作者jayppt (絕代香蕉)
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標題Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間Fri Mar 10 00:27:38 2023
覺得 推薦年輕人買房還是買股 最重要的一個點就是 你長期看好誰？
買房優勢前面講過了 槓桿開很大 租金還能賺
因為房價之前飆很快 而且又能租人 所以有買股不如買房的論述
問題是 10年後的台灣會變成什麼樣子？這是年輕人被迫面對的課題
一對畢業月薪4-5萬的大學畢業生 很可能買一個房就是全部心血了
所以年輕人買房眼光會放遠 而長遠看 台灣就是必須面對少子化威脅
https://i.imgur.com/UJ6EKbz.png
投資客看到的也許是政府政策在護航 看到人口開始下降但其實台灣戶數目前沒什麼減
因為平均一戶越來越少人 剛需有一絲餘溫
但年輕人評估的不見得會是現在 而更會是幾年的以後 他們扛了幾十年房貸
多年後房市會如何 那時候少子化發威了怎麼辦？
這就是我個人的假設 沒人有水晶球能預知未來 大家都是猜
但我的猜測 股票就是維持長期向上格局 而且你台灣不買了改買別國的都行
而房市呢 少子化的地心引力讓我相信牛頓的蘋果終究會向下 無論現在大家吵房市還能升
是冷盤 怎麼樣都行 但少子化的地心引力就是會讓房市長期向下 這是個人的相信
所以衷心建議 台灣買房也就買自用就好 當理財的話 長線我覺得有更好的選擇
非要買房投資 我可以推薦美國嗎？近年長線沒跌很久記錄 屋源緊繃 現在是高利率當
緊窟咒才把房價暫時壓下 等利率反轉了美國房市後市可期 最重要的是 他們沒地心引力
少子化問題 有錢不必貸款的人 個人推薦觀望美國
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1F：噓 a000000000: 我很不推美國 光property tax就可以抽死尼 03/10 00:31
2F：推 humbler: 少子化...市中心會更貴 03/10 00:31
3F：→ humbler: 少子化....引進移民就解決了 03/10 00:31
4F：→ a000000000: 美國各州一堆智障龜毛租屋法規 不懂的會被玩死 03/10 00:32
5F：→ a000000000: 台灣要玩移民 那也要有人願意移喇 03/10 00:32
6F：→ a000000000: 不過按目前戶數變化率 台灣大都市房價要鳥掉 03/10 00:33
7F：→ a000000000: 我看15年後再說八 03/10 00:33
8F：推 humbler: 依照官方政策其實很明顯 未來就是高租金 高房價 但不會 03/10 00:33
9F：→ humbler: 讓你租不起 生活把你壓榨到極限無力反抗思考 他們才好統 03/10 00:33
10F：→ humbler: 治 03/10 00:33
11F：→ jayppt: 不選擇美國日本選台灣的移民們 他們有多少錢買你的千萬房 03/10 00:35
12F：→ s26492755: 下好離手 盈虧自負 03/10 00:36
13F：推 hellogym: 笑屎 少子化影響房市長期向下 那股市更慘而已 懂嗎 03/10 00:40
14F：→ hellogym: 少子化影響到工廠 沒人生產 產能降低影響營收獲利 你台 03/10 00:41
15F：→ hellogym: 股會好？ 03/10 00:41
16F：→ hellogym: 所以說期待少子化房市下降 然後說台股會長期向上的 這 03/10 00:42
17F：→ hellogym: 叫緣木求魚 哈哈哈 03/10 00:42
18F：噓 a000000000: 尼把長期拉到幾十年看起來可能差不多 03/10 00:43
19F：→ a000000000: 十年五年走法就不一樣惹 03/10 00:43
20F：→ xdxd3310: 看到少子化影響房價直接end 完全沒參考性 03/10 00:44
21F：→ GodtoneIsGod: 股市怎麼可能會比房市慘 03/10 00:48
22F：推 GodtoneIsGod: 這個低推估都還算滿高的 實際應該更低 03/10 00:58
23F：推 ceca: 股市怎麼會不比房市慘顆顆. 03/10 00:58
