作者Amelita (not lonely)
看板home-sale
標題[請益] 台南自助該買哪裡？
時間Tue Oct 11 23:51:08 2022
麻豆公務員，年薪約80萬
單薪，老婆兼職收入不穩定
沒小孩也不用孝親費
頭期款家裡可幫忙，
目前看東橋和永康復國商圈中古屋感覺負擔有點大，兩房1300上下
還是應該買北區透天翻修老屋？
或是往麻豆 下營 新營找700以下的新成屋好呢？
預售轉約新手不太敢
只求自住，格局正常，有平面車位
感謝版上大大指點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1665503470.A.D25.html
1F：推 buffon: 自助旅行?10/11 23:52
2F：推 whisty216: 自住餐吧10/11 23:56
3F：推 BLUESKY101: 這時機應該要往竹北置產才對吧10/12 00:03
4F：推 Nujabes: 麻豆工作就買麻豆或佳里吧，基本機能都有10/12 00:13
5F：推 ParzivalEd: 現在房價有點掉,但可能會升息,建議再觀察幾個月10/12 00:24
6F：→ ParzivalEd: 你在麻豆上班,真心建議在麻豆一帶就好了,通勤很累的10/12 00:25
7F：推 Jackal0326: 要便宜可能學甲還有吧10/12 00:27
8F：推 eyeschi: 買麻豆就好，也比較能負擔10/12 00:51
9F：推 FxxkupCHN: 選佳里麻豆就好了10/12 00:52
10F：推 countryair: 麻豆啊 上班近10/12 00:59
11F：推 shawncarter: 家庭年收*10就是你的極限 所以預算大概800以下比較10/12 01:00
12F：→ shawncarter: 實際10/12 01:00
13F：推 iNicholas: 新營哪有700以下的新成屋啊...10/12 01:04
14F：→ takei: 復國路兩房中古屋1300？？？？10/12 01:15
15F：推 Yishanhuang: 台邦自助餐不錯（？）10/12 01:23
16F：→ medama: 麻豆啊10/12 01:33
17F：推 coburn: 安平五期永華路成屋，比東橋便宜又是大三房，我實在不懂台10/12 01:45
18F：→ coburn: 南在漲什麼10/12 01:45
19F：→ kyova: 麻豆...時間就是金錢~10/12 03:42
20F：→ kyova: 五期適合退休。它離外圍的新興工業區、科技園區都太遠10/12 03:43
21F：→ kyova: 也就是說它沒有就業相關的題材刺激。不過觀光娛樂題材很多10/12 03:43
22F：→ kyova: 五期最近的是安平工業區，很久以前說要都更提高容積率轉型 10/12 03:45
23F：→ kyova: 但大概時機還沒到，太難搞了。南科高鐵對政府來說比較方便10/12 03:45
24F：→ kyova: 效益也比較明顯。開發案都是找公有國營地優先。所以要先10/12 03:46
25F：→ kyova: 研究台糖或其它大塊土地的位置。區段徵收至少佈局要一二十10/12 03:47
26F：→ kyova: 年。10/12 03:47
27F：→ Jimmywin: 自助餐喔？漢來海港啊10/12 05:17
28F：推 chichi32: 新營沒有大樓新成屋了吧，目前都還在蓋10/12 06:09
29F：推 AndyMAX: 當然麻豆 求近不求遠10/12 07:03
※ 編輯: Amelita (1.172.113.22 臺灣), 10/12/2022 07:14:04
30F：→ Amelita: 抱歉，標題沒有好好選字，已修正 10/12 07:18
31F：推 gyqmo: 東橋公務員下班時間來回麻豆，你會塞死 10/12 07:22
32F：→ gyqmo: 上下班時間 10/12 07:22
33F：推 gyqmo: 建議麻豆邊邊找一下，不過這幾年好像沒看到什麼新成屋了 10/12 07:24
34F：→ gyqmo: 麻豆新生南路好像快蓋好的大樓，或許可以去問問？ 10/12 07:25
35F：→ fitnessboyz: 如果你在南科工作會推新化，但麻豆公務員就麻豆吧 10/12 07:32
36F：→ fitnessboyz: 通勤浪費很多時間成本，且麻豆價格應該更低 10/12 07:32
37F：推 ship1228: 麻豆空氣好很多，上兩條高速公路也快 10/12 07:41
38F：推 lee108112: 佳里生活機能不錯 10/12 07:49
39F：推 pointlin: 麻豆首選，次選佳里 10/12 08:03
