作者lovedog99 (GOOD LUCK)
看板home-sale
標題[心得] 畢業文來了
時間Mon Oct 31 12:19:43 2022
小弟大概是二年前左右開始看房子
當時都是看成屋(中古屋)居多
屋齡在5~10年左右
主要考量是如果看到喜歡的可以立刻入住
前前後後我想應該有看70個物件
不少是有漏水問題想利用新裝潢去遮掩
漏水我通常是看油漆顏色是否跟其他地方不同
尤其是對外窗的四周，天花板也是觀看的重點
以及附近是否有嫌惡設施
如果附近有自助洗車，個人建議跳過
晚上真的容易吵（小弟對聲音比較敏感），而且容易有飆仔聚集
在今年年中斡旋一間13年左右的惠宇物件
金額2仟多萬，坪數好像是55坪B1車位
結果出現竸標者，我轉念一想直接放棄再加價
放棄的原因
1.買下+重新裝潢的費用，總價接近3仟萬
2.花這麼多錢，為什麼不買全新的
3.中古屋的價格已經高過新成屋的價格
因為這個事件，我轉改看預售屋
才發現新天地
現在新建案的公設及室內水電設計
比起中古屋更加的人性化
重點是可客變成自已喜歡的樣子
(例如洗手台跟流理台調整成適合自已的高度，彎腰洗碗真的很累)
成本比起中古屋打掉重建便宜多了
最後買了南區的惠宇建案預售屋
也很慶幸當時沒有斡旋成功
以上單純分享個人經驗
後記：
其實看房的過程
有發現不少人是硬著頭皮買房
現況是靠著寬限期過生活
等寬限期過後，應該是壓力山大
希望大家還是量力而為
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1F：推 valkyrie: 國圖喔？ 10/31 12:20
2F：→ s26492755: 買房本來就要量力而為 10/31 12:23
3F：→ s26492755: 不要越級打怪 10/31 12:23
4F：推 dennistao: 恭喜，但小心空空台詞:飛彈、房蟲、崩盤 10/31 12:25
5F：→ jason88633: 原po有特別指定區域嗎？要不然看你特別喜歡惠宇，兩 10/31 12:26
6F：→ jason88633: 年前惠宇在太平、北屯有不少1-2000的呢 10/31 12:26
7F：推 Lions2020: 恭喜恭喜，我們當初都是這樣過來的，當初買的時候也是 10/31 12:27
8F：→ Lions2020: 想說寬限期一到就賣掉，後來也一住十年，無限轉貸法與 10/31 12:28
9F：→ Lions2020: 本息還款都用過，很辛苦，不過也撐過來了，誰叫我們都 10/31 12:28
10F：→ Lions2020: 是偉大的爸爸。加油加油！十年之後又是一條好漢！(台灣 10/31 12:28
11F：→ Lions2020: 光復後正常地點應該沒有持有10年還賠錢的吧) 10/31 12:28
12F：推 GoGoD: 看樣子漏水是台房特產，不分屋齡 10/31 12:28
13F：→ GYGY5566: 恭喜，房蟲繼續套高高 10/31 12:32
14F：推 zeroyaking: 有人完美詮釋空空讓人討厭的點 別人買屋他靠腰 10/31 12:37
15F：推 zeroyaking: 自己不好也要酸別人 永遠從羨慕忌妒變成恨 10/31 12:42
16F：推 s26492755: 地震 多雨 防水有年限 房子漏水不意外啊 機率本來就比 10/31 12:44
17F：→ s26492755: 少地震或氣候乾燥的國家高 10/31 12:44
18F：噓 gammashewo: 就展延寬限期或轉賣就好 這麼簡單 10/31 12:46
19F：→ javator: 寬限期是為了資金有更好的運用... 10/31 12:55
20F：→ joxup6247: 真香 自住客多一點 我在丟給你們 10/31 13:32
21F：推 hypeng: 恭喜入手惠宇 10/31 14:08
22F：→ hypeng: 但回樓上某樓，我南投老家透天有喔，2X年前的房市高點買 10/31 14:10
23F：→ hypeng: 快700萬，後來經歷廢省，南投整個沒落，現在根本沒有這個 10/31 14:10
