作者H2 (超級噴火龍X)
看板home-sale
標題[閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼
時間Wed Jan 4 12:54:44 2023
來來來，跟大家說清楚講明白，
實坪制三個字沒想到有這麼多神奇妙用，
不如，你解釋一下
1. 你想要的實坪制是什麼?
2. 跟現在的制度有什麼不同?
3. 你覺得應該要怎麼改
要政府改要立委推，你也要有個說帖吧
又不是小孩了，不要只會實坪制三個字
解釋一下，什麼是你的實坪制
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※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 12:56:32
1F：→ kusomanfcu: 公寓比較貴 天龍級的貴 和新大樓要1對1實坪換，就算沒 01/04 13:02
2F：→ kusomanfcu: 都更可能 01/04 13:02
3F：→ kusomanfcu: 大概這樣 01/04 13:02
4F：→ IBIZA: 下巴不是就搞不清楚實坪制紅的 01/04 13:10
5F：推 FaFaFaT: 停車場不要給我偷塞灌水ㄛ 01/04 13:10
6F：→ IBIZA: 應該說 搞不清楚現在是怎麼標示紅的 01/04 13:11
7F：→ IBIZA: 下巴成名作就是他買房子從來沒看過實坪標示啊 01/04 13:11
8F：推 ice1015: 他之前不是也在吵稅制，我這輩子沒看過有人嫌稅少的 01/04 13:26
9F：推 KrisNYC: 他最早就是來吵停車場的 一碼歸一碼講 建商在停車場搞 01/04 13:28
10F：→ sdhpipt: 一開始的性格跟現在差蠻多的 01/04 13:28
11F：→ KrisNYC: 小動作一地兩賣多賺停車位錢這是有發聲的事 要爭這可以 01/04 13:28
12F：→ KrisNYC: 我記得jamo還誰就發過宏願說他贊成公設＂非常清楚標示＂ 01/04 13:29
13F：→ sdhpipt: 其實紅米一開始跟現在也差蠻多 一開始是爵卿說 都挺王家 01/04 13:29
14F：→ KrisNYC: 哪個幾平方公尺是幹嘛幹嘛標清楚 不要含含糊糊混過去 01/04 13:29
15F：→ KrisNYC: 如果要爭這個現有不動產說明書標示清不清楚的問題 01/04 13:30
16F：→ KrisNYC: 那是有得討論有得爭的 因為二工 挪用啥的畢竟還是違法 01/04 13:30
17F：→ KrisNYC: 挪去劃車位 收過錢的地板再拿來賣一次錢當然更不可接受 01/04 13:31
18F：→ KrisNYC: 只是要爭這個大概標題就是公設應據實標示啥的不是實坪制 01/04 13:32
19F：推 tfct: 很簡單 兩階段 一是廣告禁止用權狀當分母算單價。實價登錄只 01/04 13:33
20F：→ tfct: 能標總價，單價則由主建物作分母。如果違反規定宣傳的話撤 01/04 13:33
21F：→ tfct: 照 01/04 13:33
來，撤什麼照? 建照使照還是銷售人員執照?
再來，找一下現在寫每坪價格的售屋廣告
22F：→ supa64: 馬上槓精化 01/04 13:33
23F：推 a1379: 管到廣告也太細...人家又不是表示不實 01/04 13:34
24F：→ a1379: 實價登錄只看主建物所有共用部分不算錢也太好笑 01/04 13:35
25F：推 jamo: 我覺得公設標的還是不夠清楚,現在只有一張持份說這是公設 01/04 13:36
26F：→ kusomanfcu: 紅米就所有他以為對的 然後政策實施了的後果完全是反 01/04 13:36
27F：→ kusomanfcu: 指標 01/04 13:36
28F：→ jamo: 沒說公設拿去幹嘛了,應該要寫很清楚,幾平米車道,幾平米梯間 01/04 13:36
29F：推 sdhpipt: 偷偷跟下戽哥說 政府的合宜宅 公設單價跟主建物一樣 XD 01/04 13:36
30F：→ a1379: 梯廳 垃圾場 管道間 警衛室哪個你沒用過的XD 01/04 13:36
31F：→ jamo: 幾平米蓄水池/管理室/機電房等等~ 01/04 13:37
32F：→ sdhpipt: 只有附屬建物單價比主建物便宜 01/04 13:37
33F：推 tfct: 第二個階段的話，可以改成公設的部分所有權規物業或管委會， 01/04 13:37
34F：→ tfct: 所以不能賣錢，只有使用權沒有所有權，要繳使用費。這個比 01/04 13:37
35F：→ tfct: 較麻煩一點，所以規在第二階段。 如果這點大家不願意的話， 01/04 13:37
36F：→ tfct: 改為主建物跟公設分開標價。分開權狀。主建物有主建物的單 01/04 13:37
37F：→ tfct: 價。公設有公設的單價。公設的單價不得超過主建物單價的1/3 01/04 13:37
來，先解釋一下政府哪邊登記了你的單價?
