作者ruyanc (ruyanc)
看板home-sale
標題[請益] 超過四十多歲可以辦三十年房貸嗎？
時間Sun Jan 29 21:44:41 2023
自身親友都超過四十多歲還有辦法辦三十年房貸嗎？
還是說三十年房貸只是假課題？
辦二十年，但是寬限期2-3年 無限轉貸下去就好？
直到貸款人變成50歲 銀行不接受貸款嗎？
等到自住持有六年就有四百萬的免稅額
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1F：推 WMV: 記得板上有人分享年限+年紀最大75 然後屋齡跟某數字最大多少 01/29 21:48
2F：→ WMV: 沒記住 當然細部還要看各銀行 01/29 21:48
3F：→ s26492755: 一直以來大部分銀行的確內規是75歲減你的年紀 就是最大 01/29 21:50
4F：→ s26492755: 貸款年限 01/29 21:50
5F：→ s26492755: 意即你要30年 你不能超過45歲 01/29 21:50
6F：推 olliekr: 我記得C大說過有6x貸30年的 01/29 21:51
8F：→ s26492755: 但你要記住這叫做內規 會隨著你在該銀行的存款或任何 01/29 21:51
9F：→ s26492755: 金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好 01/29 21:51
10F：→ s26492755: 了 01/29 21:51
11F：→ s26492755: 你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻 01/29 21:52
12F：→ s26492755: 鬆的 01/29 21:52
13F：→ s26492755: 只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反 01/29 21:52
14F：推 s26492755: 就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我 01/29 21:54
15F：→ s26492755: 直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都 01/29 21:54
16F：→ s26492755: 是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限 01/29 21:54
17F：→ s26492755: 但目前看起來只會放更寬 01/29 21:54
18F：推 paunch: 去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件 01/29 21:56
19F：噓 Sugimoto5566: 老人就別買房了存錢去老人院 01/29 22:09
20F：→ IBIZA: 現在已經沒有嚴格規定75了 01/29 22:10
21F：推 ppp123: 40歲就別買房了 存錢進養老院吧 01/29 22:13
22F：→ kyova: 參考而已。以後會越放越寬。 01/29 22:13
23F：→ ppp123: 存錢去瑞士安樂死也可以 01/29 22:13
24F：→ kyova: 看條件。條件越好的人，本身就很多變通方法。銀行幹嘛跟自 01/29 22:15
25F：→ kyova: 己業績過不去。 01/29 22:15
26F：→ sbshiu: VIP是?像渣打銀行那種理財型VIP嗎?我都直接拒絕升VIP,沒空 01/29 22:20
27F：推 s26492755: 不是 每家有不同規定 大多是存款外幣基金 反正認當下現 01/29 22:22
28F：→ s26492755: 值有超過300就有 01/29 22:22
29F：→ s26492755: 其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說 01/29 22:22
30F：推 s26492755: 我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀 01/29 22:25
31F：→ s26492755: 行想不想做 01/29 22:25
32F：推 s26492755: 銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍 01/29 22:26
33F：→ s26492755: 銀行想做就是電話一直來 01/29 22:27
34F：→ s26492755: 但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行 01/29 22:27
35F：→ s26492755: 的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的 01/29 22:27
36F：推 dahong: 可以 01/29 22:35
37F：推 Evilbear: 可以 01/29 22:41
38F：→ aesdu: 只要你買在六都+新竹，再加上你自身條件夠好... 01/29 22:42
39F：→ aesdu: 呃，上面說的是四十年房貸。 01/29 22:43
40F：推 zxc77104: 首購自住的比較有機會超過75歲 01/29 22:46
41F：推 ooxxooxx: 40歲才買房錯了嘛......哼哼 01/29 23:19
42F：推 nisi0773: 可以的 條件好怎樣都行 01/29 23:24
43F：→ cblade: 40歲可以35年，也不錯了 01/29 23:27
44F：→ nopenisgreat: S大還可以存摺養貸?我想40年、85成有希望嗎? 01/29 23:45
45F：推 fedona: 40年也可以 01/30 00:03
46F：→ ruyanc: 主要是這個年紀當初小屋房貸也差不多沒了，想再買一間 01/30 01:05
47F：推 s26492755: 可以養存摺 但不是每家都認 最好是用公司的名義發 更好 01/30 02:12
48F：→ s26492755: 認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的 01/30 02:12
49F：→ s26492755: 以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年 01/30 02:12
50F：→ s26492755: 你買的點 我想八成輕鬆 85成難 01/30 02:13
51F：→ s26492755: 找你往來或貢獻值高的銀行可以試試 01/30 02:13
52F：推 s26492755: 貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同 01/30 02:15
53F：→ s26492755: 物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多 01/30 02:15
54F：推 jpwd: 我前年底55歲貸2700萬30年1.31%，建商配合銀行+薪轉戶 01/30 03:05
55F：→ rockhart: 這種問題去問銀行鑑價員，每個人的條件都不同，怎麼可能 01/30 03:43
56F：→ rockhart: 有標準答案 01/30 03:43
57F：推 nopenisgreat: 謝謝S大 01/30 12:19
58F：推 Harlequin727: 可以 我爸6x歲貸三十年 01/30 13:06
59F：推 SouthEast62: 能不能貸到要看資產本身的條件與貸款人的償還能力 01/30 14:29
60F：→ SouthEast62: 。 01/30 14:29
61F：→ SouthEast62: 我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區 01/30 14:29
62F：→ SouthEast62: 新大樓，近50歲 01/30 14:29
63F：→ SouthEast62: 貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的 01/30 14:29
64F：→ SouthEast62: 信貸）還外加 01/30 14:29
65F：→ SouthEast62: 兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是 01/30 14:29
66F：→ SouthEast62: 因為這兩年市場 01/30 14:29
67F：→ SouthEast62: 大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入 01/30 14:29
68F：→ SouthEast62: 的預售屋契約價 01/30 14:29
69F：→ SouthEast62: ，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾 01/30 14:29
70F：→ SouthEast62: 歲… 01/30 14:29
71F：推 Vanvan: 東南大，請問是哪一間銀行？有保人的嗎？ 01/30 20:17
72F：→ Vanvan: 85%+30年 真的很棒 01/30 20:18
73F：推 SouthEast62: 上海商銀（建商配合的銀行之一），無需保人，但我 01/30 21:54
74F：→ SouthEast62: 必須明說那間房 01/30 21:54
75F：→ SouthEast62: 預售買在沒人看好的谷底，在房市高點完工，所以行 01/30 21:54
76F：→ SouthEast62: 情是牌價的1.3 01/30 21:54
77F：→ SouthEast62: 到1.5倍。只要銀行很有把握，一切就好談。 01/30 21:54
78F：推 Vanvan: 嗯 那就應該要看新建案才能有建商搭配的銀行優惠，謝謝東 02/01 23:48
79F：→ Vanvan: 南大給我希望（現在應該難有行情超過牌價的狀況，但建商 02/01 23:48
80F：→ Vanvan: 有配何的應該會比自己去找的優惠） 02/01 23:48