作者Evilbear (惡鬼熊)
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標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間Tue Jan 24 10:37:04 2023
要推測十四期或水湳的發展
可以參考北部的發展軌跡
北部最有名的兩個套牢重劃區
1. 新莊副都心
2. 青埔高鐵重劃區
這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
已。
但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
投資千億的交通建設讓他爛？
同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
中這兩區，我不敢想像。
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※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:40:58
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:41:44
1F：推 ceca: 你拿信義計畫區，甚至南港來看看 01/24 10:47
為什麼我不提南港？人家南港有什麼？
高鐵，台鐵，捷運，南港轉運。
而且南港怎麼發展，也無法超越信義計畫，因為腹地問題，終究只能當小老弟。
3F：→ jinso7410: 這篇真的很詳解01/24 10:47
4F：→ ceca: 你怎麼用北縣對比台中市區轉移？01/24 10:47
5F：→ ceca: 雙北中心是北市還是新北01/24 10:48
6F：→ ceca: 水湳是新中市還是台中市01/24 10:49
C大，雙北其實是一日生活圈，人口還遠遠超過大台中。
現在的大台中也是縣市合併的結果不是？
7F：推 Airfoil: 有熱錢還可以賣夢賣未來炒，現在都冷了 房蟲除了出張嘴01/24 10:49
8F：→ Airfoil: 硬 叫牠們出手一個個都縮不知哪去了01/24 10:49
9F：推 f860506: 副都心當初吹的真的很誇張 信誓旦旦說追上甚至超越新板01/24 10:49
10F：→ f860506: 結果中央辦公大樓也落成了 也沒當初吹的那些阿01/24 10:49
11F：→ ceca: 水湳就像信義計畫區，一開始也是被中正大安笑的概念01/24 10:49
12F：→ ceca: 所以拿附屬台北的重劃區對比重心轉移的台中01/24 10:50
13F：→ ceca: 你會被市場教訓01/24 10:51
南港接的是台北最強的板南線，接的是繁華的忠孝東路。
水湳跟十四期接什麼？
14F：推 jinso7410: ceca認為台中等同台北才會有這樣推理01/24 10:53
15F：→ jinso7410: 但是我認為台中頂多同新北XD01/24 10:53
16F：→ jinso7410: 7期房價最頂也是剛好同新北第一線 01/24 10:54
17F：→ destinygirl: 水湳是在市政府所在地的西屯區耶！01/24 10:54
18F：推 ceca: 重心轉移和附屬鄉鎮的概念很難懂？ 01/24 10:54
不難懂。
我說了，未來有可能很好，但不是現在。
交通建設真的太弱，基期真的太高。
19F：→ ceca: 不然台北相對於紐約是哪裡01/24 10:55
20F：→ destinygirl: 新莊"副"都心是「副」的，又不是「正」的，當初連公01/24 10:55
21F：→ ceca: 你是這樣跳躍比較？01/24 10:55
22F：→ destinygirl: 務員都不想遷過去。01/24 10:55
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:58:00
23F：→ valkyrie: 水湳和七期距離1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的01/24 10:57
24F：→ valkyrie: 延伸 你的比喻不太對耶01/24 10:57
25F：→ ceca: 水湳中科路過去就台積電了01/24 10:58
26F：→ ceca: 到七期市政府走路都可以01/24 10:59
所以已經價值80-100萬？
南港號稱信義計畫的延伸，走路都可以到。
信義計畫200-300萬，南港也才剛破百。
你說水湳價格要比七期高很合理？別鬧了
27F：→ ceca: 你副都心到北市要走多久01/24 10:59
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:01:05
28F：→ ceca: 你台中地圖不會看？01/24 11:00
29F：→ ceca: 現在不會很好你是指什麼？他現在都是空地要怎樣很好？01/24 11:01
都還空地 就要賣70-100了
我不是說他不好 而是價格太浮誇
30F：→ ceca: 以及現在水湳也沒比七期高 01/24 11:01
不然豐邑賣80-100是假的就是了？
您覺得水湳現在值這個價？
不然您說個現在您心中的合理價？
50？ 60？ 70？
31F：→ ceca: 你是夢裡比七期高？01/24 11:02
32F：推 destinygirl: 水湳比七期更值錢，光是它的綠地面積就是七期的好幾01/24 11:02
33F：→ ceca: 前幾年還有人跟我搶水湳沒搞頭比南屯還爛01/24 11:02
34F：→ ceca: 現在嗆沒這個價 01/24 11:03
35F：→ ceca: 再過幾年再來看會嗆什麼01/24 11:03
36F：→ destinygirl: 倍這一點就贏麻了。大安區為何能和信義計劃區的檔次 01/24 11:04
37F：→ ceca: 水湳成交是80－100？ 01/24 11:04
38F：→ ceca: 你在幫他灌水價格？01/24 11:04
去看看豐邑吧 更新一下
39F：→ destinygirl: 並駕齊驅，就是因為有座大安森林公園坐鎮。01/24 11:04
40F：→ ceca: 水湳成交目前比七期低你有承認還是不承認？ 01/24 11:05
去看看豐邑吧 懶得跟你吵
你覺得很值趕快去買一戶。
41F：→ ceca: 你是指單一豪宅價格？01/24 11:06
七期也有30萬的 繼續比啊！
42F：→ ceca: 你知道高雄美術館前幾年就成交9x萬嗎？01/24 11:07
43F：→ ceca: 你在看這個當常態？ 01/24 11:07
C大 這麼看好
趕快水湳掃個豐邑
讓我們欽佩一下.....
44F：推 mepe1018: 水湳裡面的路不行～歪七扭八又很小～格局很小 01/24 11:08
45F：→ ceca: 成交後上新聞，還被實價登錄超過平均值太多給不登陸 01/24 11:08
您講其他的我欽佩
但看您把水湳捧半天高 實在不認同
趕快多掃幾戶才是王道
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:09:49
46F：→ ceca: 你亂比你投資這樣搞會科科吧01/24 11:08
47F：→ ceca: 就一間很高的上廣告，高雄也成交9x啊01/24 11:09
48F：推 destinygirl: 水湳就是結合大安區和信義計劃區各自的優點，現在全01/24 11:09
49F：→ ceca: 啊你怎麼不高潮一下，還不只一戶 01/24 11:09
50F：→ destinygirl: 台哪裡還有在市中心規劃比它更好的重劃區？01/24 11:10
52F：→ ceca: 看你亂比感到好笑01/24 11:10
我覺得你亂捧也很好笑.....
還拿南港來比，天啊…
人家南港幾個鐵...人家接什麼路...
53F：→ ceca: 亂抓樣，亂抓價 01/24 11:10
54F：→ missucrystal: des你是在反串吧 01/24 11:10
55F：噓 bms: 拿單一建案當常態啊 比較地區價格至少拿個平均數啊 你說水湳01/24 11:10
56F：→ bms: 平均比七期高喔 我是不信啦01/24 11:10
57F：→ ceca: 你現在是水湳大多數都成交80～100就是了？01/24 11:10
58F：→ ceca: 發大財喔科科01/24 11:11
趕快買一戶來壓壓驚
水湳十四期，現在進去就是套而已，簡直把臺灣大道沿線當塑膠。
59F：→ ceca: 那美術館早就9x幹掉內湖了 01/24 11:11
60F：→ bms: 水湳附近老房子20-30的一堆耶 你還不買爆 01/24 11:12
61F：→ ceca: 水湳到七期要什麼鐵路啦 01/24 11:12
62F：→ ceca: 水湳到中科要什麼鐵路啦 01/24 11:12
南港幾鐵共構？人家什麼市？台北市！
水湳什麼市？
隨便你 懶得跟你爭
我講的是基期
你如果還要一直爭水湳基期很低 那趕快去....
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:14:49
63F：推 piolet: 基本論點看來是軌道無敵、台中套台北 01/24 11:13
64F：→ ceca: 台中人是搭鐵路捷運上下班？ 01/24 11:13
65F：→ missucrystal: 原po之前的文就看好烏日東區這些軌道交會地 所以看 01/24 11:13
66F：→ missucrystal: 衰水湳14期蠻合理01/24 11:13
67F：推 bms: 水湳離台灣大道也很近耶 你在說什麼01/24 11:14
68F：→ piolet: missu 好像記得有買八單？01/24 11:14
69F：→ ceca: 亂類比會被市場教訓，自己等著看01/24 11:14
很抱歉 我沒被教訓
我買的房地產可能未必比你少
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:15:44
70F：推 frowning1226: ceca大可以趁機請教一個問題嗎～01/24 11:15
71F：推 ceca: 水湳基期你抓80～100人家怎麼跟你討論？01/24 11:16
72F：→ frowning1226: 預售屋禁轉建商延緩推案，重劃區成熟時間會拉長嗎01/24 11:16
73F：→ ceca: 你抓什麼鬼數字？人家現在一般案轉給你70你會買？01/24 11:17
74F：→ missucrystal: 有啊但我也是暫不看好水湳單元八的預售案子XD01/24 11:17
75F：→ ceca: 預售屋禁轉影響很小，短期投資客不佔真實交易量01/24 11:17
76F：→ missucrystal: 開那個什麼價格 帝璟開6x賣那麼爛XD01/24 11:17
77F：→ ceca: 短期投資客只有進場和退場兩個點才佔交易量01/24 11:18
78F：推 frowning1226: 水湳地理位置就在七期上中科旁，過愛琴橋就到中科01/24 11:18
79F：→ frowning1226: 不是...是建商會不會因為推案量少重劃區成熟慢...01/24 11:19
80F：→ ceca: 水湳就沒那麼貴，價格上爬也許不快，但現在什麼鬼類比 01/24 11:19
81F：→ frowning1226: 比如本來3年變成5年這樣 01/24 11:19
82F：→ ceca: 交易量不改變，建商推案幹嘛刻意降低？ 01/24 11:19
83F：→ ceca: 他推案還是照舊 01/24 11:20
84F：→ frowning1226: 顆顆，所以其實是我自己腦補～謝謝～ 01/24 11:20
85F：→ ceca: 短期左手來右手就掛賣，他們一直同時是供給也是需求 01/24 11:20
86F：→ ceca: 所以真實交易量視短期不存在 01/24 11:21
87F：→ ceca: 不要只看短期買不看短期掛賣的市場影響01/24 11:22
88F：→ ceca: 他買100間也掛賣100間，這樣對供需有影響嗎？01/24 11:22
89F：→ ceca: 沒有01/24 11:22
90F：→ ceca: 也許交易總數字會因為少轉一手而變少01/24 11:23
91F：→ ceca: 但建商推案實際銷售影響很小01/24 11:24
92F：→ ceca: 單純就是沒有黃牛，不會部分銷售擠在開案那幾天銷售而已01/24 11:25
