作者qoooooooo123 (天邊的一沱屎)
看板home-sale
標題[請益] 新加坡式公寓
時間Thu Jan 19 10:44:27 2023
如題,好像不少鄉下蓋這種模式的公寓
一樓是停車場 不用去地下室悶著吸廢氣
但缺點好像是戶數通常很少 電梯未來維護似乎很困難
這種要成立管委會是不是也很困難?
有住過新加坡式的大大們能分享心得嗎XD
因為最近在看這種預售屋
但沒住過有點怕怕
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1F：→ Detonate: 這種附近都有工業區吧 新新的拿來住一下 快爛掉就拿去 01/19 10:45
2F：→ Detonate: 租外勞 01/19 10:45
3F：→ qoooooooo123: 附近不是工業區耶 01/19 10:47
4F：推 tfct: 戶數少是優點吧 01/19 10:48
5F：推 tfct: 不用無謂的車道 公設比如何？ 01/19 10:49
公設比有點忘了 2幢3棟 不過也沒什麼公設能用就是了
6F：推 mepe1018: 看過幾個社區～有一些大家想省錢不要繳管理費～就沒人收 01/19 10:50
7F：→ mepe1018: 包裹倒垃圾～ 01/19 10:50
現在就比較擔心這個而已QQ
8F：→ chpses: 朋友剛入住這類型的新屋 管委會怎麼運作還是看社區素質 01/19 10:52
9F：→ chpses: 不然我覺得一樓停車也不錯 看整體規劃 01/19 10:53
10F：推 cblade: 朋友住大概40戶的，屋齡也快30年，倒是沒甚麼問題，看住 01/19 11:12
11F：→ cblade: 戶素質吧 01/19 11:12
那就真的要向樓上大大說的一樣 住戶是否願意成立管委會了
12F：推 coolben: 想想一樓停車位，然後再放些帳篷、腳踏車、機車，外觀很 01/19 11:13
13F：→ coolben: 難看 01/19 11:13
這只能看住戶素質了XD
14F：→ anguslf2: 都鄉下了當然買透天 01/19 11:16
我需要有人幫忙收包裹和不用天天等垃圾車QQ
15F：推 uevol123: 新加坡式附近不一定是工業區，比較小的基地就會這樣開發 01/19 11:23
對喔 基地不大
16F：→ ghostsquares: 這類的公寓十間有九間都會陽台外推，或是冷氣室外 01/19 11:24
17F：→ ghostsquares: 機任意吊掛。典型的台灣人水準表露無疑。 01/19 11:24
18F：→ ghostsquares: 如果你在意住家外觀，勸你就不要 01/19 11:24
是有雨遮可以冷氣機吊掛
19F：推 tfct: 種一些聖誕樹盆栽擋著四周一整排就好看了吧 01/19 11:35
好像也不錯XD
20F：推 momotea0: 我就是買這種，40戶2F~6F一層四戶兩棟。新成屋前年入住 01/19 11:37
21F：→ momotea0: ，住戶大多是買來養老的，在地附近同時還有其他透天住 01/19 11:37
22F：→ momotea0: ，怕老了不方便爬樓梯或是管理員服務，沒錢換新的電梯 01/19 11:37
23F：→ momotea0: 透墅就買這種。我也是老家在附近結婚搬出來，東西都放 01/19 11:37
24F：→ momotea0: 老家，跟老婆起居在新屋。冷氣有專門放的地方，疊高一 01/19 11:37
25F：→ momotea0: 戶緊繃可以九台，跟以前住大樓比起來蠻爽的其實。 01/19 11:37
26F：→ zlb0: 我也是租這種的，買也是買新加坡的，覺得ok啊 01/19 11:39
大大的有管委會嗎
27F：→ momotea0: 補充附近沒工業區，走路100公尺國中，200公尺國小，400 01/19 11:40
28F：→ momotea0: 公尺火車站。前面羽球場體育館+國中附設的網球場。開賣 01/19 11:40
29F：→ momotea0: 5個多月賣光 01/19 11:40
我這個也滿快賣完的QQ 尤其套房的那棟
30F：→ zlb0: 停車方便，戶數單純，自己喜歡就好啊 01/19 11:41
31F：推 zlb0: 很多人不喜歡，各有特色囉 01/19 11:46
我是滿喜歡這些優點XD 但比較擔憂管委會不好成立而已
※ 編輯: qoooooooo123 (61.220.144.151 臺灣), 01/19/2023 11:53:53
32F：推 cblade: 這類新案現在公設比大概都25%，也是不錯 01/19 11:49
33F：推 XXXXCOW: 公設不到15% 01/19 11:49
34F：推 zlb0: 這種的權狀坪數幾乎等於使用坪數 01/19 11:53
※ 編輯: qoooooooo123 (61.220.144.151 臺灣), 01/19/2023 11:54:47
35F：推 zlb0: 它沒有氣派大廳是真的，就是小巧典雅 01/19 11:55
真的沒氣派大廳XD
※ 編輯: qoooooooo123 (61.220.144.151 臺灣), 01/19/2023 11:57:03
36F：→ chpses: 不過戶數少 管理費不足的話 守衛很有可能非24小或直接取消 01/19 11:57
37F：→ chpses: 也是不無可能 畢竟電梯保修等 以後都要考量... 01/19 11:57
我是不太需要24小時拉QQ 只求正常時間有人收包裹翰倒垃圾而已XD
38F：推 linyap: 我看過但是不太喜歡 但也是住戶素質問題 01/19 11:58
39F：→ linyap: 一樓堆太多私人雜務 看起來蠻凌亂的 01/19 11:58
住戶素質 只能問天了XD
40F：推 zlb0: 我的還未交屋，屆時應該會成立管委 01/19 11:58
大大們是已購戶先成立群組討論要不要成立管委會嗎?
