋黃價了 不會有什麼洗年輕人過 05/24 17:02
54F：→ alfrog0414: 去的問題 應該也是有錢二代 05/24 17:02
55F：→ acmacm: 商圈和住宅要分開看吧 05/24 17:08
56F：推 chiro1982: 商圈要轉移回來只能靠都更 日本就是這樣 05/24 17:11
57F：推 RaiGend0519: 消費力充足時會搬家的 05/24 17:28
58F：→ RaiGend0519: 北屯Ｇ０當初如日中天，結果沒有百貨要插在那邊 05/24 17:29
59F：→ RaiGend0519: 一個插球場旁，一個插高鐵站，一個插火車站，一個插 05/24 17:30
60F：→ RaiGend0519: 市政路，一個插市政府站，就４沒有Ｇ０ 05/24 17:31
61F：→ RaiGend0519: 台中連西區五期二三十年大樓看來都還能再撐下一個二 05/24 17:32
62F：→ RaiGend0519: 三十年惹，轉移很難只能新興，但新興都賣未來盤子價 05/24 17:33
63F：推 RaiGend0519: 水湳雙大學跟漢翔、工業區還有過中清路平房夾殺 05/24 17:43
64F：→ RaiGend0519: 沒百貨，沒捷運，路小條，中央公園說是公園其實被魔 05/24 17:45
65F：→ RaiGend0519: 改到跟中庭廊道沒兩樣，走道旁高低落差放個椅子旁還 05/24 17:46
66F：→ RaiGend0519: 插個水深危險，有夠哭，旁邊也不像北七期有南七期、 05/24 17:48
67F：→ RaiGend0519: 西區五期、黎明、單元二支援，看來看去中港新村到漢 05/24 17:48
68F：→ RaiGend0519: 神插旗點那塊有搞頭多了 05/24 17:48
69F：→ stanley79429: 最好的醫療跟教育都在台北，台北的老屋也不可能跌. 05/24 17:53
70F：→ stanley79429: .. 05/24 17:53
71F：推 SouthEast62: 台北市現在可以拿出來說嘴的，就是東邊的信義計畫 05/24 17:58
72F：→ SouthEast62: 區與西邊重新復 05/24 17:58
73F：→ SouthEast62: 活的南西/赤峰街商圈了吧。上週末才到信義區走一趟 05/24 17:58
74F：→ SouthEast62: ，十幾間百貨 05/24 17:58
75F：→ SouthEast62: 公司開在一起或許你會懷疑大家互搶生意這樣有搞頭 05/24 17:58
76F：→ SouthEast62: 嗎？但實際到現 05/24 17:58
77F：→ SouthEast62: 場卻發現每一間百貨公司都是客滿，停車場還要排半 05/24 17:58
78F：→ SouthEast62: 天才進得去。赤 05/24 17:58
79F：→ SouthEast62: 峰街則是個性小店一間一間開，幾乎已取代了以前忠 05/24 17:58
80F：→ SouthEast62: 孝東路後巷的地 05/24 17:58
81F：→ SouthEast62: 位。不過商圈的發展不見得會跟住宅熱門區域的發展 05/24 17:58
82F：→ SouthEast62: 一致。畢竟，對 05/24 17:58
83F：→ SouthEast62: 於較高級的住宅來說，太方便熱鬧的商圈反而是一種N 05/24 17:58
84F：→ SouthEast62: IMBY鄰避設施 05/24 17:58
85F：→ SouthEast62: 。 05/24 17:58
86F：推 frowning1226: 中央公園的欄杆真的很有趣，想炒還不認真維護 05/24 17:58
87F：推 hank9201: 18歲都有10幾億淨資產，年輕人哪可能買不起 05/24 18:09
88F：推 spermbox: 不用維護 05/24 18:56
89F：→ spermbox: 只要題材沒有消失 05/24 18:56
90F：→ spermbox: 就繼續拿公園發功炒房 05/24 18:57
91F：→ spermbox: 他之前已經花很多錢了 05/24 18:57
92F：→ spermbox: 蓋那些蚊子館已經花費近百億 05/24 18:57
93F：推 dabiann: 就台北市啊 05/25 11:15
94F：推 teatrees: 不是所有重劃區都會變好，要看整體都市計畫 05/25 14:38
95F：推 kentano: 價格是有錢人說得算 這是資本主義 05/25 17:01
96F：推 cobrabaton: 商圈??商圈會帶動房價嗎？是不要離商圈太遠才是吧 直 05/25 20:42
97F：→ cobrabaton: 接在商圈誰會想住，你看遠百跟新光中間 假日回家還要 05/25 20:42
98F：→ cobrabaton: 排隊 05/25 20:42