40F：推 slg: 預算夠就推薦麻豆，那邊會因為南科需求外溢而持續補漲。身邊 10/12 08:07
41F：→ slg: 就有南科同事買那邊，預計年底交屋 10/12 08:07
42F：→ Amelita: 麻豆的新成屋價格也不低了，而且選擇不多，在老舊鄉下社 10/12 08:09
43F：→ Amelita: 區內新加坡式的多，出入巷弄很小 10/12 08:09
44F：推 F1239810: 選麻豆吧! 買文旦方便。 10/12 08:11
45F：推 wwfwweword: 除非不能調單位，不然永康麻豆差很多 10/12 08:17
46F：推 linmondi: 麻豆，入住後老婆在麻豆找工作 10/12 08:30
47F：推 HeartBreaker: 麻豆佳里，全新七八百的華廈看看吧，這樣負擔較低 10/12 08:31
48F：推 HeartBreaker: 麻豆新生南路跟佳里外環都有華廈預售建案 10/12 08:35
49F：推 garyddt: 1300貸1040 一個月還款+管理費抓4萬1，生活費剩2萬多， 10/12 08:49
50F：→ garyddt: 負擔上會很有壓力。 10/12 08:49
51F：推 udkki: 跟人家去擠東橋幹嘛？那是工程師在買的 10/12 08:58
52F：推 KMOOO: 買麻豆佳里就好了啦！跑到北區東橋？？你以為通勤很輕鬆啊 10/12 08:59
53F：→ WhiteNot: 沒小孩又不上班喔... 10/12 08:59
54F：→ sinomin: 都在麻豆工作就買麻豆佳里啊 10/12 09:06
55F：→ sinomin: 不在意生活機能的話也可以買西港安定 10/12 09:08
56F：推 dog37: 麻豆生活機能好很多，20多年前就有麥當當其實很威耶 10/12 09:09
57F：→ dog37: 然後全聯超市都有，飲料店也很多，缺點就是中山路塞車吧 10/12 09:10
58F：推 kingingl: 佳里不錯，老家佳里，不過沒火車站就是 10/12 09:36
59F：→ gyqmo: 東橋不是在北區啦～是在永康區 10/12 09:39
60F：推 akai555666: 當然是買善化啊，以後可是要漲到60萬一坪的 10/12 09:56
61F：推 testPtt: 麻豆購地自建 10/12 09:59
62F：推 g11121s: 安南區九份子價位偏低，可詢價 10/12 10:03
63F：推 wiseinnis: 隆田全新透天，離火車站近 10/12 10:09
64F：推 zeroyaking: 建議平日開車跑兩圈 這樣才有概念 10/12 10:09
65F：→ fitnessboyz: 九份子那 真的吵做的很兇了….唯獨商60附近才看好 10/12 10:10
66F：→ zeroyaking: 永康北區交界中華路六甲頂的車流量一定要考慮進去 10/12 10:10
67F：推 jkduke: 麻豆也不便宜 看看那個 北揚協奏樂 硬是拉了一波麻豆房價 10/12 10:25
68F：→ jkduke: 說錯了 是台邦 10/12 10:26
69F：推 bobo30: 鹽水農地自建 10/12 10:30
70F：→ fitnessboyz: 北揚的建案是都不錯啦，善化跟新市不建議追價 10/12 10:35
71F：→ fitnessboyz: 尤其是善化，離市區太遠了，北外環跟捷運也要考慮到 10/12 10:36
72F：→ fitnessboyz: 南科附近的西港跟安定賣鬧啊…根本只有近 沒有生活品 10/12 10:37
73F：→ fitnessboyz: 質 10/12 10:37
74F：推 migration265: 麻豆就好 10/12 10:39
75F：→ kyova: 安定要等區段徵收...有人說ABC區會蓋醫院、購物中心或商辦 10/12 10:51
76F：→ kyova: 但發展好應該也10年。麻豆就在交流道旁，去安定也不遠。 10/12 10:51
77F：→ kyova: 沒有小孩不用考慮學區。麻豆本身就有新樓醫院。然後麻豆 10/12 10:52
78F：→ kyova: 工業區和南科外溢會提供一定的支撐。特地買市區真的自找 10/12 10:52
79F：→ kyova: 麻煩...浪費時間而且也沒便宜可撿。 10/12 10:52
80F：→ kyova: 工作佔5天，假日只有2天，划不來。真的要購物逛街假日走國 10/12 10:55
81F：→ kyova: 1到市區就好...再怎麼樣也沒有通勤時間恐怖... 10/12 10:56
82F：→ kyova: 買別區通常是太貴負擔不起才外溢，沒事幹嘛找又遠位階又更 10/12 10:57
