5%保留款要重大瑕疵或不符合建材表才可以扣喔，不是你說不給過就能扣的，基本上驗完 屋就要給這5%，除非你要上法院去認證的確房子有重大瑕疵，但訴訟的過程中你也不能住 進去，想想會是誰比較吃虧呢？ ※ 引述《ROCKTCN (RockT)》之銘言： : 如題 : 因為沒相關經驗想請益版上的各位 : 手機發文如果排版傷眼請見諒 : 去年買入的預售 透天厝 : 目前跑流程已經到銀行貸款撥款跟初驗結束 : (其實對初驗後還沒修繕就被通知 : 已經過戶要通過撥款這件事情有點排斥 : 但後來爬文查資料後 : 是說如果在這個時間點擋撥款會違反比例原則也不合理， : 所以也同意銀行先撥款這個部分， : 當然尾款的部分是還有留總價5%) : 不太確定查到的資料說明是否有誤 : 如果觀念有錯請直接指出 : 因為家中也有因為這件事念我怎麼會先撥款QQ : 回到標題 : 這次驗屋並沒有找驗屋公司 : 主要是因為家中長輩本業是與水電類有關， : 所以比較重大的過失應該有辦法自行看出 : 而完成第一次初驗後坦白說問題不出意外的多 : 但建商回應的內容也讓我充滿了不確定感 : 1. 地磚空心音 澎共？ : 驗屋過程去看地磚有不少具空心音的區塊 : 建商那邊表示說 一塊地磚5個點 : 小於3點具空心音的狀況是屬正常不需要特別修繕 : 想請益一下這標準是合理的嗎 : 另外一問是如果同一塊地磚大於3點具空心音 : 會建議堅持敲掉重新處理嗎，因為也有聽過這樣做並不會比較好的說法 : 2. 橫開窗戶異常？ : 檢查過程發現廁所對外的橫開式氣密窗開關不順 : 開的過程如果是比較矮的人從下方拉 : 窗片會整個歪掉 : (如下方示意圖，目前手上沒照片後續再補上) : https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg : 建商方的解釋是： : "那是氣密膠條摩擦力比較大的關係 : 所以從下面開，小片的窗戶重量不夠 : 就會變成下面被推開上面沒推開 : 大片的落地窗重量夠就不會有這問題" : "若要不要這問題 他也可以把氣密膠條拆掉" : 我聽到是有點問號，不太能接受 : 但還是想跟各位請益一下這種講法是否合理 : 3. 建築物外牆 : https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg : https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg : 建築物的其中一側有一塊三角型的畸零地 : 大概在工程的一半 : 建商告知這一面外牆靠內的部分因為空間太狹窄 : 施工人員無法進去貼磚，必須換成白鐵包裹 : 建商老闆還特地跟我們說安全性絕對沒問題 : 而牆面因為已經全面上外水層所以也不會有狀況 : 針對這部分我們是口頭上同意跟表示要看施工後的狀況 : 但後來施工完的成果 如下圖 : https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg : https://i.imgur.com/xozrTUZ.jpg : https://i.imgur.com/mvykvel.jpg : https://i.imgur.com/tdt9X6b.jpg : 坦白說外觀如果遠遠的看我個人是能接受的 : 因為在內側其實不太會有人看到 : 但爬上去近看白鐵跟磚面就是單純用矽利康連接 : 而且往上看整面白鐵並不是完全平整 : 感覺施工非常粗糙 : 內心一方面是懷疑， : 這樣在防水防風的功能性上是否如建商所說跟貼磚一樣沒有問題 : 另一方面是無奈 : 如果真的對外觀覺得不滿或功能上有疑慮 : 可以如何要求建商用甚麼樣的方式改善 : 我問過周邊的設計師跟朋友 : 他們是都表示沒看過這種處理方式 : 想請益一下板上有沒有人看過或有相關經驗 : 最後想請教， : 如果建商在初驗後對我方提出的問題 : 表示不需要/無法修繕， : 然後我方不接受在這種狀況下交屋 : 我方能夠如何堅持自己的權益 : 看資料依法規就是用最後的5%交屋款跟建商協調 : 但坦白說5%並沒有非常的多 : 而且假設建商要擺爛，一拖再拖 : 我方也沒有強迫建商處理的手段 : 所以想請教版上有沒有人 有因驗屋修繕問題與建商協調的經驗 : P.S. 驗屋發現的問題不是只有上述 : 只是先把比較有疑惑的先提問 : 再麻煩版上各位的指點 --

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