93F：推 mchotdoggy: 14期除了漢神，還有台中巨蛋+洲際棒球場+明星中小學+01/24 11:32
94F：→ mchotdoggy: 台74號01/24 11:32
95F：→ mchotdoggy: 如果真如被你講這麼不堪，不會有七期豪宅建商+北部知01/24 11:33
96F：→ mchotdoggy: 名建商下來插旗好嗎= =01/24 11:33
97F：推 jabari: 明星中小學是哪間@@?01/24 11:33
98F：噓 FelixKao: 副都心應該是住不了台北的人去住的吧？01/24 11:34
99F：→ FelixKao: 但水湳可不一定是住不了七期的人去住的01/24 11:34
100F：推 mchotdoggy: 其實最重要的是台74線，西屯7期與北屯14期之間十分鐘01/24 11:36
101F：→ mchotdoggy: 車程而已，你看台中現今聚落發展是沿著捷運還是沿著7401/24 11:36
102F：→ mchotdoggy: 號 01/24 11:36
103F：→ missucrystal: 至於中科 目前觀察中科人都還是喜歡買中科商圈那 01/24 11:39
104F：→ missucrystal: 邊 很少聽到他們去買水湳 14期都比較多 01/24 11:39
105F：推 JJLi: 明星中小學應該是仁美與頭張 01/24 11:39
106F：推 frowning1226: 謝謝ceca老師～我只信你！ 01/24 11:39
107F：推 mchotdoggy: 衛道中學、馬禮遜中學都在14期，曉明女中雖在北區但也 01/24 11:43
108F：→ mchotdoggy: 很靠近北屯了 01/24 11:43
109F：推 MacBookAir1: 水湳除了全台中最大中央公園，其中有三間大學進駐，01/24 11:54
110F：→ MacBookAir1: 這是所有台中重劃區沒有的現象，據說老胡為了讓中國01/24 11:54
111F：→ MacBookAir1: 醫大進水湳，硬又把僑光逢甲旁邊的地畫進去水湳造成01/24 11:54
112F：→ MacBookAir1: 有三間大學加上創研段，未來市議會可能還會通過經貿01/24 11:54
113F：→ MacBookAir1: 園區特別條例01/24 11:54
114F：推 MacBookAir1: 生態段都是大地坪透天，文商超高建築，創研都是限制01/24 11:58
115F：→ MacBookAir1: 樓高一致沒有移轉容積（只能蓋到9樓），未來水湳天01/24 11:58
116F：→ MacBookAir1: 際線是全台中最美，七期那種整排超高建築看不到天際01/24 11:58
117F：→ MacBookAir1: 線太擁擠，即使豪宅也是看隔壁而已01/24 11:58
118F：→ MacBookAir1: 其實水湳能住人的樓板面積不多，貴一定是必然....01/24 11:59
119F：→ MacBookAir1: （我指經貿園區內的地）01/24 11:59
120F：推 freekid: 這個我認同你，不認同c大01/24 12:09
121F：推 tbere2002: 這篇說的算中肯01/24 12:09
122F：推 Bulkathos: 英雄內戰01/24 12:15
123F：推 bbn826330410: 這兩區規劃格局蠻強的01/24 12:18
124F：→ bbn826330410: 環內蛋黃區怎麼類比青埔新莊 01/24 12:18
125F：推 Airfoil: 不用屁 講再多簽約書拿出來打臉比較實在。 01/24 12:19
126F：推 k798976869: 唯一推薦七期 01/24 12:22
127F：→ k798976869: 現在綠線還通了直接轉高鐵方便南北跑 01/24 12:25
128F：→ ganninian: 二十多年前 很多人也是像你這篇批評七期 01/24 12:27
129F：→ faniour: 水湳建商還在蟄伏，同前面講的，土地取得成本、容積率限 01/24 12:30
130F：→ faniour: 制就篤定價格低不下去了，裡面的道路寬度也不一定會容許 01/24 12:30
131F：→ faniour: 超高樓層的規劃，加上交通跟建設全部都在這一區，等其他01/24 12:30
132F：→ faniour: 區域價格慢慢疊加上到一定高度這邊就會動了。重劃區也會01/24 12:30
133F：→ faniour: 有炒不起的，但多半跟景氣相關，後續經濟長期向上還是向01/24 12:30
134F：→ faniour: 下收斂….01/24 12:30
135F：推 frowning1226: 都買就好，只要台中往上都嘛有分01/24 12:44
136F：推 predo: 這邊繆論 你知道14期跟水湳都在旁邊嗎？01/24 12:47
137F：→ predo: 蛋黃重劃區 類比成蛋白規劃 真的鬧01/24 12:48
138F：噓 predo: 同理個毛 你可能連地點區域都不太知道01/24 12:53
139F：→ predo: 青埔新莊 類比 水湳14期，你嘛別搞笑了01/24 12:54
140F：→ predo: 青埔新莊叫做洗出去 新竹台北的人01/24 12:54
141F：→ predo: 水湳14期7期這連線再怎麼不堪 也是中部豪宅聚落01/24 12:55
142F：→ predo: 笑死 環內 類比 郊區重劃區01/24 12:55
143F：推 elfranger: 水湳跟單八如果2021前的價格而且自住應該還行吧？投資01/24 13:00
144F：→ elfranger: 我覺得台中有更多好的選擇01/24 13:00
145F：推 elfranger: 買了21年潛銷的國聚想自住，只希望建商好好蓋01/24 13:03
146F：推 winohya: 水湳14期比新莊副都心才真的會笑死，差那麼多 01/24 13:05
147F：推 email5656: 水湳只有豐邑那間喊80-100而已，其餘價格都還在七期之 01/24 13:11
148F：→ email5656: 下 01/24 13:11
149F：推 a50847: 正解 01/24 13:11
150F：推 AquaEnergy: 大安會跟信義計畫區房價差不多才不是因為安森，是因 01/24 13:16
151F：→ AquaEnergy: 為在信義計畫區起來之前大安中正一直都是北市房價、 01/24 13:16
152F：→ AquaEnergy: 所得最高的兩區，仁愛、敦南、青田、臨沂這些都是傳 01/24 13:16
153F：→ AquaEnergy: 統豪宅聚落01/24 13:16
154F：→ AquaEnergy: 學區、區位、交通、環境都好01/24 13:17
155F：推 leechiungyi: C大加油，最好捧到一坪一億好不好啊，笑死01/24 13:21
156F：推 lovefisk: 台中為什麼跟新北比？水湳、七期就是台中的市中心 副01/24 13:30
157F：→ lovefisk: 都心就不是雙北的市中心怎麼比01/24 13:30
158F：推 flame1983: ceca臉被打腫嘍01/24 13:36
159F：→ destinygirl: 有高鐵又怎樣?大安區和信義計劃區有高鐵嗎?沒高鐵有01/24 13:37
160F：→ destinygirl: 撼動他們的地位嗎?01/24 13:37
161F：推 predo: 類比就錯誤了 還有人在那邊高潮打臉01/24 13:39
162F：推 satousei: ceca真的只懂高雄而已ww01/24 13:41
163F：→ destinygirl: 水湳也有規劃兩個捷運站在園區裡，只是橘線不知何時01/24 13:41
164F：→ destinygirl: 才要蓋。01/24 13:41
165F：→ destinygirl: 現在綠線也有兩站(文心櫻花站、文華高中站)走12~15分01/24 13:43
166F：→ destinygirl: 能到，不想用走的騎ubike四分鐘也能到。01/24 13:44
167F：推 jabari: 我怎麼覺得橘線可能超車藍線 反正如果記得之前BRT的教訓01/24 13:44
168F：→ jabari: 盧媽最後兩年藍線一定會動工 但是做多少要再看整合 01/24 13:44
169F：推 jerrylin: 漢神百貨其實不算加分 不會有人一天到晚逛百貨 01/24 13:58
170F：→ jerrylin: 那只是先去插旗 免得晚進場成本太高 01/24 13:59
171F：→ jerrylin: 橘線要超車 我是不敢想 再怎麼快也是十年後的事情 01/24 14:00
172F：推 predo: 新莊大概就太平 青埔最多烏日而已 01/24 14:00
173F：推 bigbigming: 推，那邊真的太空了，發展還要時間 01/24 14:07
174F：推 lin8807819: 水湳現在真的高！ 01/24 14:09
175F：推 hololive45P: 同感01/24 14:22
176F：噓 nawy798546: Ceca瘋狂跳針 建議先冷靜讀一下！01/24 14:22
177F：推 lucky466: c大是高雄王，台中還是不太行01/24 14:27
178F：推 ceca: 一堆詭異的空空在那邊在那邊裝熟..XD01/24 14:36
179F：→ ceca: 你新莊相對台北,不就清水豐原相對台中.01/24 14:36
180F：→ ceca: 阿是不會分附屬區域和中心的差異?01/24 14:37
181F：→ ceca: 那該說甚麼...顆顆.01/24 14:37
182F：→ ceca: 外加水楠哪時候80~100了?01/24 14:37
183F：→ ceca: 如果你說現在水楠一般建案都80,那真的是嚇死寶寶.01/24 14:37
184F：→ ceca: 但水楠現在一般建案是多少你自己說.01/24 14:37
185F：→ ceca: 拿特殊建案的高價成交當水楠的常態價格?01/24 14:38
186F：→ ceca: 這樣事太看得起水楠還是來亂的?01/24 14:38
187F：→ ceca: 另外鐵道..XD...台中人一年搭幾次阿01/24 14:40
188F：→ ceca: 你台中人上下班和生活是搭鐵道和高鐵通勤逆?01/24 14:40
189F：→ ceca: 要不是因為政治因素搭配炒作海線.01/24 14:40
190F：→ ceca: 喔是海線幫不是炒作海線...XD... 01/24 14:40
191F：推 lucky466: c大清水豐原我認為無法對等耶，差很多 01/24 14:40
192F：→ ceca: 然後又因為政治因素...不炒那邊. 01/24 14:40
193F：→ ceca: 就顆顆.. 01/24 14:41
194F：→ ceca: 你新莊不是附屬台北,那是新莊獨立的? 01/24 14:41
195F：→ missucrystal: 水湳現在60幾的自住案就賣很爛了呀 看看帝璟 只有 01/24 14:41
196F：→ missucrystal: 遠雄純寓那種硬壓坪數總價的才順銷 01/24 14:41
197F：→ ceca: 住新莊的人都是在新莊上班,平時都是窩在新莊.01/24 14:41
198F：→ ceca: 還是你住新莊的人還是往台北市區跑.01/24 14:42
199F：→ ceca: 那你不類比豐原和清水你要類比哪裡?01/24 14:42
200F：→ ceca: 一個是市中心,一個是附屬都市.01/24 14:42
201F：→ ceca: 有搞清楚之間的差異沒有?01/24 14:42
202F：→ ceca: 附屬區域的人會一值往市中心跑.01/24 14:43
203F：→ ceca: 那你要轉移炒做區域,你要往天價炒一定會被壓制.01/24 14:43
204F：→ ceca: 因為你就是附屬阿.01/24 14:43
205F：→ ceca: 中心區一定壓制你.01/24 14:43
206F：→ ceca: 但是市區當產生轉移的時候.01/24 14:43
207F：→ ceca: 他的新區域,誰壓制他?01/24 14:43
208F：→ ceca: 是別人看他臉色好嗎.01/24 14:44
209F：→ ceca: 類比這樣比...還想做長期...不就顆顆.01/24 14:44
