作者ceruleansky (終究..是回不去的)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間Tue Jan 24 13:13:35 2023
首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦
畢竟空地多
但14期本質就是個住宅區
基本上跟8期地位差不多
兩個都是低密度住宅區為主
說什麼14期是7期x2那就是代銷賣房子的幹話了
14期 vs 8期(13期)
漢神 / 好事多+秀泰
臨11期 / 臨5期
水湳生態公園 / 豐樂公園
74 / 綠線.台鐵
所以等14期發展完其實大概就是8期現在的樣子
當然新的一定比較香就是了
現在市場不佳預售6字頭也推不太上去
大概要等下一波多頭才能繼續漲了
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: ※ 引述 《Evilbear》 之銘言：
: : 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: : 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: : 要推測十四期或水湳的發展
: : 可以參考北部的發展軌跡
: : 北部最有名的兩個套牢重劃區
: : 1. 新莊副都心
: : 2. 青埔高鐵重劃區
: : 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
: : 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
: : 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
: : 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
: : 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
: : 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
: : 已。
: : 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
: : 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
: : 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
: : 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
: : 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
: : 投資千億的交通建設讓他爛？
: : 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
: : 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
: : 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
: : 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
: : 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
: : 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
: : 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
: : 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
: : 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
: : 中這兩區，我不敢想像。
: 那是你只看14期
: 沒有好好觀察整個台中市的價格
: 才會覺得14期開太高
: 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
: 首先比較外圍的G0都站上50了
: 單元12的漢字甚至站上60
: 北區達麗也站上50了
: 外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
: 12期文修公園新案也是6開頭
: 科博館櫻花新案也是5開頭
: 連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
: 74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
: 順帶一題接下來國聚南區案
: 聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.201.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674537218.A.26C.html
1F：推 flame1983: 8期最早才1字頭 圍著豐樂公園就一棟惠宇澄峰開25以上 01/24 13:25
2F：→ flame1983: 也就10來年的事 現在重劃區開那種數字很難賣的啦 01/24 13:25
3F：推 jabari: 我覺得還不如等真高鐵特區13期 雖然也是遙遙無期啦 01/24 13:36
4F：→ ceruleansky: 別人漲一千萬了...澄峰價格一直卡住上不去...真的慘 01/24 13:37
5F：推 Bulldog5566: 這道理就像蜻蜓點水，一點再點，肯定不會點在同一位 01/24 13:50
6F：→ Bulldog5566: 置上，過氣的地方，就下去吧，原PO可能不知道漢神的 01/24 13:50
7F：→ Bulldog5566: 威力，這不是秀泰這種普通mall能比的，估計未來是新 01/24 13:50
8F：→ Bulldog5566: 光三越、遠百、漢神三分中部天下，妹子超愛逛漢神。 01/24 13:50
9F：噓 faye52520: 台中炒房眾人最愛，竹北炒房人人罵，嘻嘻 01/24 13:58
10F：推 mchotdoggy: 台中巨蛋表示： 01/24 15:59
11F：推 carolgilbert: 惠宇的房子大坪數本來就賣不掉，這全世界都知道 01/24 16:21
12F：推 cccmn: 14期可以賭國一連接74線 水湳要賭什麼? 賭會展中心還是綠 01/24 16:47
13F：→ cccmn: 美圖? 01/24 16:47
14F：→ Evilbear: 現在是在討論漲幅，高基期卻空無一物，非常危險 01/24 16:47
水湳哪有空無一物
綠美圖會展中心轉運站都在蓋了
以後台中最貴的住宅都會在中央公園第一排
就跟現在府會園道夏綠地第一排的地位一樣
台中的價格階位就是
正七期.水湳(文商) > 南七期14期單元二單元八13期8期 > 其他
論漲幅當然是基期越低的越甜
台中這波兩年來一坪大概都漲15-20萬
七期預售本來55現在75
14期預售本來40現在60
G0預售本來25現在45
海線預售本來15現在25-35
當然是低基期的漲幅%數高
※ 編輯: ceruleansky (49.217.241.147 臺灣), 01/24/2023 17:10:20
15F：推 Evilbear: 從頭到尾都在討論漲幅，沒有人說台北豪宅不好，但漲幅？ 01/24 17:29
16F：→ Evilbear: 2014還套的一塌糊塗 01/24 17:30
17F：→ Evilbear: 何況是還在造夢，空無一物，就號稱那個價格。那乾脆等發 01/24 17:31
18F：→ Evilbear: 展起來再進去吧 01/24 17:31
19F：→ Evilbear: 反正漲幅這麼低，急什麼？給錢多的人去買，去買空無一 01/24 17:31
20F：→ Evilbear: 物卻賣得比市中心還貴的地方吧 01/24 17:31
重劃區就是買未來發展阿
你要買老市區也行下好離手就好
人家60賣得掉那市場就是認同60
什麼14期只值3字頭那種話還是不要說出來給大家笑了
當然14期賣60我也認同還不如去買七期中古40
不過總價又更高了
現在七期3000w以下真的沒幾個好案子買
21F：推 lucky466: 其實我很了解evil大說的，他有考慮到承接者的多寡及能 01/24 18:50
22F：→ lucky466: 力 01/24 18:50
23F：→ lucky466: 是否好出貨等等 01/24 18:51
水湳真正精華的文商段根本就還沒開始動
就豐邑一個案子在推而已
去年初潛銷我就看過了，180戶到現在一年差不多賣一成
豐邑的賣法一直就是掛天價賣賣到成屋
所以那個80-100本來就是未來價
如果賣合理價70-80 應該銷售會快很多
24F：推 c188cc: @Bulldog5566 你說漢神要分真的難說，主要要看精品進駐還 01/24 19:47
25F：→ c188cc: 有親子規劃動線才是重點，否則遠百電梯那麼爛，還不是靠 01/24 19:47
26F：→ c188cc: 著精品跟美食拉回來，否則我新光逛慣了沒特別理由才不去 01/24 19:47
27F：→ c188cc: 遠百 01/24 19:47
28F：→ c188cc: 但是以有「百貨」來說，對房市是加分的！ 01/24 19:48
29F：推 destinygirl: 我比較喜歡逛大遠百，因為很空曠；新光的櫃位擺得太 01/24 20:10
30F：→ destinygirl: 近了，走道又窄，人潮一多感覺好擁擠。 01/24 20:11
※ 編輯: ceruleansky (49.217.241.147 臺灣), 01/24/2023 21:08:00
31F：→ Evilbear: 總算有人看懂，好累..... 01/24 22:00