作者Max11 (從來沒有)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間Wed Jan 4 12:03:14 2023
實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能
納入權狀坪數內。
但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是
屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。
而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。
這樣就能讓買賣房屋時，買方不會被公設的坪數影響購買判斷，要知道很多觀念其實
會影響心理，而影響心理就會影響房價。
如果法律正式規定，權狀坪數不納入公設，而公設坪數另外登記，地價稅仍需涵蓋
公設面積，公設坪數所有權為大樓區分所有權人依權狀面積平均分配。
如此一來，對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知：權狀裡沒有公設，
公設所有權會自動給我，這樣子買方在議價時，心理會有一個心理上的的房價認知。
總而言之，市場並不是只有數學，心理永遠都是影響市場的重要因素，政府其實可以
很簡單的用一些方法，就能改變大眾的心理，進而改變整個市場。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣)
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1F：推 abyssa1: 可以少繳好多稅 讚喔 01/04 12:06
地價稅還是用實坪＋公設的總坪數課稅，不影響政府稅收
※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:07:56
2F：推 chair209: 你這樣不如直接多一張權狀算了，主建物附屬建物所有權狀 01/04 12:13
3F：推 H2: 房屋稅，不是地價稅 01/04 12:14
4F：→ Max11: 對，是房屋稅，打太快。 01/04 12:15
5F：推 powerup000: 推一個，說的很好，但我猜你會被攻擊 01/04 12:18
6F：推 york1987: 那之後會不會有人理解成我權狀上都沒這些為何要繳稅? 01/04 12:22
7F：推 hellogym: 因為你這叫違憲 懂嗎？ 01/04 12:23
8F：推 j32072: 這樣實坪價格會上漲很不方便 01/04 12:23
9F：→ hellogym: 廠商要用主建+共同使用來計價 是他的自由 01/04 12:24
照這麼說雨遮不計價是不是也違憲了？
※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:29:42
10F：→ supa64: 因為不計價是上立院修改.所以這方面違憲.可以申請大法官 01/04 12:36
11F：→ aesdu: 這一定會有人出來鬧... 不屬於權狀，為何要繳稅？XD 01/04 13:08
12F：→ aesdu: 然後就好玩了XD 01/04 13:08
13F：→ aesdu: 雨遮不計價違憲，但建商不會去吵這個轉移焦點XD 直接加入總 01/04 13:10
14F：→ aesdu: 價裡就好XD 01/04 13:10
15F：推 a1379: 不在權狀上的為啥是你的XDD 01/04 13:11
16F：→ aesdu: 錢照收，雨遮減少，甚至0雨遮。 01/04 13:11
17F：→ aesdu: 完全就是朝三暮四 01/04 13:12
18F：→ supa64: /先前討論.還可以看到公設被買走.要不要想想違不違憲 01/04 13:30
19F：推 kusomanfcu: 使用者付費 喊要改的出錢或募資 你要捐多少？ 01/04 13:57
20F：推 djboy: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有1800億 01/04 14:56
21F：→ supa64: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^但是目前每人6000 01/04 14:59
22F：噓 bms: 那你公設用一次收個2000千 01/04 23:54