83F：→ kyova: 高的區域...除非有其他考量。 10/12 10:57
84F：推 Kakeron: 九分子價位偏低@@？ 10/12 11:00
85F：→ VicLien: 這預算臺邦三房買一買 不用煩惱那麼多 10/12 11:01
86F：→ fitnessboyz: 現在真的不建議買台南市區那，但善化那真的過譽了 10/12 11:01
87F：→ VicLien: 善化要看5～10年後FG發展 現價未必是天花板 10/12 11:03
88F：→ kyova: 九份子現在很貴...建商殺雞取卵。商60周遭比較低價。 10/12 11:03
89F：→ kyova: 看都計我覺得政府是想把重心放在安定。台積18廠&交流道。 10/12 11:06
90F：→ kyova: 我覺得FG還好。除非它商業區最後不是都拿來蓋住宅... 10/12 11:06
91F：→ kyova: 南科三期和未來的產業腹地目前也是規劃在國道那側。 10/12 11:07
92F：→ kyova: 基本上北外環接樹谷連絡道、直加弄大道就知道軸心在哪邊了 10/12 11:08
93F：→ kyova: 善新這邊的強項是遙遙無期的捷運黃線和深綠線... 10/12 11:10
94F：→ kyova: 等政府腦袋撞到突然想到要把南科車站周遭弄好，亞蔬搬走 10/12 11:11
95F：→ kyova: 再來考慮這一側的發展不遲... 10/12 11:12
96F：推 mecca: 佳里麻豆都好住啊 幹嘛不住附近??? 10/12 11:13
97F：→ fitnessboyz: FG我看八成跟LM差不多鳥 10/12 11:28
98F：→ fitnessboyz: 安定缺點是人口過於稀疏，除非政府真能搞定 10/12 11:29
99F：→ fitnessboyz: 但高鐵特區現在在搞，安定是否也同步要看了 10/12 11:29
100F：推 KMOOO: 我也感覺政府有意發展安定，善化新市安定南科三區來說安定 10/12 11:31
101F：→ KMOOO: 發展不高且基期低還有個國一安定交流道的地利，前幾天才有 10/12 11:31
102F：→ KMOOO: 消息說安定往溪北過曾文溪要蓋一座橋的可行性評估，可以期 10/12 11:31
103F：→ KMOOO: 待 10/12 11:31
104F：→ kyova: ABC區的容積率較高，而且可能會給一部份供應鏈或相關廠商 10/12 11:32
105F：→ kyova: 進駐甚至留做擴廠預定地。GG現在是大爺阿...台南市長只是 10/12 11:32
106F：→ kyova: 僕人，要好生伺候阿XDDDD 劉德音就說2萬員工帶動17萬就業。 10/12 11:33
107F：→ kyova: 光這龐大的消費燒錢也要弄阿XDDD 10/12 11:33
108F：→ kyova: 溪南也才40幾萬戶，你看GG恩惠有多大...雨露均霑惹~ 10/12 11:36
109F：→ kyova: A~E+南科三期預定容納就業接近3萬，這很恐怖... 10/12 11:38
110F：→ kyova: 另一塊腹地估計也有5000~10000就業，隨時能啟動徵收。 10/12 11:39
111F：→ Expend: 商60周遭比較低價?哪個世界線 10/12 11:41
112F：→ kyova: 安定本身人口應該不是主要考量。主要是服務GG員工。然後 10/12 11:43
113F：→ kyova: 靠交流道把影響力擴大。包括麻豆佳里安南永康。 10/12 11:44
114F：→ kyova: 商60本身可沒有推案耶...它又還沒交地。周遭有些案子比較低 10/12 11:45
115F：→ kyova: 阿...不然你就往周遭自辦重劃區找或中古，懂?? 10/12 11:45
116F：→ kyova: 九份子有些都敢開4字頭了...商60周遭成交價沒那麼浮誇阿 10/12 11:46
117F：推 bennybennyb: 九份子四字頭只有SRC那棟的特殊景觀戶吧？ 10/12 11:48
118F：→ bennybennyb: 不過商60旁周遭幾案也在32-35間徘徊了 10/12 11:49
119F：→ kyova: 河睦和璞日也開4，成交也有逼近4的。阿你看商60最便宜的 10/12 11:51
120F：→ kyova: 家賀或勉強貼草湖的北安公園。六本木和森悅也比較低。 10/12 11:52
121F：→ kyova: 這不是查樂居591就知道的事嗎... 10/12 11:53
122F：→ kyova: 要拿最新開案的來看阿...更新的我就沒去追蹤了~ 10/12 11:54
