作者OnlyLiveOnce (YOLO)
看板home-sale
標題[請益] 有關自地自建利潤考慮
時間Sun Dec 18 11:47:19 2022
（手機排版，請見諒）
哈囉大家好，先前因為一些因素得到一小塊地（約12坪），但因為所有權人太多的關係，我自己覺得要用到這塊地也不容易，就沒什麼管他；不過最近家族裡有長輩想找大家一起談一談，蓋一個華廈，所以想要用500萬跟我收那塊地；或者如果蓋好的話，我可以分得一間（格局為3房，2衛浴，1廳，實坪25坪）
我自己看了一下附近（500公尺內）土地2年內的實價登錄單價約27-31萬/坪。
至於附近（500公尺內）大樓建案，這半年最高的單價為23萬/坪（建坪），屋齡2年內。
想請問大家，我是先把土地賣掉比較好，還是等個2、3年蓋好分一間比較好？
謝謝大家的指導。
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1F：→ GiantChicken: 出租 過幾年後高割離席 12/18 11:53
2F：推 whobirdU: 分一間 12/18 11:59
3F：→ wonder123: 12坪蓋華廈？？？怎麼蓋？ 12/18 12:06
4F：→ OnlyLiveOnce: 抱歉沒說清楚，12坪是我分到的部分 12/18 12:08
5F：→ GiantChicken: 你也沒得選 很缺錢就賣斷 還不缺就等分一間 12/18 12:11
6F：推 b03o20y: 看親戚本夠不夠厚吧，很穩就選擇分一間 12/18 12:25
7F：推 lasoon: 等兩年多賺兩百,沒其他考量還是等蓋好吧 12/18 12:36
8F：推 uevol123: 算起來也是分一間划算，現在拿500萬買不到3房 12/18 12:41
9F：推 zlb0: 分一間 12/18 12:42
10F：推 MTKer5566: 蓋一坪成本要18-22，自己算看看 12/18 13:00
11F：→ medama: 分一間 12/18 13:02
12F：推 Detonate: 肯定分啊 12/18 13:44
13F：→ Detonate: 天上掉下來一間房子 一個月租1.5萬就好 日子好過很多 12/18 13:45
14F：推 i386: 分一間原PO不用出錢蓋嗎？ 12/18 13:46
15F：推 ytwu: 不用再出錢的話，分一間實坪25條件超好耶 12/18 13:56
16F：→ OnlyLiveOnce: 不用喔，說是預計蓋的房子會有一部分賣出去當蓋房 12/18 13:59
17F：→ OnlyLiveOnce: 子的錢，我也不懂這怎麼操作的。不過其實我另一個 12/18 13:59
18F：→ OnlyLiveOnce: 考量的點是長輩不是很好相處，怕蓋一蓋建商不爽蓋 12/18 13:59
19F：→ OnlyLiveOnce: 了，所以前面說的先預售部分來湊建築款項，感覺也 12/18 13:59
20F：→ OnlyLiveOnce: 是有點風險，所以我才想說要不要見好就收 12/18 13:59
21F：推 mfcke: 長輩的話 一律不建議共識 雷機率大 賣個好價錢給他實在 12/18 14:01
22F：推 ytwu: 我家附近新屋大概1坪45-50萬，都更建商提的地坪11坪大概分 12/18 14:02
23F：→ ytwu: 到29虛坪 12/18 14:02
24F：噓 wave1et: 幹麻不賣1千萬，長輩的二選一你也信? 12/18 14:27
25F：推 sawaman: 我的話我會想賣錢...蓋的話怎麼知道後面會不會追加問題 12/18 15:06
26F：→ sawaman: 一開始都會想得很好，實際執行起來蓋出來有問題或爛尾 12/18 15:06
27F：→ sawaman: 也不是沒可能 12/18 15:06
28F：推 KingFelix: 賣啊！ 不然你也沒啥獲利空間 12/18 15:26
29F：推 KingFelix: 看錯 建議拿房子 12/18 15:30
30F：推 tomaschang: 當釘子戶 12/18 16:56
31F：→ OnlyLiveOnce: 感謝大家的指導，大概知道該考慮哪些點了 12/18 17:04
32F：推 qwaszx0101: 分一間，以後轉手賣 12/18 17:53
33F：推 azt911231: 拿房子CP值比較高 12/18 19:23
34F：推 azt911231: 食坪25坪 還原公設40坪左右，40坪x建築成本一坪15萬=60 12/18 19:24
35F：→ azt911231: 0萬 12/18 19:24
36F：→ azt911231: 怎麼算都是拿房子划算 12/18 19:25
37F：推 cobrabaton: 總地坪多少?面寬深度幾米? 12/18 21:18
38F：推 cobrabaton: 你應該問他們要蓋多少坪怎麼設計，然後一建坪成本多 12/18 21:20
39F：→ cobrabaton: 少再評估要不要出錢，而且土地所有權人一起蓋，可以土 12/18 21:20
40F：→ cobrabaton: 融 12/18 21:20
41F：推 suii: 你不急著用錢就沈住氣等幾年 不用理長輩整天跑來煩你 太好盧 12/19 15:47
42F：→ suii: 他就賺大了 12/19 15:47
43F：→ suii: 分回房子應該還附地坪 現在梭哈就賺不到以後漲幅了 12/19 15:49
44F：推 suii: 這種都是出地不用再出錢 除非純粹自己住 多蓋的給建商賣當 12/19 15:52
45F：→ suii: 建築費用和利潤 12/19 15:52
46F：→ suii: 標題不對喔 建商有分不算自地自建了 算合建 12/19 15:54
47F：推 ImOnLine: 蓋的材料有差，價錢就有差喔。親七不知可否得知材料品質 03/25 00:35