作者scitamehtam (scitamehtam)
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標題[新聞] 這縣市跌落神壇 房仲：冷靜一下也好
時間Thu May 11 21:47:11 2023
房市三溫暖！「這縣市」跌落神壇 房仲：冷靜一下也好
自去年下半年半導體景氣出現降溫，市場屢屢傳出變數，加上台積電設廠效應慢慢退燒，讓
高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高
買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約
1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟
。
另外，進一步從實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上
一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要中，僅鼓山區、鳳山區、楠
梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要的平均房價則分別有1％～11％不等的跌
幅。
內政部實價登錄資料顯示，今年Q1高雄市的平均房價約每坪22.2萬元，相較於上一季度的每
坪22.4萬元，微幅下降。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地
權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂
，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒
有太多下修空間。
但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而
有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不
過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的
話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作，
因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引
起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說
，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量
剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。
張嘉玲進一步表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非
真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都
在拉鋸，價格依舊沒有共識。
https://reurl.cc/9VjemX
心得：
高雄之前資金潮、消息面炒作價格上漲
現在資金緊縮，回歸基本面
人口外移、少子化，房市接盤俠要套多久？
感覺只是剛開始耶…
人口北漂新竹的不少，不想去北部的
也被台南吸到乾掉
不如進場新竹台南？
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1F：→ scitamehtam: 價跌量縮… 05/11 21:50
2F：推 zhi5566: 有捷運 輕軌 還不買爆 05/11 21:57
3F：推 YouGot5566: 證明空殼建設沒用 高雄人口持續外移不意外 05/11 21:58
4F：→ YouGot5566: 領30k 有輕軌有屁用 05/11 21:58
5F：推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!! 05/11 21:58
8F：→ Okubo7788: 哪裡沒有台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本 05/11 21:59
9F：→ Okubo7788: 高雄擴產3奈米可能性有多少%? (A)0% (B)87% (C)懶趴 05/11 21:59
10F：→ Okubo7788: 台積可能高雄擴產,要等多久? (A)78年 (B)87年 (C)做夢 05/11 21:59
11F：推 timeaftime: 高雄不意外 實際居住少戶籍最多 05/11 22:04
12F：→ timeaftime: …… 05/11 22:05
13F：推 amordelcor: 這只是回檔 不是下跌 05/11 22:09
14F：推 yihua2: 重點最後一段「雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多 05/11 22:13
15F：→ yihua2: 賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力」 05/11 22:13
16F：推 lichun1228: 魯空整天發一樣推文 05/11 22:13
17F：推 dank1006: 房蟲不喜歡這篇.. 05/11 22:19
18F：推 bucketpacker: 楠梓繼續上升 市府炒房成功 05/11 22:30
19F：推 kusomanfcu: 楠梓 新聞上還在漲 還是老樣子阿 05/11 22:38
20F：→ kusomanfcu: 有人2021 年9月一路喊空楠梓漢 05/11 22:39
23F：→ kusomanfcu: 差40% WTF lol 05/11 22:42
24F：→ kusomanfcu: 槓桿獲利 就是 本金變三倍 05/11 22:43
25F：→ kusomanfcu: 其實也還好就高雄GG,QE 翻倍 槓桿+500% 05/11 22:44
26F：→ kusomanfcu: 這波qe 05/11 22:44
27F：推 jagger: 惜售 05/11 23:37
28F：推 kusomanfcu: 台積買在300 資買下去好像也差不多 05/11 23:46
29F：→ kusomanfcu: 如果出在6xx 05/11 23:46
30F：推 antigidu: 確實進入冷盤 05/12 00:01
31F：推 GodtoneIsGod: 楠梓Q1還有小漲 但Q2肯定是大跌 05/12 00:19
32F：→ GodtoneIsGod: Q3Q4也是繼續緩跌 05/12 00:19
33F：→ ibsmalla: 不要吵了 要炒去台北台中炒？ 05/12 00:38
34F：推 asapfrdddd: 資金回北部 05/12 00:44
35F：推 kusomanfcu: 楠梓沒啥好跌的 其他不知道 05/12 00:52
36F：→ kusomanfcu: 就說了 台積電周圍這價格不會委屈 05/12 00:53
37F：噓 scars31: 沒量還想漲？ 05/12 00:54
38F：→ dai26: 不容小覷XDDDDDDDDDDD 05/12 01:53
39F：推 SCLEE5566: 欸不是，房價怎麼會跌呢，房蟲解釋一下啊 05/12 06:17
40F：推 wasi63898: 一輩子無法翻身 05/12 06:48
41F：推 ship1228: 可能冷靜20年 05/12 07:06
42F：推 sspider0829: 楠梓只值15 誰要賣我 快 05/12 08:05
43F：→ piyobearman: 空殼廠房 05/12 08:21
44F：推 e446582284: 現在進去至少套5-8年，除非沒資金壓力誰還會進場 05/12 08:48
45F：噓 tku9527: 一間不賣 奇蹟自來的概念？ 05/12 09:36
46F：→ tku9527: 套5年趕上2027 05/12 09:36
47F：→ Best5566: 高雄投資客哭暈在廁所 05/12 10:37
48F：推 F1239810: 老實說..仲介都希望房價上沖下洗震盪越大越好，他們才 05/12 11:13
49F：→ F1239810: 有業績賺。怎麼不去訪問大地主或財團，準備拋售了沒? 05/12 11:13
50F：推 qooisgood: 美術館買到4字頭的也都真勇者啊 05/12 11:28
51F：推 yihua2: 建商買地持續創高價，昨天新聞才報「鼎宇購入土地位於文山 05/12 11:59
52F：→ yihua2: 特區，區段鄰近衛武營且周邊未來有捷運黃線重大建設，鼎宇 05/12 11:59
53F：→ yihua2: 過去在美術館推案極具口碑，剛購入的摩鐵若目前規劃建案， 05/12 11:59
54F：→ yihua2: 房價不僅坐穩4字頭，甚至可能挑戰5字頭」。 05/12 11:59
55F：推 j0958322080: 真的要靠台積炒房也是炒桃園台中，高雄？？？ 05/12 12:29
56F：推 qooisgood: 美術館的坪數都不小 一坪40以上 05/12 12:31
57F：→ qooisgood: 就代表總價拉到2500以上了 05/12 12:31
58F：→ qooisgood: 又不是百坪豪宅 用這種單價買 05/12 12:32
59F：→ qooisgood: 後手又不是傻了跟你買中古的 05/12 12:33
60F：推 start0917: 成交量跌價沒跌 等開戰才會 05/12 12:59
61F：推 poz93: 要靠台積炒房 我寧可去投資龍潭 都比高雄快獲利 05/12 13:27
62F：推 railwayman: 高雄不意外。一直以來都是假消息填房價 05/12 16:49
63F：推 OnlyRD: 台北投資客獲利回防台北啦，剩下高雄人你丟 05/12 20:19
64F：→ OnlyRD: 我撿。 05/12 20:19
65F：推 OnlyRD: 要跑要快喔，照目前政治情勢，總統大選可能會綁實 05/12 20:21
66F：→ OnlyRD: 坪制，等實坪制 05/12 20:21
67F：→ OnlyRD: 出來再跑就套10年以上 XD 05/12 20:21