作者qooisgood (不告訴你)
看板home-sale
標題[新聞] 顏炳立:房市自用買家爽日子來臨
時間Thu Jan 19 12:36:06 2023
連結:
https://reurl.cc/4XxD3D
內文:
顏炳立:房市自用買家爽日子來臨
工商時報
戴德梁行董事總經理顏炳立18日在戴德梁行官網上發表2023年市場觀點,指出在政策打房
、斷金流下,「房市爽日子結束了!但是自用型買家的爽日子來臨了!」2023年第一季預
估買賣雙方還是會處於拔河狀態,但第二季,預期價格將下修5%~10%,價格處於鬆動
,就看誰要開出第一槍。
顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出,2022年第四季房市,是資金多、利率仍低、
房價穩,但房市淡緩,加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻,房市爽日子結束了。預期
2023年,將會是利率緩升、資金緊、房市變黯淡、房價會鬆動,加上金流斷、量就再縮、
價緩跌、買氣弱。
他直指,2023年房市不降價,就難見量,房市爽日子結束了!2022下半年開始的房市成為
「往事只能回味」,這是投資客殘酷的事實,儘管預售屋爆量,第四季價格鬆動,但價格
鬆動不代表會低於承購價,來客少,建商又不降價,導致成交量少,量萎縮。
顏炳立表示,2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態,自用型的買家會得到貴賓般
的尊重,但賣方價格仍會堅持;不過,整體市場氣氛不利賣方,要買屋的自用型買家可以
再等等價格鬆動,面臨房市寒冬,但自用型買家的爽日子來臨;進入2023年第二季,預期
價格將下修5%~10%,價格處於鬆動,若要與過去成交價比,就看賣方能撐多久。
至於商用不動產和土地市場,顏炳立表示,2023年第一季土地需求變緩,合建都更土地轉
趨活躍,六都地段好、面積大的商、住、工土地,量、價、買氣皆收斂,價跌10%會見量
,就看誰開出第一槍。
另外工業土地,他認為價格已到頂,物流倉儲、儲能需求仍強勁,不追價,價修10%將有
買盤;總之,土地降溫量縮,自用買盤變緩 投資要看收益、價格空間。
顏炳立表示,2023兔年房市冬天提早來臨,房市轉淡,買氣再降,價緩修,買的人觀望,
量將再縮,加上經濟衰退,政策利空,金流斷,物價漲與通膨等因素,影響房市買氣,房
市走空下修形勢不變,價格易跌難漲,資金行情結束,難借膽,口袋不深的宜保守因應。
心得:
顏總再度開釋
現在就是看我們房版沒有
大家還不買起來!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.0.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674102968.A.544.html
1F:推 IS0987: 自用買家沒爽到的找顏總啊~~ 01/19 12:37
2F:推 paunch: 不到腰斬空空是不會買的,跌10%只會被多多撿走 01/19 12:39
3F:推 ship1228: 鬆個屁,我們這邊預售越開越高,建商死死的 01/19 12:40
4F:推 CharleneTsai: 有些地方跟2019年比都漲超過50%了 到底哪裡會爽… 01/19 12:41
5F:推 hellogym: 漲50-100% 跌5-10% 自用買家的爽日子? 哈哈哈哈哈 01/19 12:41
6F:推 jimmy9762: 多多賣多多撿多多賣多多撿原來房產是這樣循環的 01/19 12:42
7F:→ hellogym: 阿早兩年買的 不就都爽到飛天 01/19 12:42
8F:→ hellogym: 早就叫你們有錢先買房 再不信嘛 01/19 12:42
9F:推 dnt: 為什麼他說合建都更轉趨活躍,但卻是價跌? 01/19 12:42
10F:噓 NeihuSnape: 這人就是比較老的sway 沒啥參考價值 01/19 12:43
11F:推 teddet2007: 找顏總買房就可以安心成家了 01/19 12:53
12F:→ zzz50126: 大家都在等跌=不會跌 應該要大家都在等漲 才是跌了 01/19 12:56
13F:推 cblade: 各位空空,-10%記得快買 不然又要繼續哭漲了 01/19 13:01
14F:推 inconspicous: 再不買小心漲到100%喔,呵呵 01/19 13:34
15F:推 york1987: 跟你跌10%,再大你跌100% 01/19 13:46
16F:→ tku9527: 炒房部長要下台了 01/19 13:46
17F:→ sspider0829: 明天崩盤 蔥價 01/19 13:49
18F:→ lucifero: 顏有準過嗎? 還是聽Ceca大的話比較準 01/19 14:20
19F:推 LTpeacecraft: 沒有講錯啊,量縮的市場就是等降價啊?多多間的買 01/19 14:44
20F:→ LTpeacecraft: 賣互易當然可以繼續拉價!沒毛病吧 01/19 14:44
21F:→ jeff12302000: 建商:好喔,我先拉高30%再讓你砍15%,你看我多佛 01/19 15:55
22F:推 d9003000: 真假啊 01/19 16:06
23F:→ checkman: 顏董在雲端看世界 01/19 16:11
24F:→ aesdu: 會站起來就不是魯蛇了,都在地上躺啦... 等繼承比較爽... 01/19 18:02
25F:推 tswen: 沒錯 有道理 01/19 18:36
26F:→ PTTMAXQQ: 那個…顏董變臉會不會變太快? 01/19 19:29
27F:噓 jsun911: 半年後再去看房! 01/19 20:35
28F:推 NightxFrog: 5-10%,是太容易滿足?還是看錯,所以開始轉向? 01/19 21:26
29F:推 victor1985: 台灣不一樣 房價只漲不跌 01/20 00:00
30F:推 cicatrix: 笑死 講那麼誇張才5-10%,先漲30%壓壓驚 01/20 14:59