24F：→ ceca: 不是都假設沒人了. 03/10 00:58
25F：→ ceca: 你整體經濟規模收縮,股市要好...除非狂印鈔票. 03/10 00:58
26F：→ ceca: 狂印鈔票,那房市膨脹速度又輾壓供需問題..XD 03/10 00:59
27F：→ ceca: 真是...只會看自己想看的,然後把其他影響全都排除不算..XD 03/10 00:59
28F：→ ceca: 另外,我們是低持有稅國家. 03/10 01:03
29F：→ ceca: 因此少子化的衝擊對不動產會更更更低微. 03/10 01:03
30F：→ ceca: 你現在看那些農業鄉鎮,房價都在大漲. 03/10 01:03
31F：→ ceca: 你要不要再想一下,房價要怎樣崩盤? 03/10 01:03
32F：→ ceca: 少子化影響的鄉鎮在大漲...擺在你眼前你看部下去? 03/10 01:03
33F：→ ceca: 那後面你怎樣幻想,未來就只是被殘酷的現實打臉..XD 03/10 01:04
34F：→ ceca: 還是你假設到連都市都人口大幅縮減..XD 03/10 01:04
35F：→ ceca: 你有想過這樣台灣GDP剩多少嗎..顆顆. 03/10 01:04
36F：→ ceca: 假設一個很可怕很可怕的狀況,然後其他影響都不看. 03/10 01:04
37F：→ ceca: 在一個奇妙的扭曲畸形模型當中,把結果定為自己想要的. 03/10 01:05
38F：→ ceca: 然後擺在眼前的實際市場狀況都不接受不相信不想看. 03/10 01:05
39F：→ ceca: 這樣...還想做投資..XD 03/10 01:05
40F：→ ceca: 穩死...!!!! 03/10 01:05
41F：→ ceca: 市場永遠都是對的,懂嗎. 03/10 01:05
42F：→ ceca: 那目前市場反應,少子化衝擊的鄉鎮,在大漲. 03/10 01:05
43F：→ ceca: 阿你要不要先把這件事情解釋清楚,再來想別的. 03/10 01:05
44F：→ ceca: 我不是跟你講甚麼次等鄉鎮,甚麼中壢,豐原,岡山喔. 03/10 01:06
45F：→ ceca: 我甚至不是跟你講西螺,潮州喔. 03/10 01:06
46F：→ ceca: 我在跟你講更鄉下更小的鄉鎮... 03/10 01:06
47F：→ ceca: 你連那種人口剩不到1/3的鄉鎮房價為啥漲都不接受. 03/10 01:06
48F：→ ceca: 那你在幻想20年會影響到都市..XD 03/10 01:07
49F：→ ceca: 你是不是想太多. 03/10 01:07
50F：→ ceca: 就算今天這些小小鄉鎮開始因為少子化跌了 03/10 01:07
51F：→ ceca: 你要影響到六都...大概也是50年後的事情. 03/10 01:07
52F：→ ceca: 哀,真的是... 03/10 01:07
53F：→ ceca: 窩在電腦前面,幻想著自己了解世界...XD 03/10 01:07
54F：→ ceca: so...誰在跟你講少子化會跌. 03/10 01:08
55F：→ ceca: 你就用那些鄉鎮房價為啥大漲去丟在他臉上. 03/10 01:09
56F：→ ceca: 看他怎樣解釋... 03/10 01:09
57F：→ ceca: 他有本事解釋得出來,再說. 03/10 01:09
58F：推 freekid: ....你連什麼是資產都不知道，如果你認為台灣的股市會長 03/10 01:28
59F：→ freekid: 期向上，那就等同房市會長期向上 03/10 01:28
60F：→ a000000000: ceca尼4在講啥 03/10 01:38
61F：→ a000000000: 尼房地產可以選地區物件 股票不能選股嗎 03/10 01:38
62F：推 abyssa1: 房市股市長期向上（X）貨幣長期向下（O） 03/10 01:51
63F：推 Morphee: 又是一個幻想仔 03/10 01:53
64F：→ Morphee: 光是貨幣貶值就讓你抗不住了 03/10 01:53
65F：→ orz811017: 可以不要買台股XD 03/10 02:02
66F：推 ceca: 選股的難度比選房子高很多. 03/10 02:12
