作者sos88 (QQ)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間Thu Jan 5 02:18:43 2023
※ 引述《Jackey52013 (是在滷洨什麼)》之銘言：
: 來我分析一下
: 虛坪制優點：
: 1.買賣的人都看起來爽，就這樣
: 虛坪制缺點：
: 1.不懂的人可能會被騙，告訴你還真的會有人被騙，很多人就是這樣賣得超爽
被騙活該, 該
主建物坪數 = 室內
附屬建物坪數 = 陽台
公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等
停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積
不就這樣而已, 是要多難?
: 2.要花時間查找該建物公設比
????????????????????????????????????????
鍵盤買房手, 可以不要再搞笑了嗎?
1. 去跟建商買, 他絕對會跟你算得很仔細, 列得很清楚
你買了, 還可以審閱合約七天, 他不跟你講清楚
你下了, 回去又覺得不適合, 他不是搞自己而已嗎?
2. 跟仲介買, 見面的時候他會把今天要看的案子的資訊列印下來
裡面都會列的很清楚
你要花時間查什麼?
坪數的說明, 我反而覺得建商最好
[1] 建商的說明方法:
房子坪數 + 車位
然後算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬
ex: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪)
[2] 591, 永慶這類的房仲網
通常就把上面的案件變成
95坪雙車, 3675萬, 一坪只要38萬
但見面的時候, 還是會標示清楚啦, 之前網路看房源時
再不想要聯絡仲介時
就要交叉比對才能確定, 網路賣的這個是哪個戶型
: 3.還要拿出計算機加減乘除，在那邊按按按按按按按按，是在按林涼？
: 4.搞不好還查不到公設比(告訴你還真的有一堆)
: 實坪制優點：
: 1.你買幾坪一目瞭然
?? 現在有不了然嗎????????????????
: 2.不用花時間查找公設比
????? 一直都很清楚
反而用實坪制, 你會遇到一個問題,
我跟仲介說要主建45坪, 他可能會帶你去看一堆老公寓
但我要的是75坪主建45坪的大樓案
老公寓那種, 在台北這種寸土寸金的高價區或許也是前段的選擇
但到了其他縣市, 這種都是不是最前面的選擇...
沒有電梯, 沒有停車位, 沒有垃圾場的老公寓
在台北以外的地區, 除了價錢便宜之外,
沒有其他吸引人的地方!!!!
: 3.不用擔心被賣家唬爛
這世界一直都是需要動腦的
包含你跟仲介的來回對談
先動腦在成交
: 4.不用一直拿計算機在那邊
不好意思, 我都背起來, 還比仲介熟
: 5.台灣終於跟上世界潮流用實坪制
: 實坪制缺點：
: 1.單坪價格恐超越香港？！
: 身為詐騙王國的台灣
: 用小狗的膝蓋想一想都知道哪個用來詐騙比較實在
: 當然是虛坪制哈啊，哈哈哈
這是什麼奇怪的問題? 為何要糾結這個?
------------原PO-----------------------
我就是不爽花時間在那邊算來算去，怎樣？我就是不想花時間在那算明明可以實坪不要讓
大家混淆的東西，那我就有更多時間去看況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海砂、有
沒有凶宅，中繼水箱在哪一層都完整揭露，不可以嗎？
------------------------------------------
目前建商標示法: 房子坪數 + 車位
算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬
舉例&詳細內容: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪)
現在建商的廣告內容: 75坪雙車位, 一坪45萬, 總價3675萬
改成: 45坪雙車位, 一坪75萬, 總價3675萬
然後呢? 全台灣人開始混淆, 習慣大改? 就為了朝三暮四?
大變動的時候, 反而是聰明人詐騙的開始耶
另外, 如果有人拿老公寓騙我怎麼辦? 你有想過這問題嗎?
老公寓的主建45坪跟大樓的主建45坪, 價值天差地遠耶
最後, 不管是什麼591還是什麼691, 他們都幾乎會標示主建物等於多少啊
或是主+附等於多少....
--------------------------------------------------------------
前面有看到:
Q: 實坪制, 老屋會漲
A: 1. 我還是不清楚實坪制派的那些奇怪的人要的是什麼
這派別, 甚至連權狀都不知道寫了什麼
2. 老屋一直都在, 誰不知道老屋主建很高,
但他自有一些缺點,
所以導致它的總價/主建坪數,
無法逼近新房的總價/ 主建坪數
這都是有原因的, 買房的人通常都知道也都去看過
這不是買菜, 上千萬耶, 誰不看個天翻地覆?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.27.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672856325.A.4C3.html
※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:25:38
1F：推 lagadidi: 連房所比都搞不懂，對這種能有什麼期待XD 01/05 02:21
2F：→ lagadidi: 要0公設，透天就是了，這群人偏偏不看透天 01/05 02:22
※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:48:08
4F：→ tfct: 噗 01/05 05:56
5F：推 tfct: 竹北仔自稱不熟台北 突然又懂了台北了 笑死 01/05 05:58
6F：推 kevin190: 這通篇回文跟熟台北的關係是？ 01/05 07:26
7F：推 CaLawrence: 阿你說權狀46坪 他還不是可以帶你看權狀46的老公寓 01/05 07:37
8F：→ CaLawrence: 也可以帶你看權狀46的大樓 不然你都怎麼跟仲介說 01/05 07:37
9F：推 marlboro1527: 一般來說建商都會把車位拆開來算，591跟仲介才會都 01/05 08:02
10F：→ marlboro1527: 合一起算 01/05 08:02
11F：推 junior020486: 按他們的方式搞了之後，以後要跟仲介講：我要主建 01/05 08:06
12F：→ junior020486: 物34坪的15年電 01/05 08:06
13F：→ junior020486: 梯大樓XD 01/05 08:06
14F：→ toto123: 仲介 為什麼要合再一起算啊 明明真的要賣也要介紹 01/05 08:54
騙你出來啊, 你看我文中舉例, 建商一坪45萬, 車位另計
仲介把車位坪數跟價格混入之後, 這樣你看到就變成一坪38了
你會以為變便宜了, 趕快來撿
15F：推 cksai: 實坪制後 新房應該會凍漲 01/05 10:55
16F：推 kevinjl: 實坪制的利益在公設不登記 01/05 11:33
17F：→ sos88: 什麼不登記？ 01/05 12:58
※ 編輯: sos88 (1.171.5.180 臺灣), 01/09/2023 00:42:23