作者Jackey52013 (是在滷洨什麼)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間Wed Jan 4 20:57:25 2023
來我分析一下
虛坪制優點：
1.買賣的人都看起來爽，就這樣
虛坪制缺點：
1.不懂的人可能會被騙，告訴你還真的會有人被騙，很多人就是這樣賣得超爽
2.要花時間查找該建物公設比
3.還要拿出計算機加減乘除，在那邊按按按按按按按按，是在按林涼？
4.搞不好還查不到公設比(告訴你還真的有一堆)
實坪制優點：
1.你買幾坪一目瞭然
2.不用花時間查找公設比
3.不用擔心被賣家唬爛
4.不用一直拿計算機在那邊
5.台灣終於跟上世界潮流用實坪制
實坪制缺點：
1.單坪價格恐超越香港？！
身為詐騙王國的台灣
用小狗的膝蓋想一想都知道哪個用來詐騙比較實在
當然是虛坪制哈啊，哈哈哈
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1F：推 SergioLeone: 推 一堆反對的人硬要說是空空為了打房的政策。就只是01/04 20:59
2F：→ SergioLeone: 跟國際接軌罷了 跟房價漲跌哪有什麼關係01/04 20:59
3F：噓 lagadidi: 實虛坪跟房所比關聯在哪？腦補出來的？01/04 21:05
對我腦補出來的漏洞，應該是詐騙太爽打太快
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:07:20
4F：推 encoreg57985: 改實坪制公設低的中古屋會漲一波 房所比就高啦01/04 21:07
5F：→ lagadidi: 台灣權狀登記一目瞭然，哪裡資訊不足？你要不要貼國內外01/04 21:07
6F：→ lagadidi: 的看看自己在講什麼01/04 21:07
那也是到要買的時候才知道，你廣告直接放實坪幾坪不是更快？廣告放虛坪豈不是脫褲子放
7F：→ buike: 實坪制還原台灣實際單價，政府就完蛋啦哈哈01/04 21:08
8F：→ lagadidi: 你要算實坪單價然後呢？會買的還是會買，還是你要打折01/04 21:09
9F：→ lagadidi: 公設不算錢賣掉？01/04 21:09
會買的還是會買，但是直接減少被詐騙機會，減少花時間計算，就這麼簡單，百利而無一害
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:11:19
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:13:47
10F：噓 aesdu: 台灣現狀就是實坪制啦01/04 21:12
11F：→ aesdu: 你去當建商打廣告就好了啊XD01/04 21:14
你是雲台灣人嗎？某個制度需要改進我就去當該職業，那我很忙耶
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:15:22
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:15:59
12F：噓 lagadidi: 要買的時候資訊一定知道。你不買知道個毛？當夜市逛？01/04 21:15
你不要以為自己知道，別人就一定知道，你是別人肚子裡的蛔蟲？不然詐騙怎麼這麼猖狂，你是不是也踢了一腳？
13F：→ aesdu: 老實說，沒人想管魯蛇幻想幹麻XD01/04 21:16
所以我不太想管你幻想啥...叫別人去當建商這種鬼話都講出來，我看了都想笑你是不是小學沒畢業，小學生吵架喔...
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:18:41
14F：→ aesdu: 魯蛇連自己都扶不起來了，還想要求XD 01/04 21:17
15F：推 lagadidi: 網路上新案戶數公設比開價坪數清清楚楚01/04 21:17
16F：→ lagadidi: 最好業務不會給買方資訊清清楚楚，除非這買方一看就知道01/04 21:18
17F：→ lagadidi: 來逛夜市喝咖啡01/04 21:18
用實坪，業務也就不用多很浪費那鬼時間講，想讓業務不要太累，錯了嗎？花多點時間在看
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:21:22
18F：→ aesdu: 真的扶不起來...01/04 21:20
19F：→ aesdu: 就繼續幻想吧～XD01/04 21:21
扶不起來的點在哪...？我從頭到尾沒說到我沒有房喔...我就單純覺得算這個很煩，改一下
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:22:28
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:24:43
20F：推 lagadidi: 哪個案子登記公設有問題，你貼來看看，直接檢舉當初建 01/04 21:23
21F：→ lagadidi: 照怎麼過的01/04 21:23
22F：→ aesdu: 其實就直接踩下去就好了，為什麼大家還要解釋「因為你躺在01/04 21:23
23F：→ aesdu: 地上所以我要踩囉」XD01/04 21:23
24F：噓 qqq7840: 實坪制的缺點根本不是房價超越哪裡，是你更換的過程要消01/04 21:24
25F：→ qqq7840: 耗社會成本而且改完沒什麼意義。01/04 21:24
26F：→ lagadidi: 買家在開案就知道銷售坪數了XD早就有預期，你真的當夜01/04 21:24
27F：→ lagadidi: 市逛？01/04 21:24
怎麼都同一群網軍在亂，快笑死，去做點對人類有貢獻的事情，好嗎？乖喔
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:27:06
28F：→ lagadidi: 現在開案40p三房，二陽台格局室內就差不多23-24，你不會 01/04 21:26
29F：→ lagadidi: 按計算機業務會按給你看喔 01/04 21:26
30F：→ aesdu: 魯蛇的關鍵是有沒有房嗎？ 不是，是腦子XD 魯蛇思考模式是01/04 21:26
31F：→ aesdu: 會遺傳的XD01/04 21:26
我看你父母可能真的有遺傳給你魯蛇基因...