67F：→ ceca: 是很多的很多的很多. 03/10 02:13
68F：→ ceca: 光看檯面上那些老輸,每天都在選股...XD 03/10 02:13
69F：→ ceca: 就知道.選股是很難的一件事情. 03/10 02:13
70F：推 a96932000: 房子的話,重要交通要道/學區/醫療院所,這幾個重點項目 03/10 02:14
71F：→ a96932000: 區域內選個低總價物件,應該就不至於差得太多 03/10 02:15
72F：→ ppnow: 奇怪，如果少子化影響房子剛需，就不影響買股剛需？想買股 03/10 02:27
73F：→ ppnow: 賺錢的目的都是要買房頭期款，難道是為了買iPhone？ 03/10 02:27
74F：推 kitten123: 有夢最美XD 03/10 02:28
75F：推 kitten123: 記得持續繳房租養房東唷~ 03/10 02:29
76F：→ cym1011709: 只聽過少子化,泥有聽過都市化嗎？ 03/10 02:34
77F：推 maypcc: 房子只要買在區域最低或價格凹陷帶或重劃區前期 幾乎就穩 03/10 02:40
78F：→ maypcc: 賺不賠 你同棟的屋主 第n期建商會幫你抬價 股市呢 大戶走 03/10 02:40
79F：→ maypcc: 了你只能愈攤愈平 03/10 02:40
80F：→ KimWexler: 只看房價就在推美國 真的是坐井觀天 03/10 03:13
81F：推 taffy128s: 你覺得少子化房價會掉 那你怎不覺得少子化人力不足 企 03/10 04:18
82F：→ taffy128s: 業競爭力下滑 股價長期下跌呢 03/10 04:18
83F：推 patrol: 當然一樣會影響，可是房子影響更嚴重，畢竟人 03/10 04:25
84F：→ patrol: 口外移和學校倒掉附近區域久了會租不掉賣不掉成為負資產 03/10 04:25
85F：→ patrol: ，而某些剛需嘛，活的會比房子久 03/10 04:25
86F：推 patrol: 然後嘛，要是真的企業爆掉大裁員，科技園區附近的房子會怎 03/10 04:27
87F：→ patrol: 樣，不用我說了吧 03/10 04:27
88F：推 Answerlin: 少子化的同時新屋供給量也逐年下降，在新竹這種年輕人 03/10 04:37
89F：→ Answerlin: 多數愛新房子的人口移入區更是供不應求 03/10 04:37
91F：噓 bms: 還在少子化 先去爬文 03/10 06:42
92F：推 bms: 講到都爛了 03/10 06:46
93F：→ kyova: 有幾個id本來就比較奇葩。 03/10 06:56
94F：推 iamala: 我相信我的後代，所以少子化仍長期看好房市。我的判斷基 03/10 07:01
95F：→ iamala: 礎在於房子是否仍是當代勝利者競逐的最大目標。講白話就 03/10 07:01
96F：→ iamala: 是當時的有錢人花最多錢的商品。但真要說其實有些藝術品 03/10 07:01
97F：→ iamala: 更是啦，只是只能慢慢等釋出，不像房子還一直有新的能挑 03/10 07:01
98F：→ iamala: 。 03/10 07:01
99F：噓 bms: 不要一來就當新警察 先去爬文 03/10 07:04
100F：噓 bms: 1 03/10 07:09
101F：推 GYGY5566: property tax (x) 03/10 07:37
102F：→ GYGY5566: property sex (o) 03/10 07:37
103F：噓 ketter: 等少子化的影響出來 你可以算算自己都幾歲了 03/10 07:41
104F：→ ketter: 機會成本很重要 別人比你多用房地產增值的幾十年你都錯過 03/10 07:41
105F：→ ketter: 加上台灣都市化影響，市區的房子就跟日本的壓縮機一樣少 03/10 07:42
106F：推 apple00: 台灣少子化可是地球人口不會少子化 03/10 07:48
107F：噓 willychild: 你個人相信，完全沒說服力，要馬也論述得像樣一點 03/10 07:49
108F：→ toto123: 每個人都愛新房 沒錢而已 03/10 08:26