210F：→ ceca: 做中期追個波段就好...你做長期你根本屯錯地方.01/24 14:44
211F：推 lucky466: 台中的豐原已經獨立了，感覺跟市區沒啥關係了01/24 14:45
212F：→ ceca: 豐原人高消費和高薪白領還是跑台中市區. 01/24 14:46
213F：→ ceca: 然後水楠重點在於. 01/24 14:46
214F：→ ceca: 他不是純住宅區. 01/24 14:46
215F：→ lucky466: 至於上下班的話，進出豐原的都很多 01/24 14:46
216F：→ ceca: 市府要把很多金融和企業都挪移過來. 01/24 14:46
217F：→ ceca: 外加又有大學. 01/24 14:47
218F：→ ceca: 他自己會成為一定的產業和學術聚落. 01/24 14:47
219F：→ ceca: 這是根.01/24 14:47
220F：→ ceca: 而這些都是因為"市府有龐大的土地"01/24 14:47
221F：→ lucky466: 就是北屯過去后里，還是豐原過去中科的都不少01/24 14:48
222F：→ ceca: 水楠不知道在很多人眼裡是甚麼?整塊的住宅重劃區..XD01/24 14:48
223F：推 jabari: 咪的 聽到逢甲大學你是覺得附近會高貴到哪裡 不是戰學校01/24 14:48
224F：→ ceca: 有沒有看清楚它重劃後的規劃.01/24 14:48
225F：→ ceca: 他住宅區財部分.01/24 14:48
226F：→ ceca: 其他的地是幹嘛用的?01/24 14:48
227F：→ ceca: 是不是產業學術用的.01/24 14:48
228F：→ jinso7410: 逢甲大學、僑光科技大學01/24 14:48
229F：→ ceca: 那請問,上班族是要去哪上班?01/24 14:48
230F：→ ceca: 你逢甲是逢甲夜市弄得太亂的關係好嗎..顆顆.01/24 14:49
231F：→ missucrystal: 僑光跟逢甲...我笑了XDDDD 唯一能看的中國醫又只放01/24 14:55
232F：→ missucrystal: 新生校區在這邊01/24 14:55
233F：→ valkyrie: 有學生有人流錢潮就好了 什麼學校有差嗎？ 逢甲又不至01/24 14:59
234F：→ valkyrie: 於倒閉 01/24 14:59
235F：→ valkyrie: 不然逢甲換成中興就會變比較好？ 01/24 15:01
236F：推 jabari: 換成中興不錯啊 01/24 15:03
某C在說南港
我也是笑笑
南港2014有沒有套很大？有！
自己去查南港 無雙
結果現在有人講南港！
何況人家還是台北市南港
幾個鐵？三鐵！什麼路？忠孝東路！
問題很簡單
就是現況對不對得起那個房價！
一片空，在那邊什麼超越七期，建商進駐，都是喊的！
條件更好的，當時也是一樣照套！
因為空一片，就是不值得那個價格！
那個叫做夢想價！
什麼鐵？根本不知道何時會有的捷運！
什麼路？搞不好外地人還叫不出來！
有忠孝東路厲害嗎？有板南線厲害嗎？
南港還不是照套！這幾年才解套！
237F：推 morris2838: 這次我比較推你 比較不推c大+101/24 15:19
238F：→ morris2838: 我自己台北內湖讀書 台中工作01/24 15:19
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 15:23:17
239F：推 frowning1226: 一堆傻b根本不知道中國醫高層未來想在水湳幹嘛01/24 15:23
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 15:24:49
240F：推 ceca: 看到空地就唉是滿有趣的,還以為在其他版才比較常見.01/24 15:24
241F：→ ceca: 另外現在冷盤哪邊都冷盤.01/24 15:24
242F：→ ceca: 另外三鐵台中是要幹嘛..XD01/24 15:25
243F：→ ceca: 台中有基隆人搭火車來上班嗎..XD01/24 15:25
空地不是問題，價格才是問題！
你還在南港
忘了南港2014套成怎樣？
244F：噓 limera1n: 過幾年就知道誰對了 吵屁01/24 15:25
245F：→ ceca: 三鐵是甚麼鬼...要不是政治因素要炒作烏日.01/24 15:25
246F：推 frowning1226: 說真的規劃太宏大，需要時間讓大家認同01/24 15:25
247F：→ ceca: 烏日那種地方怎麼會有搞頭..XD01/24 15:25
248F：→ ceca: 高雄高鐵要不是有台積電.01/24 15:25
249F：→ ceca: 不然之前炒作還不是篇無力. 01/24 15:26
250F：→ ceca: 阿現在就是價格,水楠一般案價格多少你自己說. 01/24 15:26
來 你說
十四期預售 目前已經有成交六字頭
要挑戰七
水湳號稱比十四期高檔
現在一般新案價格多少？
251F：推 frowning1226: 水湳未來會有一個很誇張的醫院，拭目以待01/24 15:27
252F：→ ceca: 水楠整體的價格根80離那麼遠. 01/24 15:28
253F：→ ceca: 水楠現在比七期明顯便宜01/24 15:28
254F：→ ceca: 他價格又沒到甚麼詭異的數字. 01/24 15:28
255F：→ ceca: 還是你眼中的水湳只有80~100那些,其他都不是都不算. 01/24 15:29
256F：噓 predo: 這隻連類比都類比錯 浪費時間跟他討論 01/24 15:29
257F：→ ceca: 而台中現在一般區新屋成交在多少? 01/24 15:29
258F：→ ceca: 一般案都成交在5字頭.01/24 15:30
259F：→ ceca: 那你水湳是貴很多?01/24 15:30
來說說看您的資訊
一直要別人講 你趕快講
260F：噓 limera1n: 買十四期跟水湳都台中有錢人 新莊…01/24 15:30
261F：→ ceca: 還是你對水湳的理解都只有新聞.01/24 15:30
262F：→ ceca: 甚麼成交80...成交100...你就以為水楠每間都80~100?01/24 15:30
263F：→ ceca: 所以是價格沒錯啊...問題是你價格的資訊是不是有問題?01/24 15:31
說說您的認知來聽聽
264F：→ ceruleansky: 單元8現在賣到6字頭算不算水湳？01/24 15:33
265F：推 lucky466: 現在的水湳真的不適合進場，都是喊來出貨而已 01/24 15:34
266F：推 frowning1226: 那個只能算沾水湳邊而已，不算水湳01/24 15:34
267F：推 ceca: 投資現在新案預售案都不適合進場.01/24 15:34
268F：推 lucky466: 尤其喊橘線通車更好笑，藍線就吵不完了01/24 15:36
269F：噓 predo: 新莊青埔 這種洗出去的外圍區域 類比市中心01/24 15:38
270F：推 lucky466: 有些節目還狂推水湳，其心可議？01/24 15:39
271F：推 predo: 現在本來就不適合買了 會買的也不在乎價錢啦 01/24 15:40
272F：→ lucky466: 建商都這樣，想出貨某區就是狂出新聞 01/24 15:40
273F：→ predo: 十年後又可以回來笑這篇了01/24 15:40
274F：→ lucky466: 節目狂推 01/24 15:40
275F：→ missucrystal: 不過現在是全部新案都不適合進場吧？ 也不只有水湳01/24 15:40
276F：推 ceca: 目前這種局面,過兩三年下一次開始漲. 01/24 15:41
277F：→ lucky466: 討論越熱烈的區域，更要小心 01/24 15:41
278F：→ ceca: 局面就改變了. 01/24 15:41
279F：→ frowning1226: 市政府全力作多啊，非常明示，除非未來施政有變化吧 01/24 15:41
280F：→ missucrystal: 說建商想出貨也蠻奇怪 水湳沒幾個建商推案呀？01/24 15:41
281F：→ ceca: 他不會向副都心掛得比較久.01/24 15:41
282F：→ ceca: 水湳只要整個市場活回來,他也會活回來.01/24 15:42
283F：→ predo: 說建商出貨真的造謠了 連案子都沒幾個01/24 15:42
284F：→ missucrystal: 水湳雖然討論熱烈 但目前一面倒酸爆吧XD01/24 15:42
285F：→ predo: 笑死 請問怎麼出貨 一堆造謠仔01/24 15:42
286F：→ lucky466: 節目主持人通常會問：台中下個區在哪？必推水湳01/24 15:42
287F：→ ceca: 就因為空地+價格貴... 01/24 15:43
288F：→ ceca: 大家以為空地價格就要比有房子的地方便宜.01/24 15:43
289F：→ predo: 過往就是越酸越漲 時間問題01/24 15:43
290F：→ ceca: 我還以為這種觀念只有其他版才有..XD01/24 15:43
291F：→ ceca: 當然如果他空地賣比七期貴會有問題.01/24 15:43
292F：→ ceca: 但問題就不是阿...01/24 15:43
293F：→ lucky466: 讓有錢人去追就好，70～80我沒錢追 01/24 15:44
294F：推 jabari: 中國醫要搞醫院沒錯啦 不過齁 在地的都知道中國醫就是愛 01/24 15:44
295F：→ jabari: 錢 要找良心醫生還是跑中山 要找老牌名醫跑榮總01/24 15:44
296F：→ predo: 水湳沒有追不追的問題 定位就是層峰 01/24 15:44
297F：→ predo: 也不是賣這些 推文的網友01/24 15:45
298F：推 lucky466: 也沒錯啦！實在是買不起 01/24 15:46
299F：推 frowning1226: 這個我不予置評啦...但是人家廣告行銷就是強XD 01/24 15:46
300F：→ lucky466: 一般人頂多2000差不多啦 01/24 15:46
301F：→ frowning1226: 還有其實投資眼光也蠻準的，真的是像企業在經營 01/24 15:47
302F：→ frowning1226: 只是強調敢在水湳做這種規劃一定是知道後面什麼事情01/24 15:48
303F：→ toto123: 台灣人的行情買房 普遍大約1300~1500就很猛了01/24 15:49
304F：→ toto123: 2000 中南部 真心覺得太樂觀01/24 15:49
305F：→ predo: 笑死 偷偷123 現在還在1300-1500 這價位很難找房知道嗎？01/24 15:51
306F：推 g9xuggf: 1可是我比較喜歡南港 =.=01/24 15:51
307F：推 lucky466: 1500不好找+1，扯爆了01/24 15:52
308F：推 lucky466: 台中74內3房，比較有口碑的，1500有嗎？01/24 15:53
309F：→ lucky466: 要拉到2000了吧 01/24 15:53
310F：推 frowning1226: 1500還有，耐心找轉單的不少，小三房01/24 15:56
311F：→ frowning1226: 但品牌建商就應該沒有了，大概要退到2房01/24 15:56
312F：→ missucrystal: 環內新的找轉約1500有啦 G0那邊或者更偏的廍子01/24 15:58
313F：推 RachelMcAdam: 我也認為水湳和14期超漲，但怎麼說也比新莊副都心好01/24 15:59
314F：→ RachelMcAdam: 這兩處離新的市中心不遠，再來的大型公共建設也都01/24 16:00
315F：→ RachelMcAdam: 在中央公園附近。真要說軌道，水湳有機捷，正在走 01/24 16:00
316F：→ RachelMcAdam: 可行性；14期硬要說就中期路網，那個崇德豐原線 01/24 16:01
317F：→ RachelMcAdam: 水湳真的要類比台北，就是松機鏟掉後的民權東路吧01/24 16:03