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:27:46
32F：→ lagadidi: 連改進有什麼優點都說不出來，計算機按一按，台灣人早就01/04 21:27
33F：→ lagadidi: 習以為常的東西要花成本改你要出？01/04 21:27
台灣人也交通亂闖習以為常，不好的習以為常可以拿出來講我真的快笑死...成本？改也不?
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:29:31
34F：→ lagadidi: 你做什麼有貢獻的事說來聽聽，不要只會腦補別人網軍，01/04 21:28
我一個醫生，每天救的人，比你這房蟲有貢獻的多了吧？嗯？
35F：→ lagadidi: 提點符合價值的建議好嗎 01/04 21:28
36F：→ lagadidi: 覺得有問題的買家早買透天去了XD還跟你正義公設01/04 21:29
37F：→ lagadidi: 哪裡不好哪裡不清楚，權狀隨便網路找一找你指出來看看 01/04 21:30
38F：噓 qqq7840: 哪一個權狀裡面算不出公設比的？ 01/04 21:30
39F：→ aesdu: 他不可能拿出來啦，就隨口一說，哪需要證據XD 01/04 21:31
40F：→ aesdu: 就說了天性愛幻想XD 01/04 21:32
41F：噓 lagadidi: 台灣就是有整天鬼扯的在亂，增加社會成本，自己扯後腿 01/04 21:39
42F：→ lagadidi: 還不懂？ 01/04 21:39
43F：→ lagadidi: 沒搞懂，鬼扯實坪房所，先搞懂再來好嗎？不然很難看 01/04 21:41
44F：噓 checkman: 小學數學還要按計算機 難怪買不起房 01/04 21:41
45F：噓 checkman: 2021就上ptt 房版了 還沒買房嗎 看來嘎空手氣噗噗 01/04 21:43
46F：噓 DwyaneGod: 天真的分析 01/04 21:44
47F：推 nitero: 真的是在按林涼的 01/04 22:57
48F：噓 j8630222: 詐騙個屁哦 私人買賣才會被騙吧 房仲資訊或預售屋的資料01/04 23:03
49F：→ j8630222: 明明都很清楚01/04 23:03
50F：推 Mellissa: 沒錯 在那邊計算機按爽的 日韓人都笑噴01/04 23:17
51F：→ Mellissa: 真的沒差早就換實坪大家都少費工 現實就是虛坪好賣好賺01/04 23:18
52F：推 Marcuslin: 我是懷疑覺得算不含公設坪數需要按計算機的人 算單價真01/04 23:25
53F：→ Marcuslin: 的不用計算機嗎01/04 23:25
就是會有一群做賊的喊抓賊的人囉！
難怪台灣永遠贏不了韓國，井底之蛙還自甘墮落，最扯的是每天以此為習以為常沾沾自喜
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/04/2023 23:33:12
54F：噓 aesdu: 叫你拿個證據出來 只剩下政治化+嘴砲XD 01/04 23:40
55F：→ aesdu: 真可憐，滾回去八卦或政黑啦～ 01/04 23:41
56F：→ aesdu: 哈哈哈 看了真覺得可憐XD 01/04 23:42
57F：噓 junior020486: 什麼要買的時候才知道？ 01/04 23:44
58F：→ junior020486: 你看屋的時候，仲介就會拿L夾裡面夾房屋資訊給你 01/04 23:44
59F：→ junior020486: 主建物、附屬建物、公設、車位、土地面積都有 01/04 23:44
60F：→ junior020486: 看屋賞屋就知道，你還可以跳針不知道？ 01/04 23:44
61F：→ junior020486: 整天在那邊誰誰誰不知道，不動產說明書也看不懂？ 01/04 23:45
62F：→ junior020486: L夾裡面的房屋資訊也看不懂，那買個什麼房？ 01/04 23:45
63F：→ junior020486: 你就算當看看哥，你賞屋仲介還是會拿L夾裡面有所有 01/04 23:52
64F：→ junior020486: 的資訊 01/04 23:52
65F：→ junior020486: 有的放一陣子還有格局圖 01/04 23:52
66F：→ junior020486: 還不用買就知道了 01/04 23:52
67F：→ junior020486: 現有的制度就是01/04 23:52
