作者H2 (超級噴火龍X)
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標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間Wed Jan 4 12:29:08 2023
※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言：
: 實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能
: 納入權狀坪數內。
實際上，權狀資料跟政府移轉登記文件
只記載共有部分的整體面積，跟所有權人持有比率
並沒有直接寫所有權人持有的共有面積
: 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是
權狀揭露的面積數字，其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積
: 屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。
: 而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。
目前就是如此了，權狀總坪數就是課稅跟算區分所有權比率
: 這樣就能讓買賣房屋時，買方不會被公設的坪數影響購買判斷，要知道很多觀念其實
: 會影響心理，而影響心理就會影響房價。
: 如果法律正式規定，權狀坪數不納入公設，而公設坪數另外登記，地價稅仍需涵蓋
: 公設面積，公設坪數所有權為大樓區分所有權人依附權狀面積平均分配。
同上所述，政府文書其實目前就登載共同面積持有比率
: 如此一來，對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知：權狀裡沒有公設，
: 公設所有權會自動給我，這樣子買方在議價時，心理會有一個心理上的的房價認知。
: 總而言之，市場並不是只有數學，心理永遠都是影響市場的重要因素，政府其實可以
: 很簡單的用一些方法，就能改變大眾的心理，進而改變整個市場。
權狀裡頭其實還真找不到公設坪數，其實是自己乘比率算出來的
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1F：→ Max11: 既然如此，臺灣目前就是實坪制了 01/04 12:31
2F：→ H2: 絕對不是唬爛，移轉契約書文件，政府網站可以下載的 01/04 12:34
3F：→ H2: 權狀坪數，現在就是拿來算房屋稅跟區分所有權比率用 01/04 12:34
4F：推 jackyu: 因為公設不是蓋成房子怎麼算面積? 01/04 12:37
5F：→ jackyu: 你看土地權狀, 你的持份多少面積就很清楚 01/04 12:38
6F：推 summerair11: 土地權狀也是土地總面積跟權利範圍好嗎，自己土地持 01/04 16:15
7F：→ summerair11: 分多少平方公尺還是要計算啊 01/04 16:15