第二，在學習一下什麼是專用，約定專用，共用跟約定共用
38F：推 kusomanfcu: 還有社會住宅租金是用權狀計算 不是實坪，我建議先從 01/04 13:39
39F：→ kusomanfcu: 這裡開始 01/04 13:39
40F：推 littlea: 下巴哥只要民進黨政見鬥支持 問也白問 01/04 13:39
41F：推 ruruyanyu: 跟政黑低端死忠抬槓是你時間太多XD 01/04 13:39
42F：推 a1379: 為什麼是1/3不是1/2或1/4 我每天都要丟垃圾那我家門口到垃 01/04 13:40
43F：→ a1379: 圾場的空間是不是應該算比較貴啊畢竟我天天用 01/04 13:40
44F：→ a1379: 只有使用權沒有所有權 你這以後產權一定很亂顆顆 既然沒有 01/04 13:41
45F：→ a1379: 所有權那我繳稅也不繳公設部分囉 01/04 13:41
※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 13:45:42
46F：→ sdhpipt: 瑞典德國 陽台是室內的1/2~1/3價 但是外推之後可以算1/1 01/04 13:41
47F：→ i386: 公設登記給物業管理公司,物業管理公司繳稅,然後再跟住戶收錢 01/04 13:42
48F：→ sdhpipt: 哈哈哈 聽說這叫做比照世界標準 建議全面開放陽台外推違 01/04 13:42
49F：→ i386: 最後其實還是你繳稅阿XD 01/04 13:42
50F：→ a1379: 單價分開算真的很有趣 你買不起不是因為單價高低 而是總價 01/04 13:42
51F：→ sdhpipt: 建 嘻嘻 01/04 13:42
52F：推 rainsilver: 所以就是標示問題嘛 頂多單價灌上去而已 01/04 13:42
53F：推 wseedw: 公設改高速公路計費法，人體植入晶片，每天走過多遠的公設 01/04 13:42
54F：→ wseedw: 路段就照距離收使用費 01/04 13:42
55F：→ rainsilver: 希望因為大家看到單價高就不買 然後房價崩崩？ 01/04 13:43
56F：→ a1379: 結果單價最高的台北市大家最愛擠 01/04 13:43
57F：推 KrisNYC: 陽台可以外推那雨遮可以嗎 我想蓋透明地板 01/04 13:44
58F：推 sdhpipt: 不知道下戽哥自己房子要賣時 公設要不要扣掉 XD 01/04 13:44
59F：推 chair209: 最好是公設單價不能超過主建物三分之一，你覺得大廳弄得 01/04 13:46
60F：推 moselxyz: 使用者付費不錯哦~垃圾丟比較多的 沒事在大廳晃的要加價 01/04 13:46
61F：推 kusomanfcu: 我支持修改啊，只要這些喊修改的人出錢幫全國修改 01/04 13:46
62F：→ kusomanfcu: 使用者付費 01/04 13:46
63F：→ chair209: 跟你家裡一樣只有白色油漆，是賣得出去喔 01/04 13:46
64F：→ sdhpipt: 其實公設的造價是超過一般主建物室內的 01/04 13:46
65F：→ kusomanfcu: 沒錢去募資啊，然後捐給國庫專款專用 01/04 13:47
66F：→ kusomanfcu: 反正 這些喊修改的人都很勇啊 01/04 13:48
67F：→ supereva: 其實就是住老公寓的人在幻想而已 01/04 13:48
68F：→ kusomanfcu: 因為一般室內是毛胚，公設是裝潢好的 01/04 13:48
69F：→ sdhpipt: 我是彬彬 我不勇只敢裝睡 給勇的人自己承擔後果好嗎? XD 01/04 13:48
70F：→ supereva: 覺得自己房子室內大 房價委屈了 01/04 13:49
71F：→ sdhpipt: 老公寓可以去補登啊 把主建物裡面的公設割出來列成公設XD 01/04 13:49
72F：→ sdhpipt: 不知道為了下戽哥心中的正義 他為何不去補登? XD 01/04 13:50
