作者TyuzuChou (子瑜我老婆)
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標題[新聞] 北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只
時間Sun Mar 19 11:14:48 2023
連結：
https://tw.nextapple.com/finance/20230319/2D6593EB07E2C0FE2AA17A5B6F37A02B
內文：
北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只好買老小遠宅
【地產中心／台北報導】北市房價高要卡位天龍國可不是件容易的事，不過還是有不少人
努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心統計，2022年台北不同收入
者購屋貸款狀況，其中
年收100萬以下房貸族就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總
起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近8成，打破高收入才能在台北買房的
迷思。
觀察各收入區間的貸款狀況，其中年收100萬內購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低僅7
成，
平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族7
.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，
利率1.69%，平均坪數為58.4坪。
https://i.imgur.com/BGZeXS7.jpg
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者資料看來，7成貸款也至少要
1360萬，以30年期來說每月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍超過6成，因此
理想狀況為夫妻合力買房，降低財務壓力，不過
也由於財力有限，多半只能買得小、買得
老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
張旭嵐並指出，另種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先
幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會
出現
低薪資揹高房貸的情形。
第一建經研究中心副理張菱育表示，
2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價
超過7000萬以上豪宅，僅能貸款4成且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的
方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所
以
估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。
心得：
不少人嘴台北房價太貴
其實台北也有不少相對便宜的房子
當然了，這些房子條件自然就比較差
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1F：→ toto123: 房子這種東西本來就不是窮人在買的 人人買得起誰要租 03/19 11:16
2F：→ toto123: 當人人都買得起 反而是泡沫化了 03/19 11:16
3F：推 airawesu: 台北市哪來的32坪1950萬的物件( 03/19 11:16
4F：推 pauljet: 呵呵呵 沒辦法 就那麼多人愛聽空軍四大名嘴吹喇叭 不要 03/19 11:23
5F：→ pauljet: 說2017年反向操作買房 就算是拖延到板上大大喊進場的202 03/19 11:23
6F：→ pauljet: 0年買房 也不是難事 我就不懂被賣還在幫空軍四大名嘴護 03/19 11:23
7F：→ pauljet: 航到底是什麼心態 03/19 11:23
8F：→ pauljet: 沒買房 賓士有嗎？賓利有嗎？本來不難的事被空軍四大名 03/19 11:25
9F：→ pauljet: 嘴攔胡就變地獄難度 03/19 11:25
10F：→ pauljet: 還存股買房咧笑死人 03/19 11:26
11F：推 DwyaneWade: 雙北房就不是靠薪資買的是要講幾次.. 03/19 11:28
12F：推 shena30335: 一般有點資產的一代都知道要幫二代一把了，這才是現實 03/19 11:29
13F：→ DwyaneWade: 打工仔頂多就買幾百到一兩千，例如新竹 03/19 11:29
14F：→ shena30335: 板上一堆打死不幫小孩的父母我也是看不懂 03/19 11:32
15F：推 angele: 「其中年收100萬內購屋者，鑑估值1947萬」，哇，年收一百 03/19 11:36
16F：→ angele: 萬買2000萬的房子！ 03/19 11:36
17F：推 CCOOGG: 年收100買500的差不多 只是很多人買到1500就是 03/19 11:37
18F：→ AddMe0815: 只懂得領薪水這輩子別想在雙北買房 03/19 11:46
19F：→ partsex: 所以根本大家都買得起 沒有什麼高房價問題 只有低租金問 03/19 12:02
20F：→ partsex: 題 03/19 12:02
21F：→ partsex: 快開放1000萬外勞租屋吧垃圾政府 03/19 12:02
22F：推 Anyotw: 老公寓啊，不然勒= = 03/19 12:05
23F：→ toto123: 年收100 買 1000差不多吧 03/19 12:27
24F：→ toto123: 500?要買什麼姬芭 03/19 12:27
25F：推 pauljet: 這話不對 是當年買的時候 剛好符合1/3+/1/3+1/3 但是後 03/19 12:30
26F：→ pauljet: 來漲上去了 鑑價就用現在的市值估計 所以你會看到怎麼那 03/19 12:30
27F：→ pauljet: 麼厲害 少少的月薪買將近2000萬房子 不要把銀行當盤子 03/19 12:30
28F：→ pauljet: 放貸不是這樣放的 03/19 12:30
29F：→ abyssa1: 這是辦貸款當下的年收跟鑑價 不是什麼市值漲了重估 03/19 12:38
30F：→ abyssa1: 限貸政策影響應該也有 要寬限期就是夫妻各一戶 03/19 12:38
31F：→ abyssa1: 有一個低薪甚至零所得家管的話數字看起來就會很怪 03/19 12:38
32F：→ abyssa1: 放貸當然是有保人就ok, 這數據又沒算保人所得 03/19 12:38
33F：→ qilar: 200萬以上的人口占比才多少 03/19 12:47
34F：→ cocoi: 老人又能買新房住到舊坑殺30年後的年輕人惹。讚 03/19 13:21
35F：噓 polypress: 兩個人在背結果你只算一個人的收入？ 03/19 14:26
36F：推 tfct: 看起來2200萬以下。70%以上都是老公寓的買賣 03/19 15:05
37F：推 vizjeco: 北市買房是比好幾代的資產 03/19 16:53
38F：→ OFETMAN: 年收一百的可能還有家裡贊助或配偶幫忙出 03/19 20:04
39F：→ beastieee: 年收100應該都有夫妻一起攤，不然只有100是要怎樣扛 03/19 20:56
40F：推 moneydragon: 看來大家都買得起，真的厲害… 03/19 22:00
41F：推 prostar: 這只看貸款人沒算雙薪 03/19 22:21