318F：噓 predo: 說水湳跟14期超漲，先回頭看看周邊都開多少吧 01/24 16:07
319F：→ predo: G0/單元12/11期/7期/舊市區 哪些不是4字頭5字頭01/24 16:07
320F：推 all035: 水湳一堆人狂推 但現在真的不適合進場 可能套很久 01/24 16:08
有人就裝睡叫不醒.....。
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 16:11:53
321F：→ predo: 結論就是不是超漲 是水漲船高 而今天看到的是啊那邊什麼都 01/24 16:08
322F：→ predo: 沒有 怎麼這麼貴 01/24 16:08
323F：→ missucrystal: 水湳哪有一堆人狂推 媒體推但是各大討論區都狂酸吧 01/24 16:09
324F：推 predo: 先確認周邊環境再來定義價格吧 水湳/14期的價格是參考周邊 01/24 16:10
325F：→ predo: 的 不是自己憑空想像的 01/24 16:10
326F：推 all035: 媒體狂推啊 但那一區真的只剩投資抓下一個交替 01/24 16:11
327F：推 OrzOTZorz: 說真的c大說的水湳老房子 其實…那塊叫水湳市場 跟現在 01/24 16:12
328F：→ OrzOTZorz: 水湳中央公園有差… 水湳市場那附近都是老住宅 價格便 01/24 16:12
329F：→ OrzOTZorz: 宜 也沒啥地蓋預售屋 中央公園那是叫水湳 但其實十四 01/24 16:12
330F：→ OrzOTZorz: 期還有地方在炒水湳生態公園 不是要嘴c大 但～跟真正 01/24 16:12
331F：→ OrzOTZorz: 著那附近的人相比 是真的資訊有誤>< 01/24 16:12
332F：→ OrzOTZorz: 十四期 水湳生態公園 水湳 中央公園 水湳 水湳市場 水 01/24 16:13
333F：→ OrzOTZorz: 湳超大ㄉ 01/24 16:13
334F：噓 predo: 應該是裝懂的人叫不醒吧 01/24 16:16
335F：推 jabari: 我覺得還不如附近老透天地坪不錯的買一買放著租 01/24 16:18
336F：→ frowning1226: 回樓上，附近不錯的老房子很香，真的噴出去也賺翻 01/24 16:19
337F：→ LinuxKernel: 某卡是套很深嗎CC 01/24 16:25
338F：→ yonex12: 你拿平民在坐的捷運跟台鐵來罵富人區沒有這些憑什麼貴？ 01/24 16:29
339F：→ yonex12: 你看台中那個有錢人在坐捷運台鐵？頂多高鐵，水湳跟14期 01/24 16:29
340F：→ yonex12: 不是給平民買的，如果沒辦法認清這個事實，你永遠不會懂 01/24 16:29
341F：→ yonex12: 這兩區在貴什麼，平民投資要買也不是買這兩區，是買周邊 01/24 16:29
342F：→ yonex12: 如後裝松竹11期的中古屋 01/24 16:29
343F：推 HowardChan: 富人區拿捷運來比確實很可笑，但水 道路規劃成那鬼 01/24 16:51
344F：→ lucky466: 搞不懂水湳怎麼變富人區？ 01/24 16:57
345F：→ lucky466: 台中的天龍區嗎？ 01/24 16:57
346F：→ lucky466: 那台北市個個有錢人坐三小捷運 01/24 16:57
347F：→ lucky466: 炒房就炒房還富人區勒 01/24 16:58
348F：推 giveme118: 總價1500？ 登楊大地一堆破1500-2000 01/24 17:05
349F：→ giveme118: 沒捷運經過又邊陲 01/24 17:05
350F：→ kyova: 我覺得水湳還是會做得起來。台中的格局應該是吸納中台灣約 01/24 17:08
351F：→ kyova: 500多萬人，這樣來看。 01/24 17:08
352F：推 tbere2002: 水湳本來就是買不起台中市區的人再買 01/24 17:12
353F：→ kyova: 路太小條，沒有那個氣勢。 01/24 17:12
354F：推 LonyIce: 不用跟人爭吧，把自己當神一樣 01/24 17:20
355F：推 WindSucker: 4 01/24 17:21
356F：→ LonyIce: 反正他錯了也不會認錯 01/24 17:21
357F：→ toto123: 台中哪邊空氣汙染 最嚴重啊?工廠廢氣我印象中不少 01/24 17:55
358F：推 a77774444: 大家都説海線會跌，實際我看水湳14會先喔 01/24 18:09
359F：推 ceca: 反正你們被打臉的時候都躲起來..XD 01/24 18:10
360F：→ ceca: 之前說水楠比南屯還爛的,現在人哩. 01/24 18:10
361F：→ ceca: 出來啊..XD 01/24 18:10
362F：→ ceca: 過幾年是不是再把上面某L叫出來. 01/24 18:10
363F：→ ceca: 你會出來嗎? 01/24 18:10
364F：→ ceca: 阿不是很爛.XD..不是買不起老市區的才買水湳? 01/24 18:11
365F：→ ceca: 阿就買了別區以為會起飛. 01/24 18:12
366F：→ ceca: 結果一開始價格就被水湳給壓過去. 01/24 18:12
367F：→ ceca: 在那邊不爽...顆顆. 01/24 18:12
368F：→ ceca: 又不是第一天遇到這種人. 01/24 18:12
369F：→ ceca: 眼光差就說麻..XD 01/24 18:13
370F：→ ceca: 人家賣得比你那區貴...你就認吧. 01/24 18:13
371F：→ ceca: 還是你自認為比建商和市府更厲害? 01/24 18:13
372F：→ ceca: 你那麼厲害還買錯? 01/24 18:13
373F：→ ceca: 現在買錯了,價格被押,在那邊死不認錯. 01/24 18:14
374F：→ ceca: 很難看好嗎...顆顆. 01/24 18:14
375F：推 ceca: 一堆人都自認很厲害,逆著市場幹..XD 01/24 18:23
376F：→ ceca: 被市場打臉還死不認錯. 01/24 18:23
377F：→ ceca: 這樣不覺得很危險?....硬凹? 01/24 18:23
378F：→ ceca: 然後整天"明天不一樣"或是找奇怪的類比"那邊一定這樣" 01/24 18:23
379F：→ ceca: 未來還沒發生的事情講得信誓旦旦. 01/24 18:23
380F：→ ceca: 但是當下就是被打臉.... 01/24 18:23
381F：→ ceca: 奇怪,都不檢討為啥當下被打臉的問題. 01/24 18:24
382F：→ ceca: 然後死不認錯硬凹未來一定自己對? 01/24 18:24
383F：→ ceca: 你投資這樣做的喔? 01/24 18:24
384F：→ ceca: 今天水湳目前價格就是比七期低,但是比其他重劃區高. 01/24 18:24
385F：→ ceca: 請問...你認錯了嗎? 01/24 18:24
386F：→ ceca: 還是在那邊酸"好貴喔都會被套死死"...XD 01/24 18:24
387F：→ ceca: 有沒有想過,錯的是這個世界,還是你自己? 01/24 18:25
388F：→ ceca: 你解釋了一大堆自己的想法,問題是. 01/24 18:28
389F：→ ceca: 為啥建商不那樣想? 01/24 18:28
390F：→ ceca: 你比建商厲害?你比建商懂賣房子? 01/24 18:28
391F：→ ceca: 還是你比市府厲害,會造市,可以做莊,可以丟上百億的建設? 01/24 18:29
392F：→ ceca: 都檢討別人都不檢討自己? 01/24 18:29
393F：→ ceca: 你今天是逆著市場再作解釋耶... 01/24 18:29
394F：→ ceca: 市場就不是這樣,你一定要解釋市場往你想的方向改變? 01/24 18:29
395F：→ ceca: 你誰啊? 01/24 18:29
396F：推 lucky466: C大別生氣啦！大家都是投資客互相指教很正常 01/24 18:30
397F：推 ceca: 阿它不是說我不認錯..XD 01/24 18:32
398F：→ ceca: 今天水湳這個價格,我要認錯屁..XD 01/24 18:33
399F：→ Evilbear: 投資的錢哪裡來的？靠爸靠媽來的。真的這麼行，投資的 01/24 18:33
400F：→ Evilbear: 錢自己賺來 01/24 18:33
401F：→ ceca: 今天他比南屯便宜我才要認錯. 01/24 18:33
402F：→ ceca: 反過來. 01/24 18:33
403F：→ ceca: 你今天買的區域比水湳便宜. 01/24 18:33
404F：→ ceca: 認錯阿. 01/24 18:33
405F：→ ceca: 快認錯阿. 01/24 18:33
406F：→ ceca: 幹嘛,很屌? 01/24 18:33
407F：→ ceca: 認錯阿...你選的區域為啥比較便宜阿..XD 01/24 18:33
408F：→ ceca: 還是你選七期? 01/24 18:33
409F：→ ceca: 我他媽的就是比你強就好了..XD 01/24 18:33
410F：→ ceca: 我靠媽靠爸還是比你強拉. 01/24 18:34
411F：→ ceca: 你先認錯阿..XD 01/24 18:34
412F：→ Evilbear: 從頭到尾都在討論漲幅，不是討論好不好，有人從頭到尾 01/24 18:34
413F：→ Evilbear: 看不懂，還整天要在那邊自以為教訓人，笑翻，今天能在這 01/24 18:34
414F：→ Evilbear: 嘴砲一堆還不是靠爸靠媽 01/24 18:34
415F：推 lucky466: 大家都做多只是地點不一樣而已，就像台積電噴聯電有不 01/24 18:34
416F：→ ceca: 被市場打臉還要別人認錯? 01/24 18:34
417F：→ lucky466: 噴的道理？ 01/24 18:34
418F：→ ceca: 今天是誰根市場不一樣? 01/24 18:34
419F：→ ceca: 做多....阿你現在不是說水湳步行很差要被套..XD 01/24 18:34
420F：→ ceca: 阿現在市場是甚麼價格,你要不要解釋一下. 01/24 18:35
421F：→ Evilbear: 笑死了，從頭到尾都不是在討論房價，是在討論漲幅，到 01/24 18:35
422F：→ Evilbear: 底看不看得懂，不是自以為投資客之神？ 01/24 18:35
423F：→ ceca: 跟市場逆著幹還要別人認錯認同你這種奇掰分析..XD 01/24 18:35
424F：→ lucky466: 因為我看的比較淺，看不到這麼深 01/24 18:35
425F：→ Evilbear: 靠爸靠媽的錢，有什麼好說嘴，有能力把錢丟掉，自己去 01/24 18:36
426F：→ Evilbear: 市場走跳賺來投資。 01/24 18:36
427F：→ ceca: 漲幅14期市很爛膩..XD 01/24 18:36
428F：→ ceca: 還是你是拿外圍低基期的來比? 01/24 18:36
429F：→ ceca: 你市區的重劃區,14期漲幅是很弱膩? 01/24 18:36
430F：→ Evilbear: 誰跟市場逆着幹？空無一片要賣60，你跟我說漲幅很高？ 01/24 18:36
431F：→ Evilbear: 眼睛瞎？ 01/24 18:36
432F：→ ceca: 這一波14期是漲得比較少膩 01/24 18:36
433F：→ Evilbear: 我是說現在，ok?沒人跟你討論以前 01/24 18:37
434F：→ kgppra: 14期第一案開42-43的樣子 現在普遍60左右 01/24 18:37
435F：→ ceca: 你現在就是已經跟市場逆向了,還在想你未來狠準? 01/24 18:37
436F：→ lucky466: 有人看10年有人看20年，實在是沒什麼好吵的 01/24 18:37