123F：推 bennybennyb: 之前去看，河睦跟璞日是還沒開4，成交應該也很難到4 10/12 11:55
124F：→ bennybennyb: 啦 10/12 11:55
125F：→ kyova: 那你可能真的很早去看...現在建商都很敢開，你也要很敢殺 10/12 11:59
126F：→ kyova: 湖映白那間格局最謎...成交44不知道是不是做價的 10/12 12:00
127F：推 fenway18: 善化啦 10/12 12:10
128F：推 Arashi0731: 十年家庭年收買房，一年家庭年收買車是不變的道理，選 10/12 12:13
129F：→ Arashi0731: 你通勤距離短的地方去找符合收入的房子。 10/12 12:13
130F：推 darkholy: 麻豆工作不買麻豆跑來擠市區是傻了嗎 10/12 12:16
131F：推 heidilin: 買麻豆就好，基期低之後還有上漲空間。現在去擠永康剛好 10/12 12:23
132F：→ heidilin: 接盤 10/12 12:23
133F：推 justenvoy: 新化呀 10/12 12:25
134F：推 justin037666: 講白了未來人口一定往市區移動，麻豆佳里安定就鄉下 10/12 12:47
135F：→ justin037666: ，想買市區很正常，況且台南已經是六都最鄉下的，難 10/12 12:47
136F：→ justin037666: 道要跑到鄉下中的鄉下當大王嗎？另外原po想往市區有 10/12 12:47
137F：→ justin037666: 可能是老婆的工作不穩，市區比較好找工作 10/12 12:47
138F：→ VicLien: 樓上你可能不太懂台南房市 台南跟新竹比較像 10/12 12:53
139F：推 yesyesyesyes: 麻豆公務員買東橋？當地找就好啦，通勤會吐血 10/12 13:11
140F：→ wzchou: 善化車站 10/12 13:27
141F：推 cutesuper: 你是打算調市區嗎 沒打算那就近買最好啊 10/12 13:35
142F：推 chichi32: 台南很多小鎮 跟其他六都經驗不一樣 10/12 13:54
143F：推 HeartBreaker: 不對啊，你人設怎麼怪怪的，前面都說有小孩捏-.- 10/12 14:47
144F：→ kyova: 麻豆我猜現在開價應該也3字頭了，不見得真的便宜。長期來說 10/12 15:02
145F：→ kyova: 市區一定是比較有發展性，但投報率真的也難講...就以自住 10/12 15:02
146F：→ kyova: 需求優先。通勤真的崩潰。除非你能買到自償的市區中古， 10/12 15:03
147F：→ kyova: 然後租到不錯的麻豆新房之類的操作...但應該是別亂搞... 10/12 15:04
148F：→ kyova: 其實如果是考量老婆工作的話也是可以。畢竟多一份收入差很 10/12 15:04
149F：→ kyova: 多...但也要確定就業後才能評估阿... 10/12 15:05
150F：推 HeartBreaker: 認真a了一下原po，之前人設都是已婚女性生兩個小孩 10/12 15:16
151F：→ HeartBreaker: ，然後在醫院工作，9年前有2200萬的預算在高雄買房 10/12 15:16
152F：→ HeartBreaker: ，然後現在是…？？ 10/12 15:16
153F：→ Amelita: 樓上好厲害，我幫弟弟問，因為他沒有ptt 帳號，預算不夠 10/12 16:43
154F：→ Amelita: 找自住房真是一件頗痛苦的事情 10/12 16:43
155F：→ Amelita: 我們找了半年左右，一千出頭在高雄農16美術館都可以找到 10/12 16:50
156F：→ Amelita: 還正常的房子，也算是市區，台南非市區的開價真的不便宜 10/12 16:51
157F：→ Amelita: ，可是週邊建設又跟不上，在柚子園三合院或是一堆鐵皮透 10/12 16:51
158F：→ Amelita: 天旁邊蓋一間新加坡華夏 10/12 16:51
159F：→ Amelita: ，出入巷弄小，感覺真的很違和，弟媳有保母證照，可能要 10/12 16:51
160F：→ Amelita: 往年輕家庭多的地方比較好找工作 10/12 16:51
161F：→ Amelita: 麻豆超多鴿舍，實在很難避免 10/12 17:00
162F：推 HeartBreaker: 我還以為是那種被盜帳號所以改變人設來洗文章的， 10/12 17:05