73F：推 kusomanfcu: 對啊 還可以偷改花台說是以前沒登記的 01/04 13:50
74F：→ sdhpipt: 花台大約在199X年代超級多 還有冷氣平台以前也可以登記 01/04 13:51
75F：→ twistfist: 這樣禁違憲吧，政府哪提的出禁止這樣標的理由 01/04 13:51
76F：→ sdhpipt: 建議全部自己去補登 把它消掉 01/04 13:51
77F：推 kusomanfcu: 你偷偷整修加上去 也沒人知道啦 01/04 13:52
78F：→ kusomanfcu: 花台可以擺冷氣 壓縮機很好用的 01/04 13:53
79F：→ i386: 這樣禁最多也就建商以後廣告只寫總價XXX萬起,不寫單價而已 01/04 13:53
80F：推 a1379: 以後建商只寫總價 更不透明 01/04 13:54
81F：→ i386: 寫主建物單坪價格會比以前看到的價格高,不利廣告不寫就好了 01/04 13:54
82F：→ kusomanfcu: 對阿對阿 你說的都對 你要捐多少 01/04 13:55
83F：→ hide0325: 公設歸物業感覺就會發生跟對岸一樣的事情 01/04 13:57
84F：→ hide0325: 停在車位上被物業鎖車 笑死 01/04 13:57
85F：→ i386: 公設登記給物業管理,就未來老房子要負擔高額的管理費而已 01/04 13:59
86F：→ H2: 國外的公設屬於業主委員會管理啊，跟台灣區分所有權人制一樣 01/04 14:02
87F：→ i386: 當然好處就是老房子外觀和公設會被維護好就是了 01/04 14:02
88F：→ H2: 國外也有維護不好的... 這個真的取決於風俗人性 01/04 14:03
89F：推 CYAward: 你跟一個只住過老公寓的阿伯認真幹嘛.. 01/04 14:10
90F：→ robot456: 你把他問倒了他一樣在下一篇跳針 01/04 14:24
91F：推 amordelcor: XDDD 01/04 14:29
92F：→ hide0325: 這麼快中離，反常啊 01/04 14:41
93F：推 tfct: 剛在忙。 規定宣傳登記方式哪裡違憲，又不是抓去關。只是撤 01/04 14:49
94F：→ tfct: 銷售執照而已 01/04 14:49
95F：→ tfct: 我講的方式 也不是什麼陟礙難行。只是你們不喜歡而已 這有 01/04 14:51
96F：→ tfct: 啥好中離 01/04 14:51
97F：推 kusomanfcu: 你出錢 怎麼搞都好 01/04 14:52
98F：→ kusomanfcu: 秀密那媽尼 01/04 14:52
99F：→ kusomanfcu: 懂？ 01/04 14:52
100F：推 tfct: 很簡單的宗旨就是，影響建商把能蓋入主建物的盡量蓋入主建 01/04 14:52
101F：→ tfct: 物。能壓低公設比例就壓到最低。 而小基地，就別蓋了被淘汰 01/04 14:52
102F：→ tfct: ，整合大一點再來。 01/04 14:52
103F：→ kusomanfcu: 你出錢蓋制度改系統 我絕對支持看你想怎麼改都行 01/04 14:53
104F：→ kusomanfcu: 改 01/04 14:53
105F：→ kusomanfcu: 對啊 出錢 01/04 14:53
106F：→ kusomanfcu: 你說的都對 01/04 14:53
107F：→ hide0325: 有什麼東西可以蓋入主建物 能舉例一下嗎 01/04 14:57
108F：→ H2: 建商怎麼蓋，被建築技術規則影響的比房屋測量登記制度更多 01/04 14:57
109F：→ Mei5566: 要吵去練舞室吵 01/04 14:58
110F：→ supereva: 為什麼要都蓋入主建物 我就喜歡現在的大樓規劃 市場 01/04 14:58
111F：→ supereva: 會決定怎樣好 你只是想用法規讓房子蓋成你的喜好而已 01/04 14:58
112F：→ supereva: 你愛住老公寓 我又不愛.. 01/04 14:59