24F：→ hypeng: 價。 10/31 14:10
25F：→ hypeng: 但我父母踏實繳完了，所以我就算是空空，也不會要我媽什 10/31 14:12
26F：→ hypeng: 麼5折賣，長輩自己打拼的房是很有感情的，她自己決定要怎 10/31 14:12
27F：→ hypeng: 麼處理，等很久很久以後，我自然接手了，再看當下情況決 10/31 14:12
28F：→ hypeng: 定怎麼處理。 10/31 14:12
29F：→ s26492755: Hy大是不是買了兩房 中古還預售啊 10/31 14:32
30F：→ Herojojo: 大慶？國圖？ 10/31 14:58
31F：推 paunch: 今年買應該是國圖，我也很喜歡那個位置，恭喜原po 10/31 15:13
32F：推 mepowerlmay: 喔喔 10/31 15:23
33F：推 danish80924: 一堆人根本沒抓寬限期後的房貸要繳多少，想說寬限期 10/31 15:29
34F：→ danish80924: 過後繳不起賣掉反正都會賺，身邊就有人是這樣 10/31 15:30
35F：→ danish80924: 所以從疫情開始算大概2023-2025賣壓應該會很重 10/31 15:32
36F：推 DJKENNY: 沒意外明年市場上法拍會變多 10/31 15:37
37F：推 frowning1226: 恭喜～ 10/31 15:44
38F：推 hannspreeXm: 恭喜！ 10/31 15:58
39F：推 IamJoey: 一堆人沒算寬限期以後？... 10/31 16:02
40F：推 Timetofeed: 聽到一堆人要硬捏等寬限期就知道，萬一量縮久了就 10/31 16:02
41F：→ Timetofeed: 有人要巴比Q了 10/31 16:02
42F：→ Timetofeed: 嘻嘻 10/31 16:02
43F：→ IamJoey: 身邊的人、跟之前買房同社區的住戶 10/31 16:02
44F：→ IamJoey: 很多人都是問能不能提早繳清 10/31 16:03
45F：→ IamJoey: 一定人有人玩很大 但普遍保守的人居多吧 10/31 16:03
46F：→ IamJoey: 很多保守的人 連出租都不敢 10/31 16:04
47F：推 losmith: 現在新建案有一半的錢都在買公設...實在花不下去 :S 10/31 16:27
48F：推 tc1988: 沒意外明年空空還是繼續租屋 10/31 19:12
49F：→ ppstar168: 一堆人買房只算寬限期??有這回事嗎QQ 10/31 19:56
50F：推 s26492755: 我也很好奇 一堆人沒算到寬限期以後？ 10/31 20:14
51F：推 lin8807819: 國圖不是小巷子嗎？ 10/31 21:53
52F：推 ckpss88109: 好奇問個 10/31 23:57
53F：→ ckpss88109: 貸款的時候銀行會評估財力決定放貸金額吧 10/31 23:57
54F：→ ckpss88109: 寬限期後繳不出來 銀行會借錢嗎？ 10/31 23:57
55F：推 SSSShohei: 恭喜 11/01 09:19
56F：→ mokinased: 寬限期過轉貸再寬限期。乾無口能：） 11/01 12:37
57F：→ mokinased: 忘了恭喜入手好房 11/01 12:38
58F：推 Vanvan: 我覺得拿出頭期款比較難啊，頭期款都有了，寬限期後的本 11/01 18:28
59F：→ Vanvan: 息攤還也穩穩的吧（有穩定工作的話） 11/01 18:28
60F：推 Vanvan: 除非當初有用建商的公司貸，之前去看青埔新森活，寬限期 11/01 18:31
61F：→ Vanvan: 後本息+公司貸每月會上達五萬多，如果沒有在寬限期中好好 11/01 18:31
62F：→ Vanvan: 規劃的小資族就會有問題了 11/01 18:31
63F：推 hahaha81: 寬限後繳不出來銀行還敢借喔？ 11/03 12:20