109F：→ toto123: 同等於算下選大老防 某種程度就是沒錢的換個說法 03/10 08:26
110F：推 bigair888: 想想現在政府的法案，你就知道房不會跌，台灣持有稅率 03/10 08:31
111F：→ bigair888: 真的太低 03/10 08:31
112F：噓 piliwu: 少子化能到買房年紀前就已經少房化了，沒工人房子 03/10 08:40
113F：→ piliwu: 會自己長出來嗎 03/10 08:40
114F：→ piliwu: ？ 03/10 08:40
115F：→ piliwu: 吵持有稅的人就是猴子吃香蕉邏輯可笑 03/10 08:41
116F：推 flame1983: 沒錯 我也是因為老婆跟我爸不和 最近才買房 但就只買 03/10 08:42
117F：→ flame1983: 總價400多的蛋黃區老公寓 就算房子以後倒了 土地價值 03/10 08:42
118F：→ flame1983: 還有250左右 03/10 08:42
119F：→ flame1983: 少子化一定會讓房價下修的 03/10 08:42
120F：→ piliwu: 美國少房化好像更嚴重，，昨天有看到一篇報導說美 03/10 08:45
121F：→ piliwu: 國一年新成屋不 03/10 08:45
122F：→ piliwu: 到7、80年1/4 03/10 08:45
123F：→ piliwu: 新成屋不可能崩跌，你薪水減半那天才會發生 03/10 08:46
124F：→ hotrain13: 買房存股同時進行不能嗎？ 03/10 09:01
125F：推 bustinjieber: 又在少子化cc 03/10 09:28
126F：→ bustinjieber: 別的我不說，我相信30年後的1000萬 03/10 09:30
127F：→ bustinjieber: 實際使用價值，比不上現今的400萬 03/10 09:30
128F：推 bustinjieber: 老破房沒建物殘值，但是地權永遠不會貶值 03/10 09:33
129F：推 whk1895: 房版老人聽不懂的，也不會聽的 03/10 09:45
130F：推 piliwu: 少子化20年後便當一個會是50元還是200元，根本簡單 03/10 09:53
131F：→ piliwu: 問題還搞錯真 03/10 09:53
132F：→ piliwu: 的沒救 03/10 09:53
133F：推 kusomanfcu: 少房化 那個 2018年 有人在講美國房地產要反轉時我有 03/10 09:57
134F：→ kusomanfcu: 提到 03/10 09:57
135F：→ kusomanfcu: 因為建商都不是吃素的 03/10 09:57
136F：推 frank111: 會賺錢買什麼都好，但現實來說玩股票的10個人有8個賠錢 03/10 10:01
137F：→ frank111: 但很少聽說買房子賠錢的 03/10 10:02
138F：推 frank111: "人性"會讓大部分的人在股市賠錢，所以才說"紀律"很重要 03/10 10:05
139F：→ frank111: 但紀律終究無法克制住人性 03/10 10:06
140F：噓 newgo1776: 房版的老猴看到少子化三個字馬上就知道你後面要講啥 03/10 10:30
141F：→ toto123: 一般人買得起的房子總價 通常也賠不了多少 03/10 13:00
142F：推 F1239810: 提到少子化的未來，我都會想的..冰島這個地方，人口2X萬 03/10 13:47
143F：→ F1239810: ...國土面積是台灣的2. 8倍。 100年後的台灣會剩下20多 03/10 13:47
144F：→ F1239810: 萬人口嗎？..然而冰島的房價，普通貴吧...買房難易度比 03/10 13:47
145F：→ F1239810: 美國難一點，還沒崩。 03/10 13:47
146F：噓 bms: 少子化 實坪制 戰爭風險 等等月經文一直出現 想發有關議題請 03/10 14:00
147F：→ bms: 先爬完文再來 沒有新想法的話就不用再發了 謝謝 03/10 14:00
148F：→ bms: 浪費大家時間點進來 03/10 14:01