437F：→ ceca: 你很準就不會靠杯看不到的未來..XD 01/24 18:37
438F：→ Evilbear: 我投資的都是低基期的，早漲的不要不要的。結果妳現在狂 01/24 18:37
439F：→ Evilbear: 推高基期水湳十四期 腦袋哪兒有問題？ 01/24 18:37
440F：→ ceca: 到今天你就是被打臉. 01/24 18:37
441F：→ Evilbear: 真的這麼行，把爸媽的錢丟掉，ok。。。。 01/24 18:38
442F：→ ceca: 另外還拿台北縣類比台中市的水湳. 01/24 18:38
443F：→ ceca: 媽的好厲害. 01/24 18:38
444F：→ kgppra: 水湳一開始則是38-39左右(創研段) 目前也是60幾 但接盤人 01/24 18:38
445F：→ kgppra: 數體感比較少 01/24 18:38
446F：噓 FelixKao: 吵什麼靠爸媽很幼稚 請針對主題討論（嚼 01/24 18:38
447F：→ ceca: 你那麼行,人家就信你不信我了好媽. 01/24 18:38
448F：→ ceca: 14期和水湳,你講得一文不值,現在被打臉獎漲幅..XD 01/24 18:39
449F：→ Evilbear: 我哪兒被打？我是說現在的態勢，十四期那種單價，再進去 01/24 18:39
450F：→ Evilbear: 會被套。到底看不看得懂 01/24 18:39
451F：→ ceca: 還拿新莊副都心來類比. 01/24 18:39
452F：→ Evilbear: 我以前有說？我不是現在才說？ 01/24 18:39
453F：→ ceca: 上面那個在說以前阿. 01/24 18:39
454F：→ ceca: 某L阿. 01/24 18:39
455F：→ ceca: 現在又要跳未來. 01/24 18:39
456F：→ Evilbear: 靠爸靠媽的....等你把爸媽丟掉自己賺到再來講啦… 01/24 18:39
457F：→ ceca: 丟掉...我他媽的除了爸媽外,身價都要破億了跟你丟掉 01/24 18:40
458F：→ ceca: 你丟掉阿..X 01/24 18:40
459F：→ Evilbear: 歡迎大家聽C大的，快進場六字頭十四期，會漲到一百喔。 01/24 18:40
460F：→ FelixKao: E是不是快不行了 一直做家庭攻擊 閃避主題？ 01/24 18:40
461F：→ Evilbear: 身價破億很了不起...笑死了... 01/24 18:41
462F：→ ceca: 就很爛阿./ 01/24 18:41
463F：→ ceca: 另外第一篇推文才獎. 01/24 18:41
464F：→ Evilbear: 沒爸媽你怎麼破億？ 01/24 18:41
465F：推 predo: 西卡大 不用再回那隻惡魔熊了 耍寶而已 01/24 18:41
466F：→ ceca: 水楠也許論投報率會比較低,但是他絕對價格會很高. 01/24 18:41
467F：→ Evilbear: 這年頭破億有什麼....靠爸靠媽沒什麼好講，自己賺的就真 01/24 18:41
468F：→ Evilbear: 的行 01/24 18:41
469F：→ ceca: 現在是幾個在那邊扯水楠很爛好嗎. 01/24 18:41
470F：→ predo: 看完他推文只有好笑 大過年的綜藝節目不能少 01/24 18:41
471F：→ ceca: 一片空地,你瞧不起一片空地..XD..你長期投資他媽的瞧不起空? 01/24 18:42
472F：→ Evilbear: 我就已經講漲幅投報率，妳一直跳針，違反對而反對 01/24 18:42
473F：→ ceca: 你長期投資是這樣看得? 01/24 18:42
474F：→ LinuxKernel: 這咖現在真的只能靠信徒捧了… 01/24 18:42
475F：→ ceca: 沒空地你炒屁?炒中古屋炒的營建商? 01/24 18:42
476F：→ Evilbear: 我不是瞧不起空地，你是外星人？ 01/24 18:42
477F：推 lucky466: 我可以說我的精子有兩個億嗎？ 01/24 18:42
478F：→ kgppra: 看起來原po是大軌道經濟支持者 覺得烏日東區低估 01/24 18:42
479F：→ ceca: 是你一開始用新莊副都心去類比. 01/24 18:42
480F：→ ceca: 那就是奇怪. 01/24 18:42
481F：→ Evilbear: 而是空地對應這個價格，懂嗎？空地有什麼問題？ 01/24 18:42
482F：→ ceca: 新北拿來類比台中市區重劃區? 01/24 18:42
483F：→ ceca: 有沒有搞清楚. 01/24 18:43
484F：→ ceca: 信義計畫區一片空地第一棟是很便宜膩? 01/24 18:43
485F：→ ceca: 七期當初第一棟也差不多是台中第二高價區. 01/24 18:43
486F：→ Evilbear: 我說過這些地方可能未來很好，但不是現在，而且以投資 01/24 18:43
487F：→ Evilbear: 而言也不夠好，漲幅不好，懂嗎？ 01/24 18:43
488F：→ ceca: 你玩台中,自己想當年七期第一棟是不是只輸西區. 01/24 18:43
489F：→ ceca: 一片空地他因此後面飛的比西區還高. 01/24 18:44
490F：→ ceca: 你沒一片空地,長期持有屯屁? 01/24 18:44
491F：→ Evilbear: 你講得南港，不好嗎？2014還不是套？忘了？失憶？ 01/24 18:44
492F：→ Evilbear: 那你快點出示水湳十四期權狀 身體力行 01/24 18:45
493F：→ Evilbear: 要豪宅喔！不是說必賺？ 01/24 18:45
494F：→ ceca: 我講信義計畫區和南港才是市區的重劃區好嗎..XD 01/24 18:45
495F：→ ceca: 你信義計畫區不就是典型. 01/24 18:45
496F：→ ceca: 你的烏日哭哭了拉. 01/24 18:45
497F：→ Evilbear: 那買愈多賺愈多 01/24 18:46
498F：→ ceca: 靠政治而起也因政治而倒. 01/24 18:46
499F：→ ceca: 還軌道經濟哩. 01/24 18:46
500F：→ Evilbear: 南港不是套？失憶？ 01/24 18:46
501F：→ ceca: 中南部誰在跟你軌道經濟. 01/24 18:46
502F：→ ceca: 你是一年搭幾次軌道. 01/24 18:46
503F：→ ceca: 外地人是搭軌道到台中上班? 01/24 18:46
504F：→ Evilbear: 笑死了，烏日這麼便宜能跌去哪，哭什麼？ 01/24 18:46
505F：→ ceca: 不如海線肌期更低. 01/24 18:47
506F：→ Evilbear: 二三字頭，哭什麼？六字頭的比較哭吧？ 01/24 18:47
507F：→ ceca: 呵呵....跌...你只是漲比較少. 01/24 18:47
508F：→ ceca: 偷渡概念跌喔. 01/24 18:47
509F：→ ceca: 海線會漲比烏日多拉. 01/24 18:47
510F：推 predo: 笑死 原來是烏日套套喔 可憐啊 01/24 18:47
511F：→ ceca: 基期不就更低. 01/24 18:47
512F：→ ceca: 快十年前本版在講梧棲買土地. 01/24 18:47
513F：→ ceca: 某人很嗆嗆我. 01/24 18:47
514F：→ ceca: 今天也躲起來了喔. 01/24 18:47
515F：→ ceca: 一堆ID都嗆一嗆之後躲起來. 01/24 18:48
516F：→ ceca: 然後我在這邊10年等你們來啊. 01/24 18:49
517F：推 lucky466: 我可以唱十年嗎？ 01/24 18:53
518F：推 keichi: 就不能讓市場教訓一定要本人教訓 01/24 18:53
519F：推 predo: 還在漲幅報酬率 這時間點還談投資 根本菜雞 01/24 18:53
520F：→ lucky466: 被市場教訓的是空仔吧！ 01/24 18:54
521F：推 ceca: 概念不能亂套,雙北和中南部結構差很多. 01/24 18:55
522F：→ ceca: 亂套會被市場教訓. 01/24 18:55
523F：→ ceca: 雙北的投資我也一概不回答,因為就差很多. 01/24 18:56
524F：→ ceca: 雙北區域價差很大,高價位的單價也沒比較低. 01/24 18:56
525F：→ ceca: 外加雙北人的生活型態跟中南部不一樣 01/24 18:56
526F：→ ceca: 無腦買了有賺就好那隨便. 01/24 18:56
527F：→ ceca: 但要考慮到怎樣賺的多,就是不能套. 01/24 18:56
528F：→ ceca: 那是不同種生物.... 01/24 18:57
529F：→ ceca: 而,一個都市有很多點在炒做的時候. 01/24 18:58
530F：→ ceca: 廣告行銷和炒做以及風向,大多都是建商代的. 01/24 18:58
531F：→ ceca: 建商"只想把房子賣掉". 01/24 18:58
532F：→ ceca: 所以這個地方適合"台北人的思維",那它們就會吹給台北人聽. 01/24 18:59
533F：→ ceca: 別忘了很多建商都是全台灣跑透透,他們很清楚台北人要甚麼. 01/24 18:59
534F：→ ceca: 因此高雄高鐵一開始,也是吸引台北人阿. 01/24 18:59
535F：→ ceca: 但...高雄人就覺得太北邊不是很喜歡. 01/24 18:59
536F：→ ceca: 直到後來台積電救了他. 01/24 18:59
537F：→ ceca: 而台南高鐵,以前還一度建商都不敢推案. 01/24 19:00
538F：→ ceca: 而台中烏日則是因為政治力量+海線資金進入的關係. 01/24 19:00
539F：→ ceca: 所以烏日一度還吹要蓋世貿,甚至還吹要蓋個類比的巨蛋. 01/24 19:00
540F：→ ceca: 再加上甚麼三鐵共構甚麼鬼的...就吸引到一票人. 01/24 19:01
541F：→ ceca: 但是外圍最大的危險就是沾染政治. 01/24 19:01
542F：→ ceca: 因政治而起,也會因政治而沒落. 01/24 19:01
543F：→ ceca: 甚至同黨都不給面子,因為不同派系. 01/24 19:01
544F：→ ceca: 這政治就不講太多,地方耕耘就知道我在講那些. 01/24 19:01
545F：→ ceca: 而外圍,尤其土地都標給建商後,那個地區是可以把它擺爛的. 01/24 19:02
546F：→ ceca: 也不是會跌,就是漲得比較少...話題都不見,沒人討論.. 01/24 19:02
547F：→ ceca: 但是市中心的重劃區就不一樣. 01/24 19:02
548F：→ ceca: 市中心的重劃區比較難擺爛... 01/24 19:02
549F：推 predo: 烏日基本上光地形就悲劇了 還在軌道經濟 01/24 19:03
550F：→ ceca: 當然政府還是可以引導話題和投資,但風險會相對低很多. 01/24 19:03
551F：→ predo: 笑死 烏日套套去看整個商業行為多分散 01/24 19:03
552F：→ ceca: 而市中心,如果土地都是市府的,就是在另外一個故事. 01/24 19:03
553F：→ ceca: 土地都是市府的代表,誰執政,這都是市府的土地. 01/24 19:03
554F：→ ceca: 那重點在甚麼,獎黑暗面的政治... 01/24 19:03
555F：→ ceca: 那就是"搶開發"...或是換句話說"搶把工程標給自己人" 01/24 19:04
556F：→ ceca: 水楠本來台中塔,幹嘛砍掉改甚麼智能區..XD 01/24 19:04
557F：→ ceca: 就大概這樣一回事.. 01/24 19:05
558F：→ ceca: 不過無論怎樣,這塊地就是政府會丟錢下來. 01/24 19:05
559F：→ ceca: 它們只是爭"錢要丟給自己人" 01/24 19:05
560F：→ ceca: 因此市府的市中心土地一定發展,一定丟很多錢和建設下來. 01/24 19:06
