作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆
時間Tue Oct 11 23:48:46 2022
建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆動
連結：
https://house.ettoday.net/news/2352223
內文：
記者賴志昶／台北報導
近期受土建融限縮與升息等因素影響，建商獵地腳步放緩，直接影響全年度購地交易量。
根據商仲調查，目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名，中南部部分都
市由於土地交易趨淡許多，預估明年起土地價格將鬆動。
根據高力國際調查，全台土地前3季交易金額累積約1430億元，僅是去年同期65％，回到
2018年的水準。其中，建商購地放緩，直接影響住宅用地交易量，今年累計至第三季交易
額僅434億元，僅占整體約3成。而去年同期，住宅用地交易量約834億元，今年交易量幾
近腰斬。
高力國際董事總經理劉學龍指出，近期市場受到國際情勢、政府打房等影響，明顯土地交
易有所降溫，尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成，今年卻剩3成多，下降幅度相當大
，特別是在中南部六都城市，部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區，隨著交易量持續降溫，土
地價格預估明年將出現鬆動。
高力國際副董事總經理黃正忠也點名，從近期交易量來看，六都中明顯台中土地交易行清
趨冷最多，該地有不少重劃區仍待開發，不過沒有太多就業或移居人口支撐，使得土地交
易力道相對弱許多。
不過，信義全球資產公司經理林建勛認為，從受金融管制、土建融限縮等因此素影響，去
年開始部分建商購地腳步確實較為保守，不過依據過往市場波動經驗，建商僅是購地眼光
較為謹慎，但業者仍是有推案需求，需要土地存貨，因此會將「錢花在刀口上」，僅看準
部分核心、精華地帶下手。
林建勛指出，建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡，不過目前市場上尚未看到賣方有
所謂恐慌性賣盤，因此若明年開始出現房價修正，也僅會是少數個案，不會影響到整體區
域價格。
心得：
多軍教戰守則之一就是跟緊建商獵地的腳步
因為建商一定可以提早看到整體房市市況獵地佈局
不過我猜應該會有其他理由去反駁:例如建商買夠了之類
如果可預見未來短期要持續暴力漲你是建商你會收手嗎
記得另外一條教戰守則是土地是稀缺資源?
今年各大建商都很客氣佛心把稀缺資源讓出來給同業買QQ
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至於嘴資金潮台灣都內資穩妥的
9月是台灣出口旺季
台灣9月出口終結26個月連漲正式翻黑
各大機構也不斷下修今年台灣的GDP成長率
https://i.imgur.com/Xv4xj8T.png
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1F：推 BLUESKY101: 很正常，建商也知道要回防竹北 10/11 23:50
2F：推 Iplay136259: 賣不出去 加價賣，台灣房市永遠向上 10/11 23:50
3F：→ Iplay136259: 量縮 就是再準備漲價 10/11 23:51
4F：噓 spermbox: 14期地價根本沒跌 10/12 00:06
5F：→ spermbox: 重劃區地主還在爽☹ 10/12 00:07
建商佛心留給盒盒買 ☹
6F：噓 spermbox: 地主沒降價，盒盒買個屁 10/12 00:11
照盒盒的理論
現在買明年數錢
建商把數錢機會留給盒盒
盒盒不應該也不能錯過 ☹
7F：噓 spermbox: 明年14期百坪建地盒盒全部蔥價收 10/12 00:13
8F：→ spermbox: 盒盒不買開未來價的土地 10/12 00:14
9F：→ spermbox: 至少行情價才收 10/12 00:14
別人要買的 買啦沒差
自己要買的 等行情價
好壞哦盒盒 ☹☹
※ 編輯: empliu (114.137.176.219 臺灣), 10/12/2022 00:18:20
10F：噓 spermbox: 我就壞啊 10/12 00:18
11F：→ spermbox: 我壞我驕傲☺ ☺ ☺ 10/12 00:18
12F：→ spermbox: 我哪裡說過買辣沒差？ 10/12 00:19
13F：噓 spermbox: 每一條房蟲發表的言論都不同，麻煩你先分清楚哪些言論是 10/12 00:20
14F：→ spermbox: 哪一條房蟲發表的 10/12 00:20
15F：推 kusomanfcu: 經濟好爛啊 下回合0碼 10/12 01:41
16F：→ kusomanfcu: 民主聖地不可以被賤賣 10/12 01:42
17F：推 jemdogdog: 所以我之前說台中比台南危險 果然是這樣 10/12 05:22
18F：→ jemdogdog: 對了什麼時候才解貸款管制 XDD 10/12 05:23
19F：噓 sspider0829: 是不是不知道高雄9月不標售賣地- - 10/12 09:17
20F：推 kenntrf: 不管啦！就是漲 10/12 09:19
21F：推 spermbox: 不過現在才在報導獵地腰斬算是非常落後的指標 10/12 09:58
22F：→ spermbox: 今年年初建商購地就偏向保守了 10/12 09:59
23F：推 spermbox: 不過地價並沒有下降，反而有一些爛區地價創新高 10/12 10:02
24F：推 spermbox: 我有認識的代書，專幫建商處理土地交易的，年初就提醒過 10/12 10:05
25F：→ spermbox: 我了 10/12 10:05
26F：→ cocoi: 土地成本降,但缺工阿,佔比變成最大,還是要漲... 10/12 17:01