作者starain (害怕悲傷)
看板home-sale
標題[請益] 房屋抵押貸款問題
時間Wed May 24 13:24:55 2023
家中目前有一間台北市蛋黃區的大廈物件
(無貸款, 持有者為家中長輩)
長輩希望以房子為抵押品進行貸款用來退休生活及遺產規劃
但由於長輩已退休, 年齡也超過65歲,
似乎無法使用房屋抵押貸款? (上網查好像年齡上限為65)
是否有其他方式可使用此物件貸款?
PS 以房養老/留房養老為每月現金流不符合目的需求
希望可以貸出一筆較大金額, 如500萬, 以供應用
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1F：→ hellogym: 找保人阿 05/24 13:28
2F：→ hellogym: 沒工作銀行不會貸給你啦 找保人 05/24 13:29
3F：→ starain: 擔保人子女可以嗎? 所以只要有擔保人 長輩超過65歲也能 05/24 13:31
4F：→ starain: 貸款嗎? 05/24 13:32
5F：→ IBIZA: 子女借 長輩提供擔保品 這樣就行啊 05/24 13:40
6F：→ starain: 子女借的話 會影響子女房貸的額度跟條件嗎? 05/24 13:41
※ 編輯: starain (122.248.147.1 日本), 05/24/2023 13:42:28
7F：→ IBIZA: 當然會 05/24 13:46
8F：→ IBIZA: 但有購屋計畫的話 何不一起考量 05/24 13:47
9F：→ IBIZA: 長輩需要多少 頭期需要多少 未來的房貸需要多少 05/24 13:48
10F：→ IBIZA: 兩間房子下去抵押, 借100%+500萬 05/24 13:48
11F：→ starain: 長輩的貸款主要是他要花用跟遺產規劃 不單純只是要給子女 05/24 13:53
12F：→ starain: 購屋 子女有自己的購屋計劃 如果是子女要購屋頭期不夠 可 05/24 13:53
13F：→ starain: 用信貸補上就夠了 而且這樣兩個貸款的貸款者其實都是子女 05/24 13:53
14F：→ starain: 也不需要抵壓兩房 新屋抵壓即可？ 05/24 13:53
15F：→ IBIZA: 大部分人應該還是抵押貸款的條件會比較好 父母花用之餘 05/24 13:56
16F：→ IBIZA: 提供部份給子女方便應該也還好? 這部份看父母怎麼想.. 05/24 13:57
17F：→ IBIZA: 台北蛋黃大樓要借一定是可以借到遠超過500萬 05/24 13:57
18F：→ starain: 是啦 抵押貸款跟信貸比起來 條件一定會比較好 05/24 14:01
19F：→ starain: 但這樣債權屬於子女 就沒有可利用贈與免稅額提前規劃遺產 05/24 14:02
20F：→ starain: 的優點了 聽起來好像65歲以上已退休 沒甚麼方法了... 05/24 14:02
21F：推 benson502: 抵押貸的出來的金額一定超過500，問題是長輩沒收入銀 05/24 14:03
22F：→ benson502: 行不會給貸，那如果用你們的名義，那每月負擔是算在你 05/24 14:03
23F：→ benson502: 們身上，自己算加上長輩的貸款，夠不夠你們自己買房 05/24 14:03
24F：→ summerair11: 現在好幾家銀行都有推以房養老，可以去問看看 05/24 14:20
25F：推 summerair11: 阿，抱歉沒看到備註部分 05/24 14:26
26F：→ FeatherNight: 可以借款人是長輩，保人是兒女，收入算的過就好，需 05/24 16:58
27F：→ FeatherNight: 要的話可以幫問，但利率條件可能還是看銀行 05/24 16:58
28F：→ FeatherNight: 年輕人有收入，條件一定比較好 05/24 16:59
29F：推 RXIJDIL: 有方法，但資產夠去證明有能力還款就不需要工作。 05/25 06:25