163F：→ HeartBreaker: 如有冒犯就抱歉了！ 10/12 17:05
164F：→ Amelita: 不會不會，謝謝樓上，在台南找房真的頗挫折，收入一般想 10/12 17:17
165F：→ Amelita: 找個棲身之所還真不容易 10/12 17:17
166F：推 ship1228: 年輕家庭多就是LM，既然覺得都貴，買LM 10/12 17:21
167F：推 Morphee: lm保值 10/12 17:34
168F：→ fitnessboyz: 我個人還是建議新化啦，到南科也不遠，價格甜，北外 10/12 17:58
169F：→ fitnessboyz: 環、生活機能以及學區也都有 10/12 17:58
170F：推 fitnessboyz: 靠南科看生育是不是會上升,弟媳工作就有著落 10/12 18:00
171F：→ Amelita: 謝謝所有回文給我們寶貴建議的版友們，我們再看看繼續努 10/12 18:14
172F：→ Amelita: 力 10/12 18:14
173F：推 udkki: 怎麼會推薦新化？他在麻豆上班耶，根本不順路 10/12 20:00
174F：推 birdman4368: 十年薪買房壓力才不會太大，新化沒特別便宜通勤麻豆 10/12 21:10
175F：→ birdman4368: 不划算吧 10/12 21:10
176F：→ birdman4368: 坦白說找機會調離台南比較實際，價格對單薪公務員領 10/12 21:11
177F：→ birdman4368: 死薪水根本太硬 10/12 21:11
178F：推 HeartBreaker: 麻豆佳里是台南溪北本身就滿熱絡的地方，生活機能 10/12 21:45
179F：→ HeartBreaker: 都不錯，只是因為離南科遠近的關係房價有差別，目 10/12 21:45
180F：→ HeartBreaker: 前以預售or新成屋來看，佳里房價落在18-25之間，麻 10/12 21:45
181F：→ HeartBreaker: 豆大概是22-28，越接近市中心越貴，兩邊全新華廈1 10/12 21:45
182F：→ HeartBreaker: 000內絕對買得到，如果要買透天，佳里邊緣還買得到 10/12 21:45
183F：→ HeartBreaker: 1000內的，麻豆無法，如果覺得北區或永康比較符合 10/12 21:45
184F：→ HeartBreaker: 自身的生活期待，就得考慮通勤問題，畢竟上下班是 10/12 21:45
185F：→ HeartBreaker: 跟南科大軍同個方向，房價部分1000買不到新房子， 10/12 21:45
186F：→ HeartBreaker: 只能往中古屋看，看能接受多久的房子，以上供參， 10/12 21:45
187F：→ HeartBreaker: 重點是看自身能力再去做選擇。 10/12 21:45
188F：推 gbear: 為何不找麻豆就好……… 10/12 21:55
189F：→ fitnessboyz: 永康現在超貴，永大路旁一堆建案往4邁進 10/12 22:14
190F：推 ship1228: 永康價格不如買市區 10/12 22:16
191F：推 KMOOO: 推新化是怎樣？不懂不要亂推薦...人家就在麻豆上班啊 10/12 23:48
192F：推 rex1599: 就是買麻豆了，我猜你有在想投資面所以考慮永康 10/13 07:31
193F：→ kyova: 不是，他們應該是考量保母要找年輕族群。確實東橋這類重劃 10/13 07:46
194F：→ kyova: 區，大樓戶數多的需求會比較強勁，至少不要離市區太遠。 10/13 07:46
195F：→ kyova: 大樓密集區就是東橋、九份子和水交社或安平。離國道夠近 10/13 07:47
196F：→ kyova: 的似乎也就東橋，雖然離交流道還有段距離。之後應該是鹽行 10/13 07:48
197F：→ kyova: 或更後面的南科區段徵收，但那要好幾年才會發展起來。 10/13 07:48
198F：→ fitnessboyz: 一堆沒看留言的在那亂XD 10/13 12:02
199F：推 vg1289: 可以考慮麻豆舊透天！有耐心慢慢找，應該能找到1000萬以 10/14 01:01
200F：→ vg1289: 內屋況不差的 10/14 01:01
201F：→ vg1289: 但要注意地點，有些區域容易淹水要避開 10/14 01:02
202F：→ Amelita: 回報一下，我們後來買善化兩房中古屋，非常小間，是跟一 01/02 22:49
203F：→ Amelita: 位很有投資頭腦的南科工程師買的 01/02 22:49