41F：推 pikachu2005: 這種如果住戶素質好的,住起來應該是不錯 01/19 11:59
黑阿 真的要看住戶素質
42F：推 linyap: 另外就是戶數少 要每日清潔人員與24小時哨點有困難，增加 01/19 12:01
43F：→ linyap: 管委收費住戶容易哇哇叫 01/19 12:01
真的 就怕這個而已 不然環境我都頗喜歡
※ 編輯: qoooooooo123 (61.220.144.151 臺灣), 01/19/2023 12:06:04
44F：推 tfct: 多裝一點監視器遠端監控就好了 或是中興保全那種 又不是豪宅 01/19 12:04
45F：→ tfct: 管理員也是多餘 01/19 12:04
46F：→ tfct: 看韓劇好像很少看到管理員 01/19 12:05
47F：→ linyap: 但沒有管理員誰幫你收包裹？ 01/19 12:06
48F：推 zlb0: 不過這種的，建物外觀要選好看一點的，當初也是選很久 01/19 12:07
49F：→ linyap: 而且沒有管理員誰幫忙看子母車 不怕有些沒水準的亂丟嗎？ 01/19 12:07
50F：→ zlb0: 對沒有管理員，所以選附近有7-11的，哈哈 01/19 12:08
51F：推 Byzantin: 不需要管理員的話 CP值破表 01/19 12:09
52F：→ five07: 也有戶數多的阿？他們一樓是停車場這種大廈，跟你說的戶數 01/19 12:27
53F：→ five07: 多少，電梯維護都沒衝突吧 01/19 12:27
54F：→ ytlintexas: 一般小建商小建地才會蓋這種 01/19 12:31
55F：推 Kakeron: 沒有管理員包裹垃圾處理會很麻煩 01/19 12:31
56F：推 qoo10067: 我住10層 地下一層45戶，也有日夜管理員，管理費3-4千， 01/19 12:46
57F：→ qoo10067: 我車停一樓 很方便 01/19 12:46
58F：→ qoo10067: 也有垃圾處理間 ，不過真的很吃住戶品質 01/19 12:46
59F：→ qoo10067: 我對公設真的無感，我在買就盡量挑不要公設 01/19 12:48
60F：→ qoo10067: 在都市的旁邊 開著車 很方便 不用跟人家擠，重點無限棟 01/19 12:49
61F：→ qoo10067: 距 01/19 12:49
62F：推 nus: 覺得有套房的話，住戶品質很堪憂耶，我家對面住一房的，10年 01/19 13:14
63F：→ nus: 換了3-4次房客，流動率不高，但是都有點問題... 01/19 13:14
64F：→ ytlintexas: 這種產品本身其實不錯，最大隱憂是後續社區維護，要是 01/19 13:29
65F：→ ytlintexas: 二樓說走樓梯不交管理費/電梯維護整個社區就爛了。 01/19 13:29
66F：推 efly: 我是住這種，去年的新成屋，總戶數約40，有成立管委會 01/19 14:13
67F：推 efly: 目前社區是請一位日班保全收包裹，垃圾自行處理（晚上有垃 01/19 14:16
68F：→ efly: 圾車經過社區門口）,剩的管理費基本上都留給電梯保養了 01/19 14:16
69F：→ efly: 管委會有打算找固定清潔公共區域的，但預算有限真的找不太 01/19 14:17
70F：→ efly: 到QQ 01/19 14:17
71F：推 zeroyaking: 就戶數少的 用磁卡進出的居多 01/19 14:18
74F：推 efly: 在鄰居素質都不錯的前提下，我自己住起來是覺得蠻舒適的， 01/19 14:21
75F：→ efly: 但就是小社區，便利性還是會比大樓稍差 01/19 14:21
77F：推 we147121: 有公設比但沒公設用，沒地下室但價格便宜，看你需求 01/19 14:36
78F：→ we147121: 也有一說是一樓缺乏壁面，抗震較一般大樓弱 01/19 14:37
79F：推 pk69240: 也是買這種預售屋 公設20 沒共壁 預算內坪數比較大 01/19 16:39
80F：推 zlb0: 這種的很多人不喜歡，但也很多人買@@ 01/19 16:50
82F：→ ghostsquares: 八九成會變成這樣，別高估台灣人的公 01/19 16:59
83F：→ ghostsquares: 德心跟水準 01/19 16:59
84F：推 wiggyc: 有看過住戶大家同意一起負擔倒垃圾的錢，請外面收垃圾，一 01/19 19:15
85F：→ wiggyc: 個月多700，等於管理費繳1700，也不錯 01/19 19:15
86F：推 cofer: 台南最近很多這種建案，台南是鄉下 Orz.. 01/19 19:40
87F：→ zeroyaking: 應該是說台南的蛋白區啦 例如仁德新化等等 還有基地 01/19 19:41
88F：→ zeroyaking: 不夠大也只能蓋這種 如果土地夠大就蓋大樓了 01/19 19:42
89F：→ zeroyaking: 例如安南區就同時會有大樓跟這種新加坡華廈 01/19 19:42
90F：→ dondon0419: 高雄大寮鳥松很多這種建案 01/19 19:56
91F：推 howufeel: 維修費用 24h物管戶數少很傷 慎思 01/19 20:08
92F：→ iele: 不建議新加坡式，沒見過新加坡式管理好的 01/19 22:38
93F：推 bigair888: 屏東也有這種建案，認識的親戚在賣，這種的格局他們是 01/20 01:58
94F：→ bigair888: 說賣光了 01/20 01:58