68F：→ junior020486: 你去看屋，主建物、附屬建物、公設、車位坪數全部01/04 23:52
69F：→ junior020486: 寫在那張紙，你01/04 23:52
70F：→ junior020486: 邊看仲介邊介紹01/04 23:52
71F：→ junior020486: 你去菜市場買西瓜，都還沒有揭露果皮、果肉的重量01/04 23:52
72F：→ junior020486: ，也沒揭露西瓜01/04 23:52
73F：→ junior020486: 的產地、成分、採收時間01/04 23:52
74F：→ junior020486: 買賣房屋，那種紙，看屋的時候，連地址、屋齡、什01/04 23:52
75F：→ junior020486: 麼建商、主建物01/04 23:52
76F：→ junior020486: 多大、陽台多大、公設多大、車位在B幾哪一格都完整01/04 23:52
77F：→ junior020486: 揭露 01/04 23:52
78F：→ junior020486: 下斡前的屋況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海01/04 23:52
79F：→ junior020486: 砂、有沒有凶宅01/04 23:52
80F：→ junior020486: ，中繼水箱在哪一層都完整揭露01/04 23:52
81F：→ junior020486: 我真的看不懂要改什麼01/04 23:52
82F：→ junior020486: 這樣還有人可以搞不懂，我真的覺得是不是沒完成義01/04 23:52
83F：→ junior020486: 務教育？01/04 23:52
我就是不爽花時間在那邊算來算去，怎樣？我就是不想花時間在那算明明可以實坪不要讓大家混淆的東西，那我就有更多時間去看況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海砂、有沒有凶宅，中繼水箱在哪一層都完整揭露，不可以嗎？
你好棒棒已經完成義務教育了耶，我都沒完成，所以我該拿我的醫學系畢業證書給你看？^^
84F：推 kusomanfcu: 我覺得 你想做什麼 我都支持 只要這些錢你出 懂？01/04 23:59
85F：推 abyssa1: 其實主建物也有含梯間的 牆壁算到牆心還是滴水線01/05 00:39
86F：→ abyssa1: 裝飾柱額外空間 無產權露台 還是有很多眉角01/05 00:39
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:45:35
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:49:18
87F：→ supa64: 挖屋.又一個中立教授01/05 00:51
88F：→ as50229: 改實坪他用一戶一戶賣這樣有差嗎 這不就是很無聊的議題01/05 00:51
89F：→ supa64: 說穿了.實坪又怎樣.你不需要公設就對了01/05 00:52
90F：噓 phrygian: 又是菜逼一個01/05 00:52
謝謝，比你好一點而已
91F：噓 junior020486: 醫學系畢業連仲介給的L夾資料都不看，呵呵01/05 00:53
文章裡沒寫到不看資料喔，呵呵
連念文字都不會，跟記者一樣程度，你不害臊嗎？
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:55:05
92F：→ supa64: 真好.去年的中立教授類似版又來一個.............01/05 00:54
？？？誰？？？
93F：→ as50229: 其實就只是一個總價問題 只是用什麼數字去除而已01/05 00:54
虛坪制就是脫褲子放屁又容易混淆視聽
某些族群被刺到就好激動，快笑死
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:57:30
94F：→ junior020486: 你不是說要買才能看，我就跟你講，看屋就有L夾，裡01/05 00:56
95F：→ junior020486: 面主建物附屬01/05 00:56
96F：→ junior020486: 建物、公設都有了，這個都不會看？01/05 00:56
已知生火喔...笑死
你是不是沒遇過講不出公設比的業務？
97F：→ as50229: 不會因為實坪之後價格少30%只會單價多30%而已01/05 00:56
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 01:01:41