561F：→ ceca: 這就是如果長期布局,市府土地越多越好的原因. 01/24 19:06
562F：→ ceca: 他不敗,不受政治力量影響投資"規模"(但會影響項目) 01/24 19:06
563F：→ ceca: 另外市府土地那麼多,他一定行銷這邊,以後好招商. 01/24 19:06
564F：→ ceca: 因此活動阿,幹嘛的都會拉過來. 01/24 19:07
565F：→ ceca: 這次高雄幹嘛把燈會拉到蓮池潭,那邊那麼塞. 01/24 19:07
566F：→ ceca: 還不是為了南邊那三角形土地招標+高鐵後站土地開發..XD 01/24 19:07
567F：→ ceca: 政府炒自己土地最厲害了拉. 01/24 19:07
568F：→ ceca: 新灣區為啥進展那麼慢...因為土地都是財團的不是市府的. 01/24 19:08
569F：→ ceca: 當然這牽扯到市府有時候開發土地會有順序. 01/24 19:08
570F：推 lucky466: C大，你是用手機打字嗎？超快的 01/24 19:08
571F：→ ceca: 就像71期市府土地也很大塊阿,但為啥押著不動. 01/24 19:08
572F：→ ceca: 目前狀況應該是,火車站站體還要蓋一段時間. 01/24 19:08
573F：→ ceca: 所以先不動那塊地m,等到站體差不多後,再一起搞. 01/24 19:08
574F：噓 Oizy: 嗆爸媽滿無聊的 有敗家子也是有白手起家的ZZZZZ 01/24 19:09
575F：→ ceca: 因此中期很難抓這種時間點...還是會牽扯到政治影響時程. 01/24 19:09
576F：→ ceca: 但長期可以下... 01/24 19:09
577F：→ ceca: 反正你屯二十年,總是等地到. 01/24 19:09
578F：→ ceca: 至於屯甚麼就要看他會往哪個方向變化才決定. 01/24 19:09
579F：→ ceca: so...市府的大片市中心土地,旁邊適合做長期. 01/24 19:10
580F：推 jabari: 有些不同 高雄是炒政府的地 台中是跟建商揪團一起炒 01/24 19:10
581F：→ ceca: and..我用鍵盤...之前是用平板,並且人在外面. 01/24 19:10
582F：→ ceca: 高雄重劃區也是建商鳩團一起炒. 01/24 19:10
583F：→ ceca: 但是水湳..水湳住宅區並不多,他大多都是產學專區. 01/24 19:10
584F：→ ceca: 所以台中市府做水湳是為了產學專區以後的招商. 01/24 19:11
585F：推 kyova: 解套比無套還爽喔~ 01/24 19:11
586F：→ ceca: 就像高雄大學或是橋頭新市鎮,那是建商鳩團炒. 01/24 19:11
587F：→ ceca: 市府在橋頭也有很多地,但那些主要是拿去賣的. 01/24 19:11
588F：→ jabari: 說錯 是政府跟建商揪團炒 所以才會有換黨換地區起飛 01/24 19:12
589F：→ ceca: 因此,要看地主結構,這邊都私人土地,那就是建商鳩團炒. 01/24 19:12
590F：→ ceca: 這邊都是市府的土地,那市府會炒,目標大多是為了招商. 01/24 19:12
591F：→ ceca: 高雄台積電如果沒有下去,然後換黨執政穩的話. 01/24 19:13
592F：→ ceca: 橋頭那邊可能會是利空喔. 01/24 19:13
593F：→ ceca: 橋頭那邊地主是誰...恩...高雄人應該知道. 01/24 19:13
594F：→ ceca: 另外之前一度,他們家族跟新潮流也沒很好 01/24 19:13
595F：→ ceca: 所以有被凍結過. 01/24 19:13
596F：→ ceca: 當然這次,陳其邁把台積電丟下去. 01/24 19:14
597F：→ ceca: 那後面誰執政,都不太會破這邊的局,包含國民黨. 01/24 19:14
598F：→ ceca: 而陳其邁,跟那家族現在步錯..Xd 01/24 19:14
599F：→ ceca: 他們開會或是有時候講話的時候,你要看市長旁邊站著是誰. 01/24 19:14
600F：→ ceca: 站著誰就是一種表態,那些現在是挺他和她挺的人 01/24 19:15
601F：→ ceca: 但是政治變化真的很快,所以沒事不要去賭. 01/24 19:15
602F：→ ceca: 賭錯了很麻煩... 01/24 19:16
603F：噓 frowning1226: 哇哩，討論到人身攻擊了，水準沒有了 01/24 19:18
604F：→ Evilbear: 實在是懶得跟爸媽寶投資客討論了，好累.... 01/24 19:19
605F：→ Evilbear: 烏日都漲一倍了，還在套套，笑死了，套鬼啦，ptt真的一 01/24 19:20
606F：→ Evilbear: 堆..... 01/24 19:20
607F：噓 frowning1226: 討論就討論，沒必要去嗆別人靠爸媽什麼的，青出於藍 01/24 19:21
608F：→ frowning1226: 北屯漲多少= =，你的烏日應該連40都沒站穩 01/24 19:22
609F：推 ceca: 呵呵...笑死你就繼續養嚕. 01/24 19:22
610F：→ ceca: 下錯了死不認..XD 01/24 19:22
611F：→ ceca: 還是有賺就好? 01/24 19:22
612F：→ ceca: 另外現在哪個重劃區新屋沒漲兩倍的? 01/24 19:22
613F：→ ceca: 中南部沒漲兩倍的都不好意思出來吧. 01/24 19:23
614F：→ ceca: 吃到最順風的時候,結果沒比別人多. 01/24 19:23
615F：→ ceca: 那之後就要看人家流口水了. 01/24 19:23
616F：噓 frowning1226: 不要說什麼，南區應該都還優於烏日吧? 01/24 19:27
617F：→ frowning1226: 南區漲幅輸給北屯耶，基期也夠低吧? 01/24 19:28
618F：→ ceca: 另外,她文章講的青埔...青埔這兩年不是漲超兇..XD 01/24 19:29
619F：→ ceca: 也是一片空地阿,現在還是很空阿..XD 01/24 19:29
620F：→ ceca: 亂類比..XD 01/24 19:29
621F：→ ceca: 文章講要跌,還說跌到她不敢想像. 01/24 19:30
622F：→ ceca: 阿現在跌了? 01/24 19:30
623F：推 jabari: 青埔不好說 已經有小企業主的老闆被洗到要買了 怕 01/24 19:30
624F：→ ceca: 青埔是目前桃園最貴區... 01/24 19:30
625F：→ ceca: 水湳是台中第二貴區. 01/24 19:31
626F：→ ceca: 這種是都市最強區塊. 01/24 19:31
627F：→ ceca: 特質就跟新版不一樣. 01/24 19:31
628F：噓 frowning1226: 看看精美的11期中古屋或新成屋，從多少噴到多少XD 01/24 19:31
629F：→ ceca: 雙北是一個生態,雙北最強和次強都在台北市. 01/24 19:31
630F：→ ceca: 因為台北市太貴所以才買新版. 01/24 19:31
631F：→ jabari: 南區還是>>烏日啦 真要發展還不如等遙遙無期的13期 01/24 19:32
632F：→ ceca: 但台中,桃園....台中因為市區太貴才買水湳? 01/24 19:32
633F：→ ceca: 桃園因為藝文特區太貴所以買青埔? 01/24 19:32
634F：→ ceca: 阿就不一樣... 01/24 19:32
635F：→ ceca: 奇妙的類比...說類比錯誤還跳腳. 01/24 19:32
636F：→ ceca: 一個是外擴延深區塊的重劃區. 01/24 19:33
637F：→ ceca: 一個是政府想要打造的蛋黃區. 01/24 19:33
638F：→ ceca: 差那麼多... 01/24 19:33
639F：→ frowning1226: 南區2020孩子王才20萬，現在旁邊25年屋賣得到24萬 01/24 19:33
640F：→ ceca: 另外這次如果真的有回檔(目前看來不太回檔了) 01/24 19:33
641F：→ ceca: 那也不是水湳和青埔獨中,其他很多人也會中. 01/24 19:34
642F：→ ceca: 而回檔再起,水湳和青埔回溫的速度也不會比其他區域慢. 01/24 19:34
643F：→ ceca: 跟新版回檔後躺了好一段時間差很多. 01/24 19:34
644F：→ ceca: 阿就結構不一樣特質不一樣. 01/24 19:34
645F：→ ceca: 這樣類比.. 01/24 19:34
646F：→ ceca: 還說要鐵道,高鐵才有支撐..XD 01/24 19:34
647F：→ jabari: 台中比較特別 南邊的會怕斷層 蛋黃區>20年的老房都會怕 01/24 19:34
648F：→ jabari: 上禮拜去看了老透天 唉呦地基牆壁裂了補到我都夾冷筍了 01/24 19:34
649F：→ ceca: 阿你是買台中還是買台北??.... 01/24 19:34
650F：→ frowning1226: 恩...中古屋租人投報才會高，25年還好啦 01/24 19:37
651F：→ c8864c: 全部看完還是比較認同c大的理念，民間團體跟政府比炒房， 01/24 19:43
652F：→ c8864c: 怎麼可能比的過政府... 01/24 19:43
653F：→ c8864c: 青埔就是最明顯的地方，桃園市這幾年跨年晚會都在青埔高鐵 01/24 19:43
654F：→ c8864c: ，那個點空地就沒很大，旁邊現在住戶又多，硬要辦在那裡， 01/24 19:43
655F：→ c8864c: 政府的意圖很明顯... 01/24 19:43
656F：→ LinuxKernel: 這麼嗆是水湳套幾間zzz 01/24 19:44
657F：推 DeliciousWei: ceca自以為房產投資神，被房版一推信眾捧到天，講 01/24 19:44
658F：→ DeliciousWei: 話都目中無人了~ 人家原PO講的也是很有道理，一開始 01/24 19:44
659F：→ DeliciousWei: 也是客氣討論，就你CECA在那邊整天 "顆顆~XD" ，然 01/24 19:44
660F：→ DeliciousWei: 後又一副財大氣粗嗆輸贏的樣子，真的看來很好笑，一 01/24 19:44
661F：→ DeliciousWei: 點都沒那種高資產睿智人的高度 01/24 19:44
662F：推 DeliciousWei: 很多態度在其它版應該早就被引戰水桶了，偏偏房版 01/24 19:46
663F：→ DeliciousWei: 版主根本就沒在管這種的 01/24 19:46
664F：噓 frowning1226: 哪來的空空藉機嗆人啊 01/24 19:50
666F：→ frowning1226: 不用在那假仁假義齁，還什麼水桶你先當上版主 01/24 19:54
667F：推 DeliciousWei: 樓上是哪裡有問題? 這跟我上面的發言有關嗎？ 01/24 19:55
668F：噓 frowning1226: 你看ceca不爽路人皆知，沒有關係?? 01/24 19:56
669F：推 DeliciousWei: 我是抵制房蟲阿，但投資房產會賺錢我不否認阿，原PO 01/24 19:57
670F：→ DeliciousWei: 分析的有道理跟，CECA很囂張，跟是不是房蟲以及我 01/24 19:57
671F：→ DeliciousWei: 的立場有關？你真的邏輯堪憂欸 01/24 19:57
672F：→ frowning1226: 呵呵，就是看房蟲製造機不順眼阿，不難理解 01/24 19:58
673F：→ frowning1226: 我的邏輯在怎樣都不會比你差，要不你怎麼還在當空空 01/24 19:59
674F：→ frowning1226: 空空就滾一邊去，多多吵架跟你無關 01/24 19:59
675F：噓 predo: 好吃痿是在亂入嗎？ 蟲不蟲不是你定義好嗎 01/24 20:05
