作者william015 (芝麻)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間Wed Jan 4 12:15:50 2023
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 要不要改的重點是：
: 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
: 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
: 但我們也沒人知道到底會花多少成本
: 所以這討論再久也不會有結論
蠻同意這段
改成一個更清楚的方式不好嗎?
但重點是會花多少成本 和 實際的效益有多少
回到改實坪制這件事情本身
來討論優點有什麼
我認為要分成兩塊
新大樓 和 二三十年前的舊公寓
以新大樓來說 大部分公社都在35%左右
實際居住面積約65% (含陽台)
而室內面積也就是所謂的得房率大約在55%~60%之間
區域間可能會有差異 但誤差算小 (撇除套房 豪宅等少數極端案件)
我認為改成實坪制幫助不大
但是現有數據清楚 用既有資料調整 要改的話應該是很快
"理論上"也不是太難 不會花費太多成本
而舊公寓的部分就比較複雜了
大家也都知道
前後陽台加蓋 頂樓加蓋 都是很常見的現象
造成文件上的使用面積和實際的使用面積
會有不小的落差
而這落差一定是往上的 (實際>資料)
而要有真實確切的數字
一定要重新丈量
對於政府有什麼誘因呢:
1.更清楚的知道實際住房面積有多少
2.增加的面積 > 增加房屋稅 > 增加稅收
3.短期丈量需求大增, 增加部分就業 間接提升經濟成長
公寓房東的誘因:
1.重新丈量後 面積增大 房屋價值提升 (租金可能也會提升)
付出的代價是稅收調漲一點
2.你也可以選擇不重新丈量 (如果你很肯定是自用不會租人或賣掉)
(但有落日條款, 可能三五年後不能重新申請改變權狀使用面積)
租客或公寓潛在買家誘因:
1.更清楚的知道每個房子的使用面積 (畢竟每間房外推程度不一樣)
我認為如果真的實施下去
受害可能是建商(? 因為短期內注意力會轉向中古屋市場
新建案買盤會稍微壓制
但長期中古屋市場重新消化完之後
應該會回到一個更健康的市場(?
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1F：→ Max11: 頂樓的天台所有權不是屬於整棟公寓的人嗎？ 01/04 12:18
2F：→ supereva: 針對預售屋是可以 讓預售屋有更多規範 畢竟看不到實 01/04 12:20
3F：→ supereva: 物 但中古屋… 我都很疑惑 那些人看房不用眼睛看嗎 01/04 12:20
4F：→ supereva: ？ 有實物可看 要數據也有 怎麼會有爭議？ 01/04 12:20
5F：→ supereva: 中古屋本來就是一屋一況 不同社區 甚至同社區不同方 01/04 12:22
6F：→ supereva: 位 不同裝潢 不同屋況 都會影響價格 都是要實地了解 01/04 12:22
7F：→ supereva: 的 硬要用主建物算單價的意義何在 01/04 12:22
8F：→ supereva: 我只能假設這些人是鍵盤看屋了 既然是鍵盤看屋沒要買 01/04 12:24
9F：→ supereva: 那這些需求就不是市場上的主流需求 所以沒人做這功能 01/04 12:24
10F：→ supereva: 也可以理解 01/04 12:24
11F：推 ytwu: 加蓋納入登記，以後都更會更困難吧！ 01/04 18:28