98F：→ junior020486: 混淆什麼，難不成公設你都沒有用？ 01/05 01:00
99F：→ junior020486: 電梯大樓那麼多公設，多少是因為消防法規，沒那些 01/05 01:00
100F：→ junior020486: 逃生梯，你遇到 01/05 01:00
101F：→ junior020486: 火災不用噢 01/05 01:00
102F：→ junior020486: 一直在那邊實坪實坪，你集合住宅就是要有走道、要 01/05 01:00
103F：→ junior020486: 有電梯、要有車 01/05 01:00
104F：→ junior020486: 道、要有管理室，不然要怎麼居住？ 01/05 01:00
105F：→ junior020486: 還脫褲子放屁哩，你買老公寓不用電梯不用車道不用 01/05 01:01
106F：→ junior020486: 管理室也不用消 01/05 01:01
107F：→ junior020486: 防蓄水池跟逃生梯 01/05 01:01
108F：→ junior020486: 買電梯大樓，有了那些東西，本來就是要計價，讓全 01/05 01:01
109F：→ junior020486: 部的所有權人買 01/05 01:01
110F：→ junior020486: 單啊 01/05 01:01
111F：→ i386: 不是定調廣告實坪制了？叫內政部改啊 01/05 01:02
112F：→ junior020486: 講不出公設比的業務你不會換人噢XD 01/05 01:06
113F：→ junior020486: 笑死，知道業務服務差還去給他服務 01/05 01:06
114F：→ junior020486: 我還跟你講有牙齒沒拔乾淨的醫師哩XD 01/05 01:06
115F：→ junior020486: 何況一個物件那麼多公司聯賣，591上面找一個資料最 01/05 01:08
116F：→ junior020486: 完整也有格局 01/05 01:08
117F：→ junior020486: 圖的仲介帶看就好了 01/05 01:08
118F：推 shirleyA: 買電梯大樓不要公設 就給你免費爬樓梯好了 你要嗎 電梯 01/05 01:10
119F：→ shirleyA: 也是公設啊 01/05 01:10
120F：推 kusomanfcu: 我來分析一下 ni484paler 還要漲？ 01/05 01:10
121F：→ junior020486: 樓梯也是公設 01/05 01:10
122F：→ aesdu: 年紀大了還沒買房厚？ 01/05 01:13
123F：推 shirleyA: 對啊 樓梯也公設 但總不要要人用飛的吧 免費給他們爬很 01/05 01:14
124F：→ shirleyA: 好了吧 01/05 01:14
125F：→ aesdu: 很急又一直漲XD 01/05 01:14
126F：→ junior020486: 管線也會經過公設，這樣也不能沖馬桶 01/05 01:25
127F：推 cucugo: 怎麼都特定幾個人在洗留言 01/05 01:57
128F：噓 lagadidi: 總是永遠有新手什麼都不懂亂揮 01/05 02:05
129F：噓 sos88: 我看懂了, 就為了您要的事情, 要把台灣人的常用說法全洗掉 01/05 02:37
130F：→ sos88: 真是太偉大了.... 笑死 01/05 02:37
131F：推 hifuyo: 虛坪制跟責任制一樣，就是壓榨人民的手段而已，多數人的生 01/05 03:04
132F：→ hifuyo: 不如死造就少數人的樂活人生 01/05 03:04
133F：→ hifuyo: 當虛坪制變成常態，實坪制變成不配擁有樓梯電梯？當責任制 01/05 03:10
134F：→ hifuyo: 變成日常，你不加班就是草莓懶惰？當錯誤變成習慣，你糾正 01/05 03:10
135F：→ hifuyo: 錯誤還會被孤立謾罵 01/05 03:10
136F：→ sdhpipt: 換個ID繼續洗版 01/05 08:48
137F：推 Marcuslin: 電梯就公設 要搭就算進實坪裡阿 結果算到最後 跟現在 01/05 11:02
138F：→ Marcuslin: 還不是一樣 根本就搞笑麻 01/05 11:02
139F：噓 jion: 請支持醫生實薪制，讓主治醫師依實際領的錢申報所得稅 01/05 11:27
140F：→ ob962: 實坪制直接被偷換概念成沒買公設 01/05 20:52