作者: jackyu (孫權) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間: Wed Jan 4 12:23:50 2023
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: 先說，我不認為一定要改實坪制，只是分享自己的看法
: 講白點就是會來逛房板的人 ，不管空還是多、貧還是富
: 「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」，這件事本身就是對知識智力的一個篩選了
: 很多反對實坪的人，抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了，自己算自己除就好
: ，這些本來就是公開資訊」
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 高職畢業的89、月薪3萬的行政小妹，你覺得他們會去算雨遮、會去看主建物、知道虛坪實
: 坪嗎？很多人連一坪多大都搞不清楚了。
: 舉個例，手機廠商整天優化系統，一下升級相機一下動態桌布，推出訂閱免廣告服務
: 你跑去mobile板看看，那邊板友真的用的上嗎？
: 他們會回你說，搞那些幹嘛，自己刷gcam、自己root自己越獄擋廣告 vpn，廠商那些根本多
: 餘，不如給我更大的ram rom
: 但對於一般民眾而言，多數對3C不了解，廠商提供的服務真的有必要啊
: 會逛ptt mobile板跟房板本身就是採樣有誤差了
: 看醫生開刀，副作用跟風險手術同意書上都寫的清清楚楚，但法律還是規定醫師一定要進行
: 風險告知，不能甩一張手術同意書說上面寫的很清楚啊就能免責
: 但這件事100年前的醫生有被規範嗎？沒有
: 這就是隨著社會的進步，科技的便利，帶來對消費者更多的保障跟便利
: 不會有人說要去病情解釋的病人是巨嬰吧？
: 別整天批評巨嬰巨嬰，社會進步本來就是要讓人民/消費者越過越爽。
: 如果我們社會進步了那麼多、科技發展的那麼快，要求讓制度更便民更直觀也叫巨嬰嗎？
: 古時候的百姓還要服徭役當農奴勒，跟清朝人比我們都是巨嬰。
: 再重申，我不認為一定要改，但我認為「實坪制一定優於虛坪制」，這是確定的。
: 要不要改的重點是：
: 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
: 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
: 但我們也沒人知道到底會花多少成本
: 所以這討論再久也不會有結論
合約中 主建物 附屬建物 共用部分 持份 清清楚楚
現在實坪制的提出和支持者感覺就是很嫩的韭菜
就目前法規面, 根本完全沒有必要
我目前想到的實坪制是:
1. 在廣告主宣傳詞上, 只能宣告總價與主建物坪數
2. 仲介, 平台等登記媒介場合, 禁止宣傳含共有部分之總坪數與單價
3. 實價登錄部分只顯示實坪和總價部分
這樣, 在廣告和登記條約的大量反轉會有群眾心理效應
讓一些單價過高, 或是坪數過低的案子出現滯銷
而總坪的價格心理印象和實坪的心理印象差異過大
過大的印象差距和反轉心態的洗腦, 會促使更多的潛在買房者轉為觀望
也就是剛需的心理門檻會提升, 買房欲會向下
當然群眾心理其實不透過社會學實驗很難知道, 我也沒有數學model可以證實
到底理性面的金融/數學計算考量會獲勝,還是會對群眾心理低頭而崩盤
但是若是群眾心理被這種實坪制帶起來, 會發生:
1. 現有房市跌價
2. 銀行擔保品跌價
3. 房市商品更傾向奈米化或投資走向的商品
4. 供給縮量
5. 到處都透天
怎麼看我都不想要這些結果啊
好不容易想成家結果新屋都套房, 手頭有錢還要跟別人競爭更貴到靠盃的三四房
就像新竹, 小吃都噴, 想吃得好一點小朋友就不見了(還要預約)
房市是民生產業耶, 想搞死他的人在想啥?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672806234.A.1D9.html
1F：→ toto123: 支持的人，其實最後只想知道 其他國家都實坪台灣為何不是 01/04 12:28
2F：推 Larsie: 不錯 01/04 12:34
3F：推 tfct: 最後一段不合理 01/04 12:36
4F：→ tfct: 現狀就是虛坪制才越蓋越小 01/04 12:36
5F：→ i386: 5. 到處都透天這點就不可能了啦 01/04 12:37
6F：→ tfct: 改實坪制 會變成大基地 大坪數 低公設 建商比較划算 01/04 12:37
7F：噓 nitero: 供給量不會縮呀 無腦多都說沒差你不會用計算機？ 01/04 12:38
8F：→ i386: 原來改實坪制會讓基地變大XD,這麼神奇,一塊600坪的基地會變 01/04 12:38
9F：→ i386: 1000坪嗎?XDD 01/04 12:38
10F：推 tfct: 樓上邏輯很單一 01/04 12:39
11F：→ tfct: 人擇演化論聽過嗎 01/04 12:39
12F：→ supereva: 是你講的不合理吧 01/04 12:39
13F：→ tfct: 基地太小不賺錢的就會被淘汰 01/04 12:40
14F：→ supa64: ...........你幹嘛老跟槓精較真.不願意/爬一下相關老跟他 01/04 12:40
15F：→ tfct: 夠大的基地公設比才能壓低 在實坪制下才能賺錢 太小的基地就 01/04 12:41
16F：→ tfct: 被淘汰了 01/04 12:41
17F：→ supereva: 要是建築法規都沒改 只改登記制度 憑啥建商蓋法會不同 01/04 12:41
18F：→ tfct: 心理、市場買不買單會影響蓋法啊 01/04 12:42
有助畸零地整合?