676F：→ yiliang1107: 推ceca大 01/24 20:07
677F：→ yiliang1107: 另外烏日高鐵腹地被切的太破碎 01/24 20:07
678F：→ yiliang1107: 青埔就像ceca大所言，是創造「蛋黃區」 01/24 20:10
679F：→ yiliang1107: 青埔跟副都心還是要看時空背景去討論 01/24 20:12
680F：→ yiliang1107: 跟政策、建商規劃有關係，豪宅線、事務所等 01/24 20:12
681F：→ yiliang1107: 青埔那個時候其實很多建商價格還是「撐著」 01/24 20:13
682F：→ yiliang1107: 比較好的建商品牌，在低點時還是撐在30萬 01/24 20:13
683F：推 yo841204: 水湳雖然綠地多 但那個道路規劃 小成那樣 不像七期條條 01/24 20:59
684F：→ yo841204: 大條 真的很詭異 01/24 20:59
685F：推 Shmilybaby: 人生在世，有誰不靠自己父母的呢？出生、長大、吃喝 01/24 21:06
686F：→ Shmilybaby: 拉撒、受教育、有地方住，就算是從小孤兒那也是靠爸 01/24 21:06
687F：→ Shmilybaby: 媽結合的關係才能夠被誕生，都算是靠爸媽了。吵架辯 01/24 21:06
688F：→ Shmilybaby: 論都可以，扯到家人尤其父母，這實在是要好好自我審 01/24 21:06
689F：→ Shmilybaby: 視一下。 01/24 21:06
690F：→ kyova: 靠北靠木靠起來~~~ 01/24 21:07
691F：推 lenta: 可憐哪C大 01/24 21:32
692F：推 lenta: 崩潰成這樣 笑死 01/24 21:38
693F：推 gn01272256: 某c真的不懂台中 別在裝懂啦 越來越可撥 01/24 21:45
694F：推 gn01272256: 說真的啦 捧成這樣po個水湳的房產來給我看看啊？整天 01/24 21:48
695F：→ gn01272256: 吹自己敢買嗎 01/24 21:48
696F：噓 predo: 笑死 一堆平常被嘴爛亂入的 可憐哪 01/24 21:48
697F：→ Rickyyy: 魯蛇不敢進場，現在買不下手，只會罵政府 01/24 22:01
698F：→ Rickyyy: 其實，主因是因為你的行為與選擇造就你是魯蛇 01/24 22:02
699F：→ Evilbear: 從頭到尾，從來不認為烏日會超越十四期，烏日的腹地很零 01/24 22:05
700F：→ Evilbear: 碎也是事實。但是，現在討論的是漲幅。烏日還有三字頭， 01/24 22:05
701F：→ Evilbear: 十四期六字頭，誰漲幅大？誰低估？誰高估？ 01/24 22:05
702F：→ Evilbear: 烏日有三鐵共構，十四期只吃號稱未來市中心話題，卻要 01/24 22:06
703F：→ Evilbear: 賣二倍價，然後來跟我說，十四期漲幅會很大？開玩笑吧 01/24 22:06
704F：→ Evilbear: 我其實本來是很尊重ceca大，但我覺得那種整天嗆人什麼被 01/24 22:07
705F：→ Evilbear: 市場教訓的態度很糟糕。這版上厲害的人多得是，謙卑一點 01/24 22:07
706F：→ Evilbear: 吧！更何況是靠家還不是靠自己的，低調點比較好啦 01/24 22:07
707F：推 gn01272256: 某c就自以為很厲害啊 笑死 01/24 22:09
708F：噓 predo: 笑死 誰跟你談漲幅談投資 自爽嗎 01/24 22:21
709F：→ predo: 是談未來談發展 漲幅是你自己關心的好嗎 01/24 22:22
710F：→ predo: 現在景氣低迷 還在漲幅 誰在投資？ 01/24 22:22
711F：推 destinygirl: 水湳一開始只有三字頭，現在遠雄在創研段已經成交到 01/24 22:24
712F：→ destinygirl: 六字頭起跳了，少數戶別有到七字頭。 01/24 22:24
714F：→ destinygirl: 差不多是兩年多的時間有將近一倍的漲幅，這樣的成績 01/24 22:27
715F：→ destinygirl: 單可以了吧！ 01/24 22:27
716F：→ destinygirl: 水湳完全是靠地段賣到高價，不像七期只有一線大牌建 01/24 22:30
717F：→ destinygirl: 設公司才有資格賣高價。 01/24 22:30
718F：推 CrabBro: 同意你的論點，未來未知，現在甚麼都還沒有吵太高了 01/24 22:37
719F：→ CrabBro: 但是他確實有想像空間，腹地夠大就有開發的本錢 01/24 22:37
720F：→ CrabBro: 至於甚麼鐵其實不是絕對，鐵只是保底不是上限 01/24 22:38
721F：→ CrabBro: 另外有一種無形中人們共同營造出的價值，就像有錢都想住 01/24 22:39
722F：→ CrabBro: 信義計畫區裡面，中部有錢都往七期集中，水楠要追上必需 01/24 22:40
723F：→ CrabBro: 要改變一大群人的共同想法才辦得到，目前七期商業和百貨 01/24 22:41
724F：→ CrabBro: 發展已經非常完熟，水湳要尋相同方式發展不容易 01/24 22:41
725F：推 jabari: 就是要花一代人的時間洗掉既有印象吧? 01/24 22:44
726F：→ Arashi0731: 之前a9個0跟某人吵很兇，結果後來某人好像閉嘴了？沒 01/24 22:47
727F：→ Arashi0731: 有發摟到真可惜。 01/24 22:47
728F：→ Evilbear: 最好笑的是有人談發展不談漲幅，原來房地產不用關心漲幅 01/24 22:50
729F：→ Evilbear: 啊！賠錢也沒關係囉？水湳幫真的都是神邏輯 01/24 22:50
730F：→ Evilbear: 同意CRA大 01/24 22:51
731F：推 lucky466: 有人還在睡嘴過去已漲幾倍，那是不妥的，應該是要看目 01/24 23:00
732F：→ lucky466: 前適不適合進場 01/24 23:00
733F：→ destinygirl: 現在這種經濟情況加上政策打壓，投資哪裡都不合適吧! 01/24 23:04
734F：→ destinygirl: 你說外圍基期低有漲上去的空間，市區天花板價不上去 01/24 23:05
735F：→ destinygirl: ，你外圍是還能漲到哪?漲到和市區一樣貴，人家就跑去 01/24 23:06
736F：→ destinygirl: 買市區了，還買外圍幹嘛？ 01/24 23:06
737F：→ destinygirl: 市區指的是74環內的舊台中市區 01/24 23:08
738F：推 morris2838: 我覺得不用在那邊藉機批評C大。 01/24 23:48
739F：→ morris2838: 雖然這次觀點不同，但他還是有他的本事。包含對高雄 01/24 23:48
740F：→ morris2838: 房地產，還有中古屋分析 01/24 23:48
741F：推 GODLP: 其實真的不用理某人 自以為老師 覺得自己觀點是對的 其他人 01/25 00:24
742F：→ GODLP: 觀點不同就拼命反駁 一堆人還把他當神拜 等著被套牢吧 房奴 01/25 00:25
743F：→ tayatiffany: 我也覺得水湳是市區轉移 推c大 01/25 00:27
744F：推 xcompaqx: 好啦， 推某老師的直接all in賭身家了啦 從以前看房板 01/25 00:32
745F：→ xcompaqx: 到現在，他就是有人跟他意見不一樣就一直跳針要戰到贏 01/25 00:32
746F：→ xcompaqx: 的那種，看久了很膩很反感 01/25 00:32
747F：→ yiliang1107: ceca大沒有跳針，也不用什麼all in 01/25 01:25
748F：→ yiliang1107: 他的思維邏輯跟建商角度才是珍貴資訊 01/25 01:26
749F：→ yiliang1107: 倒是持反對立場的，可以說明觀點想法 01/25 01:27
750F：→ yiliang1107: 不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚 01/25 01:27
751F：→ yiliang1107: 不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚 01/25 01:28
752F：→ yiliang1107: 其實ceca大論點很單純啊 01/25 01:29
753F：→ yiliang1107: 也很淺顯易懂，針對水湳不適用青埔跟副都心 01/25 01:32
754F：→ yiliang1107: 以青埔高鐵來說距離中壢SOGO約6公里 01/25 01:37
755F：→ yiliang1107: 前不著村後不著店，全新重劃區 01/25 01:38
756F：→ yiliang1107: 照上面給的資訊，水湳跟七期1.5公里… 01/25 01:40
757F：推 dreamdds: 覺得水湳14期值這個價就跳下來買幾戶等發財阿 在那邊反 01/25 01:43
758F：→ dreamdds: 駁什麼？莫非 ？ 01/25 01:43
759F：→ yiliang1107: 根本緊鄰，類似桃園舊市區旁的小檜溪重劃 01/25 01:43
760F：→ yiliang1107: 所以小檜溪現在直接破50萬 01/25 01:44
761F：→ yiliang1107: 所以根本不是在針對漲幅 01/25 01:45
762F：→ yiliang1107: 也不知道為什麼後面可以討論成這樣 01/25 01:45
763F：→ yiliang1107: 小檜溪就是直接吃舊市區富人 01/25 01:46
764F：→ yiliang1107: 另外烏日高鐵的狀況比較無法用青埔去複製 01/25 01:47
765F：→ yiliang1107: 青埔夾在雙北跟竹北之間，首都金融重鎮、科技產業 01/25 01:47
766F：→ yiliang1107: 所以桃園青埔可以吃到高鐵軌道帶來這兩區的人口 01/25 01:53
767F：→ yiliang1107: 但台中本來就是中部最大金融商業科技業集中的縣市 01/25 01:54
768F：→ yiliang1107: 烏日站的前後站是「苗栗」、「彰化」 01/25 01:55
769F：→ yiliang1107: 要吃什麼軌道紅利，或許有少部分雙北、高雄 01/25 01:56
770F：→ yiliang1107: 通勤的客群，但沒有青埔比例來的高。 01/25 01:56
771F：→ yiliang1107: 所以這種情況，要評估烏日高鐵剛需買盤在哪？ 01/25 01:59
772F：→ yiliang1107: 為什麼非烏日高鐵不買？價格很凹嗎？ 01/25 02:00
773F：→ yiliang1107: 目前看起來也還好，如果40萬/坪 01/25 02:01
774F：→ yiliang1107: 前兩天還有一個南區42萬的預售屋，甚至海線價格更低 01/25 02:02
775F：→ yiliang1107: 投資還是要理性，綜整各方因素。 01/25 02:03
776F：→ yiliang1107: 另推Eski大本串討論文章分享的資訊 01/25 02:12
777F：推 elfish123: 這篇我反對ceca 水湳目前的確過譽 01/25 03:50
778F：推 CrabBro: 軌道不能單純以前後站這樣看，更何況北高也不過1.5小時 01/25 04:13
779F：→ CrabBro: 青埔的高鐵通勤族，可能也不是主要的青埔買方 01/25 04:15
780F：→ CrabBro: 青埔的優勢還是在新發展的地區，航空城的核心商業區 01/25 04:15
781F：→ CrabBro: 機場工作的族群、常要出國的soho族、退休族群 01/25 04:16
782F：→ CrabBro: 目前幾個大型商業案陸續完工，生活機能已經提升起來了 01/25 04:17