113F：推 CYAward: t版友邏輯..... 01/04 15:10
114F：→ hellogym: 住破爛老公寓老人意見 我個人認為不是很重要啦..... 01/04 15:19
115F：→ twistfist: 你想做的事就攤販喊台斤逼他喊公斤，啊人家既沒詐欺也 01/04 15:39
116F：→ twistfist: 扯不上什麼違反善良風俗，你聽不慣就想逼他改口也太扯 01/04 15:39
117F：推 shena30335: 吃飽太閒，沒人在乎這種死忠的想什麼好嗎 01/04 15:43
118F：→ shena30335: 都完全執政6年了，沒意見，想改實坪就快改，實坪支持 01/04 15:48
119F：→ shena30335: 者整天在房板洗文法案也不會過，只是徒顯可悲而已 01/04 15:48
120F：推 qqq7840: 現在代銷不是都廣告總價嗎 01/04 15:51
121F：推 max205: 廣告一堆N字頭的阿 例如5字頭 01/04 16:05
122F：推 IS0987: 你怎麼突然這麼兇0.0 01/04 17:13
123F：推 freekid: 下巴，所以什麼是專用，約定專用，共用，跟約定共用，不 01/04 17:38
124F：→ freekid: 要裝作沒看到啊 01/04 17:38
125F：→ hide0325: 他很忙 忙到去別篇了 01/04 17:46
126F：推 Tatsuya72: 沒膨假膨 01/04 18:00
127F：→ Tatsuya72: 再說一次，銷售文宣關土地登記屁事？權狀哪裡有標價格 01/04 18:05
128F：→ Tatsuya72: 房地產從業人員不是公務員，只要合乎民法是要禁什麼？ 01/04 18:05
129F：→ Tatsuya72: 只要廣告沒寫超過契約範圍，建商仲介怎麼行銷是它自由 01/04 18:08
130F：推 CaLawrence: 廣告很多吧 內湖最後五字頭 結果公設比48% 不要說不 01/04 18:08
131F：→ CaLawrence: 可能 我就到現場才知道 媽的 01/04 18:08
132F：→ Tatsuya72: 所以呢？看了個廣告就要保證你什麼嗎？ 01/04 18:12
133F：→ hide0325: 廣告本來就是放業主想強調的東西，吸引人的手段而已， 01/04 18:12
134F：→ hide0325: 很正常 01/04 18:12
135F：→ hide0325: 也有看過強調低公設的 01/04 18:13
136F：→ Tatsuya72: 簽契約看清楚條文是自己的責任啊？還是沒約可簽7pupu 01/04 18:13
137F：→ Tatsuya72: 廣告如無不實，你認知錯誤是自己的責任，不是成年人？ 01/04 18:14
138F：→ Tatsuya72: 出來吵的根本不是在吵廣告不實 01/04 18:14
139F：→ Tatsuya72: 寫再清楚還是有人偏見認為房子只值xx萬/坪，這有救？ 01/04 18:16
140F：→ Tatsuya72: 他的偏見就是無藥可救 01/04 18:16
141F：→ Tatsuya72: 寫一堆狗屁教建商怎麼蓋，真的把自己當什麼？有夠自戀 01/04 18:24
142F：→ Tatsuya72: 有本事自己買地蓋房給人住，不要整天上網假裝憂國憂民 01/04 18:25
143F：→ Tatsuya72: 虛偽到不行 01/04 18:25
144F：→ jamison04: 世足版被嗆爛 房版也找不到溫暖 慘啊QQ 01/04 19:03
145F：推 tfct: 樓主有禮貌的邀我抒發己見，我當然是禮貌的回答。至於無禮 01/04 21:52
146F：→ tfct: 之人，恕我跳過。 01/04 21:52
148F：→ hide0325: 自己講一堆不知所云的話，然後跳過，笑死 01/04 23:34
149F：→ supa64: 當然跳啊.自己鬼扯美麗國結果肯辛頓就打臉.笑死 01/05 00:48
150F：推 jamison04: 賭鬼在世足的發言可沒這麼禮貌喔嘻嘻 01/05 13:34