19F：→ supereva: 不要幻想啦 事實上小房子賣得很好 01/04 12:42
我也知道, 因為總價低啊
但是我自己感覺獨居沒有15坪住起來會想死
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:45:01
20F：→ supereva: 那他現在就能這樣蓋啊 01/04 12:43
21F：→ supereva: 跟登記方式有什麼關係？ 01/04 12:43
22F：→ i386: 會不會被淘汰不是看基地大小,試看地點好嗎?你台北市蛋黃區就 01/04 12:43
23F：→ supereva: 你成立建商 現在就照你說的方式蓋 通殺市場 01/04 12:44
24F：→ i386: 算小基地高公設比,還不是照樣賣光 01/04 12:44
25F：推 H2: 你聰明，建商也不是笨蛋。本來建商就比較喜歡大面積方正土地了 01/04 12:44
26F：推 tfct: 小基地蓋那些垃圾公設50%的 然後推給法規 不如整合大一點再 01/04 12:44
27F：→ tfct: 蓋 01/04 12:44
28F：→ supereva: 是喔 那他現在也能這樣做 幹嘛不做？ 01/04 12:45
29F：→ supereva: 他們白癡蓋沒人想買的房子？ 01/04 12:45
30F：→ H2: 你說整合就整合，不是素地本來就難整合，都更法還有最小面積 01/04 12:46
31F：→ supereva: 說得好像大面積土地想要就能有一樣 01/04 12:46
32F：推 tfct: 說個題外話 小基地的對市容也是扣分 01/04 12:46
33F：→ H2: 要求，咱們花大部長推的危老連最小面積遮羞布都不要了 01/04 12:46
34F：→ tfct: 現在就虛坪制能賣錢啊 01/04 12:46
35F：→ supereva: 大小基地跟什麼實坪制根本無關 01/04 12:46
36F：→ tfct: 改實坪制就會使小基地蓋不下去被淘汰 01/04 12:47
37F：→ supa64: 呵呵.就說槓精了嘛.淘汰了都更也死了.槓精就是槓精 01/04 12:49
38F：→ i386: 為什麼會被淘汰?還是你覺得現在買到小基地高公設比房子的人, 01/04 12:49
39F：→ i386: 都不知道自己房子公設比很高嗎? 01/04 12:49
40F：推 tfct: 淘汰就會想辦法整合 生命會找到出路 小基地也會找到出路 01/04 12:49
小地基蓋透天就好了, 100%實坪
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:55:41
41F：推 a1379: 你要避免小基地 那就是強制都更整合或直接重劃啊 01/04 13:14
42F：→ a1379: 靠公權力碾壓過去 01/04 13:14
43F：→ a1379: 然後這時候又會有人出來哭他沒地方住 01/04 13:14
44F：推 kusomanfcu: 使用者付費阿，喊改的人出錢修改 我就支持，你要捐多 01/04 14:03
45F：→ kusomanfcu: 少？沒錢就去募資，捐給國庫專款專用 01/04 14:03
46F：推 sos88: 奇怪了, 怎麼有一堆奇怪的人以為改實坪制只改登記就會有 01/05 01:00
47F：→ sos88: 一些奇怪的改變? 本來住小套房的會突然說, 幹這套房才5.02 01/05 01:01
48F：→ sos88: 坪, 我突然住了會受不了了? 這是什麼神奇的邏輯阿? 01/05 01:01