783F：→ CrabBro: 高鐵站的存在是這些發展上的優勢得以聚集的原因，但高鐵 01/25 04:18
784F：→ CrabBro: 站本身並不是主要的優勢，不然也不會這樣卡了20年才成形 01/25 04:19
785F：推 a9940597: 水湳目前不適合追，等真正什麼都有的時候，想買再來買 01/25 07:59
786F：→ a9940597: ，因為套牢投資客必定急著賣 01/25 07:59
787F：→ jabari: 會擔心漲不漲套不套的就投資客啊 自住我還不先選七期? 01/25 08:19
788F：推 cherrybabe: Ceca叫那麼大聲，身價還沒破億喔？我去年賣南部的地 01/25 08:34
789F：→ cherrybabe: 給崑庭都不只了好嗎？ 01/25 08:34
790F：推 spermbox: C大不是真台中人嗎 01/25 08:49
791F：→ spermbox: 他不是說他身分證字號B 開頭的？ 01/25 08:49
792F：→ spermbox: 跟盒盒一樣 01/25 08:50
793F：推 ji3ul4j06: 這篇推你，但也樂見被打臉XD 01/25 08:53
794F：推 cherrybabe: 多軍之神西卡在嘉義鄉下地方太保麻魚寮連排前一百都 01/25 08:59
795F：→ cherrybabe: 絕對沒機會，笑死，不就好嗆 01/25 08:59
796F：→ cherrybabe: 原來房板多多那麼窮，長知識了 01/25 09:00
797F：推 TKjoe619: 投資本來就各有觀點，樓主只是講出自己的想法，也沒看 01/25 09:03
798F：→ TKjoe619: 空整體房市，不懂為何房版大神要那麼激動 01/25 09:03
799F：推 YoCheng: 這篇合理多了== 01/25 09:09
800F：推 spermbox: 我是覺得，你們愛信台中那些舊市區危老建案的代銷小姐 01/25 09:12
801F：→ spermbox: 就去信 01/25 09:12
802F：→ spermbox: 以後別再來哭就好 01/25 09:12
803F：→ spermbox: 台中從捷運一再拖延和都心移轉都是有前車之鑑的事 01/25 09:13
804F：→ spermbox: 外加我們在這邊提醒你 01/25 09:14
805F：→ spermbox: 台中人都知道西屯是如何從一片爛農地變CBD的 01/25 09:15
806F：→ spermbox: 最近我聽身邊朋友在聊天，才知道我高中同學一堆搬離科 01/25 09:16
807F：→ spermbox: 博館的 01/25 09:16
808F：→ spermbox: 有人去了南屯永春東路，有人去G0 01/25 09:16
809F：推 spermbox: 還有，我發現本版一堆菜鳥非預售不玩 01/25 09:23
810F：→ spermbox: 預售…….就窮人炒房工具 01/25 09:24
811F：→ spermbox: 中古自備款都拿不出來在玩的 01/25 09:24
812F：→ spermbox: 現在不是玩預售的時間 01/25 09:25
813F：→ spermbox: 要玩預售，2021年就該進場了 01/25 09:25
814F：→ spermbox: C 大有沒有鼓勵你們玩預售啊 01/25 09:26
815F：→ spermbox: 沒有嘛 01/25 09:26
816F：推 spermbox: 一堆我在討論中古故意用預售跳針的怪人 01/25 09:29
817F：→ spermbox: 至於舊市區中古，便宜的一堆還真可以閉著眼買 01/25 09:30
818F：推 spermbox: C大又在偷搓我的痛處了QQ 01/25 09:39
819F：→ spermbox: 西區就當年的第一名………唉 01/25 09:39
820F：→ spermbox: 天曉得七期會變成如今這樣 01/25 09:40
821F：→ spermbox: 當年七期滿地電動玩具店、小鋼珠、九店、KTV 01/25 09:40
822F：→ spermbox: 2000你指著一片爛地，跟我說他以後是CBD 01/25 09:41
823F：→ spermbox: 會被西區人通報是神經病，叫明功堂來抓人 01/25 09:42
824F：→ spermbox: 任何精神狀態正常，不懂房地產的都會直覺認定西區會繼 01/25 09:43
825F：→ spermbox: 續做台中的地價王者 01/25 09:43
826F：→ yiliang1107: 只能說青埔市場，自己進去看看吧 01/25 09:57
827F：→ yiliang1107: 看看青埔建案的廣告都放到哪裡去了 01/25 09:58
828F：推 papamonkey: 推c大，自住客你想住水湳的你不進去，是想要綠美圖、 01/25 10:02
829F：→ papamonkey: 國際會展中心蓋完後大建商開始入場，開始平均拉高，你 01/25 10:03
830F：→ papamonkey: 再來重複當時七期不早進場的怨氣 01/25 10:03
831F：→ papamonkey: 你不知道雙橡園那塊多少人在問等開賣嗎? 01/25 10:04
832F：推 papamonkey: 現在台中有錢的還沒入場，是因為好建商還沒開好嗎 01/25 10:06
833F：→ papamonkey: 在地台中人誰跟你買豐邑 01/25 10:06
834F：推 jabari: 國際會展中心 是要怎麼去? 74? 水湳機場? 台鐵高鐵? 01/25 10:07
835F：→ papamonkey: 要酸的等雙橡園、龍寶、大陸、寶輝、聯聚等開賣後沒人 01/25 10:08
836F：→ papamonkey: 買再來酸還來的及 01/25 10:08
837F：→ jabari: 這項建設我真的黑人問號三條線 我阿豆仔以後要是看展會在 01/25 10:09
838F：→ jabari: 台中就叫小弟去就好 光交通就卡死惹 01/25 10:09
839F：→ yiliang1107: 傻眼竟然說航空城，去代銷中心問問買的客群就知道 01/25 10:11
840F：→ yiliang1107: XD不要用想像的好嗎?高鐵平日上下班時間也去搭搭 01/25 10:12
841F：→ yiliang1107: 航空城也去看看目前黃土一片，買的客群不言而喻 01/25 10:13
842F：→ yiliang1107: Cr自己去青埔看看吧，不要誤導別人 01/25 10:14
843F：推 fedona: 某C又被電了 01/25 10:41
844F：推 alfrog0414: 水湳跟14期基期真的高 但你在另一篇講的14期只值3字頭 01/25 11:04
845F：→ alfrog0414: 真的太豪洨 除非建商0成本蓋茅草屋 01/25 11:04
846F：→ Evilbear: 說實在的，十四期空無一物，只有草，要賣六字頭，那就買 01/25 11:20
847F：→ Evilbear: 市區就好了，六字頭隨便你選。 01/25 11:20
848F：→ Evilbear: 你要買那邊空的六字頭，那就是認為長滿後值得賣八九字頭 01/25 11:21
849F：→ Evilbear: 。但市區長滿了也才五六，除非你認為那邊長滿了會賣八九 01/25 11:21
850F：→ Evilbear: ，那就去吧 01/25 11:21
851F：→ Evilbear: 我很喜歡講基期，因為基期很高的時候，是完全不利於發展 01/25 11:22
852F：→ Evilbear: 的。很多人都忘了，重劃區一開始便宜是有利人進去的，一 01/25 11:22
853F：→ Evilbear: 開始就喊到比市中心還高，人怎麼進去？ 01/25 11:22
854F：→ Evilbear: 那個地點，那個交通建設，市區預售賣5.6，那邊賣4差不多 01/25 11:24
855F：→ Evilbear: 而已。超過都是浮的 01/25 11:24
856F：推 spermbox: 對不起齁，七期重劃區一剛開始就很貴了 01/25 12:14
857F：→ spermbox: 踢除2000年間，那段時間中南部不動產都在慘，不算 01/25 12:14
858F：→ spermbox: 七期一堆大坪豪宅，在當年根本被看雖 01/25 12:15
859F：→ spermbox: 當時大家的心態都是有3000萬買透天別墅就好，誰跟你買 01/25 12:16
860F：→ spermbox: 大樓豪宅 01/25 12:16
861F：推 spermbox: 而且中南部傳產業主的本性就是比較愛透天別墅 01/25 12:17
862F：→ spermbox: 大樓，花3000萬買大樓會被笑死 01/25 12:19
863F：推 oven99: 啊幹原po你也很好笑，才戰到247樓就降到6開頭？啊一開始 01/25 12:25
864F：→ oven99: 自信滿滿的80-100勒？連我這個連水湳在哪裡都不知道的都 01/25 12:25
865F：→ oven99: 看的出來你的資訊能力很有問題了，噢天啊... 01/25 12:25
866F：推 papamonkey: 台北怎麼不拿唯一成交的陶珠來當地板哩? 01/25 12:42
867F：推 lienchi: 水湳80應該是指中央公園那邊的 至於中清路旁的水湳就很 01/25 13:37
868F：→ lienchi: 老舊 應該要分開來看 中央公園那邊建商確實要賣80以上甚 01/25 13:37
869F：→ lienchi: 至破百 01/25 13:37
870F：推 Coolruehl: 分析的有道理 01/25 13:53
871F：→ destinygirl: 近期行情，文商段(公園第二排)75~100萬、創研段62~73 01/25 14:03
872F：→ destinygirl: 萬，生態段56~61萬。 01/25 14:04
873F：推 RonaldPan: 這篇中肯 01/25 14:12
874F：推 yeeily: 真心推這篇 01/25 15:38
875F：推 fluting: 總價高無機能，就看口袋深度能跟他賭多久，風險相對高是 01/25 16:09
876F：→ fluting: 必然的。 01/25 16:09
877F：噓 Landlords: 原po剛開始亂比較亂喊價格被ceca打臉就惱羞 到後面整個 01/25 17:15
878F：→ Landlords: 情緒性發言+人身攻擊 講話沒內容 一點料都沒有 像個氣 01/25 17:15
879F：→ Landlords: 壞的小孩 程度高下立見 01/25 17:15
880F：推 qqphor: 這篇C大講很多，收藏XD 01/25 18:46
881F：推 Sakuragi10: 水湳會不會跌我還拿不穩！ 但14期我是很看好會跌啦 01/26 18:57
882F：→ Sakuragi10: 其實c大很多投資觀念跟我差不多，但c大忘記一個點， 01/26 19:06
883F：→ Sakuragi10: 區域市場變動是很大的，c大update台中市場的部份看得 01/26 19:06
884F：→ Sakuragi10: 出來跟他在高雄更新的頻率有落差，雖然水湳未來肯定 01/26 19:06
885F：→ Sakuragi10: 能超越七期，但現在這時間點就如樓主說的，水湳確實 01/26 19:06
886F：→ Sakuragi10: 是超漲！豐邑就算推新案在老虎城旁邊，價格一定也賣 01/26 19:06
887F：→ Sakuragi10: 不到他們水湳水湳目前的價格，這是明擺的事實！ 01/26 19:06
888F：→ Sakuragi10: 但現在台中我只看好中科附近最保值(不含海線)，其它 01/26 19:11
889F：→ Sakuragi10: 區域我覺得跌都沒啥好意外的！ 01/26 19:11
890F：噓 Sugimoto5566: 看到一堆雲台中人裝懂就好笑,這麼覬覦不會買其他五 01/26 22:30
891F：→ Sugimoto5566: 都? 01/26 22:30
892F：推 zsa123: C大在亂講什麼我住政府旁走路五分新光遠百，你叫我走去 02/21 11:32
893F：→ zsa123: 水南我不如搭公車 西屯區很大的不是掛西屯門牌就是政府區 02/21 11:33