連結：https://www.ctwant.com/article/244786 內文： 《平均地權條例》私法人購屋限制，去年吵得沸沸揚揚中，加速法人搶購豪宅。據實價登 錄，去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅，其中就有6筆為無貸款交 易。而去年最大筆豪宅買賣，則是龍巖李世聰家族的凱叡物業，以13.7億現金進駐「文華 苑」，寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。 去年法人購置的豪宅中，2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及 「潤泰敦峰」頗受歡迎，不但成交在最高單價，且現金購入零貸款。 排名第三的「松濤苑」，位於北市博愛特區植物園旁，由潤泰集團打造的12層樓豪宅，去 年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯，以鵬霖投資公司名義，買下自家豪宅11 樓戶，以總價8.2億元、單價250萬元成交。 由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿是社區後花園 ，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪 宅之一。 「松濤苑」總戶數僅20戶，每戶規劃約162、181坪，11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛 推出時，尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」，大咖 住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。 今年1月31日傍晚，尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊，下班後在杭州南路牛肉麵店用餐 ，兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑，與兒子是否不時在巷弄間 尋美食，飽餐順便話家常，獲尹衍樑親切回應：「是。小店味道好！」 據了解，尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位，「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹 崇堯」；知情人士也指出，尹衍樑珍惜親子關係，不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進 自家豪宅，就住在父親樓下，父子情深可見一斑。 高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」，去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成 交，含14個車位權狀高達700.2坪，買家為凱叡物業，公司登記代表人KELLY LEE，地址就 登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓，推測正是龍巖集團創辦人李世聰 的女兒KELLY LEE買下。 「文華苑」為地上15層建物，全社區僅26戶，以酒店式管理著稱，受到國巨集團董座陳泰 銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞，2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間，以約5.3億 元買進「文華苑」11樓其中一戶，不到1年，即轉手給陳泰銘，賠售1,700多萬元；時隔7 年，再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易，就創下社區單價最高紀 錄，也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。 松山區豪宅「潤泰敦峰」，英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元，於去年5、6 月分批買下次頂樓22樓2戶，1戶總價2.5億元，另1戶2億元，單價皆為239萬元，為「潤泰 敦峰」擠上第五名。 去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」，1月時砸1.9億元買進13樓戶，每坪單價 約190萬元，進一步查詢，買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠；5月還成交17樓戶， 總價1.78億元、單價201.9萬元，買家是「華源資產管理」，代表人為楊耀程，經查，背 景是一家香港室內設計公司。 另外，15樓、21樓也有法人成交，「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓，代 表人為洪鈺珍，公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」；僑外資「菊川國際」則是 花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓，代表人為徐淑鈺，背景為照明器材零組件製造及 銷售。 「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有，後由潤泰集團標下興建，雖非傳統黃金門牌，但訴 求垂直綠化風格，景觀視野無虞，又有無邊際泳池等豪宅公設，出門就可逛微風百貨，吸 引不少低調的隱形富豪，亦有不少境外法人入手，堪稱松山區最吸鈔豪宅。 心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是向銀行貸款無須準備很 多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住。中華民國地政士公會全國聯合會榮 譽理事長王進祥公開表明，年輕人下班後應該找第二份工作兼職。榮譽理事長希望，年輕 人勤勞工作儲蓄，才具備正確的購屋觀念 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.153.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679162017.A.221.html